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1、中新汀蘭項目商業(yè)部分中新汀蘭項目商業(yè)部分 營銷報告營銷報告 博思堂集團商業(yè)事業(yè)部 2011年4月22日 項目篇項目篇 區(qū)位特點分析區(qū)位特點分析 交通狀況分析交通狀況分析 項目素質分析項目素質分析 商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析 1.11.1區(qū)位特點區(qū)位特點發(fā)展前景發(fā)展前景 東沙湖地區(qū)東沙湖地區(qū), ,未來蘇州的“莘莊未來蘇州的“莘莊 園區(qū)東沙湖，是蘇州接受到第一縷陽光的 地方。這里曾經郊野、曾經偏鄙，但是如今， 即將如約而至的輕軌始末站_鐘南街站，像一 根引線漸漸燒著了這邊土地。不僅如此，2011 年建成通車的京滬高鐵、2010年通車的滬寧城 際鐵路均在該板塊以北設點停靠，多個利好之 下，靜默的東沙湖2、如今讓人血脈噴張。 三線齊發(fā)，無縫對接虹橋經濟圈三線齊發(fā)，無縫對接虹橋經濟圈 1997年7月，上海地鐵一號線打通了當時 的郊區(qū)莘莊。12年過后，莘莊儼然成為了 地鐵拉動之下的上海南部人居新城，房價普遍 在8000元/平方米以上。莘莊的樣本，讓人們 對蘇州有了更多猜想。 本案本案 本案位于沙湖以東板塊，發(fā)展前景看好。本案位于沙湖以東板塊，發(fā)展前景看好。 區(qū)位： 本案位于蘇州工業(yè)園 區(qū)湖東以東片區(qū)，東沙湖 板塊。商業(yè)環(huán)境尚未成熟 ，住宅項目也剛剛起步， 不過發(fā)展事態(tài)良好。基于 園區(qū)高標準的市政基礎配 套設施的不斷完善，以及 湖東多年來積聚的人居整 體形象，有充分理由相信 ，湖東以東片區(qū)樓盤將會 在3、未來有更大的發(fā)揮，并 日益成為所有向往國際化 現代化生活的新老蘇州人 擇居的選擇。商氣與人氣 也將在湖東的聚集。 項目周邊環(huán)境： 本案周邊配套相對較少，方圓2.5公里左右范圍內都是生產加工型企業(yè)，沒有成熟 住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，距沙湖生態(tài)園2.4公里，唯亭鎮(zhèn)6.3公里，青年公社1.9公里，太陽城 2.7公里，觀前街19.9公里。 1.2 1.2 區(qū)位特點區(qū)位特點區(qū)位環(huán)境區(qū)位環(huán)境 本案周邊工廠林立，商業(yè)氛圍尚顯稀疏。本案周邊工廠林立，商業(yè)氛圍尚顯稀疏。 木瀆金楓路汾湖路竹園路蘇州樂園塔園路濱河路西環(huán)路桐涇北路廣濟南路養(yǎng)育巷樂橋臨 頓路蘇州大學東環(huán)路中央公園星海街金雞湖西科文會展中心時代廣場星湖街南施街星塘街 鐘南街 地鐵一號線（26.1公里，24站，2011通車，全部地下線） 地鐵三號線（43.5公里，31站，2018通車） 高鐵蘇州新區(qū)站鴻文路泰山路馬運路華山路何山路蘇州樂園獅山路玉山路竹園路橫