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1、黃山太平湖運動休閑小鎮一期工程黃山太平湖運動休閑小鎮一期工程修建性詳細規劃修建性詳細規劃 總體開發強度比較 總平面圖 康橋半島B6-B7 容積率0.36 康橋半島B8-B10 容積率0.61 黃山太平湖運動休閑小鎮一期工程方案設計 總體規劃平面圖 用地紅線 用地紅線 按50米退界總體規劃平面圖 退50米控制線 減少七棟疊加56戶，每戶平均120平方米；兩棟公寓加長，增加24戶，戶均50平方米；總建筑面積減少5500平方左右。總體規劃鳥瞰圖 總體規劃鳥瞰圖 商業水街夜景 內湖透視圖 外湖透視圖 總體規劃經濟技術指標 黃山太平湖一期工程項目經濟技術指標（B6-B10）總建設用地面積 303742 2、單位 備注 總計容建筑面積 151870 平方米 住宅建筑面積 90363 平方米 住宅建筑面積 類型 建筑面積 戶數 戶均面積 平方米 疊 加A住宅 12204 108 113 平方米 雙拼A住宅 4544 20 227.2 平方米 雙拼B住宅 1080 6 180 平方米 疊加B住宅 29028 246 118 平方米 聯排合院住宅 11520 64 180 平方米 多層公寓 31987 484 66.1 平方米 商業建筑面積 61507 地上建筑面積 58307 平方米 B8-B10地塊 地下建筑面積 3200 平方米 其中 物業配套及設備用房 2000 平方米 B6-B7地塊 配套商業3、用房 1200 平方米 B6-B7地塊 總容積率 0.50 住宅容積率 0.30 總戶數 928.00 戶 機動車停車數 1331.00 輛 建筑占地面積 53000.00 平方米 建筑密度 0.17 綠化占地面積 182250.00 平方米 綠化率 0.60 總體規劃經濟技術指標 黃山太平湖一期工程項目B6 B7地塊經濟技術指標（一分期）B6B7地塊 總建設用地面積 147798 單位 備注 總建筑面積 55921.59 平方米 地上建筑面積 52721.59 平方米 其中 類型 建筑面積 戶數 戶均面積 平方米 疊 加A住宅 5424 48 113 平方米 雙拼A住宅 2726.4 12 4、227.2 平方米 雙拼B住宅 720 4 180 平方米 疊加B住宅 16992 144 118 平方米 聯排合院住宅 4680 26 180 平方米 多層公寓 22179.19 374 59.3 平方米 戶均面積含公攤 地下建筑面積 3200 平方米 其中 物業配套及設備用房 2000 平方米 利用架空層 配套商業用房 1200 平方米 利用架空層 總容積率 0.36 總戶數 608 機動車停車數 其中 地面停車 421 29輛利用公寓架空部分，公寓戶均0.5輛其它住宅按每戶一輛計 總體規劃經濟技術指標 黃山太平湖一期工程項目B8 B9 B10地塊經濟技術指標（二分期）B8-B10地塊 總5、建設用地面積 155944 單位 備注 總建筑面積 95948.41 平方米 地上建筑面積 95948.41 平方米 其中 類型 建筑面積 戶數 戶均面積 平方米 疊 加A住宅 6780 60 113 平方米 雙拼A住宅 1817.6 8 227.2 平方米 雙拼B住宅 360 2 180 平方米 疊加B住宅 12036 102 118 平方米 聯排合院住宅 6840 38 180 平方米 多層公寓 9807.81 110 89.2 平方米 商業面積 58307 總容積率 0.62 總戶數 320 機動車停車數 其中 地面停車 900 住宅300個，商業600個 機動車道路示意 機動車出入口 6、機動車流線 總體規劃產品布局圖 公寓 雙拼A 疊加B 合院 商業 疊加A 雙拼A 148 150 152 153 154 156 142 143 144 145 146 147 135 136 137 138 140 141 133 134 128 129 130 131 132 高程單位：m B6、B7地塊規劃臺地整理圖 公寓 疊加A 疊加B 雙拼A 聯排合院 雙拼B 一分期戶型布置示意圖 架空層物業管理用房 架空層設備用房 架空層停車位 架空層設備用房 一分期架空層利用示意圖 挖土方示意圖 藍色線為挖方范圍 紫色線為挖深超7米部分 總體規劃產品布局圖 場地標高分析 剖面位置示意圖 1 1 7、2 2 3 4 3 4 疊拼A 疊拼B 公寓 疊拼A 疊拼B 公寓 公寓 剖面1 剖面2 剖面示意圖 公寓 150 157 146 147 156 147 疊拼B 公寓 聯排合院 聯排合院 雙拼B 雙拼A 疊拼B 剖面3 剖面4 剖面示意圖 133 139 129 151 152 142 雙拼A住宅 臨湖寬景大宅 9米寬三面通透客廳餐廳 沿路獨享大院 三層跌落湖景超大露臺 贈送160+平米全明吊一層 入戶花園與吊一層室外樓梯聯通 三套房 電梯房 雙拼A住宅 雙拼A住宅 雙拼A住宅臨湖立面 雙拼A住宅負一層大露臺 雙拼A住宅負一層平面 結合地形落差，剖面上做吊層處理，并在吊層處做大面積架空平臺 8、雙拼A住宅 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 四室兩廳四衛兩廚（左）226.0 156.4 132.7 93.3 四室兩廳四衛兩廚（右）228.4 161.7 135.1 93.3 雙拼A住宅一層平面 大面寬觀景露臺，客廳餐廳視野通透 雙拼A住宅 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 四室兩廳四衛兩廚（左）226.0 156.4 132.7 93.3 四室兩廳四衛兩廚（右）228.4 161.7 135.1 93.3 雙拼A住宅二層平面 度假型空間設計意向 大面寬觀景露臺，主臥大開間無遮擋景觀面 雙拼A住宅 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 四室兩廳四衛兩廚（左）226.09、 156.4 132.7 93.3 四室兩廳四衛兩廚（右）228.4 161.7 135.1 93.3 結合地形落差，剖面上做吊層處理，并在一層、吊層處分別做大面積架空平臺，二層做退臺，做到層層有景觀平臺。