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商業地產基礎知識培訓手冊（112頁）.ppt

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培訓手冊

上傳人：焦** 編號：122712 2021-05-10 112頁 15.05MB

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1、2016 商業地產基礎知識培訓地產的定義及分類定義：房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位臵的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。 2、分類：房地產含如下性質分類 1：住宅地產：住宅、公寓的開發、租、售； 2、工業地產：工業園、辦公樓、倉儲物流等工業用房的開發、租、售； 3、商業用地：商業經營性用房的開發、租、售；商業地產對城市發展的影響商業地產是發揮城市凝聚力和輻射力的主要載體，是城市化進程中重要的推動力量。作為一個高附加值產業，商業地產能直接給城市帶來利潤和財富，從而增強城市的競爭力；商業地產也是城市經濟發展的中樞，是城市經濟開放程度和城市經濟實力的象征。商業地產影響和改變著現代城市的生產和組織方式、產生聚集效應，并對城市空間結構要素起主導或核心作用。同時，為提升吸引力而形成的現代化商業建筑群，其往往能夠成3、為城市中最富活力和現代氣息的城市景觀。商業地產的建設還直接關系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表現城市文化底蘊的載體，更是一個城市的名片和品牌 ! 序序認識商業地產商業地產概論商業地產概論商業地產，可以說不僅是商業也不僅是地產，更不是簡單的商業 + 地產；商業地產應是以銷售的巨大現金流、物業的穩定租金收入、連鎖擴張運營、房地產的高增值及周邊地產的價值拉動為目的的長期性投資事業；中國內地商業地產的整體運營正處在學習階段，所謂沒有規矩、不成方圓，經驗、方法論的不足及起步較晚，導致了中國內地商業地產運作普遍含有投機性！不僅在歐、美、日等先進國家，即使在中國臺灣、香港，調研精析準確定位個性規劃專業運營的程序及內容，都是商業地產實操的黃金信條！其中經營的深度、理念的高度、涉及的廣度等是非一般房產開發商或行外投資商所能染指的。序序訃識商業地產商業地產階段性

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