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1、綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)規(guī)劃設計方案GREENLAN QIDONG OUTLETS PROJECT CONCEPT SCHEME2018.04PTA SHANGHAI上海柏濤啟東奧萊小鎮(zhèn)規(guī)劃方案推導GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤南地塊7.4w方商業(yè)+12.3w方住宅北地塊2.7w方商業(yè)+12.5w方住宅用地信息：用地面積：105195平方米用地性質：商業(yè)用地（可做零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館）建筑密度：45%容積率：1.2-1.7 地下空間利用：-6米啟東城東汽車客運站加油站G40收費站項目概況GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海2、柏濤規(guī)劃方案推導 南地塊切地模式住宅用地商業(yè)用地商業(yè)用地酒店商業(yè)用地住宅用地酒店東西切地規(guī)劃訴求奧特萊斯特色街區(qū)緩解周邊交通壓力啟東東入門戶打造80m高酒店設置地塊東北角，呈G40視覺形象考慮城市形象，北側沿S336界面設置完整商業(yè)界面設置天橋銜接南北地塊商業(yè)優(yōu)點：住宅遠離G40高速，噪聲影響小可利用東、南側紅線外停車場緩解停車壓力缺點：商業(yè)深入腹地較深，難以產(chǎn)生價值住宅僅一面臨路，交通流線較難組織優(yōu)點：沿主要道路設置商業(yè)，商業(yè)價值更高住宅商業(yè)分區(qū)明確，減少流線交叉缺點：住宅靠近G40高速，噪聲影響大東、南側紅線外停車場使用效率不高酒店沿G40視線形象受高層住宅影響南北切地GREENLAND 3、綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤優(yōu)點：功能分區(qū)明確：西側商業(yè)，東側酒店+餐飲開放性廣場，形成內(nèi)聚型空間打造住宅人行入口形象，增加賣點缺點：商業(yè)分隔為兩個內(nèi)向庭院，需要強有力主題引導人流優(yōu)點：功能分區(qū)明確：西側商業(yè)，東側酒店+餐飲東西軸線+回形動線，流線清晰便捷中心廣場可打造商業(yè)內(nèi)部主題活力點缺點：商業(yè)車行流線需通過沿街商業(yè)界面，流線交叉方案二方案一南地塊南北分區(qū)GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤南地塊東西分區(qū)優(yōu)點：商業(yè)內(nèi)部空間開放、靈活，形成購物公園主題缺點：商業(yè)錯落復雜，商鋪曝光率較差二層商鋪多通過一拖二形式到達，去化難度大優(yōu)點：酒店用地4、獨立，減少人流交混缺點：住宅與商業(yè)距離過近，會有一定干擾奧萊入口退城市道路過深，沿城市界面無形象展示內(nèi)穿機動車道壓縮用地，中央主力商鋪進深過小內(nèi)穿機動車道阻隔影響雙邊鋪面的步行動線方案四方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤南地塊東西分區(qū)優(yōu)點：奧萊商業(yè)沿城市展示面形象突出商業(yè)動線簡潔明確、主次分明購物洄游體驗完整內(nèi)部各大主題節(jié)點尺度恰當、點位合理單邊及雙邊商鋪進深控制合理南側結合停車場設置入口及主力餐飲缺點：沿S336住宅與商業(yè)的車行流線有所交混缺點：回型動線二層人流拉動難度較大方案五GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤北5、地塊方案推導優(yōu)點：商鋪單間面積可劃分小區(qū)間缺點：商業(yè)流線復雜，內(nèi)部多條動線容易混亂內(nèi)街過多，深處商鋪曝光率低，難以實現(xiàn)價值優(yōu)點：最大化沿街商業(yè)貼線率人行動線清晰明確最大程度消除多層次內(nèi)街的不良體驗感內(nèi)部設置活力廣場及類獨棟式商業(yè)點鋪，形成積極的停留聚集點缺點：部分商鋪進深較大、地下室柱網(wǎng)不規(guī)則方案二方案一啟東奧萊小鎮(zhèn)商業(yè)設計GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤奧特萊斯特色奧萊的發(fā)展與升級GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤第二代中國較成熟奧特萊斯第三代中國奧特萊斯新紀元第一代中國初代奧特萊斯2018年升級版奧特萊斯購物中心啟東6、奧特萊斯2002年中國第一家奧特萊斯購物中心北京燕莎奧特萊斯2006年上海中國第一家奧特萊斯購物中心上海青浦奧特萊斯2014年上海較成熟的奧特萊斯購物中心上海弗洛倫薩小鎮(zhèn)2015年上海最新奧特萊斯購物中心上海奕歐來奧特萊斯情景體驗式特色主題風情品牌折扣國內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤上海奧特萊斯案例總結單一目的性購物現(xiàn)狀升級我們的奧萊全家庭體驗式購物公園單一配套功能復合化多種類配套特定性購物人群男人、老人、小孩、寵物單一購物空間多元多維的空間場所交互單一仿歐建筑風格融入現(xiàn)代精髓的體驗感場景GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHA7、NGHAI 上海柏濤第三代奧特萊斯購物中心更豐富的參與主題體驗式的特色場景更完善的配套功能更合理的購物動線滿足一日購物的全天化生活服務需求GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤歐洲尺寸研究原汁原味的奧特萊斯的購物體驗GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤傳統(tǒng)歐洲小鎮(zhèn)規(guī)劃城市肌理遵循形態(tài)學特色更偏向圍合空間，外部空間以線性街巷及廣場節(jié)點為主巴塞羅那城市肌理為極方正的橫平豎直形態(tài)，內(nèi)部圍合形成庭院。每個八邊形街區(qū)都被放在邊長為113m的正方形中，四個倒角均為45。克魯姆洛夫小鎮(zhèn)沿水布置，呈圍合結構，在小鎮(zhèn)內(nèi)部圍合成中心大廣場。維爾茨堡8、以水路和鐵路構成交通樞紐，規(guī)劃布局較自由。街道尺度：6M、9MH/D=（1.23）:1街道尺度：9M、12MH/D=（1.252.5）:1街道尺度：20M、40M、60MH/D=（0.33-1）:1巴塞羅那克魯姆洛夫維爾茨堡歐洲城市肌理GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤多彩的建筑，豐富的立面，精致的線腳，各異的門窗和鐵藝以及變化的鋪地，精致的尺度形成舒適的漫步空間。近近人尺度人尺度舒適小資舒適小資寬度：7m14m高度：24層H/D：1：12：1歐洲街道尺寸12m14m10m8m次街道14m10m14m12m16m12m12m12m12mGREENLAND 綠9、地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤圣彼得廣場寬240m長340m長145m寬180m巴塞羅那加泰羅尼亞廣場總體上西方傳統(tǒng)城市廣場表現(xiàn)的是一種雄偉的英雄主義，講究構圖和視覺美感的審美取向。一般尺度巨大，長寬均在百米以上。紀念型廣場多為開放式，通過超大尺度的空間圍合，形成儀式感極強的公共活動聚集地。歐洲廣場尺寸超大尺度超大尺度禮儀感強禮儀感強大尺度廣場節(jié)點營造更強的空間凝聚力L/D：1：12：1GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤各種各樣的街角生活營造出更加豐富的街角生活，各種有趣的建筑元素與設施讓社會的參與度更高。開放休閑開放休閑參與感強參與感強轉10、角空間是積極的交流空間同時是歐洲城市街區(qū)重要的特色歐洲街道文化GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤各種各樣的街區(qū)文化營造出更加豐富的街區(qū)生活豐富的街區(qū)生活，包括文藝表演，露天咖啡，街頭集市等等品質生活品質生活觸手可達觸手可達小型開放廣場是小型城市活動的舞臺激發(fā)更多的參與性活動歐洲特色節(jié)點GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤國內(nèi)成熟商業(yè)研究數(shù)據(jù)支撐合理商業(yè)邏輯國內(nèi)成熟商業(yè)尺寸研究與國外作對比，同時了解國內(nèi)消費者購物習慣與需求GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤國內(nèi)成熟商業(yè)街道尺寸國內(nèi)成熟商業(yè)街主11、街一般在10m以上，次街在6-8m左右，設外擺，增加人氣和體驗感。