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1、綠地|六安GREENLAND LUAN PROJECT 概念規劃方案設計PLANNINGPLANNINGCONCEPTCONCEPTSCHEMESCHEME項目定位項目定位特色風情小鎮復合體驗特區開開 放放 社社 區區最具美式社區特質最具美式社區特質樹立城市新典范，打破區域隔閡樹立標桿品牌More than Open More than Open communitycommunity生生 態態 社社 區區將生態貫穿始終的將生態貫穿始終的都市公園上的生態社區精工細致，典雅華貴Ecological CommunityEcological Community復復 合合 社社 區區多位一體生活模式的多2、位一體生活模式的通過復合型功能開發，引領多元化都市生活打造宜人舒適的復合化社區Comprehensive CommunityComprehensive Community活活 力力 社社 區區合理利用各配套設施合理利用各配套設施以人為本，示范健康活力的幸?；盍ι鐓^營造風情活力商業街區Dynamic communityDynamic community宜宜 居居 社社 區區各生活區鄰各生活區鄰園而園而居的居的彰顯生態宜居典范，樹立城市標桿項目真正把工作、生活、休閑融為一體Livable Livable communitiescommunities深掘地段定界資源resourceArea經典案例美3、式街區mansionCustomer打造標桿生態宜居cityExample深掘地段定界資源A Arearearesourceresource霍邱縣霍邱縣金寨縣金寨縣霍山縣霍山縣舒城縣舒城縣合肥市合肥市六安市六安市SITESITE基地五城環繞，處于合肥市，霍邱縣，金寨縣，霍山縣，舒城縣五城中心。距合肥市61.3公里，距霍邱縣73.6公里，距金寨縣54.1公里，距霍山縣41.8公里，距舒城縣51.6公里，多城輻射，滿足市場訴求是項目的重點發展方向。大區域大區域都市后花園，多城中心點都市后花園，多城中心點合肥市合肥市中心城區中心城區六安六安市市S203S203G105G105合肥新橋國際機場合肥新橋4、國際機場合肥西站合肥西站基地位于合肥市西部六安市312國道和315省道以及合六城際鐵路位于基地周邊。其中312國道連接六安市與合肥市，兩者之間相距76.6公里，六合城際鐵路分別連接了六安市高鐵站，合肥南站，合肥新橋機場，基地區位優勢明顯。S203，G35和G40在六安市周邊，距離合肥新橋國際機場63.7公里，交通十分便捷。合肥南站合肥南站大交通大交通便捷鐵路空，雙城一體化便捷鐵路空，雙城一體化項目位于六安市重要設施廊道與生態景觀廊道交匯之處，其西以蒼龍湖為核心的生態綠核，東北和西南為重要風景區，一核兩心包圍態勢環繞基地，景觀資源良好，生態資源優越，發展空間大蒼龍湖蒼龍湖公園公園南山南山風景區風5、景區SITESITE漢墓漢墓保護區保護區大生態大生態生態稟賦優，何銜接融入生態稟賦優，何銜接融入六安市中心城區六安市中心城區SITESITE異域風情頤養異域風情頤養旅游小鎮旅游小鎮民俗民俗體驗體驗生態觀光生態觀光休閑娛樂休閑娛樂如龍健康養老產業園如龍健康養老產業園健康健身健康健身特色養老特色養老南湖小鎮南湖小鎮民俗民俗體驗體驗鄉村旅游鄉村旅游悠然南山小鎮悠然南山小鎮生態農業生態農業旅游觀光旅游觀光商務休閑商務休閑元和山莊元和山莊生態居住生態居住休閑游憩休閑游憩?基地周邊項目林立，項目類型以頤養康養、自然觀光為主，類型單一，本規劃力求定位的新突破，打造特色化，差異化的旅游體驗，帶動區域的進一步發6、展。