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1、江西分宜麻紡特色小鎮修建性詳細規劃Linen Town detailed planning of Fenyi town,Jiangxi用地建設條件目錄CCONTENTSONTENTS規劃背景區位條件上位規劃地形條件地貌分析場地現狀第一部分建筑布局與規劃設計整體規劃技術指標鳥瞰圖效果圖第四部分場地豎向設計道路交通規劃填挖方平衡豎線標高設計豎向排水設計第五部分道路規劃道路橫斷面慢行系統分析第六部分市政工程規劃給水工程規劃污水工程規劃雨水工程規劃燃氣工程規劃電力工程規劃通信工程規劃第八部分環境設計綠化系統分析景觀系統分析景觀總平面圖植物配置設計城市家具設計夜景燈光設計道路鋪裝設計第九部分投資估算造價2、估算分期實施規劃第十部分消防日照分析消防分析日照分析第七部分案例與愿景案例1案例2總結愿景第二部分設計構思整體構思麻博館麻藝村麻藝賓館第三部分Chapter1用地建設條件1.1 規劃背景1.2 區位條件1.3 上位規劃1.4 地形條件1.5 地貌分析1.6 場地現狀江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見 關注特色，避免千城一面 關注中小城鎮發展 關注生態文明江西省特色小鎮建設工作方案 打造特色產業 彰顯特色文化 營造宜居環境 創新體制機制國家層面新型城鎮化江西層面特色小鎮江西省第一批特色小鎮3、創建名單省級特色小鎮分宜縣麻紡小鎮1.1 規劃背景政策背景江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions苧麻種植千年種植歷史的麻文化發源地苧麻種植面積占全省的三分之一麻文化夏布繡被列入國家級非物質文化遺產天工開物被譽17世紀世界工藝百科全書天工開物成書于此相關榮譽中國苧麻紡織名城中國夏布之鄉江西省苧麻紡織產業基地國家級苧麻綜合標準化示范區生態文明建設十佳縣全國中部地區百強縣1.1 規劃背景文化資源江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions特色產業發達：紡織工業重鎮2016年全產業實現4、主營業務收入30.4億元，形成了“4321”的產業優勢，即：四塊牌子、三個全國第一、兩個半壁江山和一個產業集群。四塊金字招牌：“中國夏布之鄉”、“中國苧麻紡織名城”、“國家級苧麻標準化種植示范區”、“國家級生態原產地產品保護”三個全國第一：運用苧麻生物脫膠技術全國第一、運用苧麻制品研發床上家居用品和工藝繡品成為全國第一，夏布出口創匯從2007至2016年連續九年居全國第一。兩個半壁江山：苧麻紡織品全國占有率達50%以上，苧麻出口全國占有率達60%以上。一個產業集群：恩達麻世紀產業集群，年產值達30.4億元，全省20個示范麻紡集群之一。分宜縣苧麻紡織品市場全國占有率過半50%苧麻在麻織物出口全國5、占有率過半60%江西省苧麻布產量全國第一65%1.1 規劃背景特色產業江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions地理區位得天獨厚分宜縣位于江西省新余市，地處珠三角、長三角和閩東南三角區的交匯點；交通區位便利通達距宜春機場30分鐘車程，乘杭南長高鐵到南昌30分鐘，到長沙50分鐘,4小時可達廣州，4.5小時可達上海、深圳，交通十分便利。1.2 區位條件江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions1.3 上位規劃江西省分宜縣城市總體規劃（20072020）明確分宜的城市職能分宜縣政治、經6、濟、文化、商貿中心；以新材料、電力、紡織、機械、生產型服務業和旅游業等為主導產業的縣域工業經濟中心。城市空間結構打造“一核兩軸、兩心四區”的城市空間結構。“一核”指沿南北向天工大道延伸輻射的是以文化娛樂、體育、商業、旅游服務、居住為主要功能的核心功能區。“兩軸”指一條沿天工大道形成的南北向發展軸線和一條沿鈐山路形成的東西向發展軸線。“兩心”指由莊崗嶺公園和鈐山公園分別形成城區的東西兩個城市綠心。“四區”是指東片生活區、東片產業區、西片生活區和西片產業區。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions1.3 上位規劃分宜縣行政中心以南地區控制7、性詳細規劃規劃范圍：東至東外環路，西至天工大道，南至浙贛鐵路，北至東山路、公園北路。功能定位：天工大道城市核心功能區的重要組成部分，是以商業、居住、游憩、綠色產業為主的綜合片區。