成都太古里上海新天地北里大寧國際主街次街5.25m5.25m10m17m6.5m交通路徑主題景觀交通路徑3m3m18m12.5m4m交通路徑主題景觀交通路徑3.5m3.5m15m10m3m交通路徑主題景觀交通路徑主街18m10M3m15m7m4m外擺交通路徑次街4.6m12m7.6m3m主題景觀交通路徑16m較寬街道約10mH/D=18/14=1.3:1較窄街道一般4.5m左右H/D=18/10=1.8:1較寬街道約17mH/D=10/17=0.6:1較窄街道一般7.6m左右H/D=16/7.6=2:1較寬街道約10mH/D=112、5/10=1.5:1較窄街道一般7m左右H/D=15/7=2:1分布GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤國內(nèi)成熟商業(yè)街廣場尺度宜人，分散設置，空間有縮有放，基本在500-2000不等。成都太古里上海新天地北里大寧國際國內(nèi)成熟商業(yè)廣場與節(jié)點尺寸建筑古建廣場節(jié)點47m47.3m34.5m商業(yè)規(guī)模：5萬層數(shù)：2-3F入口廣場：2個，開口約25m。中央廣場：長約45m,寬約20m,面積約900。節(jié)點：在道路交叉口處布置開放型的人文景觀；長約10-14m,寬約8-10m,面積在80-140。商業(yè)規(guī)模：2.2萬層數(shù)：2-3F入口廣場：長約20m,寬約15m,面積約300。13、中央廣場：長約23.5m,寬約21m,面積約500。節(jié)點：以寬度4-5m不等的外擺形成延續(xù)的節(jié)點空間。商業(yè)規(guī)模：10.6萬層數(shù)：2-3F入口廣場：長約34m,寬約47.3m,面積約1600。中央廣場：長約52.2m,寬約47m,面積約2500。節(jié)點：以大小不一的開放式庭院分散布置于巷道之間。GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤國內(nèi)奧萊尺寸研究符合國內(nèi)商業(yè)消費模式的尺寸研究GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤奧特萊斯街道尺寸主街一般在10m以上，次街在5-9m左右，高寬比在1:12:1較舒適。7m9.2m12m10m22.4m114、0m主要街道（街寬14m時）：建筑高度一般為2層。高寬比0.7：1左右。步行街道（街寬7m時）：建筑高度一般為2層。高寬比1.4:1左右。主要街道（街寬22.4m時）：建筑高度一般為2層。高寬比0.5：1左右。步行街道（街寬10m時）：建筑高度一般為2層。高寬比1:1左右。青浦奧萊佛羅倫薩小鎮(zhèn)14m9.2m主街次街主街次街次級街道廣場節(jié)點主街道次級街道廣場節(jié)點主街道GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤奧特萊斯廣場與節(jié)點尺寸中心廣場尺度在1500-3000左右，節(jié)點在400以上。青浦奧萊佛羅倫薩小鎮(zhèn)景觀軸廣場節(jié)點75m40m31m34m22m31m30m25m515、0m18m商業(yè)規(guī)模：11萬節(jié)點：長寬在20-30m不等面積為500左右。入口廣場：長約55m,寬約30m面積約1650。中央廣場：以寬度為30m的超長景觀軸延續(xù)至直徑為40m的圓形廣場廣場面積約為1250。商業(yè)規(guī)模：5.4萬節(jié)點：長寬在20-50m不等面積為400-900左右。入口廣場：半徑為15m左右的圓形廣場面積約為700。中央廣場：長約40m,寬約75m面積約3000。30m40m55m30m20m30mGREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤奧特萊斯餐飲尺寸青浦奧萊佛羅倫薩小鎮(zhèn)肯德基：進深10m開間平均值24m面積240店鋪寬深比：1/2.5麥當勞：進深116、8m開間平均值12m面積216店鋪寬深比：1/1.524m18m12m10m肯德基S=240麥當勞S=216麻辣香鍋S=14721m7m28m22m28m避風塘S=760麻辣香鍋進深21m開間7m面積147店鋪寬深比：1/2避風塘進深22、28m開間28m面積700店鋪寬深比：1/1星巴克進深16m開間7m面積112店鋪寬深比：1/2麥當勞進深12m開間17m面積204店鋪寬深比：1/5港式餐廳進深28m開間1326m面積430店鋪寬深比：1/113m15m25m11m11m2m港式餐廳S=437小中大小中大星巴克S=1127m16m12m17m麥當勞S=204小型餐飲(100200)：開間717、m8m 進深1621m 寬深比：1/2 中型餐飲(200 300)：開間10m12m 進深17m24m 寬深比：1/1.51/2.5 大型餐飲(300 以上)：開間1525m 進深1530m 寬深比：1/11/1.512mGREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤1.