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1、綠地綠地 揚州揚州運河紀運河紀Masterplanning&Architectural Design ofYangZhou YunHeJi Block NO.3,GreenlandCONCENTCONCENT目目 錄錄3 3 序言與背景揚州，在歷史中尋求創新的文化名城設計定位：時尚目的地，古城活力源2 2 設計說明第一篇 設計總說明第二篇 設計專篇 1、消防專篇 2、安全保衛專篇 3、環保專篇 4、衛生防疫專篇 5、無障礙專篇 6、勞動保護專篇 第三篇 建筑設計第四篇 結構設計第五篇 給排水設計第六篇 暖通設計第七篇 強弱電設計第八篇 綠色建筑設計1 1 視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿2、江陽西路效果圖沿西側規劃路效果圖商業廣場效果圖沿南側規劃路效果圖沿潤揚路效果圖CONCENTCONCENT目目 錄錄7 7 單體設計酒店辦公區一層平面圖酒店辦公區二層平面圖酒店辦公區三層平面圖酒店辦公區四層平面圖準甲辦公標準層平面圖LOFT辦公標準層平面圖酒店標準層平面1酒店標準層平面2酒店標準層平面3商業一層平面圖商業二層平面圖沿南側規劃路立面圖沿江陽西路立面圖沿潤陽路立面圖沿西側規劃路立面圖1-1剖面圖2-2剖面圖6 6 設計理念：綠巢在歷史悠久的揚州筑就城市綠巢小型集群商業成為城市地標的兩種途徑綠巢：綠色生態和體驗式消費的商業概念綠巢的優點綠巢土地多功能復合開發的集約化探索5 5 總體規3、劃總平面圖主要經濟技術指標規劃結構分析功能結構分析車行交通流線分析人行交通流線分析地下室功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下一層平面圖商業流線組織分析商業模式分析4 4 前期研究區位分析項目概況用地現狀地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02，03地塊連通研究Visual StudyVisual Study1 1視覺研究視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側規劃路效果圖商業廣場效果圖沿南側規劃路效果圖沿潤揚路效果圖Sept,2008Oct,2008November,2008鳥瞰圖日景鳥瞰圖日景Sept,2008Oct,2008November,2008鳥瞰4、圖夜景鳥瞰圖夜景Sept,2008Oct,2008November,2008沿江陽西路效果圖沿江陽西路效果圖Sept,2008Oct,2008November,2008沿西側規劃路效果圖沿西側規劃路效果圖Sept,2008Oct,2008November,2008商業廣場效果圖商業廣場效果圖Sept,2008Oct,2008November,2008沿南側規劃路效果圖沿南側規劃路效果圖Sept,2008Oct,2008November,2008沿潤陽路效果圖沿潤陽路效果圖2 2 設計說明設計說明Explanation第一篇 設計總說明第二篇 設計專篇 1、消防專篇 2、安全保衛專篇 3、環保專5、篇 4、衛生防疫專篇 5、無障礙專篇 6、勞動保護專篇 第三篇 建筑設計第四篇 結構設計第五篇 給排水設計第六篇 暖通設計第七篇 強弱電設計第八篇 綠色建筑設計3 3序言與背景序言與背景Background揚州，在歷史中尋求創新的文化名城設計定位：時尚目的地，古城活力源November,2008設計定位設計定位設計定位對對 策策 一一揚州在歷史中尋求創新的文化名城！揚州在歷史中尋求創新的文化名城！地理地理千古名邑揚州地處長江中下游平原東端，江蘇省中部，東近黃海，南臨長江，北接淮水，中有京杭大運河縱貫南北。