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1、目目 錄錄一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目背景分析1.1、項(xiàng)目宏觀背景分析1.2、項(xiàng)目微觀背景分析1.3、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析2、區(qū)位分析3、可行性分析二、二、方案設(shè)計(jì)思路方案設(shè)計(jì)思路1、設(shè)計(jì)依據(jù)及上位規(guī)劃解讀2、設(shè)計(jì)理念3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容三、方案總體設(shè)計(jì)三、方案總體設(shè)計(jì)3.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖3.2、項(xiàng)目航道設(shè)計(jì)平面圖3.3、項(xiàng)目觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)四、兩大基地設(shè)計(jì)四、兩大基地設(shè)計(jì)4.1、接待中心基地設(shè)計(jì)4.2、安龍森林公園基地設(shè)計(jì)五、五個(gè)分區(qū)五、五個(gè)分區(qū)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)5.1、休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)5.2、動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)5.3、帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)5.4、水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)5.5、水上表演區(qū)設(shè)計(jì)六、技術(shù)論證與開發(fā)步驟六、技術(shù)論證與開發(fā)步2、驟 1、技術(shù)論證與開發(fā)步驟七、游客容量測(cè)算與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估七、游客容量測(cè)算與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估1、投資概算2、游客容量測(cè)算與收益評(píng)估項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 借助杭州打造“東方休閑之都”的東風(fēng),順應(yīng)休閑度假旅游興起的激流，千島湖正全力推進(jìn)建設(shè)旅游綜合體和精品旅游城市，著力推進(jìn)千島湖觀光游向休閑度假游提升轉(zhuǎn)型，致力打造長(zhǎng)三角首選、國(guó)內(nèi)一流、世界知名的休閑度假旅游目的地。而進(jìn)賢灣正是千島湖旅游未來發(fā)展的主要空間載體，也是今后五年千島湖重點(diǎn)打造的四個(gè)休閑度假區(qū)塊之一。同時(shí)，在新一輪的富春江新安江千島湖風(fēng)景名勝區(qū)千島湖分區(qū)規(guī)劃中，已將進(jìn)賢灣所在區(qū)域調(diào)整出景觀核心區(qū)的范圍。同時(shí)，在千島湖城市總體規(guī)劃中又將進(jìn)賢灣3、劃入城市建設(shè)用地范圍，成為城市“一主兩翼”結(jié)構(gòu)中的“西翼”，四個(gè)城市組團(tuán)之一，承擔(dān)起旅游度假和休閑商業(yè)服務(wù)的重要城市功能。由于上述宏觀背景，以及上位規(guī)劃對(duì)進(jìn)賢灣的重新定位和屬性調(diào)整，進(jìn)賢灣已經(jīng)成為開發(fā)的熱土，備受各界關(guān)注。基于對(duì)上位規(guī)劃的解讀，本次設(shè)計(jì)內(nèi)容是針對(duì)進(jìn)賢灣戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目所做的初步概念性方案，主要包括項(xiàng)目總體布局設(shè)計(jì)、分區(qū)設(shè)計(jì)、水上項(xiàng)目航道設(shè)計(jì)、出發(fā)平臺(tái)及附屬建筑設(shè)計(jì)、相關(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)等內(nèi)容。進(jìn)賢灣 項(xiàng)目宏觀背景分析：項(xiàng)目宏觀背景分析：項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 項(xiàng)目所在區(qū)域位于千島湖大橋北端的進(jìn)賢灣區(qū)塊，包括森林、湖灣、半島，南側(cè)緊臨大面積的千島湖水域與縣城隔千島湖大橋相望，4、與規(guī)劃S.EBD生態(tài)商務(wù)區(qū)、文昌生態(tài)園區(qū)、清溪新城成環(huán)抱之勢(shì)。