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1、CHENGDU TIANFU METROSANXING TOWNFAIRY HILLPASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING成都三星鎮城鄉一體發展實踐區仙女山“天府田園”項目策劃2017.03成都田園東方 成都需要什么？成都歷史的因其深厚的文化而沉淀成一個象征文化名城文化名城古文明中心古文明中心成都風景的因其青城天下幽而攬勝人間國家級風景名勝區國家級風景名勝區道教發源地道教發源地成都世俗的因其最生活化的方式而誘惑著愛生活的人市井精神和平民氛圍市井精神和平民氛圍閑適的生活和不平庸的精神閑適的生活和不平庸的精神古老與現代古2、老與現代本土與國際本土與國際固守與前衛固守與前衛高爾夫（71個）五星級酒店（62個）溫泉度假項目（34個）主題公園（17個）高爾夫（16個）五星級酒店（24個）溫泉度假項目（30個）主題公園（12個）高爾夫（7個）五星級酒店（58個）國際旅游度假項目（4個）主題公園（5個）國家戰略層面：2014年，成都成為全國首批唯一的“國家旅游綜合改革試點副省級城市”,將著力打進旅游產業綜合抓，為旅游業轉型升級提供千載難逢的政策支持。旅游發展層面：成都在“十三五”旅游發展規劃中，將重點推進旅游供給側結構性改革，加大依法治旅，加快“以世界遺產旅游、中國式鄉村度假為主導的國際旅游目的地”的建設。區域戰略格局St3、rategic Pattern需求旺盛：出游頻次高n 據統計，成都地區居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市場消費基礎雄厚；n 旺季，黃龍溪每天的車流量達到3000臺n 2014年國慶車輛總量達到66000臺供給乏力：滿意度低n 旅游產品單一以古鎮為主要承載地；其次為花卉景點、農家樂及純游樂類項目，類型相對單一，缺乏面向細分客群的體驗業態。n 行業素質較低旅游經營者和從業人員文化成都較低，絕大部分為本村居民、初高中學歷。n 季節性因素強一般旺季集中在花期和果期，其他時段完全喪失競爭力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%區域市場研究Market Research預期降低+形象僵化 消4、費者的真實需求并未被滿足區域市場研究Market Research低位迎合市場n 現有農家樂低位迎合市場，休閑配套局限于麻將。n 農家樂風險偏好低，較少愿意增加投資提升產品。追求性價比n 不同消費能力的周邊游客培養出了相同的消費習慣。n 周邊游客對于目的地的關注度71.8%集中在干凈衛生。客單價格偏低n 市內游雖然頻次高，但80%為當天來回。n 客單價在200元/人以下，遠遠低于非鄉村游產品。為什么選擇仙女山？相關規劃研究Planning Research成都科學城南部特色優勢產業功能區三星鎮成都中心城區兩湖一山國際旅游文化功能區基地緊鄰成都科學城、南部特色優勢產業功能區、兩湖一山國際旅游文化5、功能區三大區域。三大區域為基地導入人流，推動發展，同時也作為儲備，相互促進。基地的有效發展輻射到三星鎮，帶動三星鎮的發展，實現共贏。相關規劃研究Planning Research雙流機場天府站成都東站成都南站成都天府國際機場 第二繞城高速成自滬高速山前快速路成都中心城區經過基地的成自滬高速及山前快速路為基地導入來自成都中心城區的游客，同時導入來自機場和火車站的外地游客。第二繞城高速鏈接了基地周邊的三大片區，成都科學城、南部特色優勢產業功能區及兩湖一山國際旅游文化功能區。相關規劃研究Planning Research國際文化娛樂城鹿溪源郊野公園西部影視基地龍泉山麓森林公園籍田旅游集散地跳蹦河郊野6、公園黃龍溪古鎮武廟濕地公園三岔湖旅游集散地三岔湖生態休閑度假區高家大佛旅游區東山娛樂主題公園現代農業產業生態園東山自然生態旅游線2小時交通圈1小時交通圈45分鐘交通圈 南部養生文化旅游線成都中心城區基地緊鄰兩條城市旅游線，即東山自然生態旅游線和南部養生文化旅游線。周邊旅游資源類型豐富，可達性高，與基地形成有效互補，共同打造城郊旅游集群。田園東方可以做什么？