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1、小戶型別墅案例及聯排趨向獨棟案例分析2一、項目基本信息二、小戶型別墅案例三、聯排趨向獨棟案例分析3一、項目基本信息4項目基本信息項目基本信息形態區域項目產品類型戶型面積（）小戶型產品北京龍湖好望山疊拼220、240億城燕西華府獨棟 疊拼230龍湖花墅香醍聯排 疊拼 洋房243御瓏灣聯排 獨棟 雙拼255上海龍湖好望山聯排 獨棟195、227、230、253豐澤園雙拼260聯排/雙拼變獨棟北京龍湖香醍漫步類獨棟290無錫奧林匹克公園類獨棟396上海新浦江城類獨棟204南京仙林翠谷類獨棟2605二、小戶型別墅案例龍湖好望山6項目名稱龍湖好望山地理位置順義新城2008水上運動場館西側(喬波滑雪館北側2、)開發商北京龍湖興順置業有限公司建筑類別疊拼裝修狀況毛坯占地面積180000平方米 建筑面積230000平方米 容積率1.4綠化率30%物業管理未定物業費未定景觀設計目前均價350350萬元/套起 7上疊：約220平米，套二三層四層閣樓戶型圖8下疊：約240平米，下沉式庭院，套二負一層一層二層戶型圖9項目名稱億城燕西城燕西華府府地理位置豐臺王佐鎮青龍湖公園東500米開發商北京西海龍湖置業有限公司建筑類別獨棟、疊拼裝修狀況毛坯占地面積340000平方米 建筑面積580000平方米 容積率1.1綠化率30%物業管理億城物業管理有限公司物業費6.44元/平方米月景觀設計戶田芳樹目前均價10001003、0萬/套起億城燕西華府億城燕西華府10聯排：約230平米，二臥室，一層無臥室負一層一層二層三層戶型圖11項目名稱龍湖湖花墅香醍花墅香醍地理位置梨園鎮怡樂中路，京沈高速通馬路出口右轉第三個紅綠燈左轉開發商北京龍湖中佰置業有限公司建筑類別聯排、疊拼、洋房裝修狀況毛坯占地面積98000平方米 建筑面積143000平方米 容積率1.1綠化率30%物業管理北京龍湖物業管理有限公司物業費6.50元/平方米月 景觀設計目前均價售罄龍湖龍湖花墅香醍花墅香醍12聯排：約243平米，贈送負一層143平米，一層超大庭院，一層一臥室，二層三臥室一層二層三層負一層戶型圖13項目名稱御御瓏灣灣地理位置河北省保定市易縣城西4、10公里龍湖景區內開發商保定潤宏房地產開發有限公司建筑類別聯排 獨棟 雙拼裝修狀況毛坯占地面積97847平方米 建筑面積35451平方米容積率0.36綠化率36.8%物業管理物業費2.40元/平方米月景觀設計目前均價1000010000元/平方米御瓏灣御瓏灣14聯排：約255平米一層二層三層戶型圖15項目名稱龍湖湖滟瀾山山 地理位置順義后沙浴鎮古城村火沙路南側開發商北京龍湖置業有限公司建筑類別聯排裝修狀況精裝修占地面積240000平方米 建筑面積190000平方米容積率0.79綠化率32%物業管理北京龍湖物業管理有限公司物業費7.00元/平米月景觀設計目前均價售罄龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山 16聯排5、：約300平米，一層一臥室，二層三臥室，下沉式庭院負一層一層二層戶型圖17項目名稱龍湖好望山湖好望山地理位置松江上海人民北路2908號開發商上海龍湖置業發展有限公司建筑類別聯排、獨棟裝修狀況毛坯占地面積310000平方米 建筑面積150000平方米容積率1.6綠化率37%物業管理重慶新龍湖物業服務有限公司物業費3.60元/平方米月景觀設計目前均價700700萬元/套 起龍湖好望山龍湖好望山18聯排：約195平米，三臥室負一層二層三層一層戶型圖19聯排：約230平米，三臥室負一層一層三層二層戶型圖20聯排：約227平米，一層一臥室，以上三臥室負一層一層三層二層戶型圖21聯排：約253平米，一層一6、臥室負一層一層三層二層戶型圖22項目名稱龍湖湖滟瀾山二期香醍半山二期香醍半島地理位置青浦嘉松中路6788弄開發商上海恒睿房地產有限公司建筑類別聯排,雙拼,疊拼裝修狀況毛坯占地面積144500平方米 