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1、2016 0目錄方案一 雁鳴谷國際養(yǎng)老示范基地效果圖03總平面圖05“一帶三區(qū)”的整體布局項(xiàng)目背景06五大核心理念13山水田園=優(yōu)勢養(yǎng)老+養(yǎng)生+養(yǎng)心=度假CCRC社區(qū)(持續(xù)照料退休社區(qū))復(fù)合式養(yǎng)老模式特色文化主題規(guī)劃概念22功能布局交通分析銷售流線“一帶三區(qū)”單體概念38方案二 雁鳴谷京西旅游文化創(chuàng)意園總平面圖43概念闡述44古村落的記憶京西古道的重生非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)三大創(chuàng)意板塊49藝術(shù)創(chuàng)作表演板塊工藝美術(shù)品創(chuàng)作交流板塊餐飲、體驗(yàn)、休閑板塊建筑單體53方案一雁鳴谷國際養(yǎng)老示范基地雁鳴谷國際養(yǎng)老示范基地“百花谷花卉”生態(tài)園“玉蔬園”綠色食品供應(yīng)基地“雁鳴谷”國際養(yǎng)老示范基地“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地2、景觀帶5三者關(guān)系：雙贏以“雁鳴谷”國際養(yǎng)老示范園區(qū)為中心“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地景觀帶為帶動鏈條“百花谷”花卉生態(tài)園和“玉蔬園”綠色食品供應(yīng)基地為依托規(guī)劃目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)化形成以“養(yǎng)老先行，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、花海休閑、生態(tài)文化共同發(fā)展、滿足游客各方位的需求為代表的旅游休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)模式！6“百花谷”花卉生態(tài)園“玉蔬園”綠色食品供應(yīng)基地“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地景觀帶“雁鳴谷”國際養(yǎng)老示范基地“一帶三區(qū)”的組成框架一帶三區(qū)的整體布局7近期醫(yī)療中心、餐飲、酒店等場所新增的服務(wù)人員崗位將非常可觀遠(yuǎn)期玉蔬園、百花谷等地的種植、收割、照料等更是結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生產(chǎn)生活，為百姓的福利增添一份保障。產(chǎn)業(yè)效應(yīng)一帶三區(qū)的整體布局8文化設(shè)立3、京西非物質(zhì)文化研究中心，即博物館，展出門頭溝特色產(chǎn)品，如紅頭香椿，黃芩茶，杏扁等，以及相關(guān)民俗風(fēng)貌，人文風(fēng)情。娛樂平緩的山地與陡峭的山坡交替出現(xiàn)，形成了豐富的山區(qū)溝谷農(nóng)業(yè)景觀。清水尖、筆架山和永定河、清水河等河流交錯相依，構(gòu)成了雁翅鎮(zhèn)的基本骨架。得天獨(dú)厚的自然條件為開辟野外生存拓展、真人CS、垂釣、燒烤、采摘、汽車露營、攝影創(chuàng)造了條件。食宿北面農(nóng)田種植特色綠色蔬菜；度假酒店不僅為雁翅鎮(zhèn)提供住宿，也成為周邊旅客的集中落腳地。品牌價值一帶三區(qū)的整體布局9近期成為京西景點(diǎn)之一，與齋堂、清水、爨底下等成熟景點(diǎn)形成門頭溝假日旅游帶。遠(yuǎn)期形成京西門頭溝特色旅游片區(qū)，串聯(lián)京津冀旅游帶，并輻射至河北各大特色景4、點(diǎn)，逐步成為京津冀旅游帶重要的旅游集散地。輻射效應(yīng)一帶三區(qū)的整體布局10地理位置-雁翅鎮(zhèn)在永定河旅游帶的作用雁翅鎮(zhèn)位于門頭溝核心位置，緊鄰109國道，與周邊景區(qū)距離適中，如果將此地打造為旅游度假休閑中心，那么它將成為永定河旅游帶、門頭溝旅游景區(qū)的一個集散地。它就像一個扁擔(dān)，在周邊景區(qū)中間，挑起了旅游共榮的重?fù)?dān)。項(xiàng)目背景：天時+地利+人和11打造-永定河旅游帶-旅游集散中心。12PM2.5時代，我們住到哪里去？告別十面“霾”伏，給你一個離“塵”不離城的家！有涵氧的生活，有境界的生活。在山中、在林間、在樹下、在泉流、在半山的風(fēng)，為您帶來的不止是身體的健康和安逸，更是涵養(yǎng)心性，保鮮生命時光的養(yǎng)生祿居5、。