歷來是水陸交通樞紐，南北漕運的咽喉，蘇北的重要門戶。歷史文化歷史文化“淮左名都”、“富甲天6、下”的揚州城已有近年的歷史。悠悠千古，經過無數王朝的興衰更迭，揚州人民在這里創造了燦爛的文化，留下了大量的文物古跡。今日的揚州，不僅是名聞名遐邇的旅游勝地，也是蘇北地區的文化教育中心，自古就“人杰地靈”的揚州在改革開放的大潮中奮進雄起，城市面貌煥然一新。經濟經濟全市工業以結構調整為主線，開展技術創新和技術改造，壯大優勢產業和重點骨干企業，經濟結構逐步優化，經濟實力不斷增強。從而進一步開拓國際市場，通過實施市場多元化、以質取勝和大經貿戰略，加快調整外貿市場結構，擴大工業品出口，鼓勵企業利用比較優勢，推進跨國經營，發展境外加工貿易，積極參與國際合作與競爭。November,2008上海上海南京南京7、 設計定位設計定位-時尚目的地，古城活力源時尚目的地，古城活力源如何如何在這片寶地上打造在這片寶地上打造都市都市活力之源活力之源 !成為揚州時尚生活的成為揚州時尚生活的 新亮點新亮點!Basic StudyBasic Study4 4前期研究前期研究區位分析項目概況用地現狀圖地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02，03地塊連通研究Sept,2008Oct,2008November,2008區位分析區位分析綠地運河紀包含0109地塊，位于揚州市西南分區，邗江經濟開發區北園內。其四址范圍為：東至金鑫大酒店及潤揚路一線，北臨江陽西路，西至建安路、祥園路。本地塊屬蔣王鎮秦巷村用地，現狀用地北部沿江8、陽西路大多為已建和在建的商業大型專業市場；南部主要為農業用地和少量莊臺、現狀農民住宅多為2層，質量尚可，但環境質量較差；現狀工業建筑多為一層，質量一般或較差。本地塊內地勢較平坦，總體呈北高南低走勢，地面高程在7.65.35米之間。揚州市中心揚州市中心運河紀概況運河紀概況多層建筑紅線高層商業建筑紅線中高層住宅建筑紅線規劃道路已建建筑地塊用地界限高層住宅建筑紅線綠地220KV高壓線110KV高壓線機動車出入口人行出入口地地 塊塊 規規 劃劃 設設 計計 條條 件圖件圖Sept,2008Oct,2008November,2008原始地形圖CAD項目概況項目概況地塊位置地塊位置 本案為運河紀03地塊，9、位于北臨江陽西路（70M），東臨潤揚路（70M），西臨綠地珠寶城，南臨規劃道路（16M）。規劃用途規劃用途商業，五星級酒店，準甲級辦公，LOFT辦公地塊面積地塊面積3.85公頃 建筑面積建筑面積100，000平方米酒店面積：酒店面積：25000平方米辦公面積辦公面積：29000平方米LOFTLOFT面積面積：30000平方米商業面積：商業面積：16000平方米容積率容積率2.60建筑限高建筑限高100米綠化率綠化率30%地塊限制條件地塊限制條件1、江陽西路道路紅線與基地用地紅線之間有20M防護綠化帶；2，基地僅臨南側規劃路允許開設機動車出入口；23456321715467本案Sept,200810、Oct,2008November,2008用地現狀圖用地現狀圖用地紅線多層建筑退界限高層建筑退界限城市綠化帶Sept,2008Oct,2008November,2008地塊出入口分析一地塊出入口分析一03、04、06A、06B地塊允許在規劃道路上開車行出入口；沿江陽西路及潤陽路只允許開人行出入口。現有規劃條件現有規劃條件對上級規劃的調整對上級規劃的調整已建成商業用地規劃商業用地規劃住宅用地已建成工業用地可開車行出入口劃劃道道路路江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路潤陽路與05地塊西側道路間距在730M左右，城市道路間距一般在300M-400M左右較為合理。