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1、小小小戶型設計元素借鑒小戶型設計元素借鑒精精的的彩彩市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 一房一房功能空間面積進深開間客廳+餐廳19.86.63.0廚房3.061.81.7衛生間4.642.91.6主臥室9.573.32.9戶型特點戶型特點戶型緊湊,功能分布清晰合理,無交通面積浪費;臥室帶露臺;客廳采光面寬建筑面積：建筑面積：40.80 實用率：實用率：75%風格名苑風格名苑說明：本報告所指的“市場暢銷戶型”是指功能布局和尺度方面設計合理、市場認可度高的產品市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 一房一房功能空間面積進深開間客廳+餐廳123.653.1廚房5.042.42.1衛生間4.641.751.52、主臥室13.64.862.8戶型特點戶型特點戶型緊湊,功能分布清晰合理,無交通面積浪費;臥室帶大面寬凸窗;客廳帶實用大陽臺建筑面積：建筑面積：39 實用率：實用率：78%潛龍華城潛龍華城市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 一房一廳一房一廳戶型特點戶型特點戶型方正,功能布局緊湊,分布清晰合理;廚房可作開放式設計,增加生活情趣;客廳采光面寬;臥室帶衣帽間,可作儲藏雜物使用.廚房廚房客廳客廳臥室臥室衣帽間衣帽間衛生間衛生間戶型特點戶型特點l戶型緊湊,功能分布合理,無交通面積浪費;l臥室帶凸窗;l贈送近8平米露臺.功能空間功能空間面積面積進深進深開間開間客廳+餐廳26.67.63.5廚房5.132.523、.05衛生間3.131.252.5主臥室10.883.23.4次臥7.02.82.5建筑面積：建筑面積：71.97 套內面積：套內面積：54.32實用率：實用率：75%市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 兩房兩房緹香名苑緹香名苑戶型特點：（注意新規范對尺度的要求）l空中花園可隔房，2+1戶型；l贈送面積最大化：錯層送露臺、大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗。客廳開間3.6主臥面積16.38次臥面積9.36入戶花園面積12.8露臺面積10.8廚房面積3.33餐廳面積5.18公共衛生間3.15市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 兩房兩房城色城色建筑面積：建筑面積：63.27-82.39贈送面積：贈送面積：14、6.65-30.95戶型特點（此戶型功能布局合理，對本項目小2房的設計具有借鑒意義：可根據此功能布局，按60-65平米小二房面積設計，相關案例：皇庭香格里）l格局方正、尺度舒展大方；l獨立餐廳，直通陽臺，與客廳陽臺空氣形成對流，采光通風較佳；l玄關入戶，增加過渡空間。并可作儲藏室使用；l兩臥室門戶相對，通風順暢。建筑面積：建筑面積：101.4市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 兩房兩房萬科水晶城萬科水晶城建筑面積建筑面積85.686.5 M2客廳開間3.8客廳進深3.9主臥面積12.6次臥面積9.36入戶花園面積6.96露臺面積10.64廚房面積7.1餐廳面積8.7公共衛生間6.1戶型特點：l戶5、型尺度舒適，客廳開間3.8M2，通風、采光面佳；主臥3.5m*3.5ml贈送面積最大化：同時贈送露臺、入戶花園及凸窗l明廚明衛，其中一個衛生間帶凸窗天地峰景天地峰景市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 小三房小三房說明：目前市場上90平米以下小三房可借鑒案例較少，因此我們尋找了一些外部案例的戶型平面圖。戶型特點：l開敞式功能房，房間設置面積較小，但同時滿足功能上的需求。市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 小三房小三房戶型特點戶型特點l戶型方正實用,動靜分區合理;l入戶花園與露臺相互呼應,空氣自然流通;l主臥帶衣帽間和陽臺,次臥贈送凸窗.