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1、全國公寓及酒店戶型整理西安公寓篇宜家型宜家型分析研判宜家型分析研判 宜家型產品，主力消費者為兩類：1、投資型 2、自用過渡型 兩類客戶群的共同點為：注重價格因素；注重區位交通的便捷性；注重周邊配套的齊全性；區別為：舒適度的差異性：自用型對舒適度要求高于投資型客戶；增值空間的差異性：自用型低于投資型客戶的需求；對空間需求的差異性：自用型客戶對空間實用性要求高于投資型客戶。根據客戶類型的不同，提出戶型設計及裝修設計的初步研判意見：1.低總價的概念：總面積（含公攤）不宜過大；2.多功能的概念：強調戶型的實用性（功能空間的多變性）3.微空間的概念：強調戶型及裝修設計與市場現有產品差異化；宜家型分析研判2、宜家型分析研判 1.全國宜家型公寓面積集中在35-60之間，建議我司宜家型公寓面積控制在50以內。2.全國宜家型公寓開間在4.05-6米之間，集中在4.8米左右，開間進深建議分為3.9*9.6、4.2*9、4.5*（9-8.4）、4.8*8.4幾種。3.全國宜家型公寓休息區面積在9-24 之間，集中在20 左右，建議我司公寓戶型為20 左右。4.會客區面積為7-24，建議我司面積為10左右。5.儲物空間面積為1.08-5，集中在4 左右，故建議我司公寓儲物空間為4。6.多功能生活臺，僅提供簡易加熱功能，冰箱宜小型化靜音化。7.建議5左右情趣空間。萬科跨界空間萬科跨界空間起居室8.4X3.3面積3、31.29廚房2.8X1.7面積4.76儲物空間2.1X1.7面積3.57衛生間3.5X1.7面積5.95總面積42萬科跨界空間萬科跨界空間總面積42龍湖龍湖MOCO出口2.35X2.55面積6衛生間1.7X2.55面積4.34起居室4.05X5.5面積22.28陽臺2.65X1面積2.65總面積32.6龍湖龍湖MOCO總面積32.6綠地樂和城綠地樂和城起居室2.3X4.5面積10.35廚房3.16X1.6面積5.76衛生間2.94X1.6面積4.7客廳3.16X2.9面積9.16廚房2.94X2.9面積8.52總面積37.8綠地樂和城綠地樂和城總面積37.8綠地樂和城綠地樂和城衛生間3.6X4、1.6面積5.76儲物空間2.4X1.6面積3.84廚房3.6X1.6面積5.76起居室3.6X3.2面積11.86客廳6X3.2面積19.6總面積46綠地樂和城綠地樂和城總面積46民樂園萬達民樂園萬達廚房1.85X2.75面積5.1衛生間2.2X1.6面積3.52過道1.45X3.45面積4.6起居室3.4X1.95面積6.6客廳3.4X1.95面積6.6廚房3.1X1.6面積4.95陽臺1.1X1.6面積1.7總面積33.15民樂園萬達民樂園萬達西安珠江時代一室戶型西安珠江時代一室戶型過道1.35X2.35面積3.17衛生間1.95X2.75面積5.36臥區4.2X5.25面積22.05陽5、臺1.4X4.2面積5.88總面積36.47西安珠江時代一室戶型西安珠江時代一室戶型總面積36.47西安珠江時代二室戶型西安珠江時代二室戶型過道2.65X2.4面積6.36衛生間3.04X2.4面積7.3臥室3.29X5.5面積18.06儲物空間3.29X1.5面積4.94客廳3.35X7面積23.42總面積60.14西安珠江時代二室戶型西安珠江時代二室戶型總面積60.14全國公寓篇宜家型深圳鳳凰印象深圳鳳凰印象陽臺2.2X1.5面積3.5工作區2.3X1.5面積3.45臥區3.3X3.3面積10.89廚房1.5X2.7面積4.05衛生間1.5X2.4面積3.6客廳3.6X3.6面積12.966、陽臺1.8X1.4面積2.56臥區4.5X3.6面積16.2衛生間2.4X1.65面積3.96廚房2.4X1.95面積4.68總面積30.8總面積35深圳鳳凰印象深圳鳳凰印象總面積30.8總面積35深圳鳳凰印象深圳鳳凰印象臥區3X3.3面積9.9臥區2.7X3.3面積8.91陽臺1.5X1.5面積2.25客廳5.7X3.6面積20.52衛生間2.4X1.65面積3.96廚房2.4X1.95面積4.68總面積47.3深圳鳳凰印象深圳鳳凰印象總面積47.3臺灣高力國際公寓臺灣高力國際公寓衛生間1.86X2.78面積4.65入口處1.86X2.22面積4.12客廳3.78X5面積18.92休閑區1.7、26X3.78面積4.76儲物空間9.8X4.44面積4.89臥區5X4.86面積23.34總面積34.5臺灣高力國際公寓臺灣高力國際公寓總面積34.5臺灣高力國際公寓臺灣高力國際公寓入口處5.1X3.5面積17.85客廳5.1X3.9面積19.89臥區5.1X4.25面積21.68儲物空間1.8X2面積3.6衛生間2X2面積4洗手間1.3X2面積2.6總面積47.94臺灣高力國際公寓臺灣高力國際公寓總面積47.94萬科螞蟻工房萬科螞蟻工房入口區3.15X3.1面積9.18衛生間1.65X2.35面積3.6客廳4