因此在03、04地塊間增加一個機動車出入口（距11、潤陽路270M），可減小潤陽路及規劃道路的交通壓力，提高地塊能級。考慮到江陽西路會做下沉道路的可能，可將新增道路路口設為右進右出。新增機動車出入口劃劃道道路路江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路270M730MSept,2008Oct,2008November,2008地塊出入口分析二地塊出入口分析二03、04、06A、06B地塊允許在規劃道路上開車行出入口；沿江陽西路及潤陽路只允許開人行出入口。現有規劃條件現有規劃條件對上級規劃的調整對上級規劃的調整已建成商業用地規劃商業用地規劃住宅用地已建成工業用地可開車行出入口劃劃道道路路江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路由于04#地塊的西北角有一棟建筑，其二層為面積12、約為1800的菜市場，應有可供菜市場使用的貨運出入口。因此，為了使四號地塊有明確的交通流線，貨流與商業人流互不干擾，營造良好的購物條件，建議在沿江陽西路，地塊中部設置一個機動車出入口。新增機動車出入口劃劃道道路路江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路04地塊珠寶城地塊珠寶城此處二層為面積約此處二層為面積約1800平方米的菜市場平方米的菜市場Sept,2008Oct,2008November,2008周邊條件分析周邊條件分析周邊現狀環境周邊現狀環境商業人流來源方向商業人流來源方向設計地塊設計地塊珠寶城珠寶城辦公園區辦公園區紅星美凱龍紅星美凱龍家具城家具城大型百貨大型百貨江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路西西銀銀13、溝溝居住小區居住小區居住小區居住小區設計地塊設計地塊城市人流城市人流辦公園區人流辦公園區人流紅星美凱龍家紅星美凱龍家具城人流具城人流大型百貨人流大型百貨人流江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路西西銀銀溝溝珠寶城人流珠寶城人流居住小區人流居住小區人流居住小區人流居住小區人流Sept,2008Oct,2008November,2008周邊交通狀況周邊交通狀況結結 論：論：基地東北街角為主要人流匯聚區在基地沿江陽西路潤揚路，規劃路一側設出租車停靠點較為合理考慮在臨西側珠寶城商業設置商業 入口或廣場人行橫道線車行路線出租車停靠點人行路線商業入口廣場擬建出租車停靠點珠寶城珠寶城辦公園區辦公園區紅星美紅星美凱龍家14、凱龍家具城具城大型百貨大型百貨江江陽陽西西路路潤潤陽陽路路西西銀銀溝溝設計地塊設計地塊人流匯聚點人流匯聚點以珠寶城商業為消費目的地的人流在此下客，并由珠寶城商業內部進入基地沿規劃路由東向西到達基地的人流可直接在基地南側下客由于潤揚路設置了下穿直行車道，限制了直行車輛到達基地，因此由城市北向南來的車輛在基地北側停靠，下客人流穿江陽西路到達基地由于潤揚路設置了下穿直行車道，限制了直行車輛到達基地，因此由城市南向北來的車輛在交叉口停靠，下客人流穿潤揚路到達基地江陽西路西向而來的人流在此下客沿江陽西路由東向西大轉彎的人流在基地東側下客Sept,2008Oct,2008November,2008020215、，0303地塊連通研究地塊連通研究要素：地塊北側沿江陽西路是連續的商業界面，人流量較大；地塊南側為規劃道路，人流量相對較小。通道1：為2及3地塊的商業人流提供連續便捷的通道，會加大兩塊商業人流量。通道2：2及3地塊的商業人流需走到地塊南側穿過通道再走到江陽西路，流線過長，勢必會影響兩地塊的商業人流量。結論：結論：將通道設在位置1處，較為理想。位置位置1 or 1 or 位置位置2 2連通在位置1的商業流線連通在位置2的商業流線主要商業人流要素：兩地塊道路紅線距離達70M左右；將來潤陽路會預留軌道交通出入口。