功能空間功能空間面積面積進深進深開間開間客廳+餐廳24.15.96、54.05廚房5.882.352.5衛生間4.02.51.6主臥室14.763.64.1衣帽間3.01.52次臥110.543.43.1次臥26.52.52.6建筑面積：建筑面積：110.94 套內面積：套內面積：87.38實用率：實用率：79%市場暢銷戶型解構市場暢銷戶型解構 中三房中三房緹香名苑緹香名苑起居餐廳主臥次臥廚房衛生間玄關交通陽臺總計16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74起居室主臥餐廳衛生間次臥3.6-3.93.3-3.52.71.8-2.12.7主要功能房間的常用面積參考（凈面積）（單位：主要功能房間的常用面積參考（凈面積）（單位：）7、主要房間的開間尺寸參考數據（凈尺寸）（單位：主要房間的開間尺寸參考數據（凈尺寸）（單位：m m）中小戶型常用尺寸中小戶型常用尺寸l可借鑒點：l蘋果LOFT，擁有5.6米層高，6.4米超大開間，可以實現2.7米/2.9米上下空間組合l建筑面積60平米，買一單層能得到兩層近120平米的空間l上下層功能空間分布合理，動靜相宜l人性化雙衛生間設計，上下層各有一個衛生間單層套內面積：單層套內面積：46.81平方米平方米 單層建筑面積：單層建筑面積：60.25平方米平方米 雙層套內面積：雙層套內面積：91.04平方米平方米功能空功能空間間面面積積開開間間進進深深客廳14.9平米3.1米4.8米餐廳12.38、平米2.96米4.2米主臥次臥13.1平米11.2平米3.1米2.95米4.2米3.8米廚房4.38平米1.48米2.95米一層衛生間5.27平米2.7米1.95米二層衛生間8.98平米2.4米3.74米LOFT創意戶型創意戶型蘋果社區蘋果社區建筑面積：建筑面積：58.54套內面積：套內面積：45.66戶型特點戶型特點l 4.9 米層高，室內區域開闊，私人空間增加。無隔斷設計帶來自由無阻的創意空間。l夾層設計增加了房間的使用面積，利用豐富的垂直空間，可以搭出類似復式的上層，間隔出獨立的功能區域，更可設計螺旋樓梯將上下層相連，極大豐富空間層次。廚房廚房臥室臥室客廳客廳衛生間衛生間玄關玄關樓樓梯梯9、夾層挑空夾層挑空夾層夾層挑空挑空智慧大廈智慧大廈夾層設計戶型夾層設計戶型l通過夾層設計，提高了對空間的利用率，有力提升產品附加值，對本項目的設計有借鑒意義。贈送夾層，可作臥室使用（帶獨立衛生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨立衛生間的臥室，并贈送一間多功能房。夾層設計戶型夾層設計戶型臥室臥室衛生間衛生間廚房廚房飄窗飄窗起居室起居室明天又一城可借鑒點：可借鑒點：l在滿足客戶對功能空間的基本需求后，增加飄窗、陽臺、玄關等功能空間。窗未落地，不計入建筑面積，但室內空間卻有所擴大，窗臺可以小坐，可以擺放陳設，也可以通過焦距調整成為梳妝臺或寫字臺，具有很大的使用價值l臥室及衛生間、廚房分區合10、理l緊湊、越來越完善的功能空間、局部體現針對目標客戶的舒適度等方面發展戶型價值點借鑒戶型價值點借鑒可借鑒點：大進深陽臺進深稍作調整的陽臺，賦予進深稍作調整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐更多的功能：陽光書房、餐臺、臥室、收納、花廳臺、臥室、收納、花廳戶型價值點借鑒戶型價值點借鑒戶型特點：戶型特點：開間8.1米的寬大客廳和餐廳，視野開闊，采光充分。活動區（客廳、餐廳）與休息區成小錯層格局。超大的主人房寬敞舒適，可設置步入式衣帽間。玄關入戶，增加過渡空間。并可作儲藏室使用。獨有情景房，倍添生活情趣。功能類似于美國獨立住宅中常用的DEN，可作書房、茶室、客房等功能。也可與入戶花園一起形成半圍合的私家花園。亮點1：獨設洗衣房。亮點2：衛生間洗衛分離，互不干擾。戶型價值點借鑒戶型價值點借鑒萬科水晶城萬科水晶城3*2*2戶型價值點借鑒戶型價值點借鑒利用房間過渡性角落，設置儲物間及儲物柜。l主人房通過衣帽間與衛生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；l衣帽間的設置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創新點。戶型價值點借鑒戶型價值點借鑒衛生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被從分利用為衣帽間。THE END！