配套設施一覽表地塊綠地率控制指標表建筑退讓建設用地紅線最小距離一覽表1.3 上位規劃用地規劃圖本次規劃控規未批區域本次規劃控規已批區域綠地系統規劃圖四線控制圖江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions165m70m74m88m101m90m85m87m95m85m基地南北長約1533米，東西寬約1315米，總面積為126.27公頃。基地西北側為山體，地勢東南側為8、湖面，總體地勢由西北向東南逐漸降低。基地范圍內最高處標高165米，最低處標高70米，最多相差95米。因此，設計中需要根據具體情況，對場地高差綜合考慮，協調處理。保證岸邊戶外空間使用的合理性。165m105m100m95m90m85m80m75m70m圖例1.4 地形條件江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions可保留的自然要素基地西北側的莊崗嶺山體、東南側的莊塘湖可保留的人工要素基地東北側在建的安置住宅區、莊崗嶺公園南側的在建賓館、南側的廢棄鐵路在建安置區1.5 地貌分析在建賓館莊崗嶺公園莊塘湖廢棄鐵路線江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃19、用地建設條件Land Construction Conditions現狀用地以公園用地和農用地為主。現有的村莊、商業、工業、倉儲等建筑，總體質量較差，需要大面積拆除。已批已建用地包括安置房區、小學以及幼兒園，規劃設計中需要執行保留。現狀的莊塘湖、莊崗嶺山體是重要的自然資源，有利于提升項目區的生態環境，后期規劃建設中應該予以保留及利用。項目區南側的分宜支線鐵路現已停止使用，遺留的鐵路線同樣可以作為特色文化資源，考慮進行開發利用。1.6 場地現狀江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions1.6 場地現狀現狀建筑質量規劃區位于分宜縣老城區的東10、側，建筑物修建年代久遠，建筑質量普遍較差。經過實地調研，將建筑物大致分為三類：（1）在建建筑規劃區內在建的建筑，建筑質量較好，結構穩固。其中，右上側在建的多層居住建筑，在以后的規劃方案中建議盡可能保留使用；中央在建的2層公建，可根據后續規劃的需求與否決定是否拆除。（2）一般建筑建筑質量一般，結構穩固，外觀整潔，維護后能夠長期使用的現代建筑；院落完整，或通過簡單措施能夠保持長期穩固和提供安全使用的普通民居。（3）較差建筑建筑質量較差，布局混亂，年代久遠，以1-2層民居為主，嚴重影響居住安全，且居民出行大多不便，對于后期分宜城市風貌的建設形成干擾。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Lan11、d Construction Conditions經過現場踏勘，發現規劃區內的建筑層數參差不齊，布局雜亂，為了更好的了解規劃區與周邊城區建筑高度的協調程度，將建筑按照層數劃分為七類進行探究。項目區以大面積的1-5層建筑散布為主，較為簡陋，在后期的建設中需要全部拆除；6層的建筑主要分布在項目的左下方，建筑質量較好，可考慮保留使用；在建的居住建筑為多層，可以考慮進行保留使用。1.6 場地現狀現狀建筑層數江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions1.6 場地現狀周邊用地情況配套齊全，產業基礎良好四鄰用地：基地以西為老城區，以東為縣城東擴規劃的12、新城，南側用地主要以工業為主，北側為現狀的居住區。周邊配套：基地東側緊鄰縣政府，周邊有文化中心、體育中心、生活廣場、醫院、農貿市場、濕地公園等各類生活配套，可以滿足基地的日常生活需求。特色產業：江西恩達麻業有限公司是一家以麻紡為主導產業的綜合性本土大型民營紡織企業，為中國服裝行業競爭力500強和中國麻紡行業競爭力10強企業。文化村落：介橋村被認定為“江西省歷史文化名村”，并被評為國家“AA”級風景名勝區。縣政府工業區規劃新城組團老城區介橋村中國傳統村落體育中心文化中心恩達麻業縣醫院萬年湖濕地公園城東農貿市場居住區基地紅星美凱龍金豪財富廣場美食文化廣場江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件13、Land Construction Conditions1.6 場地現狀周邊交通條件交通便捷，四至通達高速：基地北側的滬昆高速G60起于上海，終于昆明，為東西向道路，將基地便利的連通東西部區域。省道：基地南側為省道324，向東利于基地與新余市、樟樹市溝通，向西便于基地同宜春市、萍鄉市交流。