過街天橋：由于兩地塊間距較大，導致天橋長度過長，不但不方便人流穿行，而且對城市景觀影響較16、大。地下通道：兩地塊之間可通過軌道交通的地下通道聯系，受天氣影響較小，乘軌道交通的商業人流不必上到地面直接進入兩地塊商業；潤陽路下沉道路到江陽西路有155M，道路可下穿9M左右，地下通道可設在地面和下沉道路之間。結論：結論：未來可利用軌道交通的地下通道連接兩地塊，較為理想。過街天橋過街天橋 or or 地下通道地下通道潤陽路潤陽路下沉路未來軌道交通理想出入口21設計地塊設計地塊大型百貨大型百貨155M設計地塊設計地塊大型百貨大型百貨MasterplanningMasterplanning5 5總體規劃總體規劃總平面圖主要經濟技術指標規劃結構分析功能結構分析車行交通流線分析人行交通流線分析地下室17、功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖地下一層平面圖商業流線組織分析商業模式分析Sept,2008Oct,2008November,2008彩色總平面彩色總平面Sept,2008Oct,2008November,2008經濟技術指標經濟技術指標Sept,2008Oct,2008November,2008經濟技術指標經濟技術指標Sept,2008Oct,2008November,2008規劃結構分析規劃結構分析規劃以“一軸一心兩區多節點“展開，形成完整和諧的商業與商務結合，體現清晰理性的空間規劃結構，達到了與城市以及與相鄰商業的完美結合。一軸一軸：延續西側珠寶城和東側大型百貨18、商場，形成沿江陽西路的商業主軸，在主軸上設商業廣場，將商業人流引入中心廣場。一心一心：在地塊中部形成放大的中心商業廣場，既提供了消費人群休憩的空間，又營造了良好的商業氛圍，并且巧妙的連接起商業與商務兩大功能區塊。兩區兩區：地塊的東南側為商務區，西北側為商業區，在沿中心廣場周圍的高層裙房也布置商業，使得商業區與商務區既分區明確，又互不干擾。多節點多節點：通過曲折建筑界面、空間的立體穿插、底層退進等設計手法，在基地周圍均勻的形成了若干小廣場，這些廣場成為吸引商業人流的空間和高級商務廣場及酒店入口廣場空間，同時也與西側的珠寶城聯系更加緊密。開放空間商業核心城市入口空間多節點商業區集中小型商業商務區酒19、店辦公LOFT商業主軸貫穿基地Sept,2008Oct,2008November,2008功能結構分析功能結構分析地塊中，酒店、準甲辦公、LOFT辦公、商業等功能相對獨立，流線清晰，互不干擾，均能獨立經營。商業商業酒店酒店商務辦公商務辦公1F1F2F3F4F酒店功能區辦公功能區LOFT功能區健身功能區商業功能區Sept,2008Oct,2008November,2008車行交通（消防）流線分析車行交通（消防）流線分析車行交通流線車行交通流線車行流線是本案的主要難點，本案巧妙的利用高層建筑之間的關系，將大部分交通流線在基地東南角解決，而且與商業人流區別明確。主要車行流線城市道路人車混行道路出租車20、停靠站酒店辦公地面停車商業地面停車自行車地面停車酒店大巴停車貨運入口消防撲救面地下自行車庫出入口消防流線塔樓主入口地下車庫出入口消防應急入口機動車次要出入口機動車主要出入口Sept,2008Oct,2008November,2008人行交通流線分析人行交通流線分析中心商業廣場主要商業人流入口酒店人流入口辦公人流入口人行主要流線人行交通流線人行交通流線本案巧妙的利用了基地的四邊進行人流的吸引，其中東北角主要是城市節點的商業人流，北側主要是江陽西路的出租車商業人流，西側主要是珠寶城的商業人流，西南角主要是南側居住區以及辦公總部的商業人流。東側為酒店人流，南側為辦公人流。通過對建筑形態的調整，使商業21、面擴大，人的流線也隨之增加，進一步提高了地塊的商業價值。