田園東方 城鄉一體化新模式的探索者 田園東方 田園綜合體的開創者 新型城鎮化的典范 建立鄉村文化旅游基地 綜合規劃區帶動地方經濟 鄉村文化聚集的平臺 新型田園社區 企業化，服務型農業平臺田園綜合體是一個平臺 田園綜合體，是一個文化聚集的平臺，7、組織的平臺、開發的平臺、融資的平臺、管理的平臺，依靠這個平臺來實現城鄉一體化的目標。發揚地方特色、繁榮地方經濟、保護生態環境。文旅+地產+農業田園綜合體是新型的經濟組織模式特色果品產銷特色農產品生產二產三產一產l 文化休閑l 民宿集群l 旅游度假l 生態休閑科技農業l 基因工程l 觀光工廠生物技術綠色食品加工農產品加工有機農業 l 市民農莊三產聯動田 園成 都牧歌遇上休閑Topic Distillation區域主題提煉成都仙女山閑適的田園生活刺激的戶外探索區域總體定位Overall Positioning潛在市場基礎市場成都旅游圈的核心城市居民，以及周邊城市環渤海灣、長三角、珠三角廣東、北京、8、上海、云南、海南、山東、臺灣、香港等城市韓國、日本、歐美、新加坡東南亞、意大利、德國、法國等潛在市場基礎市場區域市場定位Overall Positioning區域發展戰略Development Strategy休閑農業生態圈政 府品位開發農旅合作多方參與生態理念文化注入產業融合地域營銷政府：政府引導在項目發展中起最基本的推動作用，政府負責提供一系列的技術支持，并完善公共設施，適當的財政支持以及協調促進各方合作事宜。開發：建立區域旅游開發平臺，一定區域內的產、學、研機構，將區域內的住宿設施、體驗設施、土特產品、農業資源等進行綜合開發，然后推向市場。品位：注重田園景觀的保護與提升，注重地域文化符號9、的保留，營造出一派美麗迷人的鄉村環境，同時也可以開展各種體驗性活動。產業空間格局Spatial PatternCSA社區支持農園生產性農業園區田園風光保護區市集會議游樂牧場綠樂園農業公園拓展樂園花谷住宿精品客棧民宿聚落生態營地度假村BASE ANALYSIS基地分析河山村三組河山村十組河山村國有河山村一組河山村二組河山村一組河山村二組基地現狀分析Present Situation Analysis村名占地面積（畝）河山村一組907河山村二組950河山村三組2589河山村四組776河山村五組823河山村十組1023河山村國有169【研究范圍】基地位于三星鎮區以南的河山村。本次研究范圍較廣，面積約10、為7237畝，其中包括河山村一組、二組、部分三組、四組、五組、部分十組及部分國有用地。河山村四組河山村五組基地現狀分析Present Situation Analysis【地形地貌】基地主要為山地地形，以仙女山山脈為主要地勢，東高西低。用地形態大體分為四種：n 盆地n 臺地n 谷地n 山地河山村三組河山村十組河山村國有河山村一組河山村二組河山村一組河山村二組基地現狀分析Present Situation Analysis現狀用地性質元素占地面積（畝）山林用地-3005.4水系堰/塘/渠190.5農業用地旱田/水田3371.3村莊-669.8一組二組三組四組五組十組國有面積9079502589711、768231023169雜木林240164.51503139.6101466.3153果林9.536.517.315.41610.5-灌木林地-87.2815.77.3-其他林地-4.4-水田297331134223436.5156.4-水澆地12.52366.54.54.546.5-旱田2171857132849921810.5水系1195810.56.347-村莊1201071409114462.35.5名勝古跡-4.3-【用地情況】河山村四組河山村五組基地現狀分析Present Situation Analysis【現狀交通】基地道路建設基礎薄弱，現有水泥路面寬3-5米，人行土路約1-112、.5米。石合堰 30畝廖壩塘 70畝古堰 2.6 畝小石合堰 8畝基地現狀分析Present Situation Analysis【現狀水系】基地內河道整體淤塞欠缺梳理，坑塘水域總面積約為190.5畝，現有四處較大水域：n 廖壩塘n 古堰n 石河堰n 小石河堰基地現狀分析Present Situation Analysis建筑性質占地面積（平方米）磚混房49383棚架1084土坯房3199殘破房1678【現狀建筑】基地內房屋占地面積約55344平方米，房屋主要為磚混結構，含少量土坯房，空間分布上以廖壩塘及石河堰周邊較為集中。廖古路小石合堰古壇路仙女山基地地形豐富、特色鮮明，村落布局較自然，田園13、特征明顯。