周邊高端度假村和星級(jí)酒店已建成規(guī)模，地理位置極其優(yōu)越。此次設(shè)計(jì)內(nèi)容主要為進(jìn)賢灣區(qū)塊游客接待中心戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部營(yíng)地水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容概念方案，項(xiàng)目范圍主要為水上面積，總面積約4平方公里，包括建筑、構(gòu)筑物面積約1000平方米。項(xiàng)目微觀背景分析：項(xiàng)目微觀背景分析：項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析小結(jié)：小結(jié)：項(xiàng)目所在區(qū)域位于千島湖大橋北端的進(jìn)賢灣區(qū)塊。現(xiàn)狀進(jìn)賢灣游客中心及一號(hào)二號(hào)三號(hào)碼頭、安龍碼頭已經(jīng)建成，項(xiàng)目基礎(chǔ)條件具備。項(xiàng)目所在區(qū)域島嶼綿延，山清水秀，自然景致極其秀麗，為游客親水娛樂、觀賞游覽、山地露營(yíng)體驗(yàn)的絕佳之地。區(qū)域現(xiàn)狀景觀、水域、自然5、條件優(yōu)越，適合開發(fā)為水上體驗(yàn)項(xiàng)目區(qū)塊，成為千島亮點(diǎn)之佳選。項(xiàng)目現(xiàn)狀分析：項(xiàng)目現(xiàn)狀分析：已建游客中心二號(hào)、三號(hào)碼頭已建游客中心二號(hào)、三號(hào)碼頭已建太子灣附近游步道已建太子灣附近游步道已建游客中心全貌已建游客中心全貌已建安龍碼頭已建安龍碼頭已建基礎(chǔ)設(shè)施已建基礎(chǔ)設(shè)施分析：分析：1 12 23 34 4游客中心西北側(cè)水域游客中心西北側(cè)水域,水域開闊平靜水域開闊平靜項(xiàng)目水域局部，視線開闊，岸線優(yōu)美項(xiàng)目水域局部，視線開闊，岸線優(yōu)美現(xiàn)狀桃花源局部，猶如仙境現(xiàn)狀桃花源局部，猶如仙境進(jìn)賢灣島嶼鳥瞰，風(fēng)景優(yōu)美進(jìn)賢灣島嶼鳥瞰，風(fēng)景優(yōu)美現(xiàn)狀自然條件分析：現(xiàn)狀自然條件分析：8 87 76 65 5項(xiàng)目現(xiàn)狀鳥瞰圖項(xiàng)目現(xiàn)狀鳥6、瞰圖水上項(xiàng)目范圍水上項(xiàng)目范圍千島湖大橋千島湖大橋1 13 34 45 56 68 87 72 2游客接待中心游客接待中心水廠取水口水廠取水口500500米米10001000米米保護(hù)半徑上游保護(hù)半徑上游10001000米，下游米，下游500500米米本案位置圖本案位置圖項(xiàng)目位置與周邊關(guān)系示意圖項(xiàng)目位置與周邊關(guān)系示意圖區(qū)位分析區(qū)位分析淳安縣區(qū)位示意圖淳安縣區(qū)位示意圖 千島湖地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和浙贛皖旅游區(qū)的交集，距杭州市 163km、上海市 354km，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出；有多條高速公路和國(guó)道、省道與周邊城市連接，加之預(yù)建鐵路、航運(yùn)，交通條件極為便利。進(jìn)賢灣為城市“一主兩翼”結(jié)構(gòu)中的“西翼”，四個(gè)城市組團(tuán)7、之一，臨近千島湖的中心湖區(qū)，位于淳安縣城的西北側(cè)，千島湖大橋的建成大大縮短了進(jìn)賢灣與縣城的距離，并已納入城市總體規(guī)劃范圍之內(nèi)。此外，千汾公路、千威公路、左口環(huán)湖公路等從基地內(nèi)或周邊穿過，其北側(cè)布局有規(guī)劃的千黃高速，并在此留有出口，區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。區(qū)域定位圖區(qū)域定位圖進(jìn)賢灣進(jìn)賢灣區(qū)位分析：區(qū)位分析：進(jìn)賢灣進(jìn)賢灣水上項(xiàng)目范圍水上項(xiàng)目范圍千島湖大橋千島湖大橋游客接待中心游客接待中心可行性分析可行性分析 帶動(dòng)性消費(fèi)、尋求體驗(yàn)消費(fèi)帶動(dòng)性消費(fèi)、尋求體驗(yàn)消費(fèi)抓住抓住9090、0000留住70、80 主力消費(fèi)群、尋求體驗(yàn)、消費(fèi)主力消費(fèi)群、尋求體驗(yàn)、消費(fèi)沖動(dòng)沖動(dòng)客源市場(chǎng)分析：客源市場(chǎng)分析：1 1、旅游業(yè)發(fā)展8、趨勢(shì)分析、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型 多元化、個(gè)性化的需求趨勢(shì)，派生出生態(tài)旅游、康體旅游、休閑旅游、度假旅游、商務(wù)旅游、會(huì)展旅游等產(chǎn)品。