Sept,2008Oct,2008November,2008地下室功能分析地下室功能分析地下室酒店服務用房及酒店設備用房地下室機動停車庫（解決本地塊及本地塊西側珠寶城停車）地下室非機動車停車庫（解決本地塊及本地塊西側珠寶城停車）酒店貨運出入口機動車庫出入口非機動車庫出入口機動車庫出入口機動車庫出入口非機動車庫出入口 酒店員工非機動車庫出入口 Sept,2008Oct,2008November,2008管線綜合圖管線綜合圖Sept,2008Oct,2008November,2008酒店功能區LOFT功能區辦公功能區健身功能區商業功能區本層建22、筑面積：本層建筑面積：13209.0213209.02平方米平方米總體一層平面圖總體一層平面圖1 11 12 22 2餐飲功能區Sept,2008Oct,2008November,2008總體二層平面圖總體二層平面圖酒店功能區健身功能區商業功能區走廊本層建筑面積：本層建筑面積：12620.01平方米平方米綠化餐飲功能區Sept,2008Oct,2008November,2008總體三層平面圖總體三層平面圖酒店功能區生態屋面餐飲功能區屋頂花園本層建筑面積：本層建筑面積：9420.679420.67平方米平方米Sept,2008Oct,2008November,2008總體四層平面圖總體四層平面圖23、酒店功能區生態屋面LOFT功能區屋頂花園本層建筑面積：本層建筑面積：3918.223918.22平方米平方米Sept,2008Oct,2008November,2008地下二層平面圖總體地下一層平面圖總體地下一層平面圖本層建筑面積：本層建筑面積：28235.03平方米平方米本層機動車停車位數：本層機動車停車位數：478478個個非機動車建筑面積：非機動車建筑面積：2610.07平方米平方米酒店輔助功能區機動車停放區非機動車停放區機房功能區垂直交通Sept,2008Oct,2008November,2008主要垂直交通商業流線組織商業流線組織 底層商鋪連接原有珠寶城，引導人群，帶動商業氛圍。多個24、開口面向江揚路，充分吸引人流，帶活商業。二層商鋪組織了有效人行系統，活躍了二層商鋪。人行系統中設置部分趣味平臺，共行人停留。商業流線組織商業流線組織 江揚路人群結點珠寶城人群結點二層主要環道屋頂綠化Sept,2008Oct,2008November,2008商鋪模式分析商鋪模式分析 二層帶門廳，三層不可進入的雙層鋪。二層帶門廳，三層不可進入的雙層鋪。二層平層獨立商鋪二層平層獨立商鋪一層平層獨立商鋪一層平層獨立商鋪一層平面圖一層平面圖 二層平層獨立商鋪，平均層高二層平層獨立商鋪，平均層高8200mm8200mm。二層帶門廳，三層可進入的雙層鋪。二層帶門廳，三層可進入的雙層鋪。Sept,2008O25、ct,2008November,2008商鋪模式分析商鋪模式分析 二層帶門廳，三層不可進入的雙層鋪。二層帶門廳，三層不可進入的雙層鋪。二層平層獨立商鋪二層平層獨立商鋪一層平層獨立商鋪一層平層獨立商鋪二層平面圖二層平面圖 二層平層獨立商鋪，平均層高二層平層獨立商鋪，平均層高8200mm8200mm。二層帶門廳，三層可進入的雙層鋪。二層帶門廳，三層可進入的雙層鋪。Sept,2008Oct,2008November,2008商鋪模式分析商鋪模式分析 二層帶門廳，三層不可進入的雙層鋪。二層帶門廳，三層不可進入的雙層鋪。二層平層獨立商鋪二層平層獨立商鋪一層平層獨立商鋪一層平層獨立商鋪三層平面圖三層平面圖26、 二層平層獨立商鋪，平均層高二層平層獨立商鋪，平均層高8200mm8200mm。二層帶門廳，三層可進入的雙層鋪。二層帶門廳，三層可進入的雙層鋪。