城市道路：通達的城市道路使得基地與老城區溝通便捷，且經城市道路將基地連至周邊的高速、省道。鐵路：項目區南側的分宜支線鐵路現已停止使用，可作為特色文化資源，考慮進行開發利用。鈐山東路東環北路G60滬昆高速方向近期G60滬昆高速互通方向鈐山東路天工南大道嶺東路胡東路嶺北西路北環大道建設路（在建）貨運中心汽車站東縱14、一路（在建）天工北大道嶺北東路基地縣政府城市主要來向江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions1.6 場地現狀空間SWOT分析基地內部現狀主要用地:莊崗嶺山體與莊塘湖為現有的最大自然景觀，需要進行保留；建筑主要以為現狀村落為主，質量較差需要考慮全部拆除。基地內部在建的建筑：東北側的安置住房區，莊崗嶺山體南側的賓館。基地內部已批項目：西側的分宜四小、第二幼兒園為已批項目。基地邊界周圍用地：東側為東環北路，西側分布有縣政府、現狀工業、居住區，南側為已廢棄的鐵路線、現狀工業區，北側分布有湖水、居住區、工業，這些限制條件構成了現在基地的邊界范圍15、。規劃新城組團老城區介橋村中國傳統村落恩達麻業縣醫院萬年湖濕地公園紅星美凱龍金豪財富廣場縣政府居住區年代較新縣五中現狀工業現狀湖水現狀工業現狀居住現狀保障房現狀工業鈐山東路東環北路G60滬昆高速方向近期G60滬昆高速互通方向鈐山東路天工北大道城東農貿市場現狀工業美食文化廣場體育中心文化中心莊塘湖莊崗嶺村落村落幼兒園小學賓館安置區安置區Chapter2案例與愿景2.1 案例12.2 案例22.3 總結2.4 愿景江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃2案例與愿景Strategic Starting Point桂林愚自樂園愚自樂園地處桂林市東南方向，距離桂林約28公里，附近有國道321在基地西側而過，北接16、桂林繞城高速，并直達桂林市中心。周邊山丘環繞，植被茂盛，內部環狀路網形成游線，山水相印，環境優美，建筑、雕塑點綴其中。樂園開放面積約60公頃，集休閑、文化和旅游于一體。功能包括會議度假、藝術主題觀光旅游及休閑度假。通過人文藝術與山水自然的完美結合，打造大型地景雕塑公園。2.1 案例1江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃2案例與愿景Strategic Starting Point自然與人文的結合結合桂林市秀逸田純地理景觀，兩百多件當代藝術雕塑作品，與四周山水和諧交融在松林里、湖畔邊、綠地中、山腳下，被藝術家賦予了無限的生命力，成為自然與人文完美結合的一個奇跡。藝術與文化的傳承每一件藝術館、藝術雕塑都是17、一種精神傳遞，讓人仿佛置身于藝術的殿堂。建園的終極目標與理想是建立一座活的博物館，為后人留下當代藝術最美好的文化資產，讓桂林愚自樂園未來所有的建設成果都可以為全人類共有、共享的世界遺產。登山探索風之林人間舞臺水上飛翼現代藝術酒店現代藝術酒店白日夢館國際藝術中心桂林愚自樂園2.1 案例1江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃2案例與愿景Strategic Starting Point烏鎮，位于浙江省嘉興市桐鄉市，地處江浙滬“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、蘇州均為60公里，距上海106公里。交通便利，客源密集。鎮建成區范圍2.5平方公里。為國家5A級景區，擁有6000余年的悠久歷史，是江南六大名鎮18、之一，被譽為中國江南的封面。水是烏鎮的特征，以水為街，以岸為市，兩岸房屋面向河水，形成自然獨特的水鄉小鎮。在原有歷史文化的基礎上，2014年11月19日始，烏鎮成為世界互聯網大會永久會址。粉墻黛瓦、綠樹繁花、水清天藍的烏鎮。栽得梧桐樹，引得鳳凰來2.2 案例2烏鎮互聯網小鎮江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃2案例與愿景Strategic Starting Point國際互聯網會展中心油布傘雕塑東柵景區形象地標智慧景區烏鎮互聯網醫院金融咖啡廳互聯網創業者的尋找靈感的公共領域2.2 案例2至今，已有包括烏鎮互聯網醫院、浙江大數據交易中心、百度無人車、浙江阿特多多知識產權交易中心、騰訊眾創空間（烏鎮）、19、椿熙堂智慧養老等70多個互聯網項目落戶烏鎮。