.8X3.6面積17.28臥室3.3X3.5面積13.06陽臺1.5X2.2面積38、.3總面積46.42萬科螞蟻工房萬科螞蟻工房總面積46.42金地格林郡金地格林郡衛生間2X4.5面積9入口區1.8X4.5面積8.1臥區4.2X4.1面積17.22陽臺4.2X1.7面積7.14總面積41.92金地格林郡金地格林郡總面積41.92宜家型公寓匯總宜家型公寓匯總項目名稱宜家型公寓房間衛生間休息區會客區儲物區廚房情趣空間面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深珠江時代一室36.479.44.25.362.751.9522.055.254.2/3.172.351.355.881.44.2珠江時代二室60.149.46.647.32.43.049、18.065.53.2923.4273.354.941.53.296.362.42.65深圳鳳凰印象A30.865.13.61.52.419.654.55.1/4.71.52.73.52.21.5深圳鳳凰印象B3566.942.41.65113.33.3133.63.6/4.72.41.952.21.81.5綠地樂和城公寓A戶型464.89.65.763.61.611.863.63.211.523.23.63.842.41.65.761.63.6綠地樂和城公寓B戶型37.64.58.44.72.941.610.354.52.39.162.93.165.063.161.6龍湖MOCO32.64.10、058.054.342.551.714.184.053.58.14.0522.944.90.65.992.352.55萬科4258.45.951.73.59.243.32.811.553.33.51.081.80.64.761.72.8金地格林郡41.954.210.394.5224.364.25.87.144.21.72.74.50.6臺灣高力國際公寓A戶型34.556.93.531.862.7823.3455.9218.9253.724.8950.884.132.221.864.173.661.14萬科螞蟻工房46.424.810.93.62.351.6513.063.33.517.28411、.83.66.23.123.31.53.5臺灣高力國際公寓B戶型47.945.19.46.623.321.425.14.219.895.13.93.61.80.24.751.92.5全國公寓篇尊享型尊崇型分析研判尊崇型分析研判 尊崇型產品，主力消費者為：1、自住型 2、企業高管租住 兩類客戶群的共同點為：注重居住的舒適性；注重社區的總體環境與服務。根據客戶類型，提出戶型設計及裝修設計的初步研判意見：1.獨立空間概念：根據個人喜好，追求單純功能的舒適性；2.生活方式概念：通過戶型與裝修，設計出一種生活方式。3.微空間的概念：強調戶型及裝修設計與市場現有產品差異化，強調情趣空間；尊崇型分析研判尊崇12、型分析研判 1全國尊崇型公寓面積集中在80-125之間，建議我司尊崇型公寓面積建議為兩類：第一類以5星級度假型酒店標準間為藍本，強調舒適性及私密性；套內建筑面積宜50-55；第二類以酒店套間為藍本強調舒適性及私密性的同時強調其商務功能；套內建筑面積宜在65-80。2.全國尊崇型公寓開間在7-9米之間，集中在8米左右，建議8.4米。3.全國尊崇型公寓休息區面積在17-21 之間，集中在20 左右，建議我司公寓戶型為20 左右。4.會客區面積為17-29，建議我司面積為25左右。5.儲物空間面積為4-8，集中在6 左右，建議我司公寓儲物空間為8。6.衛生間大氣奢華，應具備雙洗臉盆，按摩浴缸，干濕分13、離，總面積不宜小于10。具備條件的前提下，衛生間為明衛，按摩浴缸可臨窗觀景。7.情趣空間：應設有擺放太妃椅、茶臺、MINI吧、瑜珈等功能的多變性，同時建議增加外陽臺，進深大于1.8米。西溪天堂悅居西溪天堂悅居臥區4.8X4.5面積21.6衛生間3.4X3.8面積8.67會客區4.8X5.4面積25.92餐區3.5X5.6面積19.6工作區3.8X4.5面積16.14入口區3.5X3.8面積12.6陽臺1.4X3.95面積5.53儲物空間3X1.4面積4.2總面積125.72西溪天堂悅居西溪天堂悅居總面積125.72三里屯三里屯SOHO入口2X2.1面積4.2書房2.3X2.1面積4.83廚房314、.5X2.1面積7.35會客區8.6X3.2面積28.39衛生間2.3X1.6面積3.68臥區5.05X2.7面積11.97儲物空間2X2面積4衛生間2X1.6面積3.6主臥區5.8X5.6面積20.85總面積102.79三里屯三里屯SOHO總面積102.79三里屯三里屯SOHO入口區2.25X1.4面積3.15衛生間1.65X3.7面積5.4廚房2.05X3.6面積7.38書房1.9X2.6面積4.94會客區5.2X4.9面積22.35衛生間2.9X2.6面積7.54臥區5.7X2.6面積17.02臥