少特色少特色風格形式單一，如何突圍風格形式單一，如何突圍南南山新村山新村生態生態居住居住休閑游憩休閑游憩資源資源屬性屬性板塊板塊屬性屬性土地土地屬性屬性一核兩心一核兩心包圍包圍綠色城南綠色城南合肥都市合肥都市區后花園區后花園林綠村隱林綠村隱小鎮配套小鎮配套同步同步雙城一體雙城一體交通交通四通八達四通八達地塊空曠地塊空曠便捷鐵陸便捷鐵陸空空地塊總結地塊總結借鑒新市鎮主義經典規劃理念點線面多維度層次性街區打造新市鎮主義代表大師彼得卡爾索普及其代表理論書籍生態資源佳，配套匱乏，規劃前景好確定社區中心功能配套點DETERMINE THE COMMUNITY CENTER明確串聯各功能點的公共軸線C7、LEAR SERIES EACH FUNCTION POINT賦予街區屬性形成復合街區FORM A COMPOSITE BLOCKS“公園里”的“國際社區”新市鎮主義NEW URBANISM點線面分析地塊條件，尋找項目“突破點”打造美國風情小鎮美式生態宜居新城美式生態宜居新城最核心與迫切需要最核心與迫切需要解決的問題解決的問題體驗體驗感感風情化風情化產品力產品力從規劃層面到細節設計中打造風情化氣質，全面提升生活感受。如何有別于周邊競品，打造原汁原味的美式小鎮的體驗感？設計什么樣氣質與產品，滿足客戶的而需求？經典案例美式街區E Examplexamplemansionmansion典型美式社區炮8、臺公園社區雷斯頓社區美國華盛頓特區美國紐約曼哈頓美國舊金山硅谷Santana Row地點：美國紐約位于曼哈頓島南端，緊鄰華爾街，高級公寓，商業街區，辦公等復合功能炮臺公園街區BATTERY PARK CITY國際頂尖案例分析國際頂尖案例分析紐約炮臺公園紐約炮臺公園炮臺公園街區BATTERY PARK CITY下城區Downtown上城區Uptown中城區Midtown開放型社區的典型代表炮臺公園區位BATTERY PARK CITY LOCATION項目概況PROJECT INTRODUCTION總面積約37公頃包含高層住宅，辦公樓，商業設施，公園，河濱散步帶和公共雕塑等用地性質以高層建筑和公9、共綠地為主住宅商業住宅住宅北灣商業區域教區區域南灣學校，配套商業，社區中心等配套設施齊全，南側設置少量酒店北部居住組團功能較單一，以世界金融中心的建筑群為主，西側面向游艇港池中部金融組團與北部相似南部居住組團位于地塊最南端，南端設猶太人遺址博物館炮臺山公園居住用地：42%含1.4萬個適合不同收入的居住單元公共綠地及廣場：30%街道用地：19%商業及辦公用地：9%復合業態炮臺山公園城市大地塊尺度尺度宜人城市道路劃分Block尺度劃分后的街區尺度大約為邊長8080-150M150M左右街道寬度分析STREET WIDTH開放社區內含有綠化帶或街心公園的小區內道路可以適當放寬尺度中間含綠化帶雙車道城10、市主干道普通雙車道公共活動（口袋公園）PUBLIC ACTIVITIES口袋公園的尺度大概在40X145M之間教區公園落淚公園北端零售街道實景圖片STREET WIDTH新舊建筑立面和諧統一 街區印象深刻Reston社區地點：美國華盛頓以西35KM全球聞名的中產社區，這里通過大規模開發空間的打造，多物業復合的產品組合，高標準的設施配套，以及豐富的社會活動共同營造了中產社區的生活方式，打造了全美最佳居住選擇社區。國際頂尖案例分析國際頂尖案例分析RestonReston社區社區公寓Downtown center集合住宅聯排別墅聯排別墅公寓其余為社區配套功能用房中心醫院Town CenterSing11、le HouseTown HouseApartmentOffice/R&DLakeSchool/Church復合業態公共空間尺度STREET WIDTH 不同級別性質的廣場尺度有所區分 人行的舒適距離為300。以300米為頻率在社區中設置尺度宜人的公共空間，增加社區的活力和趣味性。100米50米市鎮中心級別廣場L半徑25米35米70米放大節點300M社區中心級別廣場M鄰里中心級別廣場S鄰里中心級別廣場S以70-150M劃分的，適宜步行到達的街區尺度150M120M100M150M120M120M150M70M街區尺度分析社區中心街區用車行道大概分為150X100M的Block。