項(xiàng)目的首要目標(biāo)“山水田園式”的宜居養(yǎng)生圣地核心理念一：山水田園=優(yōu)勢1319：00AMEnjoy This Time團(tuán)結(jié)合作帶來完美演出15：00AMEnjoy This Time豐富多彩的活動11：00AMNutritious Lunch科學(xué)的營養(yǎng)搭配10：00AMLearn More Interesting樂器、書法、歌唱更趣味07：00AMEnjoy This Time一年之計(jì)在于晨核心理念二：養(yǎng)老+養(yǎng)生+養(yǎng)心=度假14核心理念三：CCRC社區(qū)(持續(xù)照料退休社區(qū))CCRC(Continuing Care RetirementCommunity)意思為“持續(xù)關(guān)懷退休社區(qū)”。CCRC是一種6、綜合性老年退休社區(qū)，通過為老年人提供自理、助理、護(hù)理綜合性的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在身體狀況和自理能力發(fā)生變化時，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲取與健康狀況相對應(yīng)的關(guān)懷照料服務(wù)。老人不需要搬家就可以在CCRC社區(qū)中完成人生1/3的幸福旅程。1.可以分擔(dān)老年人退休后的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險由于老年人沒有穩(wěn)定的工作收入，加上長期照顧的用昂貴，常使得老年人財(cái)產(chǎn)耗盡。CCRC集合全部的金錢來分擔(dān)可能發(fā)生舉債的風(fēng)險，并且提供居民所需要的長期照護(hù)。2.可以完備的健康照護(hù)服務(wù)多數(shù)住民認(rèn)為選擇進(jìn)入CCRC的重要理由，是因?yàn)镃CRC可以得到長期照護(hù)服務(wù)提供。3.可以提高生活質(zhì)量除了對健康方面有益處之外，CCRC對改善7、生活質(zhì)量，提供各式各樣活動與社交達(dá)到居民的自我實(shí)現(xiàn)。提供一個正式與非正式支援的網(wǎng)絡(luò)來減少老人被孤立及沮喪感。4.可以獲得連續(xù)性的照顧C(jī)CRC提供連續(xù)性的服務(wù)與設(shè)備，老年人可以只在熟悉的樓層間或建筑物間搬動，不會因?yàn)榻】禒顩r衰退而必須遷出社區(qū)，重新去適應(yīng)陌生地區(qū)。優(yōu)勢：15核心理念四：復(fù)合式養(yǎng)老模式人群復(fù)合養(yǎng)老基地不是只有老年人，我們想要創(chuàng)造的是活力的、綜合的老年樂園，這里不僅有頤養(yǎng)的老年人，還有前來旅游的中青年人，甚至有天真爛漫的幼兒園小朋友。我們的項(xiàng)目特征是讓老人和年輕人在一起，促進(jìn)老年人和所有不同年齡層的人一起交流，打造真正的老人樂園。老年居住區(qū)幼兒園度假酒店風(fēng)情商業(yè)街水上游樂項(xiàng)目鮮花觀賞8、基地汽車露營真人CS露天燒烤等等設(shè)施和活動，吸引不同年齡段的人群聚集。青青少少居住人群的復(fù)合老老中中16功能復(fù)合我們的目標(biāo)使產(chǎn)品從單一的養(yǎng)老功能，衍生出度假、休閑、養(yǎng)生、人文、醫(yī)療等居住功能的復(fù)合型養(yǎng)老模式。提出全產(chǎn)業(yè)鏈的“復(fù)合型養(yǎng)老體”概念，園區(qū)采用適老化設(shè)計(jì)，并通過康復(fù)護(hù)理中心醫(yī)療體檢中心活力分享中心運(yùn)營服務(wù)中心數(shù)據(jù)信息中心中央廚房中心聯(lián)合運(yùn)行，滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關(guān)懷各種階段和各層次需求。醫(yī)療中心醫(yī)療中心康復(fù)中心康復(fù)中心數(shù)字信息中心數(shù)字信息中心活力分享中心活力分享中心核心理念四：復(fù)合式養(yǎng)老模式功能的復(fù)合17基本層面需求1、醫(yī)：大型醫(yī)院特設(shè)定點(diǎn)醫(yī)療中心、專門就醫(yī)“綠色通道”、預(yù)防保9、健護(hù)理系統(tǒng)；2、食：聘請膳食營養(yǎng)專家、特色餐飲服務(wù)；3、住：智能化總控中心和呼叫中心、提供代購物品、代辦委托、整理房間等特色服務(wù)中心供氧入戶、一鍵式緊急呼叫系統(tǒng)、全園GPS定位4、行：往返市內(nèi)大型商場超市的免費(fèi)班車、園區(qū)電瓶車系統(tǒng)、全部無障礙設(shè)計(jì)；醫(yī)醫(yī)食食行行核心理念四：復(fù)合式養(yǎng)老模式18休閑養(yǎng)生層面需求5、樂：中心健身房、多功能文娛場所6、學(xué)：不定期組織文化娛樂活動7、游：不定期組織旅游采風(fēng)活動、農(nóng)業(yè)觀光園8、氧：優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、專業(yè)指導(dǎo)綠色健身與有氧運(yùn)動樂樂學(xué)學(xué)游游氧氧核心理念四：復(fù)合式養(yǎng)老模式19精神層面的需求9、親情：愛心幼兒園：孩子們的歡歌笑語，給了老人很多歡樂和慰藉，也緩解10、了老人對孫輩的思念。