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1、1 1 視覺效果視覺效果視覺效果視覺效果整體鳥瞰圖 酒店透視圖 辦公透視圖商業透視圖 住宅透視圖 創智谷透視圖總圖鳥瞰效果圖AB區鳥瞰效果圖A地塊鳥瞰效果圖B地塊鳥瞰效果圖五星級酒店效果圖辦公樓區效果圖超高層辦公樓效果圖辦公樓區效果圖創智谷透視創意辦公園區效果圖商業綜合體效果圖內街商業效果圖沿街商業效果圖住宅沿街透視住宅透視效果圖住宅透視效果圖2 2 地塊聚焦地塊聚焦地塊聚焦地塊聚焦項目區位 基地分析 現狀資源規劃條件 規劃展望 初步總結合肥的城市發展呈現為黃金三角形模式合肥的城市發展呈現為黃金三角形模式老城區、經濟開發區、濱湖新區三足鼎立，穩步發展?；厮诘睾戏侍一üI園位于經濟開發區內，2、是老城區的延伸，應充分利用城市發展更新的契機，并面向東南角的濱湖新區，起到承前啟后，服務未來的作用。老城中心經濟開發區濱湖新區本項目基地本項目基地第一篇 地塊聚焦一、項目區位一、項目區位Position Programming第一篇 地塊聚焦基地毗鄰的金寨南路，是連接老城區政務文化新區經濟開發區的重要發展軸。應充分利用這一契機，依托金寨路發展軸，全面展示城市形象。依托金寨路發展軸，全面展示城市形象。二、基地分析二、基地分析Position Programming第一篇 地塊聚焦五、規劃展望五、規劃展望Prospective Planning桃花工業園是合肥濟技術開發區的重要組成部分，更是肥西縣3、對外開放的窗口，招商引資和濟建設的“龍頭”和“特區”。隨著合肥市“141”空間發展規劃、“三大推進”戰略順利實施以及金寨南路交通景觀廊道的初金寨南路交通景觀廊道的初步形成步形成，如何高標準對園區進行建設，更加合理的使用土地資源，提升園區功能,尤其是如何進一步打造金寨南路景觀通廊是對此次規劃的主要要求。在桃花工業園整體區域規劃中，沿金寨南路宜設置多個重要節點，其中包括：1、區域城市核心、區域城市核心本項目B區東南角2、片區中心節點、片區中心節點本項目A區東南角及B區西南角3、主要門戶節點、主要門戶節點本項目A區東北角第一篇 地塊聚焦四、規劃條件四、規劃條件Planning Conditions第4、一篇 地塊聚焦城市主干路:主要是金寨路、錦繡大道、翡翠路、紫云路等，道路寬度為45-80米；城市次干路:為石門路、丹霞路等，道路寬度為30-45米；城市支路:為松谷路，道路寬度為16-30米。街坊路道路寬度控制在20米左右；基地毗鄰等級較高的城市干道，不宜基地毗鄰等級較高的城市干道，不宜開設過多出入口開設過多出入口。三、現狀資源三、現狀資源Micro-Site Analysis地塊道路分布分布圖第一篇 地塊聚焦規劃用地內有三聯學院等3所高校，規劃用地周邊還有合肥工業大學新校區等四所高校。規劃用地內沒有中學，緊鄰規劃用地有合肥市第59中等三所中學。規劃用地內有甘埠小學等，規劃用地周邊還有合肥市蓮5、花小學等小學。合肥工業大學校門毗鄰基地，合肥工業大學校門毗鄰基地，應加以合理利用，使高校與基地通過一定的鏈接形成體系。三、現狀資源三、現狀資源Micro-Site Analysis地塊周邊教育設施分布圖第一篇 地塊聚焦周邊商業以酒店賓館類和汽車銷售類為主，商業類建筑零星分散，無法形成有足夠吸引力的商業氛圍。本地塊作為合肥經濟開發區的核心地帶，應形成自身完善齊全的商業體系，應形成自身完善齊全的商業體系，帶動地區整體能級提升。帶動地區整體能級提升。三、現狀資源三、現狀資源Micro-Site Analysis地塊周邊商業設施分布圖六、初步總結六、初步總結第一篇 地塊聚焦Preliminary Co6、nclusion影響因素一鄰近發展軸鄰近發展軸本項目毗鄰金寨南路，是連接老城區政務文化新區經濟開發區的重要發展軸應對 區域地標區域地標將公共建筑群沿街布置，并使之具有標志性，全面展示區域城市形象影響因素二高校云集高校云集本項目附近有三所高校，其中合肥工業大學校門正對基地，對本地塊有積極效應應對 產業挖潛產業挖潛在靠近大學城一側布置創意產業園，利用已有教育資源提升本項目的人氣。