教區公園落淚公園12、公共活動PUBLIC ACTIVITIES節點空間的打造，強調城市綠化，強調人與人之間的交流，回歸本源，增加公共活動可能性地點：美國硅谷位于硅谷圣何塞不多的室外購物中心之一，包含Spa、旅館、數十家特色餐館和名牌店商業面積約6.3萬平方米，公寓600余套，辦公空間約6千平方米Santana Row國際頂尖案例分析國際頂尖案例分析Santana RowSantana Row業態分析復合業態商業空間：70余家品牌店20余家餐廳9家spa和salon1家酒店：212間豪華客房1個電影院商業面積共約63000平方米住宅產品：622套公寓（住戶約1100人）辦公空間：約6000平方米此街為主要步行街步行13、街尺度 步行街最寬處約40m，最窄處約26m 步行街總長度約380m 步行街周邊建筑軸線約為6m和9m兩種 店鋪沿街面長度共分4類：5m-6m，9-10m，13-15m及超大店鋪40m26m380m街區景觀街區景觀會議中心街區照片街區照片1.社區BLOCK尺度控制在 80-150M之間2.業態復合豐富3.口袋公園穿插，提高社區活力4.立面控制，街區形象和諧統一炮臺公園復合街區Complex Block案例借鑒結論案例借鑒結論1.多業態配合，客群匹配2.控制地塊尺度3.有節奏的開放城市空間雷斯頓社區活力街區PassionateBlock開放街區Open Block1.多業態配合，打造商業活力2.14、控制街區尺度，步行尺度宜人3.營造豐富商業場景Santana Row美式社區規劃設計原則尺度社區BLOCK尺度控制在80-150M之間將整體街區的尺度控制在宜人的范圍1234節點口袋公園穿插出現在整個開放社區的各個節點每個組團形成各自的組團廣場和公園軸線社區配套由中心軸線向周圍發散保證每個組團都能方便的抵達節奏的開放城市空間形成社區廣場和公園促進人與人的交流打造標桿生態宜居C Customerustomercitycityz美式風情小鎮首開區設計首開區設計一個廣場一個廣場One square兩大公園兩大公園Two parks三條軸線三條軸線Three Axis四大片區四大片區FOUR Area15、規劃四部曲規劃結構規劃結構1Planning Tetralogy壹壹個廣場個廣場開放式景觀布局，多樣配套-活力運動壹壹個廣場個廣場開放式景觀布局，多樣配套-社交聚會壹壹個廣場個廣場開放式景觀布局，多樣配套-休閑娛樂壹壹個廣場個廣場開放式景觀布局，多樣配套-綠色生態貳大公園貳大公園教育基地教育基地兒童拓展兒童拓展游戲樂園游戲樂園生態觀光生態觀光休閑娛樂休閑娛樂叁條叁條軸線軸線肆大片區肆大片區城市門戶城市門戶City portal核心街區核心街區Core block休息廣場休息廣場Rest&park生活生活、教育、醫療、教育、醫療Life、Education、Hospital規劃四部曲Planni16、ng Tetralogy軸線分區軸線分區2城市界面城市界面開放開放City interface Open景觀景觀界面界面開放開放GREEN SPACE open社區社區界面界面半私密半私密COMMUNITY interface Half private規劃四部曲空間界面空間界面內部界面內部界面私密私密INTERNAL interface private3Planning Tetralogy風情小鎮風情小鎮Town典雅學院典雅學院College醫療養生醫療養生HOSPITAL風尚風尚生活生活LIFE規劃四部曲建筑風貌建筑風貌4Planning Tetralogy商業區設計商業區設計Busines17、s zone designBusiness zone design規劃愿景開放型的城市空間縱深式的景觀紐帶文化型的商業核心風情化的立面造型開放型的城市空間開放型的城市空間縱深式的景觀紐帶縱深式的景觀紐帶文旅型文旅型的商業核心的商業核心風情化的立面造型風情化的立面造型著力空間節點，打造城市呼吸神經元專屬商業景觀營造商業生態環境適宜的商業動線尺度提升商業價值最大化褐石與現代結合提升美式空間體驗感城市界面特色形象人的行為1景觀大道交流空間景觀滲透2線型動線客群定位廣大街角導入3特色紅磚現代幕墻體塊推演4規劃結構一條景觀帶SIGHT四大廣場SQUARE一條商業軸BUSINESS五大片區LANDSCAP18、E多重節點NODES【一條景觀帶】Life