而與養(yǎng)老院老人的相處，同時培養(yǎng)了孩子敬老、孝順的好品格。親情酒店：子女探望老人，溫馨的一天過后也要有舒適又經(jīng)濟(jì)的落腳之處。10、活力：引入京西民間藝術(shù)博物館、風(fēng)情商業(yè)街、度假酒店、護(hù)工公寓等，充分利用不同建筑類型，吸引年輕群體，打造復(fù)合社區(qū)。親情幼兒園親情幼兒園親情幼兒園親情幼兒園風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街度假酒店度假酒店核心理念四：復(fù)合式養(yǎng)老模式20核心理念五：特色文化主題永定河文化豐富悠久，如潭柘紫石硯雕刻技藝、京西太平鼓、麥秸畫、淤白蹦蹦戲、西齋堂山梆子戲、葦子水秧歌戲、京西幡樂等等。將京西非物質(zhì)文化匯聚一堂，可供專家學(xué)者、游客參觀訪問，交流學(xué)習(xí)，共同傳承、保護(hù)京西非物質(zhì)文11、化遺產(chǎn)。京西非物質(zhì)文化保護(hù)研究中心青少年生態(tài)示范基地?cái)M對接待服務(wù)中心作為綠色建筑示范基地，充分考慮建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，利用光能、風(fēng)能等自然界中的能源，減少能源消耗以及對環(huán)境的污染。隨著全球氣候的變暖，世界各國對建筑節(jié)能的關(guān)注程度正日益增加。該基地可供青少年參觀學(xué)習(xí)，倡導(dǎo)綠色、低碳、環(huán)保生活。21頤養(yǎng)湖百花谷玉蔬園雁鳴谷林間步道規(guī)劃概念:功能布局園區(qū)外功能布局22規(guī)劃概念:功能布局園區(qū)內(nèi)功能布局23規(guī)劃概念:功能布局園區(qū)景觀布局24規(guī)劃概念:交通分析車行流線25規(guī)劃概念:交通分析周邊流線26規(guī)劃概念:銷售流線27“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地景觀帶整個景觀帶分為北部花卉主題區(qū)、中部民俗文化區(qū)、南部休閑生12、活區(qū)。28“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地景觀帶 之醉花島中式品茶雅居醉花島位于北湖，島上設(shè)有中式四合院一座，具有典型的北方建筑風(fēng)格和民俗喜慶元素。同時，設(shè)有中式品茶雅居一座。中式四合院中式四合院中式四合院中式四合院中式品茶雅居中式品茶雅居規(guī)劃概念:功能布局29“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地景觀帶 之 水上人家水上人家位于南湖，游客可以進(jìn)行垂釣，也可以就近到達(dá)“玉蔬園”綠色食品供應(yīng)基地垂釣、捕魚垂釣、捕魚水上人家水上人家水上人家水上人家規(guī)劃概念:功能布局30“頤養(yǎng)湖”生態(tài)濕地景觀帶 之 雁翅島鳥島位于南側(cè)濕地，島上種植茂密的適于鳥類棲息生存的喬灌木和地被，四周水面種植層次豐富的天然水生植物，形成適于水禽、鳥類生長棲息繁13、衍基地。濕地景觀濕地景觀濕地景觀濕地景觀鳥島鳥島規(guī)劃概念:功能布局31“雁鳴谷”國際養(yǎng)老示范園區(qū)國際標(biāo)準(zhǔn)康復(fù)中心，引進(jìn)國際高端養(yǎng)療機(jī)構(gòu)和先進(jìn)設(shè)備、療養(yǎng)技術(shù)，為業(yè)主和高端客戶提供休閑、養(yǎng)生、體檢及康復(fù)護(hù)理服務(wù)，并設(shè)置老年病防治研究中心、京西非物質(zhì)文化保護(hù)研究中心、生態(tài)示范基地、國際雙語幼兒園、云服務(wù)-數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)等配套設(shè)施。生態(tài)示范基地生態(tài)示范基地?cái)?shù)字化健康服務(wù)數(shù)字化健康服務(wù)鳥島鳥島國際雙語幼兒園國際雙語幼兒園先進(jìn)設(shè)備先進(jìn)設(shè)備規(guī)劃概念:功能布局32“百花谷”花卉種植園以“鮮花、愛情”為主題，民俗小吃街、兒童游樂區(qū)、玫瑰休閑餐廳、戶外攝影基地、可同時滿足游客各方位的需求。