烏鎮互聯網小鎮將著力建設智慧安防、智慧旅游、智慧政務、智慧社區、智慧養老、互聯網應用體驗、新技術新成果體驗等重點工程，引領烏鎮傳統企業轉型升級，打造創新創業人才云集、產業鏈完善、集聚效應明顯、安全可控、機智靈活的互聯網小鎮生態圈，將烏鎮建成“生產、生態、生活”三生融合、“產業、文化、旅游和一定社區功能”四位一體的具有詩畫水鄉特色的互聯網小鎮。烏鎮互聯網小鎮江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃2案例與愿景Strategic Starting Point以突出主題作為小鎮名片源于自然：“人法地，地法天，天法道，道法自然”。臨水、條水、用水、坐山、擁山、看山的原20、則高于自然：對自然地理特征進行提煉與加工，在自然中注入人文精神，體現高于自然的理念與優美的自然環境緊密聯系文化地標是小鎮鮮明的特征2.3 總結文化傳承：以當地的藝術文化為切入點，塑造小鎮的主題形象，既是對當地文化的保護傳承，又是小鎮的亮點、吸引點傳統建筑：認識、分解、提煉、重組當地傳統建筑，是對傳統建筑風格的沿襲、繼承與發揚重要的文化性建筑，如教堂、大劇院、市政廳等是區域的節點地標。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃2案例與愿景Strategic Starting Point國際麻紡產業交流提升的中心打造以麻文化為特色，集文化、商業、休閑社區、生態游憩于一體，具有分宜氣質的、本土的、綠色生態的、時21、尚的、多元包容的麻紡小鎮。2.4 愿景娛樂RECREATION商務會展EXHIBITIONBUSINESS居住LIVEChapter3設計構思3.1 整體構思3.2 麻博館3.3 麻藝村3.4 麻藝賓館江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃1用地建設條件Land Construction Conditions3.1 整體構思顯山露水圍繞山水布局，突顯本地自然特色；動力集聚匯聚產業升級的動力要素，助力產業集群發展升級傳承弘揚繼承傳統文脈，融入當代精髓，發揚光大江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept3.2 麻博館平面靈感來源于紡錘本次方案設計理念加入苧麻加工制作過程中的重要工22、具之一紡錘，“以形寫意”的表達小鎮主題，實現內在與外在的雙重貼合。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept3.2 麻博館立面靈感來源于麻紡廠房正立面外形取材于傳統麻紡織廠房側立面，在進入室內之前，給人一種形象的視覺沖擊感以及自然而然的代入感，以“直抒胸臆”的方式給腦海植入畫面感，猶如身臨其境，帶給游客不一樣的參觀感受。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept3.2 麻博館表皮靈感來源于傳統的窗欞分宜是江西十大文化古縣之一，深厚的夏布文化獨一無二，是不可復制的文化遺產，被譽為17世紀世界工藝百科全書天工開物也成書于此。以當地傳統的花窗提煉元23、素，作為建筑表皮，運用有形的裝飾符號體現傳統文化的內涵，賦予建筑更為濃厚的文化色彩，繼承和發揚分宜的傳統文化。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept3.3 麻藝村商業建筑建筑風格以采用明清為主，主要緣由有二：（1）時代象征江西的麻紡久負盛名，明清時達到鼎盛，之后更是遠銷海外，享譽世界。在中國歷史博物館，至今收藏著一匹乾隆下江南時攜帶回宮的分宜夏布。（2）文化傳承與風格統一項目區西南側的介橋古村內部分布有明清古建筑群，出于區域建筑風格協調與文化傳承的原則，商業建筑融合介橋村現有的古建筑，提煉演繹新時24、代的“明清建筑”。當漫步商業街進行現代化活動的同時，可讓人設身處地的感受分宜麻紡文化的輝煌歷史。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept3.4 麻藝村鋪裝分解重組分宜夏布的紋理，以此勾勒商業街鋪裝的鋪設方式。并且鋪裝的色調，可依據分宜的苧麻、夏布的顏色進行選擇。腳踏于夏布肌理塑造的特色鋪裝之上，讓麻文化自下而上的遍布全身。小品立足分宜的麻紡文化，以麻紡產品剝麻、刮麻、績紗、漿紗、卷紗、織布等的制作工藝、制作工具、制成品等為原型，打造飽含文化氣息的街區小品。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design Concept江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思De25、sign Concept3.4 麻藝賓館分宜名勝古跡眾多、人文景觀豐富，是全省50個重點旅游縣之一。