Style Complex：Saint Remy Avenue圣雷米大道一條縱貫場地的超尺度景觀廣場，是小鎮中心的精神象征50m50m超尺度景觀大道主題特色打造50m50m45m45m4 45 5mm16m16m16m16m172m172m打造打造超尺度超尺度綠色景觀軸線綠色景觀軸線提供多主題活動場所提供多主題活動場所火車站點火車站點火車站點火車站點火車站點火車站點火車環圈火車環圈軌跡軌跡火車站點火車站點觀光電車【一條商業軸】一條橫向商業動線，貫穿左右兩商業片區，連接各商業中心【四大廣場】四大廣場，多位一體，集合各片區為一整體芝加哥 千禧公園城市門戶19、廣場商業廣場商業廣場商業廣場商業廣場城市廣場景觀廣場【五大片區】商業服務復合設施教育服務復合設施圣托馬斯廣場城市沿線公園傳統與現代的結合，美式小鎮的體驗感。藝廊，酒吧，精品咖啡，小商品.青少年創意中心，三林保育園，育兒支援中心，書店，雜志，音樂，電影.復合多功能的演出活動場所，寬敞的城市公共互動空間，便捷的交通組織.重要的城市開放空間，公共互動藝術，自發音樂表演活動豐富.生活配套復合設施以誠品書店，方所，鳥屋書店為核心旗艦店，包含餐廳，照相器材店等充滿獨特氛圍的店鋪設施，書籍，雜志，音樂，電影.餐飲服務復合設施面包店，肉店，雜貨店，龍蝦吧，酒吧，各地美式與飲品店集合.美式風情站美式小鎮的體驗感20、。藝廊，酒吧，精品咖啡，小商品.會議中心復合型多功能建筑，會議，教堂，宴會廳.酒店服務復合設施酒店服務，包括居住，商業，生活服務，聚會，酒廊，運動.Life Style Complex：Life Service生活服務/餐飲【五大片區】-1Santana Row 位于硅谷圣何塞不多的室外購物中心之一，包含Spa、旅館、數十家特色餐館和名牌店舊金山硅谷 Santana RowLife Style Complex：Commercial Street教育街區【五大片區】-2芝加哥大學是世界著名私立研究型大學、常年位列各個大學排行榜世界前十芝加哥大學 UChicagoLife Style Comple21、x：Commercial Street商業街區紐約 南街海港南街海港位于紐約曼哈頓下城的東河岸邊，這里的低矮舊建筑、海港碼頭、魚市場及老餐館搭配出別樣美式商業街區風貌?！疚宕笃瑓^】-3Life Style Complex：American Street美國風情/會議中心美式風情【五大片區】-4Life Style Complex：Opening District酒店、展示區雷斯頓社區雷斯頓社區是一個混合功能社區，有辦公室，零售商店和餐館，在小鎮居民生活中起到重要作用。【五大片區】-5【多重節點】區域核心節點一級景觀節點二級景觀節點三級景觀節點商業地塊經濟技術指標項目數據單位備注用地面積864422、4.45總建筑面積114120.00其中地上建筑面積86440其中其中生活配套10000全球商品街30000教育培訓3000餐飲15440會議5000美國情景展8000酒店15000地下建筑面積27680容積率1.01.0建筑占地面積35440建筑密度41%45%綠地面積25930綠化率30%30%機動車停車數865輛其中地上停車數173輛地下停車數692輛非機動車停車位3458輛總平面圖NN鳥瞰圖鳥瞰圖沿街透視圖沿街透視圖沿街透視圖沿街透視圖沿街透視圖展示展示區區設計設計Display area designDisplay area design依托小鎮中心用地，面朝主要人流來向六安人流和合23、肥人流均可通過迎賓大道到達基地結合城市核心景觀，禮儀打造選址靠進城市廣場和景觀綠化，展示面連續城市廣場展示區落位售樓處選址范圍示意選址：選址：啟動區選址在基地東南側交通可達性交通可達性良好良好東側緊鄰城市道路，迎接人流來向，形象展示面良好形象展示面良好南側為小鎮中心廣場，完整昭示面啟動區總體規模約啟動區總體規模約2700027000參觀流線示范區范圍線參觀流線景觀示范區售樓處接待景觀示范區展示中心臨時停車區景觀示范區效果意向效果意向讓美式風情讓美式風情小鎮小鎮在六安生根成長在六安生根成長復合開放社區在大安徽繁榮興盛復合開放社區在大安徽繁榮興盛挖掘六安的資源價值提升綠地口品牌文化打造六安新城市名24、片居住區居住區設計設計Residential