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1、靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應。靈山 國際旅游文化風情小鎮概念規劃 01 背景分析01 區位02 用地基本情況03 政策04 產業現狀05 城鎮發展現狀03 建設目標01 產業02 文化03 風貌04 可持續發展04 規劃方案01 效果圖02 總平面圖03 功能及產業01 觀光農業園02 空港產業園03 特色旅游商業區04 旅游配套服務區05 鎮行政中心、文化活動中心、社區商業中心05 道路規劃06 空間結構07 土地利用08 分期建設09 指標07 機場對建設用地的影響08 SWOT 分析09 相關案例介紹04 服務2、設施規劃06 濱江度假、商業區背景分析靈山鎮位于?？谑兄行某菂^東南側，距離海口市市中心15.9公里，近鄰?？诿捞m國際機場，西臨南渡江。?？谑兄行某菂^靈山規劃范圍美蘭國際機場15.9Km背景分析區位背景分析用地基本情況該項目規劃用地為1300畝，其中包括可出讓凈地5367畝，涉及人口4萬人，1.1萬戶，現有建筑面積170萬平方米，需建設安置用房222萬平方米。國際美蘭機場高鐵繞城高速公路海榆大道規劃規劃范圍范圍背景分析政策2010年1月4日，國務院發布國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。作為國家的重大戰略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界3、一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。海南國際旅游島的建設為海南帶來了新的經濟增長引擎。背景分析產業現狀農業布局基本完成靈山鎮農林牧漁四業協調發展。全年水稻種植面積45256畝；海淡水養殖面積62832畝；海洋捕撈總產量2772噸；瓜菜種植面積1.9085萬畝；花卉種植面積3770畝。背景分析產業現狀旅游業正在布局中隨著國際旅游島建設浪潮的開展，海南的旅游業正在積極布局中，本地區的旅游配套設施的建設對海南島旅游業的發展起到積極的推動作用。背景分析城鎮發展現狀城鎮建設水平有待提高基礎設施薄弱缺乏高品質的生活配套設施背景分析城鎮發展現狀2.土地利用現狀圍繞鎮中心4、，形成居住區。城鎮分別沿海榆大道、中心街兩個方向發展。用地以居住用地為主，缺乏公共服務及商業配套用地，建設品質較低。背景分析機場對建設用地的影響限高噪音基地內的大部分區域航空限59米基地內的部分區域噪音已達到80分貝SWOT分析 優勢劣勢機會威脅1.交通便利，客流量大。距離海口市中心15.9公里。與美蘭國際機場及高鐵站相鄰，由機場進入海口市區的主要通道經過靈山鎮2.江景及內部水網景觀資源豐富。1.3.瓊北地區傳統文化及手工藝。1.國際旅游島的建設為本地區的發展帶來新的經濟引擎。2.基地內的居民既是基地的建設者也是消費者。3.通過基地內的建設，帶動整個區域的活力，取得共同繁榮。1.農業發展較單一5、，層級不高。沒有開發農業的附加值。2.產業布局不完整，目前僅有農業相對完善，其他產業幾乎為零。3.基礎設施建設薄弱，配套不完善。1.土地權屬復雜，邊界不規整，需要在日后的建設中理清土地與規劃的關系。2.基地內拆遷量較大，對將來的建設與拆遷的協調提出了更高的要求。背景分析樞紐樞紐交通中轉樞紐商業中心商務聚集和擴散土地使用土地使用研發機構企業總部現代服務業金融物流包裝加工展銷購物中心主題廣場虹橋樞紐借助交通的集散功能，在周邊地區發展商務、物流采購、加工、商業等產業。