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1、廣州商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告廣州商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告 說說 明明 此次廣州考察是利用參加會(huì)議之余參觀了一些廣州典型商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目，并非專程的市調(diào)研究。故該匯報(bào)主要是對(duì)所參觀的幾 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。 介紹內(nèi)容介紹內(nèi)容 參觀項(xiàng)目：參觀項(xiàng)目： 購物中心類購物中心類：天河城、正佳廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng)類專業(yè)市場(chǎng)類：白馬服裝市場(chǎng)、新世界服裝城 社區(qū)商鋪類社區(qū)商鋪類：麗江花園底商、祈福新村配套商業(yè) “點(diǎn)”“點(diǎn)”：只就觀察到的項(xiàng)目若干值得關(guān)注的特點(diǎn)進(jìn)行介紹， 并不對(duì)項(xiàng)目全面描述。 “面”“面”：考察中能看到的多是項(xiàng)目表象情況，如產(chǎn)品形態(tài)、 商業(yè)類型，而并沒有對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營等進(jìn)行研究。 購物中心購物中2、心 天河城天河城 中國最早的購物中心建成時(shí)間1996年 中國最成功的購物中心年?duì)I業(yè)額25億，年租金3億 （日人流量20多萬,節(jié)假日人流量達(dá)80多萬） 經(jīng)營面積：12萬平方米 主力店：JUSCO、天河城百貨 主題定位：以購物為主“我的廣州生活” 購物中心購物中心 天河城天河城 正立面 中庭 百貨主力店 購物中心購物中心 天河城天河城 平面分布 樓層分布 購物中心購物中心 天河城天河城 萬寧護(hù)洗類專業(yè)店 萬寧內(nèi)部布局 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 緊鄰天河城的又一個(gè)購物中心 劇場(chǎng)式商業(yè)空間布局，設(shè)計(jì)日顧客流量80萬 （06年“五一”期間日流量達(dá)113萬） 經(jīng)營面積：30萬平方米 主力店：友誼3、商店、百佳超市 （主力店比例小，獨(dú)立店鋪多達(dá)1000多個(gè)） 主題定位：首席體驗(yàn)式購物樂園”亞洲體驗(yàn)之都” 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 外立面 正門 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 平面分布 # 樓層分布 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 中央中庭及小中庭 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 中庭挑臺(tái)及中庭退臺(tái) 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 真冰滑冰場(chǎng) 鐵籠足球場(chǎng) 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 大型游樂城 木轉(zhuǎn)馬 頂層探險(xiǎn)魔宮 購物中心購物中心 正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 中國移動(dòng)體驗(yàn)館 # SONY體驗(yàn)店 購物中心購物中心 東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng) 佛山超大規(guī)模開放式購物中心 （集合百貨、量販超市、步行街、專賣店、 美食街、電影城、主題樂園、批發(fā)市場(chǎng)） 10個(gè)主題商場(chǎng)+天幕式全天候步行街+1萬平米假日廣場(chǎng) 主力店： JUSCO、明珠百貨 主題定位：類似美國霍頓廣場(chǎng)的”國際觀光街區(qū)”