在本方案中選取位于項目區東北側的贛西地區面積最大的圍屋鄧家老屋，剝離其元素精髓，組合升華的塑造具有圍合感的酒店建筑。由于酒店片區位于湖水周邊，建筑高度因此設計為，離湖水越遠建筑越高，以確保酒店建筑能夠最大范圍的欣賞湖水景色。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃3設計構思Design ConceptChapter4建筑布局與規劃設計4.1整體規劃4.2技術指標4.3鳥瞰圖4.4效果圖江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning De26、sign4.1整體規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.1整體規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.2技術指標1 公園地塊指標項目數量單位備注用地面積291031m容積率0.05綜合指標項目數量單位備注用地面積1263396.5m其中公園綠地(不含水域）70193.4m安置用地96797m核心公建105670m居住用地239787m居住配套39812m總建筑面積609835 m地上建筑面積471227、67.43m其中公園綠地3509.67m安置用地126654m核心公建37933.36m居住用地272252m居住配套30918.4m地下建筑面積138568 m其中公園綠地-m安置用地3589 m核心公建26731 m居住用地106048 m居住配套2200 m綜合容積率0.37 停車位數5337 輛其中地上停車數1851 輛地下停車數3486 輛項目數量單位備注用地面積128470m其中2-1安置96797m2-2東麻藝街17765m2-3麻博館13908m總建筑面積168460.64m地上建筑面積151364m其中2-1安置居住115437m2-1安置商業11217m2-3麻博館143128、0m2-2東麻藝街10586m地下建筑面積17096.64m其中2-1安置居住m2-1安置商業3589 m2-3麻博館4867 m2-2東麻藝街8640 m容積率2-1安置1.31 2-3麻博館1.09 2-2東麻藝街0.53 綠地率35%停車位數1500 輛其中2-1安置居住地上停車數966 輛地下停車數輛2-1安置商業地上停車數22 輛地下停車數90 輛2-3麻博館地上停車數30 輛地下停車數122 輛2-2東麻藝街地上停車數54 輛地下停車數216 輛江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.2技29、術指標4麻藝公園地塊指標項目數量單位備注用地面積181945m水體面積112805.9m綠地面積58222.4m鋪裝面積面積10917 m7居住地塊指標項目數量單位備注用地面積27014m總建筑面積49047m地上建筑面積32727m地下建筑面積16320 m戶數318 容積率1.2 綠地率停車位數510 輛其中地上停車數102 輛地下停車數408 輛3-1西麻藝街、3-2居住、3-3酒店地塊項目數量單位備注用地面積73997m其中3-2居住23400m3-3酒店20579m3-1西麻藝街30018m總建筑面積76750.36m地上建筑面積63527m其中3-2居住27104m3-3酒店18930、23m3-1西麻藝街16763m地下建筑面積13223.36m其中3-2居住7168 m3-3酒店6055 m3-1西麻藝街0 m容積率3-2居住1.2 3-3酒店0.9 3-1西麻藝街0.58 綠地率35%停車位數413 輛其中3-2居住地上停車數45 輛地下停車數179 輛3-3酒店地上停車數38 輛地下停車數151 輛3-1西麻藝街地上停車數0 輛地下停車數0 輛6-1小學、6-2居住地塊指標項目數量單位備注用地面積150489m其中6-2居住118408mD02地塊12081m、D03地塊106549m6-1小學32081m總建筑面積219040.2m地上建筑面積167257.8m其中31、6-2居住141593m6-1小學25664.8m小學：36班地下建筑面積51782.4m其中6-2居住51264 m6-1小學518 m容積率6-2居住1.2 6-1小學0.8 綠地率35%停車位數1618 輛其中6-2居住地上停車數320 輛地下停車數1282 輛6-1小學地上停車數3 輛地下停車數13 