Green NestGreen Nest6 6設計理念：綠巢設計理念：綠巢在歷史悠久的揚州筑就城市綠巢小型集群商業成為城市地標的兩種途徑綠巢：綠色生態和體驗式消費的商業概念綠巢的優點綠巢土地多功能復合開發的集約化探索綠綠：營造綠色生態型商業綜合體，創造健康生活主題營造綠色生態型商業綜合體，創造健康生活主題巢巢：為城市提供一個體驗式消費場所，成為城市公共活動的為城市提供一個體驗式消費場所，成為城市公共活動的“客廳客廳”在歷史悠久的在歷史悠久的揚州筑就城市27、揚州筑就城市 綠巢綠巢!Sept,2008Oct,2008November,2008小型集群商業如何成為城市地標？小型集群商業如何成為城市地標？小型集群商業成為城市地標的兩種途徑：小型集群商業成為城市地標的兩種途徑：本地塊商業為小型集群商業的形式。這一類型的商業無法通過大尺度的建筑體量來形成新的城市形象。要使類似小體量商業群體形成令人難以忘懷的城市地標，通常有兩種手法。1、本土老建筑改造本土老建筑改造，運用建筑本身蘊含的歷史文化特征來吸引和傳達現代人懷舊復古的情調，以此成為城市一大文化地標去處，如上海新天地，揚州上海新天地，揚州19121912等。2、打造具有主題性或具有異域風情的商業打造具有28、主題性或具有異域風情的商業，一般這一類商業具有獨特的讓人耳目一新的外觀造型，并賦予其一定的主題，如公園主題商業，時尚風情街等。主題性商業西安高新區購物公園本土老建筑改造揚州1912本土老建筑改造上海新天地Sept,2008Oct,2008November,2008綠巢：綠色生態和體驗式消費的商業概念綠巢：綠色生態和體驗式消費的商業概念綠巢：綠色生態和體驗式消費的商業概念綠巢：綠色生態和體驗式消費的商業概念本地塊位于揚州老城區外，缺乏歷史人文條件。周邊也缺乏良好的自然生態環境。因此，我們引入綠巢這一綠色生態綠色生態和體驗式消費體驗式消費的商業概念。綠巢不同于傳統的小型集群商業，它作為商業的同時，29、還是城市的一大景觀城市的一大景觀。綠巢具有鮮明的時代感時代感，體現了健康生活，生態城市的理念，通過起伏的屋面綠化，交叉的交往平臺，新穎的歷面造型，有趣的室內外商業空間等建筑設計手法，塑造出一個具有時代氣息具有時代氣息的城市地標和城市新景觀。城市新景觀。Sept,2008Oct,2008November,2008綠巢土地多功能復合開發的集約化探索綠巢土地多功能復合開發的集約化探索多業態復合，資源共享的優勢多業態復合，資源共享的優勢土地的能級提升，充分利用豎向空間資源。土地的能級提升，充分利用豎向空間資源。首先，對地上空間的利用，我們通過對塔樓使用功能、結構體系和機電系統等因素的綜合分析，總結出適30、合不同業態的合理層高。我們通過對塔樓合理層高的控制，在滿足規劃限高和使用舒適度的同時，能增加更多的層數，以充分利用地上豎向空間資源。其次，對地下空間的利用，我們對各種功能合理布局，使地下空間發揮盡量多的效應。“綠巢”，是集辦公、商業、餐飲于一體的現代服務業項目，是多種業態的復合形成的都市綜合體。本項目的業態包含了各類特色商業，一棟甲級寫字樓，一棟Loft辦公樓，以及一棟五星級酒店。優勢一：不同業態客源的共享在“綠巢”中，商業類、辦公類及酒店類三種客源相互重疊，酒店的客人會成為各類商鋪的消費者，而在高級寫字樓工作的人們也會成為購物中心和大小餐館的常客。這種客源的共享為租售創造了條件，且能快速形成31、成熟的商業氣氛。優勢二：停車庫的高效利用本方案中商業類、辦公類及商業類的停車位能交叉使用，商業類、辦公類及商業類均設置足夠數量的停車庫，利用商業類、辦公類及商業類對停車庫的使用的錯峰，對“綠巢”中停車庫的設置進行優化設計，可以大大提高停車庫的利用效率，有效地減少停車庫建筑面積，節約地下土地資源的使用。優勢三：基礎設施利用程度的提高使日常營運成本的降低商業類、辦公類及商業類的每日用電量、用水量、用氣量高峰時段各不相同。