第一篇 地塊聚焦六、初步總結六、初步總結Preliminary Conclusion影響因素三缺乏城市肌理缺乏城市肌理基地朝向與正南北成34度，對住宅排布的經濟性有一定影響；同時B地塊面積大，三面毗鄰等級較高道路，需合理設7、置路網。應對 整合路網整合路網B地塊中引入精心設計的路網，既合理將地塊劃分，同時滿足住宅排布和管理。影響因素四都市氛圍不夠濃厚都市氛圍不夠濃厚項目周邊商業配套總量相對不足，構成較為單純，沒有形成足夠有吸引力的商業氛圍。應對 完善配套完善配套引入商業、辦公、酒店等城市綜合功能，通過對本身價值的挖掘帶動地區發展。3 3 項目定位項目定位項目定位項目定位CBD？根據中國城市CBD適建度指標體系的研究，合肥作為第四類典型城市，目前不適合在經濟開發區建設傳統意義上的CBD；需要將居住、商業、酒店、娛樂、休閑等多種功能融入區塊規劃中，為地塊注入穩定的人氣，提升新區的綜合實力。Business&Commer8、cial District理論依據理論依據新都市主義新都市主義中的中的城市競爭力模型城市競爭力模型“垂直花園都市垂直花園都市”Vertical City:把分散的土地整合起來，建造集約超高層的“垂直都市”，充分利用高層之間空地、屋頂設置綠地及花園，創造出充滿生機、活力的開放空間。城市的多功能立體復合、緊湊街區，將塑造未來都市新形象。“新都市主義新都市主義”New Urbanism:工作、居住、商業、教育、學習等多彩的城市功能復合，使得生活安全、舒適、豐富，為都市生活提供各種娛樂、服務的都市型新生活方式?！皠撘馕幕顒撘馕幕睢盋reative Culture關鍵詞：關鍵詞：:城市是文化教育9、的中心，依托知識密集型的大學城，打造創意文化產業園，通過高水準的設計，融入高品質的文化、藝術、娛樂要素。C R B D項目定位項目定位creativeculturebusinessresidencialdistrict都市文化商務住區都市文化商務住區文化文化創意創意住區住區商務商務街區街區4 4 總體規劃總體規劃總體規劃總體規劃總體平面圖及各項指標 規劃理念分析 規劃結構分析交通組織分析 景觀層次分析 總要節點分析總平面圖總平面圖A地塊地塊總平面圖總平面圖B地塊地塊總平面圖總平面圖C地塊地塊建設指標示意圖建設指標示意圖A地塊地塊B地塊地塊C地塊地塊ABC規劃理念分析規劃理念分析居住組團居住組團10、Z型開放道路型開放道路“W”、“小小S”次街次街圖例：圖例：一軸二帶多組團一軸二帶多組團A區區B區區“W”型結構型結構“大大Z小小S”型結構型結構規劃結構分析規劃結構分析A地塊地塊B地塊地塊C地塊地塊景觀層次分析景觀層次分析A地塊地塊B地塊地塊C地塊地塊公建服務分析公建服務分析A地塊地塊B地塊地塊交通組織分析交通組織分析A地塊地塊B地塊地塊C地塊地塊5 5 規劃策略規劃策略規劃策略規劃策略公建區塊 居住區塊產業 創意產業區塊規劃策略三大品牌打造三大品牌打造沿街城市形象沿街城市形象公建區塊公建區塊Business&Commercial District城市形象不僅能夠帶給城市的客人以良好的印象，11、更能夠給每天居住在這片土地上的人們信心和愉悅。城市形象不僅能夠帶給城市的客人以良好的印象，更能夠給每天居住在這片土地上的人們信心和愉悅。建設一個新城，最首要的著力點就是建設能夠代表這個城市的精神堡壘，而在桃花工業園，沿金寨路建設一個新城，最首要的著力點就是建設能夠代表這個城市的精神堡壘，而在桃花工業園，沿金寨路主干道主干道的的城市形象城市形象以及以及主要節點形象主要節點形象是設計的重點是設計的重點星級酒店品牌星級酒店品牌高級商務品牌高級商務品牌復合商業品牌復合商業品牌公建區塊公建區塊規劃策略Business&Commercial District1、分區明確、分區明確 資源整合資源整合本項目規12、劃的重點在于沿金寨南路的沿街界面金寨南路的沿街界面設計，即地塊東部公建區域的設計。