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1、奧園集團重慶區域公司奧園集團重慶區域公司 設計成本控制及溢價分析設計成本控制及溢價分析 重慶區域公司重慶區域公司 2018.6.182018.6.18 目錄 一、標準化設計一、標準化設計 戶型標準化 立面標準化 入戶大堂標準化 二、二、產品溢價設計產品溢價設計 住宅產品 商業產品 三、設計成本控制三、設計成本控制 一、標準化設計-戶型標準化 半贈送 全贈送 高贈送：套內約52m2實得約60，贈送率13.33% 一變二：陽臺和空中院館，經改造后可得 標準兩室一廳一衛； 關注點：陽臺、儲藏室、空調機位關注點：陽臺、儲藏室、空調機位 功能齊全，戶型緊湊，贈送多。功能齊全，戶型緊湊，贈送多。 一、標準2、化設計-戶型標準化 半贈送 全贈送 高贈送：套內約75m2實得約90，贈送率20% 二變三：陽臺和空中院館，經改造后可得 標準三室兩廳兩衛； 關注點：陽臺、大飄窗、儲藏室、空調機位、入關注點：陽臺、大飄窗、儲藏室、空調機位、入 戶門外開；戶門外開； 功能齊全，戶型緊湊，贈送多。功能齊全，戶型緊湊，贈送多。 一、標準化設計-戶型標準化 高贈送：套內約70m2實得約81，贈送率15.7% 二變三：陽臺和空中院館，經改造后可得 標準三室兩廳一衛； 關注點：陽臺、儲藏室、空調機位、入戶門外關注點：陽臺、儲藏室、空調機位、入戶門外 開；開； 功能齊全，戶型緊湊，贈送多。功能齊全，戶型緊湊，贈送多。 半贈3、送 全贈送 一、標準化設計-立面標準化 盤龍壹號、越時代采用哥特式風 格，提取風格主要元素： 1、三段式構圖 頂部頂部 中段中段 基座基座 3、重點部分歐式線條 2、大角度坡屋頂、做出類似于老 虎窗的效果 重點部位材料手冊，進行封樣對 比 一、標準化設計-立面標準化 一、標準化設計-立面標準化 立面細節設計 一、標準化設計-立面標準化 立面細節設計 一、標準化設計-入戶大堂 洋房入戶大堂設計要點： 1、做平坡入口，取消踏步 2、單元門禁在負一樓，室內室外自然融合 3、兩層挑高6米 一、標準化設計-入戶大堂 洋房入戶大堂設計要點： 4、裝修以及家具擺放標準化 5、建筑、裝修、景觀統一設計 一、標準化設計-入戶大堂 高層入戶大堂設計要點： 1、首層3600凈高、門禁以外可不計容 2、電梯廳標高與大堂標高相差三步以內 3、無障礙坡道設在次要通道上 入口入口 門禁門禁 36003600 無障礙坡道