（2）旅游者出游方式的變化 自駕游正逐步成為當(dāng)前時(shí)尚的出游方式。（3）旅游業(yè)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變 旅游者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，出游次數(shù)和出游半徑不斷提高，旅游時(shí)間縮短；旅游“六要素”中“食”“宿”“購”“娛”的消費(fèi)比重有所增加等，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用也日益增強(qiáng)。2 2、市場(chǎng)地位及游客容量預(yù)測(cè)、市場(chǎng)地位及游客容量預(yù)測(cè)（1）客源市場(chǎng)開發(fā)定位分析 一級(jí)客源市場(chǎng)：以杭州市、上海市的廣大居民，以及浙東地區(qū)富裕階層為主體，他們以千島湖作為旅游目的地。二級(jí)客源市場(chǎng)：9、以杭州市作為旅游目的地，千島湖為旅游外圍輻射區(qū)的省內(nèi)、國(guó)內(nèi)其它城市居民，特別是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的廣大居民，尤其是千黃高速、杭新景高速和千汾線所連接的地區(qū)。三級(jí)客源市場(chǎng)：更大范圍的國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)三角地區(qū)的外國(guó)投資商等?？腿菏袌?chǎng)分析客群市場(chǎng)分析 可行性分析：可行性分析：方案思路方案思路 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008 年 1 月 1 日）；2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989 年 12 月 26 日）；3、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）；4、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298-1999）；5、淳安縣千島湖岸線景觀控制性規(guī)劃；6、10、進(jìn)賢灣旅游度假區(qū) 千島湖國(guó)際商務(wù)度假中心控制性詳細(xì)規(guī)劃研究（2010年2月）；7、華聯(lián)進(jìn)賢灣國(guó)際旅游度假區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)（2009年）；8、有關(guān)海事、水利等相關(guān)規(guī)定及技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。水上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品選擇原則 充分結(jié)合場(chǎng)地資源及條件（保證項(xiàng)目的落地性）適宜千島湖自然環(huán)境的戶外項(xiàng)目，外地項(xiàng)目復(fù)制難度較大（保證項(xiàng)目的排他性）在長(zhǎng)三角市場(chǎng)已有發(fā)展基礎(chǔ)的項(xiàng)目（保證基本收益及較大的客源市場(chǎng)）在長(zhǎng)三角地區(qū)目前較少的項(xiàng)目（保證項(xiàng)目的超前性，作為項(xiàng)目亮點(diǎn)吸引眼球）休閑類產(chǎn)品與體驗(yàn)型產(chǎn)品組合（保證市場(chǎng)各層客群需求）規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖進(jìn)賢灣在千島湖鎮(zhèn)中的功能定位進(jìn)賢灣在千島湖鎮(zhèn)中的功能定位 基于規(guī)劃區(qū)與千島湖城市、風(fēng)11、景名勝區(qū)整體發(fā)展的密切關(guān)系，進(jìn)賢灣的開發(fā)是優(yōu)化研究千島湖旅游產(chǎn)品的重要契機(jī)，以及千島湖城市打造國(guó)際化旅游的重要空間載體。因此，規(guī)劃區(qū)的定位為：國(guó)際湖島型旅游綜合體，國(guó)家休閑度假的精品和會(huì)議度假的典范?；趯?duì)上位規(guī)劃中進(jìn)賢灣湖島型旅游綜合體及水上活動(dòng)體驗(yàn)度假發(fā)展帶規(guī)劃的解讀，本次水上運(yùn)動(dòng)規(guī)劃方案符合上位規(guī)劃的總體要求及規(guī)范；水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目在其他項(xiàng)目未開發(fā)的情況下率先啟動(dòng)，將有助于聚集人氣，促進(jìn)其他項(xiàng)目順利開發(fā)，前景看好。