本著“突出重點，體現特色”的原則，我們將公建區塊分為三大片區三大片區星級酒店區精致 氣派高級商務區現代 韻律復合商業區繁華 活力星級酒店區星級酒店區復合商業區復合商業區高級商務區高級商務區規劃策略分區明確分區明確 資源整合資源整合酒店區酒店區商務區商業區公建區塊公建區塊Business&Commercial District放大平面圖放大平面圖總體區位示意圖總體區位示意圖規劃策略分區明確分區明確 資源整合資源整合商務區商務區酒店區商業區公建區塊公建區塊Business&Commercial District放大平13、面圖放大平面圖總體區位示意圖總體區位示意圖規劃策略分區明確分區明確 資源整合資源整合商業區商業區商務區酒店區公建區塊公建區塊Business&Commercial District放大平面圖放大平面圖總體區位示意圖總體區位示意圖關鍵詞：關鍵詞：城市綠谷城市綠谷 垂直花園垂直花園1.1.峽谷式空間形態，綜合各種人群和城市功能的集成體峽谷式空間形態，綜合各種人群和城市功能的集成體2.城市公園的生態延續，設置垂直空中花園提高土地能級城市公園的生態延續，設置垂直空中花園提高土地能級設計理念設計理念第四篇 規劃策略公建區塊公建區塊Business&Commercial District垂直垂直“花園花園14、”理念理念綠色綠色 生態生態關鍵詞關鍵詞主體要素主體要素第四篇 規劃策略屋頂花園屋頂花園公建商務平面圖公建區塊公建區塊Business&Commercial District功能結構分析LOHASApartmentOfficeShopHotelLoft公寓式辦公空間準甲辦公空間商業空間酒店式公寓空間退臺式屋頂綠化，高層建筑的垂直花園退臺式屋頂綠化，高層建筑的垂直花園裙房屋頂的退臺式屋頂綠化，為高層建筑提供優美的綠色垂直景觀，加上高層屋頂花園，為城市帶來一片垂直綠色花園。第四篇 規劃策略退臺式屋頂花園退臺式屋頂花園退臺式屋頂花園退臺式屋頂花園高層屋頂花園高層屋頂花園公建區塊公建區塊Busines15、s&Commercial District公建區塊公建區塊Business&Commercial District城市城市“綠谷綠谷”理念理念城市公園的生態延續通道設置屋頂花園，提高土地能級形態上：有機退臺，變化豐富 的內街酷似人工峽谷概念上：綜合各種業態和不同 人群的集中體系綠綠谷谷第四篇 規劃策略公建商業平面圖公建區塊公建區塊Business&Commercial District第四篇 規劃策略公建區塊公建區塊Business&Commercial District商業空間LOFT辦公空間酒店式公寓空間第四篇 規劃策略ApartmentOfficeShopHotelLoft功能結構分析L16、OHAS公建區塊公建區塊Business&Commercial District超高層建筑作為天與地的連接體，希冀著一個穩固而寬廣于建筑的外形表達，我們的造型以猶如五座矗立在夜空中散播光芒和信仰的燈塔，亦如升起的城市之門。城市廣場，公共生活的客廳城市廣場，公共生活的客廳入口立體廣場所引導的公共空間以較大尺度縱貫入基地深處，成為城市客廳，可以舉辦商業展示、文化娛樂、休閑健身各類活動。提升了城市環境品質，提升區域能級。如何塑造城市重要節點形象城市廣場城市廣場 +雙塔樓雙塔樓高層組群，構建城市形象界面高層組群，構建城市形象界面城市廣場城市廣場城市展示面節點城市展示面節點城市展示面節點城市展示面節點城17、市展示面節點城市展示面節點高層群組高層群組第四篇 規劃策略公建區塊公建區塊Business&Commercial District街角導入原則街角導入原則主要流線清晰主要流線清晰 線型空間系統線型空間系統通過入口廣場的人流聚集，再由大臺階及自動扶梯的引導激發二層的商業界面，從而提升其商業價值商業設計原則（購物中心）入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場第四篇 規劃策略公建區塊公建區塊Business&Commercial District商業設計原則（購物中心）沿城市道路一側街鋪為精品零售店，另一側則以大型主力店鋪和超市為主。