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1、錦繡中央一期之假日風(fēng)景 品牌整合廣告營銷方案 2008年5月 目錄 第二部分：假日風(fēng)景 一、目標(biāo)人群分析 二、品牌傳播指導(dǎo)思想 三、品牌訴求定位 四、品牌核心概念輕松親切 五、廣告主要賣點(diǎn)訴求 六、營銷推廣建議 1、蓄勢造市 2、開閘放水公開發(fā)售 3、促銷節(jié)奏 七、廣告整合傳播策略 八、廣告平面表現(xiàn)策略思路 九、品牌推廣總體規(guī)劃 第一部分：錦繡中央 一、總案命名 二、總案理解 三、總案定位 四、總案分期命名 五、品牌層次及傳播關(guān)系 六、總案主要的環(huán)境景觀 及配套設(shè)施命名建議 七、總案色彩應(yīng)用原則 八、總案品牌訴求要素 九、廣告主題語 十、品牌標(biāo)識 第一部分：錦繡中央 總案命名總案命名 錦繡中央2、 一、位置 / 交通 （1）位于贛縣核心地段梅林大街中斷，贛縣中 學(xué)隔壁，花園路以北。 （2）北通323國道。 （3）贛縣交通四通八達(dá)，縣城處在贛州市區(qū)的 “東二環(huán)線”上，到市區(qū)僅需10分鐘，到 贛州機(jī)場僅需20分鐘 總案理解總案理解 2、規(guī)模/規(guī)劃 （1）本案占地68.5畝，容積率2.0 、綠化率大于30%，分四期開發(fā)， 有多層、小高層和復(fù)式。 （2）均價2800元。 （3）項目規(guī)模大，總戶數(shù)達(dá)1000戶。 （4）項目地處梅林大街中斷，周邊有商業(yè)中心、文體中心、社區(qū)學(xué) 校、行政中心等 公建配套。 （5）在社區(qū)內(nèi)可進(jìn)行各種社交、文體和教育培訓(xùn)活動，提高社區(qū) 人文氛圍和健康水平。 總案理解總案理3、解 3、開發(fā)思想 （1）根據(jù)目前中國土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實際，借鑒世 界先進(jìn)的開發(fā)思想，認(rèn)為“新市鎮(zhèn)”（New Town）開發(fā)將是21 世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 （3）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、社會就業(yè)相結(jié)合， 在城郊地區(qū)進(jìn)行的大規(guī)模綜合開發(fā)。 （4）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會與自然環(huán)境 協(xié)調(diào)并持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)模式。 總案理解總案理解 4、“新市鎮(zhèn)”概念 （1）“新市鎮(zhèn)”按“生態(tài)居所”的要求，在公共設(shè)施空間和親情氛 圍營造、文化體育活動組織、教育醫(yī)療、第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會 就業(yè)等方面， 充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷。 （2）“新市鎮(zhèn)”追求新科技在居住生活上的應(yīng)用，追求對生態(tài)環(huán)境 的積極保護(hù)和利用，追求不分人群類別的和諧相處。 （3）以錦繡中央為樣板，營造“新市鎮(zhèn)”人居和諧相依的生活方式。 總案理解總案理解 產(chǎn)品定位： 錦繡中央是一座人居相依的縣級高檔社