上位規(guī)劃解讀上位規(guī)劃解讀交通系統(tǒng)規(guī)劃圖交通系統(tǒng)規(guī)劃圖旅游結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖旅游結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖旅游項(xiàng)目規(guī)劃圖旅游項(xiàng)目規(guī)劃圖 上位規(guī)劃解讀上位規(guī)劃解讀設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念進(jìn)賢灣水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目三個(gè)關(guān)鍵元素12、：進(jìn)賢灣水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目三個(gè)關(guān)鍵元素：冒險(xiǎn)冒險(xiǎn)極富挑戰(zhàn)性的的旅游元素體驗(yàn)極富挑戰(zhàn)性的的旅游元素體驗(yàn)樂趣樂趣極度的的身心愉悅極度的的身心愉悅自然自然與大自然、千島秀水極近距與大自然、千島秀水極近距 離的對(duì)話離的對(duì)話AdventureAdventureFunFunNatureNature3 KEY ELEMENT FOR JINXIAN BAY WATER SPORTS:3 KEY ELEMENT FOR JINXIAN BAY WATER SPORTS:設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型細(xì)分產(chǎn)品細(xì)分產(chǎn)品水上休閑水上休閑游艇水上房車觀光艇、運(yùn)動(dòng)艇垂釣艇自行車、搖櫓船、碰碰船水上運(yùn)動(dòng)水上運(yùn)13、動(dòng)帆船摩托艇皮劃艇滑水滑板空中運(yùn)動(dòng)空中運(yùn)動(dòng)水上降落傘熱氣球陸地游樂陸地游樂場(chǎng)地沖浪（滑水、滑板）水上表演水上表演水上飛人表演滑板表演水陸戶外拓展水陸戶外拓展皮劃艇+山地自行車+徒步水上房車+帳篷露營(yíng) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容方案總體設(shè)計(jì)方案總體設(shè)計(jì) 總體設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總總平平面面圖圖總體設(shè)計(jì)說明：總體設(shè)計(jì)說明：1 1、功能定位：、功能定位：兼具娛樂、休閑、觀光、運(yùn)動(dòng)等功能的新型水上運(yùn)動(dòng)區(qū)塊。2 2、項(xiàng)目范圍、項(xiàng)目范圍:水域面積約4平方公里，建筑、構(gòu)筑物面積約1000平方米。3、項(xiàng)目分區(qū)設(shè)計(jì)：、項(xiàng)目分區(qū)設(shè)計(jì)：依據(jù)項(xiàng)目特征，按照功能，將項(xiàng)目分為“兩大基地”，“五個(gè)分區(qū)”：1）兩大基地：）兩大14、基地：即接待中心基地，安龍基地；2）五個(gè)分區(qū)：）五個(gè)分區(qū)：即休閑無動(dòng)力區(qū)，動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)，帆船活動(dòng)區(qū)，水上表演區(qū)，水上垂釣區(qū)。休閑無動(dòng)力區(qū)休閑無動(dòng)力區(qū)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)桃花源桃花源攝影基地?cái)z影基地安龍碼頭安龍碼頭游步道游步道千島湖大橋帆船活動(dòng)區(qū)帆船活動(dòng)區(qū)水上垂釣區(qū)水上垂釣區(qū)水上表演區(qū)水上表演區(qū)游覽觀光航道游覽觀光航道游覽觀光航道游覽觀光航道安龍基地安龍基地接待中心基地接待中心基地“兩大基地兩大基地”、“五個(gè)分區(qū)五個(gè)分區(qū)”太子灣太子灣帳篷營(yíng)地帳篷營(yíng)地水廠下游水廠下游500米規(guī)避范圍線米規(guī)避范圍線航道設(shè)計(jì)說明：航道設(shè)計(jì)說明：1 1、航道劃分依據(jù)：、航道劃分依據(jù)：1）海事、水利等相關(guān)部門有關(guān)航道劃分技15、術(shù)指標(biāo)及相關(guān)規(guī)范；2）項(xiàng)目性質(zhì)和特點(diǎn)；3）周邊用地性質(zhì)、航道需求以及項(xiàng)目之間的相互聯(lián)系區(qū)別等。2 2、設(shè)計(jì)說明：、設(shè)計(jì)說明：1）動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)航道劃分界限相對(duì)寬泛，視不同時(shí)間、人流量可適度調(diào)整具體項(xiàng)目航道范圍，方案預(yù)留伸縮性；2）為減少航道之間互相干擾沖突，將觀光游覽區(qū)、垂釣區(qū)、房車營(yíng)地等航道合并為一，并且能夠豐富游客體驗(yàn)；3）以浮標(biāo)的形式設(shè)置專用靜水活動(dòng)區(qū)和動(dòng)感體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)區(qū)，供特定設(shè)備的活動(dòng)需要?？