酒店、公寓、辦公樓為商業提供穩定的人流。商18、業為前者提供配套服務，提升項目整體品質商業運營模式的選擇商業運營模式的選擇空間的豐富性及趣味性，空間的豐富性及趣味性，主導空間主導空間(廣場廣場)及主要吸引物的存在及主要吸引物的存在沿街商業錯落有致，在沿街成形若干小型商業廣場，既增加了沿街商業展示面，同時也提高了商業的人氣和價值。精品零售主力店第四篇 規劃策略公建區塊公建區塊Business&Commercial District第四篇 規劃策略公建區塊公建區塊Business&Commercial District規劃策略建立物業生態平衡建立物業生態平衡公建區塊公建區塊Business&Commercial District規劃策略連點成線19、連點成線 提升人氣提升人氣單獨的功能核心難以引發連續的激活效應，只有“連點成線”，才能獲得級數性的提升級數性的提升，使酒店、辦公、商業多種功能彼此促進多種功能彼此促進，相輔相成。公建區塊公建區塊Business&Commercial District規劃策略天際起伏天際起伏 空間豐富空間豐富公建區塊公建區塊Business&Commercial District通過三大功能區塊的建筑組合，在沿街界面上形成了高低錯落的天際線變化高低錯落的天際線變化以超高層辦公樓為制高點的城市空間被提升到了新的高度。高層建筑的碳中和循環系統碳中和循環系統,低碳低碳生活實踐減少利用源水，中水和雨水的合理利用平衡空間20、功能的使用利用綠色環境來提高空氣質量和感官體驗公建區塊公建區塊生態實踐生態實踐規劃策略規劃策略Residencial District四大理念打造四大理念打造活力生態住區活力生態住區居住區塊居住區塊規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生活次街生活本項目基地分為三個區塊，其中A、B地塊尺度較大，不宜作為一塊單獨的用地規劃，需增設城市道路以緩解社區內部的交通壓力，使城市密度更合理。以B地塊為例，基地周邊道路等級較高，耕耘路在地塊東南角與地塊相接；住宅朝向、道路開口的銜接、地塊均分性等都是納入考察的因素:N“密度城市密度城市”與開放道路開放道路理論根據法國城市形態研究室的“密度城市”理論，過大的地塊21、尺度過大的地塊尺度帶來多種城市問題，包括交通壓力、能源消耗、行人感受等；而高密高密度、小規模的街區度、小規模的街區能夠促進步行的行為模式，同時將能耗減少1/2以上。因此，開放道路是解決城市交通壓力，創造生態街區的有效解決之道開放道路是解決城市交通壓力，創造生態街區的有效解決之道?Residencial District居住區塊居住區塊規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生活次街生活方案一方案一從耕耘路口向翡翠路開設新城市支路，將地塊均分斜向的道路與基地缺乏關系，同時不利于建筑的南北向布置，比較生硬方案一方案二方案三N方案四方案二方案二從耕耘路口向翡翠路開設新城市支路，與錦繡大道平行道路與基地關22、系較好，但是地塊的不均勻性將導致社區管理、交通等各種問題方案三方案三在地塊中間開設新城市支路，與錦繡大道平行道路與原有城市道路銜接不夠合理，難以延續原有城市肌理方案四方案四從耕耘路口向翡翠路開設新城市支路兩端與城市道路平行平行，中間段為正南北向正南北向，利于建筑排布，同時將地塊均分均分。Residencial District居住區塊居住區塊規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生活次街生活步驟一步驟二步驟三步驟一步驟一在地塊內部開設城市支路等級的開放道路開放道路將地塊均分，同時利于建筑排布和物業管理，順應城市原有肌理步驟二步驟二在開放道路的基礎上增設了居住區級道路居住區級道路解決主要的組團出入23、問題，將城市的喧囂隔絕在社區之外，營造宜人的居住場景步驟三步驟三根據社區規模，增設了車行出入口及兩個人行出入口，使得地塊劃分更均質合理在街道兩側設置配套商業、景觀節點、活動場地等空間，打造次街生活打造次街生活Residencial District居住區塊居住區塊規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生活次街生活要素一以慢性交通為主的開放道路要素二精心設計的道路斷面要素三與道路結合的公共設施與場地次街生活次街生活指的是在一條開放的、有城市支路屬性的道路上進行的生動的、富有都市感的生活富有都市感的生活。