建筑面積144500平方米 容積率1綠化率50%物業管理重慶新龍湖物業服務有限公司物業費4.00元/平方米月 景觀設計目前均價3300033000元/平方米龍湖滟瀾山二期香醍半島龍湖滟瀾山二期香醍半島23聯排：約275平米，三個臥室負一層一層二層戶型圖24項目名稱豐豐澤園園地理位置昆山市巴城鎮湖濱南路680號開發商昆山龍宇置業有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米 建筑面積6007、00平方米容積率0.36綠化率52%物業管理昆山志遠物業物業費1.80元/平方米月景觀設計上海景域園林建設發展有限公司目前均價售罄豐澤園豐澤園25雙拼：約260平米，一樓一保姆間一層二層三層戶型圖26雙拼：約260平米，三臥室一層二層三層戶型圖27三、聯排趨向獨棟案例分析28u“側花園“拉遠聯排距離北京龍湖香醍漫步u“入戶門”隔開兩戶無錫奧林匹克公園u“L”型院墅聯排上海新浦江城u“凹”型內庭聯排，二層分離南京仙林翠谷補：地下空間放大，面寬擴大，不同于一般聯排面寬較小，只是感覺上趨向獨棟29項目名稱龍湖香醍漫步湖香醍漫步地理位置白馬路向北3公里（喬波滑雪館北側）開發商北京龍湖置業有限公司建筑類8、別類獨棟裝修狀況精裝修占地面積310000平方米 建筑面積150000平方米容積率0.48綠化率35%物業管理北京龍湖物業管理有限公司物業費5.00元/平米月景觀設計目前均價售罄龍湖香醍漫步龍湖香醍漫步30戶型圖“側花園“拉遠聯排距離面積：建筑面積為290平米，與獨棟類似；形態：兩戶之間布置側花園，減少戶之間干擾，向獨棟靠攏；品質：陽光庭院，下沉式花園，形成獨棟的花園風格。31類獨棟：約290平米實景圖32項目名稱無無錫奧林匹克公園奧林匹克公園地理位置昆山市巴城鎮湖濱南路680號開發商昆山龍宇置業有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米 建筑面積60000平方米容積率0.369、綠化率52%物業管理昆山志遠物業物業費1.80元/平方米月景觀設計上海景域園林建設發展有限公司目前均價售罄無錫奧林匹克公園無錫奧林匹克公園33實景圖“入戶門”隔開，形態趨向獨棟面積：396平米；形態：一層僅由一個入戶門隔斷，二層、三層完全分離，儼然獨棟感覺；34雙拼：約396平米一層二層三層戶型圖負一層35項目名稱上海新浦江城上海新浦江城地理位置昆山市巴城鎮湖濱南路680號開發商昆山龍宇置業有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米 建筑面積60000平方米容積率0.36綠化率52%物業管理昆山志遠物業物業費1.80元/平方米月景觀設計上海景域園林建設發展有限公司目前均價售罄上10、海新浦江城上海新浦江城36拼接方式“L”型院墅，為何更大的庭院空間面積：204平米；形態：兩戶之間用車庫相連，趨向獨棟，內部獨享私家花園，兩戶對拼，凹型圍城更大的庭院空間；品質：更大庭院利于日照通風，享受更廣闊庭院風景。37戶型圖一層二層雙拼：約204平米38項目名稱南京仙林翠谷南京仙林翠谷地理位置昆山市巴城鎮湖濱南路680號開發商昆山龍宇置業有限公司建筑類別雙拼裝修狀況毛坯占地面積170000平方米 建筑面積60000平方米容積率0.36綠化率52%物業管理昆山志遠物業物業費1.80元/平方米月景觀設計上海景域園林建設發展有限公司目前均價售罄南京仙林翠谷南京仙林翠谷39拼接方式“凹”型建筑布局改變組團布局，二層完全分離面積：260平米，凹形圍和成較大進深的庭院；形態：一層僅由一個衛生間相連，二層完全獨立，完全為獨棟感覺；品質：南向較大圍和庭院，最大程度的做到采光。40謝謝！