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1、戶型講解戶型講解2024/9/1012024/9/102購房三部曲購房三部曲去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價格2024/9/103概要概要 針對使用功能，平面尺度與空間環境的合理性，實用性，科學針對使用功能，平面尺度與空間環境的合理性，實用性，科學性的綜合分析。目的在于符合產品定位的情況下，為購房者提供性的綜合分析。目的在于符合產品定位的情況下，為購房者提供、合理、適用的居住空間。、合理、適用的居住空間。你買的是什么？你買的是什么？2024/9/104概要概要住宅的用途？住宅的用途？起居、就餐、廚衛、就寢起居、就餐、廚衛、就寢 儲藏、工作、學習、陽臺儲藏、工作、學習、陽臺2024/9/2、105戶型分析方向戶型分析方向空間環境布局平面尺度2024/9/106空間環境空間環境關鍵：關鍵：層高、間距、日照、景觀層高、間距、日照、景觀輔助參考因素：輔助參考因素：通風、采光、空氣質量、噪音通風、采光、空氣質量、噪音優先程度：景觀間距日照層高優先程度：景觀間距日照層高2024/9/107經典戶型平面經典戶型平面優點優點缺點缺點1.戶型方正戶型方正,實用實用率高率高2.有陽臺、凸窗有陽臺、凸窗3.各房采光理想各房采光理想4.北向二房、南北向二房、南向三房減少銷售向三房減少銷售壓力壓力1.東、西戶型廚房東、西戶型廚房離大門較遠離大門較遠2.電梯廳、消防樓電梯廳、消防樓梯不能通風采光梯不能通風3、采光2024/9/108經典戶型平面經典戶型平面優點優點缺點缺點1.所有戶型均能所有戶型均能向南向南,2.所有主要房廳所有主要房廳均方正均方正3.消防樓梯能通消防樓梯能通風采光風采光4.01、06戶型南戶型南北通透北通透1.03、04戶型廚戶型廚房不方正（無房不方正（無 大礙）大礙）2.電梯廳不能通風電梯廳不能通風采光采光2024/9/109經典戶型平面經典戶型平面 優點優點 缺點缺點1.戶戶南向、南北通透戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用所有房間方正實用3.餐廳獨立且通風采光餐廳獨立且通風采光3.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1.對土地要求高（東西向有充足對土地要求高（4、東西向有充足 地塊條件）地塊條件）2024/9/1010小區布局小區布局房產價值的唯一性房產價值的唯一性1.1.相相同同戶戶型型、位位置置不不同同、價價格格亦亦不不同同，因因為為資資源源的的不不盡盡相同相同2.2.容容積積率率越越高高，意意味味著著建建筑筑密密度度高高、人人口口密密度度大大、樓樓間間距小，反之亦然距小，反之亦然2024/9/1011小區布局小區布局BA2024/9/1012小區布局小區布局2024/9/1013布局布局關鍵：關鍵：交通動線、功能分區、動靜分離、公私明確交通動線、功能分區、動靜分離、公私明確使用功能私密區公共區輔助功能專用區公用區2024/9/1014布局布局公共5、空間：客廳、餐廳、陽臺、入戶花園公共空間：客廳、餐廳、陽臺、入戶花園私密空間：臥室、書房私密空間：臥室、書房輔助專用空間：廚房、公用衛生間、工人房、生活陽臺輔助專用空間：廚房、公用衛生間、工人房、生活陽臺輔助私用空間：主臥衛生間、衣帽間、儲藏間輔助私用空間：主臥衛生間、衣帽間、儲藏間2024/9/1015動區動區靜區靜區布局布局2024/9/1016布局布局水區集中2024/9/1017布局布局通過增加進深來解決衣柜設計2024/9/1018布局布局客廳客廳空間獨立空間獨立 客廳開口不易過多客廳開口不易過多 要有兩面完整的墻要有兩面完整的墻 方正開闊方正開闊 方正完整，是實用的布局方正完整，是6、實用的布局 開間至少應大于開間至少應大于3.63.6米米長寬比不應失調長寬比不應失調 進深開間比不宜大于進深開間比不宜大于2 2：1 1入口設玄關入口設玄關 入戶門廳（玄關）是住宅內外的空間過渡入戶門廳（玄關）是住宅內外的空間過渡 避免內廳被外人一目了然，保障私密性避免內廳被外人一目了然，保障私密性 2024/9/1019布局布局客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具。2024/9/1020布局布局餐廳餐廳 相對獨立相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關系又有分隔餐廳和客廳既有關系又有分隔 餐廳最好要有兩面墻夾一角，同時注意尺寸餐廳最好7、要有兩面墻夾一角，同時注意尺寸 與廚房應有關聯又獨立成區與廚房應有關聯又獨立成區 西式廚房與餐廳在空間上可實現一體化西式廚房與餐廳在空間上可實現一體化 2024/9/1021布局布局左圖客廳與餐廳分區不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。廚房位置使客廳顯得更加局促。右圖經修改后既有玄關又使餐廳相對獨立。2024/9/1022布局布局餐廳雖然與客廳形成明顯分區，但餐廳不占一角(兩面墻夾角)，周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。2024/9/1023布局布局餐廳占一角(兩面墻夾角)，空間相對獨立，便于使用。同時離廚房近，易于改造為西式廚房。