我們在對“綠巢”的機電設備裝機容量設計時，并非把各種功能所需的機電設備裝機容量簡單地累加，而是利用其錯峰的特點，加以同時使用系數，這樣可以合理經濟地配置設備主機，同時大大提高了設備32、主機的運行能力，使基礎設施利用程度大大提高，既安全節能，又降低了日常營運成本，還大大減少了設備初投資，充分體現了集約化的好處。Sept,2008Oct,2008November,2008公共空間的再生公共空間的再生綠巢土地多功能復合開發的集約化探索綠巢土地多功能復合開發的集約化探索綠化與活綠化與活動空間的動空間的垂直交叉垂直交叉開放綠地開放綠地 通過多處綠坡及臺階的設置，將二三層屋頂綠化 與周邊綠地連成一體，方便公眾的直接參與，從 而形成一個開放式城市公共綠地。多場所多場所通過商業體的多個折面以及三棟塔樓的半圍合的空間形式營造了豐富的休憩娛樂場所和不同功能的廣場多視角多視角從不同的街區看整個綜33、合體的界面的都各有特色多層次多層次商業的坡道及樓梯，二層天橋和回廊的設置，入口升高部分的考慮都讓人感到“綠巢”的多層次垂直綠化垂直綠化通過屋頂綠化和屋頂休閑公共平臺形成了以立體、公共、城市休閑為基調的景觀空間。另外，各高層內部設置的空中花園，空中景觀綠廊等景觀元素，為商務人士提供了一種自然生態的生活方式，增強了人們在空中的“親地感”和“舒適感”。采用綠化與人們活動空間交叉的布局方式，把綠化與商業和商務活動相結合，形成具有主題性的各種場所，建筑的內部空間處理充分考慮到綠色植物對室內空間小氣候的影響，植物結合內部空間的柱和玻璃邊墻等的有序布置，不僅提升了內部環境，而且也有利地改善了人們的心情。Se34、pt,2008Oct,2008November,2008綠巢的生態效應綠巢的生態效應綠巢土地多功能復合開發的集約化探索綠巢土地多功能復合開發的集約化探索生態足印（生態足印（Ecological FootprintEcological Footprint）(E)(E)E的定義 E=非開放區域(S2)/開發用地面積(S)反映土地開發在提供多元化開放城市公共空間方面的能力.直接涵義為非開放區域面積占整個開放用地面積的比例。比例越小，說明土地開放程度越大，其對城市生態環境產 生的“足印”越小，從而其在土地集約化開發中所產生的環 境效應就越好。非開放區域（S2）的定義：建筑物占地面積+被私有化的公共空間35、 減小E的方法 若設計提供屋頂綠化，空中活動平臺，下沉商業廣場等增 加城市開放空間做法，則生態足印E值可減分。Sept,2008Oct,2008November,2008綠巢土地多功能復合開發的集約化探索綠巢土地多功能復合開發的集約化探索社會足印（社會足印（Social FootprintSocial Footprint）（）（CC）C的定義 C 服務人群數量（P）/開發用地面積（S）單位:萬人/公頃 土地集約化程度不僅需從其土地開發的物理效應來考量，而且需從其產 生的社會效應來考量。相同面積的土地，其服務半徑越大，服務的人群 越多樣，數量越多,其產生的社會效應也就越大，在社會中留下的”足印”36、也就越大。C值高的案例(上海新天地)如上海新天地的最初開發定位也許只是區域性商業辦公中心。而如今，新天地已成為上海的重要旅游景點，吸引著來自國內外的游客和當地居 民。雖然新天地在上海市中心的開發用地很小，但其產生的社會效應 （足印）巨大。從這一角度來說，它的土地集約化程度相當高。提高C的方法 對于服務人群的定義包括人群種類和人群數量兩個方面。服務人群種類 取決于選址周邊的用地情況和大區位條件。服務人群數量取決于選址周 邊同類產品的數量和等級，以及開發產品的市場定位。因此，如果用地 選址靠近現有（或規劃中）的行政中心，商業中心，商務中心或居住中 心，將在獲取服務人群，產生社會效應方面比較有利。相37、反地，社會足 印（C）將對開發最初的選址產生指導作用。比如，若選址周邊有政府 用地，或靠近火車站，城市主干道，城市副中心，則社會足印C值可加 分。