背景分析 上海虹橋樞紐相關案例介紹 荷蘭史基浦航空港荷蘭史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商貿、金融和住宿娛樂為一體的綜合多樣化空6、港區。阿斯梅爾鮮花拍賣中心借助于史基浦航空港都市區的發展，目前已是全世界最大的鮮花拍賣交易中心。背景分析相關案例介紹從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區的發展方向各不相同，應當因從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區的發展方向各不相同，應當因地制宜，突出特點，順勢而為。地制宜，突出特點，順勢而為。建設目標建設目標作為海南國際旅游島的北部門戶，本項目可以依托美蘭國際航空港，以 旅游文化、文化旅游旅游文化、文化旅游 為主線，以 旅游配旅游配套產業為龍頭套產業為龍頭 帶動農業、手工業、服務業、房地產等相關產業的發展及公共服務設施的完善，打造 可持續發展可持續發展 的“靈山靈山國際旅游風情小鎮國7、際旅游風情小鎮”。國際旅游風情小鎮產業文化風貌可持續發展現有的傳統農業向觀光農業轉變隨著國民經濟的發展，旅游逐步成為人們生活的一部分，將旅游業與傳統農業相結合，將成為農業升級與開發附加值的方向。觀光農業將旅游者的體驗與傳統種植相結合，并帶動酒店住宿、特色餐飲、親子勞動、博覽展示等行業的發展，最終形成以觀光農業為核心的 產業鏈。建設目標產業 策略建設目標產業 策略觀光農業：觀光采摘農家樂鄉土菜館田園旅店親子勞動農產品銷售拒絕污染嚴重的工業、制造業，發展觀光手工業及環境友好型2.5產業產業園區瓊北地區流傳著一些民間手藝如椰雕、貝雕等。挖掘民間傳統及引入新的手工技藝，以前店后坊的形式，將觀光旅游與手8、工藝制作相結合，做 文化旅游 及 旅游文化。建設目標產業 策略手工業：手工藝制作展示手工藝品銷售手工藝技藝互動教育辦公咨詢科研物流建設目標產業 策略商貿產業園：依托旅游，大力發展服務業、特色商業。服務業、商業的發展完善了旅游業的 產業鏈。提供就業機會，增強 城市活力。建設目標產業 策略 零售餐飲休閑建設目標產業 策略酒店展覽文化活動商業與服務業：以海南國際旅游島的建設帶動本地區旅游配套產業的發展，并以此推動整個靈山鎮的城鎮化進程，促進原住民的就業轉型，同時完善公共配套，最終實現生態宜居的 國際旅游風情小鎮。建設目標文化將文化與旅游相結合，打造文化旅游。深入挖掘地域文化，并把文化旅游建設作為本地9、區旅游配套的一個重要組成部分。可以挖掘的文化內容：海岸文化火山文化騎樓文化民俗文化建設目標風貌瓊北民居南洋騎樓熱帶風情本地區規劃及建筑設計應凸顯地域風情，使其具有整體形象上的可識別性以及本地居民在文化上的認同感。建設目標可持續發展能源策略:減少能耗利用新能源 太陽能 風能 潮汐能建設目標水資源策略:使用節水器具降低管網漏損再生水回用雨水再利用可持續發展建設目標廢棄物管理策略:廢棄物減量源頭分離建造棄物管理可持續發展規劃方案總體鳥瞰規劃方案總平面規劃方案功能及產業濱江居住區濱江度假、商業區生活居住區鎮行政中心、文化活動中心、社區商業中心特色旅游商業區旅游配套服務區觀光農業園空港產業園規劃方案功能10、及產業1農產品輕加工農產品輕加工植物工廠植物工廠熱帶農業科技中心熱帶農業科技中心234觀光農業接待中心觀光農業接待中心度假公寓度假公寓管理中心管理中心564311122256212289101087種植園種植園耕犁公園耕犁公園農家樂農家樂89中心湖中心湖777觀光農業園規劃方案功能及產業觀光農業園參考案例：美國謝爾比農莊動態功能：靜態功能：跑馬場社區中心+體育場地公共公園：耕犁公園:射擊場+植物園生態功能：景觀功能：農物中心動植物保護區Catch