2024/9/1024布局8、布局餐廳獨立，又能通風采光，其優點不言自明。2024/9/1025布局布局廚房廚房 應靠近餐廳應靠近餐廳 離大門不要太遠（進出雜物多）離大門不要太遠（進出雜物多）直接對外采光通風直接對外采光通風 廚具按洗、切、燒的順序合理布置廚具按洗、切、燒的順序合理布置 有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設備有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設備 衛生間衛生間 應有明窗通風和采光應有明窗通風和采光 公共衛生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛生和使用上的便利公共衛生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛生和使用上的便利僅僅有一個有一個衛衛生生間間，則衛則衛生生間間與主臥室的位置要近，避免不必要9、的穿堂越與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室室衛衛生生間間開開間間不得小于不得小于1.61.6米。米。2024/9/1026布局布局除了大除了大戶戶型豪宅以外，如何型豪宅以外，如何經濟經濟、有效、有效地安排各功能房的面地安排各功能房的面積積、比例、關系，、比例、關系，是是戶型設計、評價中應戶型設計、評價中應關注的主關注的主題題之一之一各房室具有與其戶型相匹配的比例各房室具有與其戶型相匹配的比例大戶型不應出現過小房間大戶型不應出現過小房間主臥應明顯大于次臥主臥應明顯大于次臥三戶室客廳與臥室的比例應把握在三戶室客廳與臥室的比例應把握在1 15 5：1 1以內以內2024/9/1027如何選擇房10、型？如何選擇房型？在購房時考慮居室各部分優先順序（參考）在購房時考慮居室各部分優先順序（參考）客廳：客廳：方正好用（面積、家私布置、布局等）方正好用（面積、家私布置、布局等）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：餐廳：相對獨立，通風采光相對獨立，通風采光廚房：廚房：寬敞實用，有服務陽臺寬敞實用，有服務陽臺衛生間：便利性、隱蔽性衛生間：便利性、隱蔽性次臥室：作書房、客房適宜次臥室：作書房、客房適宜陽臺：陽臺：生活陽臺的休閑、觀賞性生活陽臺的休閑、觀賞性 服務陽臺的實用服務陽臺的實用2024/9/1028平面尺度平面尺度關鍵：開間、進深、面積、單室面積、交通11、面積、組合面積關鍵：開間、進深、面積、單室面積、交通面積、組合面積 這部分主要涉及人體工學、居住品質。這部分主要涉及人體工學、居住品質。2024/9/1029平面尺度平面尺度客廳、進深太大，空間浪費并且影響采光2024/9/1030平面尺度平面尺度廚房面積過大(13)，比次臥室大得多，甚至大過主臥面積，而小臥室僅7 。2024/9/1031平面尺度平面尺度客廳開間僅3.3米，無法正常使用，而客廳進深達到9.3米，過深！好戶型的客廳開間進深比不應超過1比2.2024/9/1032平面尺度平面尺度主臥面積不足10，缺乏舒適度客廳加餐廳的尺寸不足生活陽臺開間不應低于1.5米2024/9/1033人 12、體 工 學 技能升級技能升級2024/9/1034人體工程學的定義人體工程學的定義 按照國際工效學會所下的定義，人體工程學是一門“研究人在某種工作環境中的解剖學、生理學和心理學等方面的各種因素；研究人和機器及環境的相互作用；研究在工作中、家庭生活中和休假時怎樣統一考慮工作效率、人的健康、安全和舒適等問題的科學。2024/9/1035歷史歷史 人體工程學起源于歐美，原先是在工業社會中，開始大量生產和使用機械設施的情況下，探求人與機械之間的協調關系。第二次世界大戰中的軍事科學技術，開始運用人體工程學的原理和方法，在坦克、飛機的內艙設計中，如何使人在艙內有效地操作和戰斗，并盡可能使人長時間地在小空間13、內減少疲勞。及至第二次世界大戰后，各國把人體工程學的實踐和研究成果，迅速有效地運用到空間技術、工業生產、建筑及室內設計中去，1960年創建了國際人體工程學協會。人體工程學聯系到室內設計，其含義為：以人為主體，運用人體計測、生理、心理計測等手段和方法，研究人體結構功能、心理、力學等方面與室內環境之間的合理協調關系，以適合人的身心活動要求，取得最佳的使用效能，其目標應是安全、健康、高效能和舒適。2024/9/1036人體基礎數據人體基礎數據 人體基礎數據主要有下列三個方面，即有關人體構造、人體尺度以及人體的動作域等的有關數據。1.1.人體構造人體構造與人體工程學關系最緊密的是運動系統中的骨骼、關節14、和肌肉.2.2.人體尺度人體尺度人體尺度是人體工程學研究的最基本的數據之一。3.3.人體動作域人體動作域人們在室內各種工作和生活活動范圍的大小，即動作域，它是確定室內空間尺度的重要依據因素之一。2024/9/1037室內空間的分類室內空間的分類1.行為空間滿足人的行為活動所需要的空間，一般根據人體動態尺度和行為活功的范圍考慮的空間。如完成炊事活動所需的廚房空間、完成洗浴活動所需的浴室空間等。2.生理空間人的生理需求所要求的空間尺度，如視覺上需要的滿足采光條件的窗戶的大小，嗅覺和呼吸所要求的通風口大小等。2024/9/1038人體工學應用舉例人體工學應用舉例2024/9/1039姓名：丁健家電話：13880188976QQ：236597163謝謝聆聽！2024/9/1040