傮w設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目航航道道設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)平平面面圖圖觀光艇釣魚艇水上房車等航道觀光艇釣魚艇水上房車等航道觀光艇釣魚艇水上房車等航道觀光艇釣魚艇水上房車等航道 步行游線步行游線安龍碼頭安龍碼頭摩托艇、降落傘16、兜風(fēng)摩托艇、降落傘、兜風(fēng)艇等動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)艇等動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)觀光艇釣魚艇水上房車等航道觀光艇釣魚艇水上房車等航道帆船航道帆船航道一號(hào)碼頭一號(hào)碼頭二號(hào)、三號(hào)碼二號(hào)、三號(hào)碼頭頭 游客中心基地游客中心基地皮劃艇航道皮劃艇航道 安龍基地安龍基地 觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)觀察點(diǎn)設(shè)計(jì) 分區(qū)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)說明：觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)說明：觀察點(diǎn)位置選擇注重視線的通透性，視線能夠控制出發(fā)平臺(tái)及各個(gè)分區(qū)水上運(yùn)動(dòng)的概況以便及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。材質(zhì)選用便攜式鋼架結(jié)構(gòu)，節(jié)約成本且方便施行。觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)位置圖觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)位置圖觀察點(diǎn)效果圖觀察點(diǎn)效果圖觀察點(diǎn)一觀察點(diǎn)一觀察點(diǎn)二觀察點(diǎn)二觀察點(diǎn)三觀察點(diǎn)三觀察點(diǎn)四觀察點(diǎn)四觀察點(diǎn)五觀察點(diǎn)五17、兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì) 接接待待中中心心基基地地設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總總平平面面圖圖接待中心基地設(shè)計(jì)說明：接待中心基地設(shè)計(jì)說明：接待中心基地是水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理及后勤保障中心?；亟Y(jié)合現(xiàn)有的主樓、碼頭、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等物業(yè)，再增加部分水上設(shè)施，形成七大功能組團(tuán)：水上出發(fā)平臺(tái)水上出發(fā)平臺(tái) 設(shè)備檢維修中心設(shè)備檢維修中心 票務(wù)咨詢中心票務(wù)咨詢中心、后勤保障中心后勤保障中心 商業(yè)配套中心商業(yè)配套中心 陸地戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)陸地戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)。接待中心基地定位圖接待中心基地定位圖一號(hào)碼頭出發(fā)平臺(tái)一號(hào)碼頭出發(fā)平臺(tái)臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)觀察點(diǎn)觀察點(diǎn)二號(hào)碼頭（停泊區(qū)）二號(hào)碼頭（停泊區(qū)）維檢修及停泊中心維檢修及停18、泊中心陸地戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)陸地戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)票務(wù)咨詢中心票務(wù)咨詢中心后勤保障中心后勤保障中心商業(yè)配套中心商業(yè)配套中心兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地原有功能區(qū)塊規(guī)劃分析接待中心基地原有功能區(qū)塊規(guī)劃分析票務(wù)咨詢中心：票務(wù)咨詢中心：項(xiàng)目展示、游客接待與票務(wù)服務(wù)后勤保障中心：后勤保障中心：洗浴、衛(wèi)生間、醫(yī)療室戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部及體驗(yàn)展銷中心：戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部及體驗(yàn)展銷中心：體育休閑用品展銷與體驗(yàn)、室內(nèi)培訓(xùn)、兒童游樂、茶點(diǎn)咖啡1F2F4F3F5F6F餐飲服務(wù)餐飲服務(wù)健身會(huì)所健身會(huì)所紅酒會(huì)所紅酒會(huì)所接待中心主樓功能區(qū)塊介紹：19、接待中心主樓功能區(qū)塊介紹：Soho區(qū)功能區(qū)塊介紹：區(qū)功能區(qū)塊介紹：精品度假酒店精品度假酒店 