次街通過道路斷面和緊貼居民日常行動的景觀設計，不僅具有承載交通的物質功能，更是通過居民交流、購物24、休閑等日常活動構筑和諧鄰里關系，承載社區人文精神的載體人文精神的載體。次街生活來自于以下三個要素：Residencial District居住區塊居住區塊規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生活次街生活Residencial District居住區塊居住區塊慢行交通概念：慢行交通概念：減速裝置街道入口“障礙物”慢行交通是減少機動交通對環境消極影響，給予道路使用者平等權利，以改善道路生態環境為主要目標的一種道路交通設計模式。社區入口深化設計次街生活1 1、以慢行交通為主的開放道路、以慢行交通為主的開放道路2、精心設計的道路斷面3、與道路結合的公共設施與場地規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生25、活次街生活Residencial District居住區塊居住區塊次街生活1、以慢行交通為主的開放道路2 2、精心設計的道路斷面、精心設計的道路斷面3、與道路結合的公共設施與場地次街綠化景觀沿街水景地面停車綠化隔離次街住宅界面次街斷面意象圖規劃策略1、開放道路、開放道路 次街生活次街生活Residencial District居住區塊居住區塊次街場景意象圖次街生活1、以慢行交通為主的開放道路2、精心設計的道路斷面3 3、與道路結合的公共設施與場地、與道路結合的公共設施與場地次街場景意象圖次街場景意象圖規劃策略2、混合社區、混合社區 資源共享資源共享Residencial District居住區26、塊居住區塊“混合社區”理論依據新市鎮開發與郊區化的進程是城市發展的必然選擇，它可以疏解城市中心地區聚集的功能和人口，可以獲得更好的居住環境和新的生活空間形態?；旌仙鐓^新都市主義與中國城市居民郊遷完美結合新都市主義與中國城市居民郊遷完美結合的典型例證：不同的階層去住同一個社區，從社會學的角度說，強調了人與人之間的溝通，強調了不同階層在一個社區里面能夠達成一種互動?；旌仙鐓^的概念首先是產品類型的混合產品類型的混合，包括高層公寓、低層住宅、類住宅產品，還包括配套商業、商業辦公等。混合社區同時是不同階層的人群混合不同階層的人群混合在一起。促進鄰里交流、增進安全感受也是混合社區規劃的宗旨目的?；旌仙鐓^也27、包含了建筑風格、公共空間的多樣混合建筑風格、公共空間的多樣混合，強調居住者的感受，以人為本。規劃策略2、混合社區、混合社區 資源共享資源共享單一功能開發，如辦公和酒店，在白天能夠為地塊帶來人氣，但在夜晚時段里將迅速流失人流而陷入“死城”；在每天的很多時間內土地的使用效率較低土地的使用效率較低。綜合開發用地，將居住、商業、酒吧娛樂、辦公、酒店等業態整合為一個整體，可以使得土地在時間維度得到充分利用，人群活躍時間大大延長，有效提升土地能級活躍時間大大延長，有效提升土地能級。單一開發土地利用率示意圖混合開發土地利用率示意圖Residencial District居住區塊居住區塊“混合社區”運作優勢規28、劃策略2、混合社區、混合社區 資源共享資源共享“混合社區”與“資源共享”混合社區可以大大提高社區公共設施的使用率，有效提高非市中心地區居民生活的便捷性和舒適性。公共配套服務設施作為可共享的資源，由大至小分為多個層次：區域級區域級 社區級社區級 鄰里級鄰里級布局在社區邊緣可服務于城市及其他社區，半徑2000M，主要有學校、文化娛樂設施、超市等。