區5.3X3.7面積11.96總面積95.03三里屯三里屯SOHO總面積95.03中海瀛臺中15、海瀛臺入口區4X3.9面積15.6衛生間4X3.9面積15.6儲物空間2.7X1.9面積5.13臥區4X4.7面積18.22客廳4X6.6面積26.4總面積84.00中海瀛臺中海瀛臺總面積84.00香港春天酒店式公寓香港春天酒店式公寓客廳4.3X4.04面積17.41衛生間1.25X2.4面積3入口3.05X3面積9.15廚房2.65X3面積16.5臥室4.63X4.04面積19.70儲物空間2.15X4.04面積7.84衛生間4.55X2.9面積12.27總面積78.26香港春天酒店式公寓香港春天酒店式公寓總面積78.26尊崇型公寓匯總尊崇型公寓匯總項目名稱尊崇型公寓房間衛生間休息區會客區儲16、物區廚房情趣空間面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深三里屯SOHOA102.798.613.67.0323.620.856.65.628.398.63.24227.353.52.14.832.32.1三里屯SOHOB95.0311.497.542.92.617.025.72.622.355.155.3/7.362.53.64.941.92.6中海瀛臺84810.515.643.918.844.729.0446.65.131.92.77.923.32.4西溪天堂悅居125.7215.18.310.613.83.421.64.54.825.925.417、4.85.041.43.819.65.43.516.143.54.5香港春天酒店式公寓78.2611.35711.054.352.419.74.044.6317.414.34.047.844.040.6516.492.42.65酒店篇深圳洲際酒店標準間深圳洲際酒店標準間臥區4.4X5.9面積24.78儲物空間1.5X1.15面積1.7衛生間1.9X1.2面積2.16沐浴間2.1X1.9面積4.05洗手間1.9X1.9面積3.58入口區1.3X5.1面積6.63總面積50.7深圳洲際酒店標準間深圳洲際酒店標準間總面積50.7香港文華東方酒店香港文華東方酒店臥區4.35X4.8面積20.88會客區18、4.35X4.8面積20.88衛生間4.8X3.8面積17.74儲物空間2X3.8面積7.6入口區1.9X3.8面積7.22總面積74.82香港文華東方酒店香港文華東方酒店總面積74.82華爾道夫酒店華爾道夫酒店入口區1.68X5.42面積7衛生間3.12X5.42面積16.91臥區4.8X4.5面積21.6多功能陽臺4.8X3.5面積17總面積66.27華爾道夫酒店華爾道夫酒店總面積66.27北京北京SK酒店酒店入口區1.55X3.65面積5.6衛生間2.95X3.95面積10.2臥區4.5X4.95面積22.6總面積38.77北京北京SK酒店酒店總面積38.77北京麗晶酒店北京麗晶酒店入口19、區1.7X4.2面積8.22儲物空間1.47X1.5面積2.2衛生間2.57X4.2面積8.43臥區4.67X5.2面積22.04總面積40.89北京麗晶酒店北京麗晶酒店總面積40.89酒店匯總酒店匯總項目名稱酒店房間衛生間休息區會客區儲物區情趣空間面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深面積開間進深香港文華東方酒店74.828.78.617.745.23.820.884.354.820.884.354.87.623.8洲際酒店大床房標間49.37.27.611.555.52.116.24.93.3531.6北京麗晶酒店40.894.679.48.432.572.722.020、44.675.22.21.51.47北京SK酒店38.774.58.910.772.953.6522.64.54.951.382.30.6華爾道夫酒店A戶型66.274.813.42153521.64.84.52.71.71.4海島國際假日公寓43.65.799.93.33.314.54.43.31.081.80.6多變空間多變空間多變空間洲際酒店大床房洲際酒店大床房儲物空間3.3X1.8面積5衛生間2.1X5.5面積11.55臥區5.1X5.8面積29.5陽臺7.2X2.1面積13.65總面積49.3洲際酒店大床房洲際酒店大床房總面積49.3洲際奢侈型公寓戶型洲際奢侈型公寓戶型入口區5.1X2.75面積14.03衛生間2.1X5.5面積11.55陽臺7.2X2.1面積13.65臥區5.1X4.85面積24.74總面積49.3洲際奢侈型公寓戶型洲際奢侈型公寓戶型總面積49.3洲際生活型公寓戶型洲際生活型公寓戶型入口區5.1X2.75面積14.03臥區5.1X4.85面積24.74陽臺7.2X2.1面積13.65衛生間2.1X2.9面積6.09廚房2.1X2.6面積7.8總面積49.3洲際生活型公寓戶型洲際生活型公寓戶型總面積49.3