出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)一號(hào)碼頭出發(fā)平臺(tái)一號(hào)碼頭出發(fā)平臺(tái)張拉膜及配套建筑（倉儲(chǔ)室、員工張拉膜及配套建筑（倉儲(chǔ)室、員工休息室）休息室）臨時(shí)售票亭臨時(shí)售票亭觀察點(diǎn)觀察點(diǎn)集散休息區(qū)集散休息區(qū)水生植物區(qū)水生植物區(qū)水生植物區(qū)水生植物區(qū)自行車停放、自行車停放、出發(fā)點(diǎn)出發(fā)點(diǎn)皮劃艇停放、皮劃艇停放、出發(fā)點(diǎn)出發(fā)點(diǎn)搖櫓船停放、搖櫓船停放、出發(fā)點(diǎn)出發(fā)點(diǎn)碰碰船停放、碰碰船停放、出發(fā)點(diǎn)出發(fā)點(diǎn)水上降落傘配水上降落傘配套游艇停放出套游艇停放出發(fā)點(diǎn)發(fā)點(diǎn)摩托艇停放、摩托艇停放、出發(fā)點(diǎn)出發(fā)點(diǎn)水上降落傘配水上降落傘配套游艇停放出套游艇停放出20、發(fā)點(diǎn)發(fā)點(diǎn)入口入口出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)平面圖出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)平面圖 接待中心基地新增配套設(shè)施設(shè)計(jì)接待中心基地新增配套設(shè)施設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)效果圖效果圖兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì) 出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)出發(fā)平臺(tái)設(shè)計(jì)臨時(shí)售票亭設(shè)計(jì)效果圖臨時(shí)售票亭設(shè)計(jì)效果圖臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)造型時(shí)尚簡(jiǎn)約，色彩充分考慮與已建游客中心酒店建筑整體色調(diào)相呼應(yīng)融合；材質(zhì)選用不銹鋼、玻璃等輕巧型材質(zhì)，凸顯簡(jiǎn)約之美。售票亭售票亭張拉膜及配套建筑（倉儲(chǔ)室、員工張拉膜及配套建筑（倉儲(chǔ)室、員工休息室）休息室21、）配套建筑設(shè)計(jì)位置圖配套建筑設(shè)計(jì)位置圖兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì) 臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)臨時(shí)售票點(diǎn)與觀察點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)位區(qū)位圖圖接待中心基地配套項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍圖接待中心基地配套項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍圖接待中心基地配套項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明：接待中心基地配套項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明：考慮到熱氣球項(xiàng)目的特點(diǎn)和場(chǎng)地需求，將此項(xiàng)目設(shè)置于廣場(chǎng)區(qū)，同時(shí)增加娛樂休閑性項(xiàng)目如場(chǎng)地沖浪、自行車俱樂部等，使水上項(xiàng)目前后整體相呼應(yīng)，豐富游客中心的氛圍。兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)陸地戶外廣場(chǎng)規(guī)劃陸地戶外廣場(chǎng)規(guī)劃場(chǎng)地場(chǎng)地?zé)釟馇驘釟馇驁?chǎng)地滑水場(chǎng)地滑水環(huán)湖騎行環(huán)湖騎行接待中心基地交通流線設(shè)計(jì)圖接待中心基22、地交通流線設(shè)計(jì)圖接待中心基地交通流線設(shè)計(jì)說明：接待中心基地交通流線設(shè)計(jì)說明：接待中心基地位于城市道路沿線，根據(jù)基地原有交通流線規(guī)劃，本次設(shè)計(jì)將游客活動(dòng)流線納入重點(diǎn)考慮，游客入場(chǎng)設(shè)置一條主線路，離場(chǎng)設(shè)置兩條主要流線?