經(jīng)典奧特萊斯需要一個更形象化、更具儀式感的大尺度的禮儀性廣場，面積約在2000-3000。2.功能分布結合規(guī)劃特色，明確分區(qū)3.節(jié)點設置主題分散設置，設外擺來增加空間活力與商業(yè)氛圍。4.主街道尺度約為10m，次街道約為5m,街巷高寬比約為2：1較適宜。5.標準商鋪面積在150左右，面寬約8m，進深約1718、m。6.主力店一般在300-500，通常設置在需要強引導性區(qū)域或一段街鋪轉角區(qū)域。7.小型餐飲(100200)：進深1621m，寬深比約為1/2；中型餐飲(200 300)：進深17m24m，寬深比約為1/11/1.5 大型餐飲(300 以上)：進深1530m，寬深比約為1/1基于國內(nèi)成熟商業(yè)街與兩代奧萊的廣場節(jié)點及街道尺度分析GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤總圖方案推導GS-02-01（南側商業(yè)）經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量單位備注商業(yè)總用地面積64686.57 m2商業(yè)總建筑面積106089.55 m2地上計容總建筑面積74874.38 m2其中四星酒店24119、01.90 m2商業(yè)面積49527.48 m2其中奧萊商業(yè)35091.96 m2西側商業(yè)10392.46 m2酒店裙房商業(yè)2377.68 m2啟動區(qū)（商1665.38 m2垃圾房140.00 m2KP站650.00 m2物業(yè)用房455.00 m2地下總建筑面積31215.17 m2其中非人防地下室10135.84 m2人防地下室14855.59 m2酒店地下室6223.74 m2總機動車位2248 個其中地面停車395 個地下停車1853 個建筑密度44.32%西側商業(yè)用地11898.01，東側商業(yè)用地52788.56K站280，P站370不低于地上總建筑面積4酒店后勤用房2164紅線外停車720、23輛其中商業(yè)停車1651輛，酒店停車202輛GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤總圖流線GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤住宅出入口商業(yè)入口住宅入口商業(yè)入口雙車道7m單車道4m綠化帶1.5m商業(yè)住宅出口出入口模式一出入口模式二優(yōu)點:優(yōu)點:雙車道7m單車道4m綠化帶1.5m住宅、商業(yè)流線完全獨立分開,避免流線干擾，便于后期管理。住宅、商業(yè)流線均做到單向車行，提高行車舒適度，商業(yè)住宅均可出入。住宅、商業(yè)流線混行，不便于后期管理。缺點:商業(yè)只進不出。缺點:GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤功能21、流線分析GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤店鋪分析主力店標準店鋪尺寸研究單面商鋪8.1m14.4m121寬深比：1/1.8雙面商鋪8.1m32.8m133133寬深比：1/2.212m26.5m318高區(qū)商鋪寬深比：1/2.22.51.主力店主要分布于出入口處及商業(yè)街端頭處中央廣場周圍為商業(yè)主力店，主要面積控制在200300左右，可根據(jù)要求切分2.標準店鋪為三種，面積控制在100150根據(jù)商業(yè)需求減小開間，分割為小鋪二層平面一層平面二層平面14.4m14.2m19.3m12.8m16.8m42.2m72.2m26.5m18m24.3m15m14.2m26.522、m26.5mGREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤優(yōu)點：酒店落客區(qū)單獨設置成獨立區(qū)域，入口形象展示好，入口空間大氣，儀式感強，酒店車行流線與商業(yè)車行流線分開布置，互不影響缺點：車輛落客需通過環(huán)島回轉。方案二方案一方案三G40336省道停車塔樓336省道停車塔樓336省道停車塔樓G40G40酒店落客分析優(yōu)點：車行流線較短，酒店車行流線與商業(yè)車行流線利用環(huán)島分開布置，盡量減少混雜。