輛江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.2技術指標9-1居住、9-中學地塊指標項目數量單位備注用地面積99291m其中9-1居住19383m9-中學79908m總建筑面積117786m地上建筑面32、積104506m其中9-1居住24074m9-中學80432m中學：60班地下建筑面積13280m其中9-1居住12416 m9-中學864 m容積率9-1居住1.2 9-中學1.0 綠地率35%停車位數415 輛其中9-1居住地上停車數78 輛地下停車數310 輛9-中學地上停車數5 輛地下停車數22 輛8-1居住、8-2鄰里中心地塊指標項目數量單位備注用地面積57742m其中8-1居住53561m8-2鄰里中心4181m總建筑面積99020.752m地上建筑面積71291.6m其中8-1居住66038m8-2鄰里中心5253.6m地下建筑面積27729.152m其中8-1居住26048 m33、8-2鄰里中心1681 m容積率1.2 戶數582 戶綠地率38%停車位數867 輛其中8-1居住地上停車數163 輛地下停車數651 輛8-2鄰里中心地上停車數11 輛地下停車數42 輛101公交、102公園地塊指標項目數量單位備注用地面積15521m其中101公交3550m公交車終點站：6輛102公園11971m社區公園公共衛生間5幼兒園地塊指標項目數量單位備注用地面積21421m其中幼兒園9993m幼兒園：15班休閑公園11428m總建筑面積7820m地上建筑面積7820m容積率0.8 綠地率35%幼兒園停車位數14 輛江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architect34、ural Layout and Planning Design4.3鳥瞰圖江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.4效果圖4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.4效果圖4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與35、規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.4效果圖江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.4效果圖4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning Design4.4效果圖4建筑布局與規劃設計Architectural Layout and Planning DesignChapter536、場地豎向設計5.1填挖方平衡5.2豎向排水設計江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃5場地豎向設計Site Vertical Design5.1填挖方平衡165m70m74m88m101m90m85m87m95m85m165m105m100m95m90m85m80m75m70m圖例土地平整設計原則：規劃結合現狀地形，盡量不動土、少動土，爭取場地內土方平衡，不外運。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃5場地豎向設計Site Vertical Design5.1填挖方平衡藍色為填方地塊紅色有挖方地塊本地需要再填方3.5W方江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃5場地豎向設計Site Vertical Design5.237、豎向排水設計設計依據：1.依據上位控規確定中心線道路標高2.根據地塊現狀實際標高3.地塊排水順暢（地塊標高高于周邊道路最低點0.15-0.3m)4.