規(guī)劃概念:功能布14、局“一帶三區(qū)”33“鮮花谷”花卉種植園在京西鮮花谷中，就連空氣也充滿媚惑芳香，令人再三徘徊。在這里漫步，無論那個角度都可以看到鮮花，高高低低，到處都有！戶外攝影基地戶外攝影基地花海花海規(guī)劃概念:功能布局34“百花谷”花卉種植園周邊以“鮮花、愛情”為主題，民俗小吃街、兒童游樂區(qū)、玫瑰休閑餐廳、戶外攝影基地、可同時滿足游客各方位的需求。玫瑰休閑餐廳玫瑰休閑餐廳民俗小吃街民俗小吃街兒童游樂區(qū)兒童游樂區(qū)規(guī)劃概念:功能布局35“玉蔬園”綠色食品供應(yīng)基地農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷，無公害，無添加，真正綠色，真正有機(jī)，讓老年人遠(yuǎn)離農(nóng)藥的毒害。規(guī)劃概念:功能布局“一帶三區(qū)”36“玉蔬園”綠色食品供應(yīng)基地精品綠色蔬菜精品綠15、色蔬菜農(nóng)田農(nóng)田菜田菜田農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷，無公害，無添加，真正綠色，真正有機(jī)，讓老年人遠(yuǎn)離農(nóng)藥的毒害。規(guī)劃概念:功能布局37現(xiàn)代中式單體概念:建筑單體意向38現(xiàn)代中式單體概念:建筑單體意向39建筑單體意向現(xiàn)代中式單體概念:建筑單體意向40現(xiàn)代中式單體概念:建筑單體意向41方案二雁鳴谷京西旅游文化創(chuàng)意園43雁鳴谷京西旅游文化創(chuàng)意園把文化和創(chuàng)意的理念落地于雁翅鎮(zhèn)，此時此地，“文化與京西同行，創(chuàng)意與世界同步”正可謂“風(fēng)翻白浪花千片,雁點(diǎn)青天字一行.”。我們期望項(xiàng)目可以將京西歷史文化、旅游產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三者結(jié)合起來，整合并拉動區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)，打造京西旅游文化產(chǎn)品新名片！項(xiàng)目目標(biāo):隨著現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展和人民生16、活水平的提高，文化消費(fèi)逐漸成為國內(nèi)外旅游業(yè)新的增長點(diǎn)。充分發(fā)揮歷史文化資源優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游文化業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，對于實(shí)現(xiàn)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的目標(biāo),具有重要的意義。44門頭溝區(qū)的古村資源十分豐富，除了被評為中國傳統(tǒng)古村落的10個村莊外，還有3個中國歷史文化名村，1個全國重點(diǎn)文化保護(hù)單位等，共33個傳統(tǒng)村落。其中雁翅鎮(zhèn)碣石村則是以井聞名，村中72眼古井交錯分布，造型富于變化，風(fēng)格各異，被譽(yù)為為“京西井養(yǎng)第一村”古村落的記憶曾經(jīng)幻化成永恒山脈的五彩神雁一直都在注視著這一片和諧的土地。豐厚的文化沉淀，既是培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的沃土，也是這一產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的對外宣傳平臺！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開傳統(tǒng)文化土壤的滋養(yǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)17、發(fā)展，沒有民族文化的創(chuàng)意是無本之木、無水之源。因此地區(qū)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的積淀，也就決定了地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生機(jī)。45曾幾何京西古道東連帝京，西通塞外，成為京西的重要出塞道路。如今，現(xiàn)代化公路帶走了京西古道曾經(jīng)的車來人往。既往的繁華只能永遠(yuǎn)地封存在了歷史的記憶當(dāng)中。