綠巢的社會效應綠巢的社會效應Architectural DesignArchitectural Design7 7單體設計單體設計酒店辦公區一層平面圖酒店辦公區二層平面圖酒店辦公區三層平面圖準甲辦公標準層平面圖LOFT辦公標準層平面圖酒店標準層平面1酒店標準層平面2酒店標準層平面3商業一層平面圖商業二層平面圖商業三層平面圖沿南側規劃路立面圖沿江陽西路立面圖沿潤陽路立面圖沿西側規劃路立面圖1-1剖面圖2-2剖面圖Sept,2008Oct,2008Nov38、ember,2008酒店大堂空間意向辦公大堂空間意向酒店入口廣場意向酒店辦公區一層平面圖酒店辦公區一層平面圖本層建筑面積：8059.02平方米Sept,2008Oct,2008November,2008健身房空間意向酒店餐飲空間意向酒店玄廳空間意向酒店辦公區二層平面圖酒店辦公區二層平面圖本層建筑面積：7120.01平方米游泳池空間意向Sept,2008Oct,2008November,2008酒店宴會空間意向辦公空間意向酒店辦公區三層平面圖酒店辦公區三層平面圖本層建筑面積：7971平方米Sept,2008Oct,2008November,2008酒店辦公區四層平面圖酒店辦公區四層平面圖本層建筑39、面積：3918.22平方米Sept,2008Oct,2008November,2008大跨辦公空間意向準甲辦公標準層平面圖準甲辦公標準層平面圖標準層建筑面積：1303.04平方米辦公得房率：72.34%標準單元平面圖標準單元平面圖Sept,2008Oct,2008November,2008LOFT辦公空間意向LOFTLOFT辦公標準層平面圖辦公標準層平面圖標準層建筑面積：1567.40平方米LOFT得房率：76.24%標準單元平面圖標準單元平面圖Sept,2008Oct,2008November,2008標準雙人床間意向標準大床間意向標準大床間布置形式標準雙人床布置形式酒店標準（酒店標準（4F40、4F12F12F）層平面圖）層平面圖標準層建筑面積：1309平方米每層標準間總套數：24套Sept,2008Oct,2008November,2008總經理公寓布置形式行政大床間布置形式會客廳空間意向豪華衛生間意向酒店酒店13F13F層平面圖層平面圖標準層建筑面積：1309平方米本層客房數：15套其中標準間：8套總經理公寓總套數：1套行政大床套間：6套Sept,2008Oct,2008November,2008豪華大床間布置形式豪華大床間空間意向酒店酒店14F14F、15F15F平面圖平面圖標準層建筑面積：1309平方米本層行政大床房：12套標準層建筑面積：1309平方米本層行政大床房：6套豪41、華大床房：4套Sept,2008Oct,2008November,2008商業院落空間意向商業一層平面圖商業一層平面圖本層商業建筑面積：5150平方米Sept,2008Oct,2008November,2008商業連廊交通空間意向商業二層平面圖商業二層平面圖本層商業建筑面積：5500平方米Sept,2008Oct,2008November,2008商業連廊交通空間意向商業三層平面圖商業三層平面圖本層商業建筑面積：1450平方米Sept,2008Oct,2008November,2008沿江陽西路立面圖沿江陽西路立面圖Sept,2008Oct,2008November,2008沿潤揚路立面圖沿潤揚路立面圖Sept,2008Oct,2008November,2008沿南側規劃路立面圖沿南側規劃路立面圖Sept,2008Oct,2008November,2008沿西側規劃路立面圖沿西側規劃路立面圖Sept,2008Oct,2008November,20081-1 1-1 剖面圖剖面圖Sept,2008Oct,2008November,20082-2 2-2 剖面圖剖面圖Sept,2008Oct,2008November,2008