area designResidential area design規劃住宅規劃住宅規劃住宅中央公園27M中央公園3050M27M規劃住宅規劃住宅規劃住宅中央公園原道路整體向東移不改變原用地面積形成特色林蔭大道1公里示范林蔭道居住區居住區中央景觀帶原規劃道路居住區居住區中央景觀帶調整后道路傳統林蔭道：僅路邊兩排樹RoadwayBicycleBicycleSidewalkSidewalk翡翠大道：路兩邊為公園RoadwayBicycleBicycleSidewalkSidewalkParkPark降低沿街高度減少壓迫感約1:2的高度與公園比控制30525、0m的花園尺度18M規劃推導規劃推導Planning designPlanning design規劃推導規劃推導以8080150m150m劃分，適宜步行街區尺度劃分地塊尺度尺度塑造便捷軸線軸線確定形象主軸形象主軸和綠色生態軸綠色生態軸設定街區節點節點沿主要軸線設定口袋公園口袋公園城市中心城市中心社區中心社區中心鄰里鄰里中心中心引入開放開放空間高區HIGH低區LOW公園PARK公園PARK公園PARK品質生活區FACHION綠色生活區GREEN綠色生活區GREEN社區配套&幼兒園Ancillary facilities&kindergarten口袋公園POCKER PARK口袋公園POCKER 26、PARK口袋公園POCKER PARK口袋公園POCKER PARK社區配套Ancillary facilities納帕莊園MANOR葡萄種植園PLANTATION樂高樂園LAND中央景觀湖RIVER常青藤國際學校SCHOOL居住區域RESIDENTIAL基地SITE基地SITE人氣STREAM景觀VIEW文化CULTURE入口廣場口袋公園鄰里中心節點廣場口袋公園門戶廣場鄰里中心鄰里中心東西形象主軸貫穿多節點的復合美式社區框架整個地塊的核心結構 貫穿“門戶廣場節點廣場口袋公園入口廣場“鄰里中心鄰里中心鄰里中心規劃天際線天際線設計的目的就是為了讓第一排獲得公園景觀的最好優勢，同時讓后面洋房和高層27、組團通過較大的間距優勢獲得大景觀大景觀形成良好的城市界面城市界面9M18M33M90M中央公園別墅區域洋房區域高層區域綠化公園天際線分析經濟技術指標項目數據單位備注用地面積136754.13總建筑面積181784.37其中地上建筑面積177780其中住宅建筑面積173776其中高層75440洋房89056別墅9280公共配套面積4004其中物業服務用房550總建筑面積25萬時，按3配建超過部分按1配建社區管理用房700幼兒園245430人/千人，用地面積15/人社區養老服務設施30020-30/百戶地下建筑面積69080其中人防建筑面積3000停車庫面積66080容積率1.31.3建筑占地面積28、29500建筑密度22%30%綠地面積47863.95綠化率35%35%機動車停車數1785輛其中地上停車數58輛地下停車數1727輛非機動車停車位1738輛總戶數1482戶總人數4743人按3.2人/戶計算總平面圖總平面圖NN中軸街區框架中軸街區框架+形象門戶形象門戶+六六大組團大組團+配套中心配套中心+口袋公園口袋公園打造六安特色美式生活社區打造六安特色美式生活社區產品設計產品設計Product Product designdesign三房兩廳兩衛四房兩廳兩衛三房兩廳兩衛四房兩廳兩衛四房兩廳三衛105125105125160高層洋房別墅產品線3面寬3面寬3面寬4面寬2+2面寬產品線設計125+105+105+125-高層戶型四房兩廳兩衛+三房兩廳兩衛105+105-洋房戶型三房兩廳125+125-洋房戶型四房兩廳一層平面二層平面160-別墅戶型四房兩廳三衛組合平面高層效果高層效果圖圖洋房效果洋房效果圖圖別墅效果別墅效果圖圖開區中國中國安徽六安安徽六安精彩在這里展開精彩在這里展開