EM 湖果園農地+研究地塊愛國者湖藝術土丘+公園環線露營、社區活動騎馬游樂區射擊觀覽植物+生態保存景觀美化規劃方案功能及產業美國謝爾比農莊功能解析觀11、光農業園參考案例：規劃方案功能及產業空港產業園1配套住宅配套住宅23管理中心管理中心辦公辦公21222222264物流物流345配套商業配套商業76商貿商貿7包裝加工包裝加工88科研科研5規劃方案功能及產業空港產業園參考案例：上海創智天地規劃方案功能及產業特色旅游商業區1215334312零售零售酒吧酒吧3手工作坊手工作坊藝術家工作室藝術家工作室46水上市場水上市場697商住商住8商辦商辦海榆大道海榆大道景觀大道景觀大道9小吃街小吃街5777778888規劃方案功能及產業特色旅游商業區參考案例：烏鎮規劃方案功能及產業特色旅游商業區參考案例：泰國水上市場規劃方案功能及產業旅游配套服務區1777712、123456機場酒店機場酒店名品工廠直營店名品工廠直營店停車場停車場旅游集散中心旅游集散中心汽車租賃汽車租賃特色農產品展覽交易中心特色農產品展覽交易中心7公寓式酒店公寓式酒店特色農業論壇特色農業論壇8245963免稅店免稅店986 奧特萊斯規劃方案功能及產業旅游配套服務區參考案例：名品直營店案例規劃方案功能及產業旅游配套服務區機場酒店及酒店式公寓意象圖規劃方案功能及產業鎮行政中心文化活動中心社區商業中心12433文化活動中心文化活動中心鎮政府鎮政府社區商業中心社區商業中心123圖書館圖書館45劇場劇場5規劃方案功能及產業文化活動中心參考案例：安亭新鎮文化活動中心規劃方案功能及產業社區商業中心 13、參考案例：北京三里屯124453規劃方案功能及產業濱江度假、商業區游艇俱樂部游艇俱樂部小型游艇碼頭小型游艇碼頭商業商業123度假村度假村4度假酒店度假酒店5規劃方案功能及產業濱江度假區游艇碼頭示意規劃方案功能及產業濱江度假區度假酒店示意規劃方案服務設施規劃鎮政府圖書館劇場社區商業中心醫院學校商業網點文化活動中心城鎮化過程中伴隨著原住民生活方式的轉變，完善的公共配套資源是實現這一轉變的重要條件。規劃方案道路規劃一級道路二級道路三級道路一級道路形成該區域的基本骨架。二級道路在一級道路的基礎上對本地區的基本骨架進行完善。三級道路加大路網密度，打造宜人的街區尺度?？臻g結構規劃方案濱江景觀帶農業園產業園14、配套服務區特色商業區鎮行政中心、文化活動中心、社區商業中心濱江度假區居住區一帶、兩軸、三節點、七片區的空間結構。發展軸水系景觀軸節點土地利用規劃方案現有土地權屬情況主要包括：出讓土地 劃撥土地 集體所有土地土地利用規劃方案現有土地權屬表出讓土地權屬已出讓土地現有規劃與已出讓土地的矛盾。土地利用規劃方案已劃撥土地將規劃與土地利用相結合，根據規劃適當調整已出讓土地的位置及邊界。出讓土地位置調整土地利用規劃方案已出讓土地已劃撥土地分期建設規劃方案一期：用地面積：3019畝 建筑面積：350萬平方米二期：用地面積：1657畝 建筑面積：183萬平方米二期三期：用地面積：2314畝 建筑面積：98萬平方米四期：用地面積：2382畝 建筑面積：150萬平方米分期建設指標分期建設規劃方案分期建設規劃方案一期啟動區建設范圍用地面積：254畝建筑面積：51萬平方米規劃方案風貌建設策略一 南洋騎樓的重現南洋風格商業街南洋風格水上交易市場規劃方案風貌建設策略二 瓊北民居的現代演繹海榆大道熱帶風情的重塑建設目標風貌建設策略三 居住區謝謝！