布局在社區中心，服務半徑500M，主要有中心廣場、社區服務中心、幼兒園、公交站、郵政局、銀行、沿街商鋪等。分布于鄰里單位之間，主要沿次街布置，包括煙雜店、小吃店、便利店、修鞋修傘鋪等等。城市級城市級分布在城市個區域，服務半徑在2KM以上，面向整個城市甚至更29、大范圍。Residencial District居住區塊居住區塊規劃策略3、合理規模、合理規模 四級物管四級物管 第一層次第一層次 “鄰居鄰居”層次層次 50-80戶（約150-240人）一個單元，一條里弄第二層次第二層次“防衛型鄰里防衛型鄰里”層次層次500-900戶（約1500-2700人）一個組團的尺度，支持一些日常功能，如洗衣店、小吃店等第三層次第三層次“認可型鄰里認可型鄰里”層次層次2000-3000戶（約6000-9000人）一個小社區的尺度，老人、家庭婦女合理步行范圍第四層次第四層次 “社區社區”層次層次9000-20000戶（約3-6萬人）一個大社區的尺度，這一規模的配套設施應30、提供居住生活的多樣化選擇。結論：結論：合理的防衛型鄰里規模為4-8萬平方米合理認可型鄰里規模為8-12萬平方米合理的社區規模為50-70萬平方米Residencial District居住區塊居住區塊“合理規?！崩碚撘罁侠磬徖镆幠?，便于管理，促進交往，增強歸屬感合理鄰里規模，便于管理，促進交往，增強歸屬感根據國內外“合理鄰里規?！崩碚撗芯?，將居住社區劃分為若干個上述大小的防衛型鄰里規模，并控制合理步行距離，既便于加強對鄰里的管理，也增強了人們的交往和對于鄰里的歸屬感。規劃策略3、合理規模、合理規模 四級物管四級物管 傳統二級物管：傳統二級物管：只有小區大門和住宅單體兩極門禁，存在安全隱患，也31、容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關系。創新四級物管：創新四級物管：增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區安全感，更便于提升管理的效率和品質?！八募壩锕堋崩碚撘罁撔滤募壩锕埽鰪婎I域感，提升安全性創新四級物管，增強領域感，提升安全性傳統的大社區模式僅為二級物管，造成社區內部公共空間屬性不明，反而缺少人氣；我們將公共空間再次細分，增加了次街入口和組團入口兩個層次的空間，從居住者的感受上提升歸屬感和安全感，從而使居住品質更佳。Residencial District居住區塊居住區塊規劃策略3、合理規模、合理規模 四級物管四級物管 Residencial District居住區塊居住32、區塊組團共享大堂場景演繹組團共享大堂場景演繹規劃策略4、景觀引導、景觀引導 宜居為本宜居為本“景觀引導”理論發展景觀營造引導建筑布局，生活方式引導規劃模式景觀營造引導建筑布局，生活方式引導規劃模式傳統的社區規劃以建筑布局優先，景觀只是最后填充進去的附屬品；然而在新的規劃模式中，一切從居住者的感受出發，以人們的生活方式作為研究對象，用人們最容易接觸的景觀為入手點，營造宜居、生態、和諧的居住空間。Residencial District居住區塊居住區塊中央景觀近人景觀傳統填充式景觀新型景觀引導模式規劃策略4、景觀引導、景觀引導 宜居為本宜居為本Residencial District居住區塊居住區33、塊城市級別景觀意象社區級別景觀意象組團級別景觀意象“多層次景觀”理論發展多層次景觀體系，柔性定義空間多層次景觀體系，柔性定義空間景觀營造的重點在于層次化和場景化，其目的在于潛移默化中定義社區空間，區分公共、半公共和私密的空間；同時完整地呈現具有故事的場景，令人心生聯想。景觀界定公共、私密空間圖例規劃策略兩大創新理念打造兩大創新理念打造創智谷創智谷創智谷區塊創智谷區塊Entrepreneurship District規劃策略1、天時地利、天時地利 應運而生應運而生天時天時 “創智谷”的誕生發展1939年，兩個斯坦福大學的學生用538元的啟動資金創立了HP公司，從此開始了自己的創業傳奇，也讓美國加34、州圣克拉拉谷成為了舉世矚目的硅谷。