廖壩塘綜合價值顯現，具備鄉村休閑旅游開發條件。古堰石合堰河山村紅巖子PLANNING總體規劃一環兩翼 雙心聯動一環：田園景觀大道兩翼：田園牧歌+高山悠養雙心：田園核心+運動核心規劃空間結構Space Structure田園生活核心戶外探索核心規劃設計總圖Master Plan總體功能布局Functional Layout田園社區分散式農莊五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園薰衣草森林/鳶尾花谷四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村田園生活展示中心文化市集田園風光保護區生產性農業園區CSA社區支持農業l 田園社區l 田園社區l 田園社區l 田園社區l 分散式農莊l 分散14、式農莊l 分散式農莊至黃龍溪鎮華清路至三星鎮華清路至自貢市旅游環線成自瀘高速旅游環線古壇路1號門2號門P3號門4號門5號門至簡陽市至成都市區至瀘州市PPPPPPPP出入口停車場橋梁車行主干道路6.5M車行次干道路4M人行道路高速公路市政道路P注：本次規劃設5個出入口，其中1號門為主入口，并設置大型停車場一處。交通組織規劃Traffic Organization Planning至黃龍溪鎮華清路至三星鎮華清路至自貢市旅游環線成自瀘高速旅游環線古壇路至簡陽市至成都市區至瀘州市現有道路2.5-4M（長度16916米）新增道路4M（長度16124米）拓寬道路至6.5M（長度4577米）交通組織規劃Tr15、affic Organization Planning注：本次規劃尊重原有道路走勢，于細節處做最優化的調整。綜合考慮基地面積、游客容量、板塊分布，特將古壇路沿線拓寬至6.5M，設計為田園景觀大道，作為本項目的旅游環線。DETAILED分區規劃自自然然樂樂園園生生態態牧牧場場拓拓展展公公園園文文化化市市集集薰薰衣衣草草森森林林鳶鳶尾尾花花谷谷生生態態營營地地生生態態度度假假村村田田園園生生活活展展示示中中心心農農業業公公園園精精品品客客棧棧民民宿宿聚聚落落文旅民民宿宿聚聚落落五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/花海五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/花海五大游16、樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林將建筑結構將建筑結構、周邊環境、農園等結合、周邊環境、農園等結合起來。起來。帶動帶動周邊周邊，17、復蘇記憶，使村和訪客依然對這片田園保留親切感和最原始，復蘇記憶，使村和訪客依然對這片田園保留親切感和最原始記憶。記憶。四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村回歸土地，掀起民宿文化產業的顛覆浪潮。回歸土地，掀起民宿文化產業的顛覆浪潮。構筑起人與土地的陪伴，讓鄉愁有處安放。構筑起人與土地的陪伴，讓鄉愁有處安放。四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村田園生活展示中心服務接待中心售樓處田園生活館會議中心文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊文化市集書院咖18、啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊田田園園社社區區田田園園社社區區田田園園社社區區田田園園社社區區分分散散式式農農莊莊分分散散式式農農莊莊地產新田園主義設計手法保持鄉村風貌和聚落肌理共享生活方式 把人重新分群，讓同頻的人面對面在社區中一起協作共享生活。用“社群聚居、協作共享、都市田園的共享生活，構建出馬斯洛高級需求價值，達成社19、會、生態、空間與經濟的和諧。是綠色、生態、低碳、健康、可持續生活方式的集大成，是后現代生活方式。涉及政治、經濟、社會、生態、環境、建筑、城市、三農、文化、教育等學科，以實踐為先，帶動多學科交叉，找出社會、經濟、生態、空間融合的系統解決方案。