缺點：酒店入口方向正對G40，壓迫感強，形象展示面較差、入口落客區(qū)與商業(yè)大量車行出口同區(qū)域，影響干擾較大。優(yōu)點：車行流線較順暢，酒店形象展示面較大，入口空間大氣，儀式感強缺點：酒店車行系統(tǒng)23、與奧萊廣場主動線交叉，酒店車行與商業(yè)車流混用一個入口，不利影響大，酒店落客區(qū)需要經(jīng)過非酒店品牌管理設計區(qū)域（商業(yè)前廣場），體驗感下降。GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤北地塊總平面圖GS-01-01（北側商業(yè)）經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量單位商業(yè)總用地面積22429.00 m240511.92 m2地上計容總建筑面積22697.92 m2零售商業(yè)22267.92 m2垃圾房100.00 m2KP站150.00 m2物業(yè)用房180.00 m2地下總建筑面積17814.00 m2其中非人防地下室7718.00 m2人防地下室11096.00 m2總機動車位800 個其中24、地面停車0 個地下停車800 個建筑密度53.5%備注其中商業(yè)總建筑面積GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤流線分析l三層車行流線人行流線電梯&扶梯GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤消防分析消防流線GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤三層店鋪分布二層平面一層平面主力店標準店鋪尺寸研究單面商鋪8m15m120寬深比：1/2雙面商鋪8m24m9696寬深比：1/1.58m18m144高區(qū)商鋪寬深比：1/2.251.主力店主要分布于出入口處及商業(yè)街端頭處中央廣場周圍為商業(yè)主力店，主要面積控制在2025、0300左右，可根據(jù)要求切分2.標準店鋪為三種，面積控制在100150根據(jù)商業(yè)需求減小開間，分割為小鋪276239286271126268372276239286271268276353276372276353276325252301252啟東奧萊小鎮(zhèn)啟動區(qū)策略GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤啟動區(qū)方案二優(yōu)點:售樓處前場結合未來商業(yè)主題打造沿街形象，前廣場空間尺度適宜；后期改做商業(yè)主力店，銜接東西兩側商業(yè)，成為廣場標志性建筑；商業(yè)內(nèi)退建筑后期城市界面較多，需要更開闊的前廣場缺點:GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤啟動區(qū)方26、案一總圖新 336 省 道廣場售樓處前庭售樓處用地面積：6300總建筑面積：1665.38廣場面積：1120停車數(shù):廣場停車37輛VIP停車10輛停車場GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤啟動區(qū)方案一總圖新 336 省 道廣場售樓處前庭車行流線步行流線35m32m18m停車場GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤參觀流線洽談區(qū)沙盤區(qū)模型區(qū)大堂區(qū)衛(wèi)生間辦公區(qū)服務區(qū)樣板區(qū)樣板區(qū)VIP簽約區(qū)繳費區(qū)一層平面圖二層平面圖一層面積：938.29二層面積：733.47主要功能：接待展示：341.88休息活動：46.49洽談區(qū)：312.01樣板27、房區(qū)：366.14辦公：201.11GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤一期啟動范圍啟動區(qū)流線啟動區(qū)方案二優(yōu)點:售樓處沿城市界面形象展示好售樓處與住宅緊密連接，有利于先期啟動，保證東側商業(yè)地庫的完整性；打斷東西兩側商業(yè)流線，商業(yè)人流聯(lián)動較差缺點:GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤啟動區(qū)方案二啟動區(qū)平面動線新 336 省 道售樓處用地面積：4665.5總建筑面積：1573.3廣場面積：1536.8停車數(shù)：廣場停車：43輛VIP停車：8輛人行流線車行流線人行入口車行入口GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI28、 