從硅谷名揚世界的那一天起，全球的各個充滿理想的地方就誕生了各種各樣的創業產業園，泛稱為“創智谷”。地利地利 “創智谷”的中國實踐上海楊浦區的“創智天地坊”是上?！翱平膛d市”發展策略的成果，力求為周邊的青年創業者提供發展的空間和發現的平臺。創智天地坊鄰近十七所高等學府，其功能包括了辦公、研發、零售、休閑、居住等全方位產業，是較為成熟、成功的案例。本項目基地同樣本項目基地同樣鄰近多個院校，具備鄰近多個院校，具備成為下一個成為下一個“創智谷創智谷”的基的基礎礎條件條件Entrepreneurship District創智谷區塊創智谷區塊硅谷街道創智天地坊理念一：創業35、型企業孵化搖籃理念一：創業型企業孵化搖籃規劃策略2、創想先行、創想先行 關注未來關注未來Entrepreneurship District創智谷區塊創智谷區塊理念二：花園式辦公理念二：花園式辦公6 6 綠地的實踐綠地的實踐綠地的實踐綠地的實踐第一階段：開發建設規劃設計研究第一階段：開發建設規劃設計研究 由集團業務決策研發部門與戰略合作設計單位共同完成。規劃建設理念 總體規劃布局產品設計導則業態功能定位規劃設計原則 標志性建筑 根據第一階段確定的規劃設計導則，進行方案設計。并與政府主管部門、各專業技術專家共同確定設計方案。整合規劃、建筑、機電及室內、景觀、幕墻、燈光、綠色低碳等各方技術設計與咨詢36、單位進行各專業深化設計，為工程建設做好準備。第二階段：建筑方案設計第二階段：建筑方案設計第三階段：深化技術設計第三階段：深化技術設計綠地集團城市綜合體綠地集團城市綜合體&超高層項目設計流程超高層項目設計流程 第四階段：工程建設第四階段：工程建設目前工作階段綠地集團以打造超高層城市綜合體與大型現代服務業綜合項目為核心競爭力通過這些項目的經驗積累，我們建立了專業化的城市綜合體及超高層項目開發建設機制。莘莊地鐵上蓋莘莊地鐵上蓋區位：上海莘莊功能：軌道交通綜合商務區銀銀川川呼和浩呼和浩特特北北京京沈沈陽陽長長春春牡丹牡丹江江太太原原西西安安鄭鄭州州成成都都貴貴陽陽南南昌昌合合肥肥南南京京上海上海綠地集37、團汲取國內外城市集約化開發的先進經驗，結合綠地實際開發策略，在全國一二線城市中心區，進行高度聚集，多功能復合的城市商務區，高鐵商務區項目開發，努力達到城市功能最優化、資源利用最大化、人口輻射最大化的城市綜合效應。綠地集團的實踐綠地集團的實踐莘莊地鐵上蓋項目莘莊地鐵上蓋項目打造打造“全綠化系統全綠化系統”城市功能綜合體城市功能綜合體區位：區位：上海莘莊規劃用地面積：規劃用地面積：191000平方米總建筑面積：總建筑面積：536440平方米容積率：容積率：2.12通過軌道上蓋平臺的整體公園營造，形成區域“綠肺”，創造舒適城市空間多種生態措施運用，創造新低碳城市項目典范綠地集團的實踐綠地集團的實踐鄭38、州高鐵項目鄭州高鐵項目區位：區位：河南鄭州規劃用地面積：規劃用地面積：9974平方米總建筑面積：總建筑面積：65561平方米容積率：容積率：5.5建筑形象具有標志性，理性而不張揚，與建筑群整體協調建筑布局強調與環境及整體項目的融合 綠地集團的實踐綠地集團的實踐濟南火車站前廣場項目濟南火車站前廣場項目區位：區位：山東濟南規劃用地面積：規劃用地面積：102000平方米總建筑面積：總建筑面積：363000平方米容積率：容積率：1.6以孔子所倡導的禮樂文化為該方案的的構思靈感 建筑造型以古代青銅器”樽“與古代樂器”琴“為具體原型綠地集團的實踐綠地集團的實踐綠地紫峰大廈綠地紫峰大廈區位：區位：南京鼓樓高度：高度：450米功能：功能：洲際酒店、總部辦公、高檔商業綠地集團的實踐綠地集團的實踐綠地普利中綠地普利中心心區位：區位：濟南普利門高度：高度：280米功能：功能：頂級豪宅、金融辦公綠地集團的實踐綠地集團的實踐綠地鉆石之塔綠地鉆石之塔區位：區位：大連東港新區高度：高度：518米功能：功能：高級公寓、金融辦公、綜合商業此外還計劃在北京、大連、西安等地開發新的超高層項目，目前也在進行規劃設計工作綠地集團的實踐綠地集團的實踐綠地集團作為中國綜合地產開發的領軍企業，將一如既往的為合肥城市發展再創輝煌！