雙拼A住宅剖面 湖景方向 雙拼B住宅 臨湖寬景大宅 13.8米寬三面通透客廳餐廳 獨享三院：沿路、臨湖、內院 三層跌落湖景超大露臺 三面無遮擋朝湖院落 景觀朝湖無邊際泳池 贈送250+平米全明吊一層 入戶花園與吊一層室外樓梯聯通 五套房 電梯房 雙拼B住宅 雙拼B住宅 雙拼B住宅 雙拼B負一層平面 側院 側院 無邊界湖景泳池 泳池 雙拼B 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 五室兩廳五10、衛兩廚 370.9 249.5 207.5 163.4 雙拼B一層平面 臨路院 入戶大門空間 雙拼B 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 五室兩廳五衛兩廚 370.9 249.5 207.5 163.4 雙拼B二層平面 雙拼B 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 五室兩廳五衛兩廚 370.9 249.5 207.5 163.4 獨棟剖面 湖景方向 聯排合院住宅 臨內湖院落式寬景宅院 8.4米寬兩面通透客廳 沿路獨享大院 靜美內院 三層跌落湖景超大露臺 贈送150+平米全明吊一層 三套房 聯排合院 聯排合院 聯排合院 聯排合院 聯排合院負一層平面 合院 地上面積 負一層面積 一層面積11、 二層面積 三室兩廳四衛兩廚 180.5 157.6 109.3 71.2 聯排合院一層平面 空間通透、內斂的景觀內院 大面寬景觀客廳附帶大尺寸露臺 合院 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三室兩廳四衛兩廚 180.5 157.6 109.3 71.2 聯排合院二層平面 合院 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三室兩廳四衛兩廚 180.5 157.6 109.3 71.2 湖景方向 聯排合院剖面 疊加A住宅 臨湖寬景房 沿路獨享大院 大露臺 疊加A住宅建筑入口透視圖 疊加A住宅一層平面 內凹式入戶，加強入戶場所領域感，避免直視，集約信報，門牌設備間等問題。室外景觀臺階可結合地形12、，加強室外一層與負一層互動性與趣味。疊加A住宅吊一層平面 疊加A住宅二層平面 疊加B住宅 看主湖景觀房 下疊獨享庭院 上疊超大露臺 疊加B住宅 疊加B住宅 疊加B住宅 疊加B負一層平面 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 中間戶 端頭戶 方案一 加設一個臥室，增加使用的便利性；全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余，外部景觀得以13、最大化利用；下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 設置洗衣房，保證使用的便利性；端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。利用天井對外采光的儲藏室，可以為改造成使用房間；疊加B一層平面 中間戶 端頭戶 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余，外部景觀得以最大化利用；疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 1014、9.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 方案一 端頭戶型270度觀景視野轉角大露臺 書房可采用靈活隔斷，可分可合，整個空間可自由靈活處理，通透開敞，將庭院景觀和湖景大陽臺前后貫通。上疊下疊，每戶均能從地面層獨立入戶，保證隱私性；南向臥室，獨享庭院景觀；端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。疊加B二層平面 中間戶 端頭戶 端頭戶型270度觀景視野轉角大露臺 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.15、3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 方案一 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 入戶部位設置花園式平臺，內部活動空間則采用開放式設計，通透開敞。開放式、寬廳式設計，配合全面寬、大進深的情景露臺，湖景得以最大化利用。休閑吧采用靈活隔斷，可分可合，整個空間可自由靈活處理，通透開敞，將入口景觀平臺和湖景大露臺前后貫通。上、下疊每戶均能從地面層獨立入戶,樓梯側面采用格柵遮擋視線，保證下疊戶型的隱私性，樓梯之間則用景觀綠化的方法加以隔離，保證隱私性；疊加B三層平面 中間戶 端16、頭戶 南北兩側均有大進深露臺，湖景一覽無余；疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 方案一 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 聯排剖面 湖景方向 方案一 疊加B負一層平面 方案二 中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 1317、7.