，F(xiàn)實(shí)操作可根據(jù)實(shí)際人流與時(shí)段段進(jìn)行調(diào)整與優(yōu)化。兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地設(shè)計(jì)接待中心基地交通流線設(shè)計(jì)接待中心基地交通流線設(shè)計(jì)圖例：圖例：游客進(jìn)場(chǎng)交通流線游客進(jìn)場(chǎng)交通流線游客離場(chǎng)交通流線游客離場(chǎng)交通流線城市道路城市道路消防環(huán)道消防環(huán)道車行流線車行流線地下車庫出入口地下車庫出入口大型客車臨時(shí)停靠點(diǎn)大型客車臨時(shí)?？奎c(diǎn)貴賓臨時(shí)地面停車貴賓臨時(shí)地面停車場(chǎng)地出入口場(chǎng)地出23、入口主樓出入口主樓出入口票務(wù)中心票務(wù)中心游客上下車點(diǎn)游客上下車點(diǎn)安龍森林公園基地定位安龍森林公園基地定位圖圖 安龍森林公園基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)后勤商業(yè)配套（東部小鎮(zhèn)）效果圖后勤商業(yè)配套（東部小鎮(zhèn)）效果圖安龍基地設(shè)計(jì)平面圖安龍基地設(shè)計(jì)平面圖安龍基地設(shè)計(jì)說明：安龍基地設(shè)計(jì)說明：規(guī)劃說明文字調(diào)整：安龍配套營(yíng)地是水上運(yùn)動(dòng)的二級(jí)配套營(yíng)地，是水上觀光、水上房車等項(xiàng)目的中途停靠點(diǎn)及休憩活動(dòng)基地，也是休閑度假的叢林體驗(yàn)基地。配套營(yíng)地將提供后勤服務(wù)、商業(yè)配套（東部小鎮(zhèn)）、休閑度假產(chǎn)品（叢林漫步、帳篷露營(yíng)、山頂觀光、果茶園采摘等）。隨著安龍森林公園項(xiàng)目的建設(shè)，安龍配套營(yíng)地將提供更多的體驗(yàn)類休閑度假產(chǎn)品，與24、水上運(yùn)動(dòng)形成涉水、山林的體驗(yàn)式度假產(chǎn)品線，豐富進(jìn)賢灣的休閑度假產(chǎn)品內(nèi)容.安龍基地項(xiàng)目的交通流線組織、餐飲商業(yè)配套以及衛(wèi)生設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)已另案報(bào)批（詳見安龍森林公園項(xiàng)目的逐項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)）。休閑度假項(xiàng)目意向圖休閑度假項(xiàng)目意向圖兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)已建安龍碼頭效果圖已建安龍碼頭效果圖桃花源桃花源攝影基地?cái)z影基地安龍碼頭安龍碼頭游步道游步道山地活動(dòng)區(qū)山地活動(dòng)區(qū)安龍基地安龍基地N太子灣太子灣帳篷營(yíng)地帳篷營(yíng)地皮劃艇航道皮劃艇航道皮劃艇航道皮劃艇航道后勤商業(yè)配套后勤商業(yè)配套（東部小鎮(zhèn)）（東部小鎮(zhèn)）休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)N游步道與露營(yíng)基地節(jié)點(diǎn)效果圖游步道與露營(yíng)基地節(jié)點(diǎn)效25、果圖 安龍基地節(jié)點(diǎn)效果圖一安龍基地節(jié)點(diǎn)效果圖一兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)露營(yíng)基地節(jié)點(diǎn)效果圖露營(yíng)基地節(jié)點(diǎn)效果圖 安龍基地節(jié)點(diǎn)效果圖二安龍基地節(jié)點(diǎn)效果圖二兩大基地設(shè)計(jì)兩大基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)安龍森林公園基地設(shè)計(jì)五個(gè)分區(qū)設(shè)計(jì)五個(gè)分區(qū)設(shè)計(jì) 休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)平面圖休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)平面圖休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)說明：休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)說明：該區(qū)域空間適宜，水面相對(duì)平靜，適合開發(fā)為無動(dòng)力水上活動(dòng)區(qū)塊。