考慮到地塊不同情況，分為臺地型與緩坡型Chapter6道路交通規劃6.1道路規劃6.2道路橫斷面6.3慢行系統分析江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃6道路交通規劃Road Traffic Plan6.1道路規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃6道路交通規劃Road Traffic Plan6.2道路橫斷面江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃6道路交通規劃Road Traffic Plan6.3慢行系統分析景觀節點慢行步道Chapter7消防日照分析7.1消防分38、析7.2日照分析江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃7消防日照分析Fire and Sunlight7.1消防分析江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃7消防日照分析Fire and Sunlight7.2日照分析Chapter8市政工程規劃8.1給水工程規劃8.2污水工程規劃8.3雨水工程規劃8.4燃氣工程規劃8.5電力工程規劃8.6通信工程規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃8市政工程規劃Municipal Engineering Planning8.1 給水工程規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃8市政工程規劃Municipal Engineering Planning8.2 污水工程規劃江西分宜麻紡小鎮39、修建性詳細規劃8市政工程規劃Municipal Engineering Planning8.3 雨水工程規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃8市政工程規劃Municipal Engineering Planning8.4 燃氣工程規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃8市政工程規劃Municipal Engineering Planning8.5 電力工程規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃8市政工程規劃Municipal Engineering Planning8.6 通信工程規劃Chapter9環境設計9.1綠化系統分析9.2景觀系統分析9.3景觀總平面圖9.4植物配置設計9.5城市家具設計9.640、夜景燈光設計9.7道路鋪裝設計江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Environmental Design9.1 綠化系統分析兩大中心綠化：項目區的重點空間，需要重點綠化。莊塘湖公園通過親水平臺、駁岸景觀等設計增加親水性及景觀性，營造親切、生動的休閑體驗；莊崗嶺公園依據山體特色，打造綠樹濃蔭、尺度宜人的休閑場所，使綠化不僅是看的風景，而是可以坐、可以躺、可以奔跑、可以休憩的場所。山與湖，互為彼此的一道風景。多片分散綠化：項目區內部的宅前綠化、公園廣場、防護綠化等公共綠地，注重環境的可進入性與功能性，通過綠化的有機嵌入，使得居住區生機勃勃，同時與莊塘湖公園、莊崗嶺公園融合為一體，綠色融融，生41、態無處不在。在規劃中兩大中心綠化與分散的綠化之間相互溝通聯系，營造多樣的綠化空間功能。通過對空間的有意識壓縮和開放處理，以及對景觀路線的精準組織，達到“豁然開朗”的感覺，使人盡可能接近綠地、使用綠地。同時，此次的設計中，在綠化的處理中為了避免單一性，設計一些曲線化的步道，增添了綠化空間的趣味性，提升了室外空間的品質。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Environmental Design9.1 綠化系統分析依據項目區現有的自然資源以及規劃設計的景觀布局，整體形成了“一帶一軸多點”的景觀系統。一帶：圍繞麻博館、麻藝村、麻藝賓館等麻文化建筑，構筑的麻文化主題帶。麻文化主題景觀帶是景觀精髓所42、在，從當地文化特色出發設計的建筑，十分貼合整個項目區的定位，同時傳承當地的文化特色，無論是外在的形態表現，還是內在的精神表達，都是最亮麗的一道風景線。一軸：充分利用莊崗嶺公園及莊塘湖的先天景觀優勢，在項目區內部形成山水相對的山水生態軸。莊崗嶺公園及莊塘湖互相滲透，互相融合，打造“借水 和諧共融、依山生態品質”的環境氛圍，營造功能性與觀賞性相統一的環境基底。多點：分散在項目區各個組團的綠色景觀節點。組團內的景觀運用中心小廣場，同時步行小道曲折變幻，形成一定的靈動性，加之綠化形成休閑娛樂的空間，往往給人帶來一種愜意、舒適的感覺，是一種積極的休憩空間。