衛生所新醫療服務站療養院國學堂自然學堂瑜伽課堂陶藝工作室國畫研習社青年創客教育學堂醫療市集就業農業生產服務業出讓型經營物業管理田園文化市集手作工坊鄉村鋪子主題饗食原住民新村民村民公約村民市民農莊精品民宿村落民宿特色營地居住新鄉村烏托邦生活模式構成經營性休閑文旅項目地產依托現有農田及自然資源，挖掘潛在價值，以經營性文旅項目為核心，圍繞其植入地產板塊，形成完整的20、田園東方休閑農業與鄉村旅游項目。田園社區生態模型研究共享社區Shared community物流配送Logistics distribution學校、書院、劇場School,college,theater公共廚房、食堂Public kitchen,dining room兒童托管中心Child care centers市民農莊Private Farm市民農莊Private Farm物流配送Logistics distribution新田園理想生活C CS SA A社社區區支支持持農農業業C CS SA A社社區區支支持持農農業業C CS SA A社社區區支支持持農農業業C CS SA A社社區區21、支支持持農農業業生生產產型型農農業業園園區區田田園園風風光光保保護護區區生生產產型型農農業業園園區區農業農業產業規劃Agricultural Industry Planning現狀農業分布土地利用總體規劃農業產業規劃Agricultural Industry Planning農業產業規劃分布生產性農業田園風光保護區生產性農業：社區支持農業：田園風光保護區：花卉果林農作物名稱桃樹梨樹櫻桃樹杏樹琵琶花期3月-4月3月3月-4月3月-4月9-10月果期7月-9月7月-9月5月-6月6月-7月4-5月名稱鳶尾三角梅鼠尾草長穗薰衣草花期4月-5月4月-11月6月-9月6月-8月名稱水稻油菜玉米小麥棉花大22、豆向日葵播種期3月-4月3月-4月春夏秋種植100-120天成熟8月-12月3月-4月5月-6月春播、夏播播種后50天開花，4個月結果收獲期9月-10月6月-7月5月-7月9月-10月9月-10月農作物、蔬菜春天（3月-5月）薺菜、生菜、空心菜、莧菜辣椒、黃秋葵夏天（6月-8月）木耳菜、茄子、辣椒、西紅柿、小番茄、絲瓜、黃瓜、甜玉米、豇豆秋天（9月-11月）芹菜、大蔥、小蔥、胡蘿卜、萵苣、南瓜冬天（12月-2月）青菜、茼蒿、大白菜、菠菜、韭菜、蘿卜梯田風光保護山體整治水稻、油菜、小麥輪作種植裸露山體區域補種彩葉林；市民農莊周邊、房前屋后增種花果林，強化氛圍；（CSA)社區支持農業現狀裸露山體照23、片現狀裸露山體位置山林環境整治計劃Remediation Plan裸露山體區域補種彩葉林樹種名稱 白楊雪松香樟欒樹銀杏烏桕榔榆無患子所占比例40%10%10%10%10%10%5%5%山林環境整治計劃Remediation Plan業態周邊、房前屋后增種花果林，強化氛圍樹種名稱 櫻花樹梨樹櫻桃樹杏樹桃樹現狀民居周邊照片SPECIAL專項規劃村民安置計劃Resettlement Plan組別社別總戶數總人口需安置戶數需安置人口一組古壇村1社5417648212古壇村14社2574二組古壇村2社4113559206古壇村13社38128三組古壇村12社165053152古壇村8社1340古壇村9社24、1129古壇村10社1546古壇村11社2564四組古壇村5社338865185古壇村7社69220五組古壇村3社4113894294古壇村4社3285古壇村6社34105十組順河村5社339962174順河村6社30114順河村10社2573順河村11社33101合計56817653811223n 安置戶數：381戶n 安置人數：1223人n 安置房面積修建標準：60平米/人n 安置房面積：73380平米n 公建配套及集體經營性用房面積：6115平米n 安置房總建筑面積：79495平米n 安置房用地面積標準：60平米/人n 安置房用地面積：110.07畝特色民宿果蔬采摘特色商業農田種植村民安置計劃Resettlement Plan選址建議：場鎮區域內，靠近本案核心區，主入口附近。n 為了保證村民的安居樂業，未來的安置區建設可規劃為復合型住宅項目，農戶既可自住，也可作住宿接待和本土特色餐飲服務，還可于安置房周邊規劃休閑農業，如市民菜園、瓜果采摘、創意農業等。n 區域范圍內可依托仙女山旅游聚集人氣從而得到發展與促進，同時對本次天府田園項目的業態和配套設施起到一定的補充作用。n 景觀的打造注重整體性，同時結合區域特色對重點景觀節點進行精細化打造，營造良好環境氛圍的同時，突出特色。2017.03