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 開放式活動廳，配合全面寬、大進深的情景陽臺，湖景得以最大化利用。下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 地下室設置影音室，增加娛樂空間；設置書房，通過南向采光天窗采光；端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。疊加B一層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余。方案二 室外燒烤平臺，增加度假氛圍。中間戶 端頭戶 疊加B住18、宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 137.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 南向采光天窗，保證書房的采光；室外小庭院，增加空間的趣味性。端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 疊加B二層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合情景露臺，湖景一覽無余。方案二 設置19、獨立入戶景觀花園。中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 137.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 室外小庭院，增加空間的趣味性。下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 疊加B三層平面 中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 13720、.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 大面積露臺，大面寬臥室，湖景一覽無余；獨立式泡池間，突出舒適性、度假感；下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 方案二 疊加B負一層平面 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 方案三 下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 疊加B一層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深陽臺，湖景一覽21、無余。方案三 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 室外燒烤平臺，增加度假氛圍。下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 疊加B二層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深露臺，湖景一覽無余。方案三 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 設置獨立入戶景觀花園。下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 疊加B三層平面 設置挑空空間，附送面積，提供給業主自由改造的可能性 疊加B住22、宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 方案三 住宅產品設計要點匯總 產品設計要點匯總 建筑面積（平方米）負一層建筑面積（平方米）景觀優勢 景觀面寬（米）庭院 廳寬*深（米）廚房 房間數 套間數 主臥開間 是否帶電梯 附注 雙拼B 370 257.9 臨主湖景 18.6 三院（沿路、臨湖加內院）13.8*9 中西廚 5 4 6 帶 泳池，二層南向大露臺，雙拼A 225 160 臨主湖景 13.2 一院（沿路）個別戶有臨湖院 9*6.6 中西廚 3 3 6 帶 23、獨立衣帽間 疊加A 110 85 臨主湖景 8.9 一院（沿路）4.45*5 開放式廚房 3 1 3.6 否 聯排合院 180 157.5 看內湖，部分臨內湖 11.1 兩院（沿路加內院）8.4*4.2 中西廚 3 3 5.7 否 半獨立衣帽間 疊加B 110135 110 看主湖，非臨湖 7.8 一院（沿路）7.8*4.2 開放式廚房（可獨立分割）2 1 4.25 否 獨立衣帽間 低層公寓 低層公寓 低層公寓 端頭兩室戶型（4.0M面寬）外走廊挑板向外延展1.5米，形成挑空空間和入戶玄關，采光及私密性更佳；戶型套內面積：67.3平方米 走廊面積：4.4平方米 標準戶型（4.0M面寬）戶型套內面積：45.2平方米 走廊面積：5.2平方米 大尺度270度觀景陽臺 可打造花園式入戶空間 景觀式洗浴空間 分置式衛生間，更方便使用 低層公寓 兩室戶型二（8.0M面寬）外走廊挑板向外延展1.5米，形成挑空空間和入戶玄關，采光及私密性更佳；戶型套內面積：82.1平方米 走廊面積：10.4平方米 兩室戶型一（8.0M面寬）戶型套內面積：77.6平方米 走廊面積：10.9平方米 大開間觀景陽臺；可打造花園式入戶空間 分置式衛生間，更方便使用 低層公寓 湖景方向 多層公寓剖面一 1 1 湖景方向 多層公寓剖面二 2 2 湖景方向 多層公寓剖面二 3 3 湖景方向 多層公寓剖面一 4 4 謝謝