如今，國家把京津冀協(xié)同發(fā)展列為國家戰(zhàn)略，目的就是要打造中國的增長點(diǎn)，京津冀交通一體化旨在利用交通先行的優(yōu)勢，為京津冀協(xié)同發(fā)展提供了重要支撐。我們期待京西古道在新的發(fā)展機(jī)遇面前獲得新生。京西古道的重生46門頭溝區(qū)民俗文化底蘊(yùn)深厚，擁有京西太平鼓、妙峰山廟會、琉璃燒制技藝等非物質(zhì)遺產(chǎn)目。其中最具代表性的民間戲數(shù)淤白村蹦蹦戲。至今已有百余年歷史18、。唱腔脈絡(luò)清晰，板式明了流暢，套路簡潔。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)47珍珠湖位于北京市門頭溝區(qū)雁翅鎮(zhèn)珠窩村西北1公里、豐沙鐵路珍珠湖（55公里）站處，永定河官廳山峽中段的主河道上，海拔約400米，年氣溫-15-30，景區(qū)東南距區(qū)政府32公里，距北京城57公里。珍珠湖48藝術(shù)創(chuàng)作表演板塊工藝美術(shù)品創(chuàng)作交流板塊餐飲、體驗(yàn)、休閑板塊三大板塊共同形成涵蓋文化旅游、文化會展、文化藝術(shù)品、工藝美術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、舞臺演出為一體的文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。門頭溝區(qū)的古村落眾多，是大多數(shù)物質(zhì)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的依存之所。項(xiàng)目依托歷史民俗文化、古道古村落文化、生態(tài)休閑文化三大優(yōu)勢，構(gòu)建“一帶三區(qū)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，引入“三大創(chuàng)意板塊”的項(xiàng)19、目分區(qū)，打造高品位的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生活體驗(yàn)游，發(fā)展涵蓋生態(tài)旅游、休閑度假、農(nóng)業(yè)主題公園、戶外運(yùn)動于一體的復(fù)合型文化旅游經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目三大創(chuàng)意板塊藝術(shù)家客廳藝術(shù)創(chuàng)作表演板塊藝術(shù)谷工藝美術(shù)品創(chuàng)作交流板塊藝術(shù)村餐飲、體驗(yàn)、休閑板塊49藝術(shù)家客廳：藝術(shù)創(chuàng)作表演板塊藝術(shù)、技藝表演藝術(shù)區(qū)引入非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)新模式，設(shè)置京西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)研究中心，包含物質(zhì)文化遺產(chǎn)學(xué)社，京西非物質(zhì)文化博物館和演藝廳，定期舉行非物質(zhì)文化遺產(chǎn)論壇和學(xué)習(xí)，以保護(hù)和繼承這些珍貴的民間文化藝術(shù)。主題酒吧餐廳藝術(shù)資訊館收藏鑒賞中心京西印象館項(xiàng)目三大創(chuàng)意板塊50藝術(shù)谷：工藝美術(shù)品創(chuàng)作交流板塊特色傳統(tǒng)藝術(shù)工坊藝術(shù)畫廊體驗(yàn)場館藝術(shù)美學(xué)館個人收藏博物館項(xiàng)目三大創(chuàng)意板塊51藝術(shù)村:度假、體驗(yàn)、休閑板塊驛站風(fēng)情古道西來京西酒肆項(xiàng)目三大創(chuàng)意板塊52園區(qū)以工業(yè)文化 藝術(shù)創(chuàng)意為核心，形成充滿國際創(chuàng)意 傳統(tǒng)文化的“新人文”存在模式，打造具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)群落”和“LOFT創(chuàng)意辦公”,形成京西最純粹，最富藝術(shù)人文氣息的文化創(chuàng)意群落。在保留建筑原貌的基礎(chǔ)上通過導(dǎo)入文化創(chuàng)意元素，對舊廠房采用修舊出新的方式進(jìn)行修繕和創(chuàng)意改造，逐步將其打造具有濃厚工業(yè)文化遺產(chǎn)底蘊(yùn)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)氛圍的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。建筑單體532016 54