江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Envi43、ronmental Design9.3 景觀總平面圖江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Environmental Design9.4 植物配置設計分宜位于中國植物抗寒帶分區九區，屬于中亞熱帶區域，可選植被豐富。設計范圍內植物為契合整體明清古風基調，以南天竹，玉蘭，芭蕉，海棠等為主，根據不同片區不同主題以對應古風植物為亮點。同時局部適量成片種植苧麻，凸顯苧麻主題景觀。各植物配置設計主題苧麻文化片區四君子：梅竹蘭菊，局部以相似海棠和芭蕉豐富層次苧麻文化公園歲寒三友：松竹梅，局部片植苧麻，池中布以荷花五大居住片區玉堂春富貴：玉蘭/海棠/迎春/牡丹/桂花迎春桂花海棠牡丹/月季白玉蘭/廣玉蘭梅/海44、棠竹/芭蕉菊松竹梅荷苧麻江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Environmental Design9.4 植物配置設計市政植物配置車行道綠化配置以低矮灌木叢與草坪種植為主，保證行車安全。在主要道路節點設置孤立樹，巖石小品等景觀。香樟櫻花雞爪槭行道樹綠化配置庇蔭，乘涼作用為主，以灌木，喬木，草復層混交。狹窄地段避免或減少大喬木大灌木，減少環境密閉情況。無刺構骨桂花高桿紅葉石楠人行道綠化配置以地塊建筑紅線和道路紅線間綠帶為主。如地塊邊緣有墻面，可布置地錦等垂直綠化設計；若綠帶較寬，可利用女貞，松柏等作為分隔帶，減少綠化被破壞的幾率。地錦紅花檵木茶花道路節點圖例江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃945、環境設計Environmental Design城市家具包含信息設施，衛生設施，道路照明，安全設施，娛樂服務設施，交通設施以及藝術景觀設施等。設計范圍內的城市家具選擇整體以木制，石材為主，根據不同主題片區功能需求和主題風格，配置不同類型的城市家具。商業區家具更加注重細節,線條利落;文化休閑區更加簡單自然。統一風格設施公交站亭路牌宣傳欄道路照明苧麻文化商業區垃圾箱坐具售賣亭苧麻文化休閑區垃圾箱坐具售賣亭苧麻文化商業區苧麻文化休閑區9.5 城市家具設計江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Environmental Design夜景燈光主要集中在重要的道路節點，公共空間環繞的街道及文化休閑公園。46、重要道路節點作為苧麻文化特色小鎮的主入口及主要節點，燈光等級應達到全區最亮，豐富節點周圍廣場照明層次，同時可考慮增加夜間景觀照明小品等。主要展示面街道作為主要展示面街道，除街道照明應較其他道路高，沿線建筑可考慮布置暖黃色LED景觀燈，強化建筑主體造型。配合建筑風格，可考慮加掛暖黃色及紅色傳統燈籠造型照明，強化傳統文化氛圍，烘托建筑“青磚小瓦馬頭墻，回廊掛落花格窗”的獨特風韻。文化休閑公園文化休閑公園整體夜間照明應該溫馨淡雅，避免強直光照射，公園入口處及局部景觀小品可適當強化。同時注意流線稀疏區域的安全照明需求。9.6 夜景燈光設計江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃9環境設計Environmenta47、l Design9.7 道路鋪裝設計本次規劃區范圍內無城市主干道規劃，以城市次干道，城市支路，地塊干道和入戶路為主。道路鋪裝設計應從路面質量，路面壽命，道路維修，環境友好，風格協調等多方面綜合考慮。城市次干道行車路面嶺東路（局部），東山路，公園北路建議道路鋪裝設計：瀝青混凝土路面城市支路，地塊干道，入戶路等行車路面嶺東路（局部），公園南路等建議道路鋪裝設計：水泥混凝土路面人行道結合海綿城市設計，設置滲水路面，透水磚顏色結合麻紡小鎮設計風格搭配，主色調采用青灰色，局部紅色面磚點綴Chapter10投資估算10.1造價估算10.2分期實施規劃江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃10投資估算Investment Estimate10.1 造價估算江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃10投資估算Investment Estimate10.1 造價估算江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃10投資估算Investment Estimate10.1 造價估算江西分宜麻紡小鎮修建性詳細規劃10投資估算Investment Estimate近期建設遠期建設10.2 分期實施規劃