上海柏濤售樓處平面流線沙盤區(qū)模型區(qū)大堂區(qū)辦公區(qū)活動區(qū)洽談區(qū)展示區(qū)衛(wèi)生間樣板區(qū)樣板區(qū)樣板區(qū)VIP簽約區(qū)繳費區(qū)一層面積：765.5二層面積：853.9主要功能面積：接待展示：331.2活動區(qū)：69.6洽談區(qū)：250.3樣板區(qū)：363.7辦公區(qū)：229.4啟動區(qū)方案二方案意向一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠29、地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案一方案意向二GR30、EENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方31、案二GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案二啟東奧萊小鎮(zhèn)地下車庫專題PTA SHANGHAI 上海柏濤綠地啟東奧萊項目2018.04車道寬度與機械停車位尺寸1.根據(jù)車庫建筑設計規(guī)范 JGJ 100-2015第5.3.8條要求：復式機動車庫通車道的最小尺寸應根據(jù)車型倒車入庫的需求計算，最小不得小于5.8m;2.機械停車停車位大小：a.機械式停車庫設計圖冊實例（右圖）b.廠家提供的數(shù)據(jù)（右圖）結論：綜合考慮商鋪面積、商鋪舒適性、地庫舒適性、地庫經(jīng)濟性、主流車輛尺寸較大等因素,選取：機械車位大小為:2500X5800mm；縱向8100柱網(wǎng)；橫向6000柱網(wǎng)。地庫柱32、網(wǎng)分析安徽樂庫：5750mm上海菏潤：6000mm溫州電業(yè)局：5650/5850mm中國人民解放軍總醫(yī)院：5700mmA=5500mmB=5750mm圖集實例尺寸廠家尺寸PTA SHANGHAI 上海柏濤綠地啟東奧萊項目2018.04GS-02-01（南側地塊）商業(yè)部分：地庫總面積：31215.17人防面積：14855.59停車數(shù)量：1651個酒店部分：酒店區(qū)地下面積：6223.74酒店后勤：2164停車數(shù)量：202個地庫范圍線人防范圍線地庫范圍線人防范圍線車行流線扶梯直達電梯地庫出入口樓梯貨梯地庫指標及流線南地塊地下一層平面圖流線分析圖PTA SHANGHAI 上海柏濤綠地啟東奧萊項目20133、8.04地庫指標及流線北地塊GS-01-01（北側地塊）商業(yè)部分：地庫總面積：17814.92人防面積：10664.36停車數(shù)量：800個車行流線扶梯直達電梯地庫出入口樓梯貨梯地庫范圍線人防范圍線地下一層平面圖流線分析啟東奧萊小鎮(zhèn)立面意向經(jīng)典西班牙風情GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤西班牙經(jīng)典代表性建筑馬德里皇宮GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤西班牙經(jīng)典代表性建筑塞維利亞大教堂GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤西班牙經(jīng)典代表性建筑官式西班牙建筑GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PT34、A SHANGHAI 上海柏濤西班牙經(jīng)典代表性建筑西班牙細節(jié)特點Patio四周柱廊庭院廣場拱廊一步陽臺高低錯落 虛實對比 建筑體量純凈顏色 白墻紅瓦方形塔樓GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤國內(nèi)西班牙風情建筑武漢光谷西班牙風情街GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤現(xiàn)代西班牙風情建筑方案意向三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREEN35、LAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤方案三GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤酒店立面意向GREENLAND 綠地啟東奧萊小鎮(zhèn)PTA SHANGHAI 上海柏濤酒店立面意向