該區(qū)靠近一號(hào)碼頭和已建接待中心，擁有較好的視線優(yōu)勢(shì)，有利于激發(fā)游客的體驗(yàn)興趣。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和區(qū)位現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)又分為皮劃艇、自行車、搖櫓船活動(dòng)區(qū)域和碰碰船活動(dòng)區(qū)域。該區(qū)域游客的餐飲26、購物、衛(wèi)生設(shè)施就近由接待中心基地提供服務(wù)。分區(qū)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì) 休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)休閑無動(dòng)力區(qū)設(shè)計(jì)休閑無動(dòng)力區(qū)定位圖休閑無動(dòng)力區(qū)定位圖皮劃艇、自行車、搖皮劃艇、自行車、搖櫓船等櫓船等碰碰船碰碰船休閑無動(dòng)力區(qū)休閑無動(dòng)力區(qū)已建游客接待中心已建游客接待中心水廠下游水廠下游500m規(guī)避線規(guī)避線碰碰船碰碰船水上自行車水上自行車皮劃艇皮劃艇搖櫓船搖櫓船動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)說明：動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)說明：鑒于摩托艇和降落傘活動(dòng)的急速之要求，將動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)置于進(jìn)賢灣水域面積寬闊區(qū)域，同時(shí)為觀光艇提供視觀賞源。高速動(dòng)感的水上體驗(yàn)活動(dòng)帶給游客極度刺激的運(yùn)動(dòng)快感。該區(qū)域項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)間較短，餐飲、購物及27、衛(wèi)生服務(wù)需求返回接待中心基地解決。分區(qū)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì) 動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)（水上摩托艇、降落傘、兜風(fēng)艇等）（水上摩托艇、降落傘、兜風(fēng)艇等）動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)平面圖動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)平面圖動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)定位圖動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)定位圖水上摩托艇、降落傘意向圖水上摩托艇、降落傘意向圖分區(qū)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì) 帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)平面圖帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)平面圖帆船活動(dòng)區(qū)帆船活動(dòng)區(qū)已已建建接接待待中中心心千島湖大橋千島湖大橋帆船活動(dòng)區(qū)定位圖帆船活動(dòng)區(qū)定位圖帆船活動(dòng)意向圖帆船活動(dòng)意向圖帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)說明：帆船活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)說明：該區(qū)域視線28、通透，常年風(fēng)力強(qiáng)勁，適宜開發(fā)為帆船活動(dòng)區(qū)且充當(dāng)進(jìn)賢灣水上活動(dòng)的宣傳媒介之一，激發(fā)游客的觀賞參與興趣。水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)平面圖水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)平面圖垂釣區(qū)定位圖垂釣區(qū)定位圖水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)說明：水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)說明：垂釣區(qū)選擇在環(huán)境清幽的島嶼段，沿湖岸線因地設(shè)置小型躉船垂釣平臺(tái)若干或設(shè)置垂釣艇，并與盆景島視線絕佳處設(shè)置垂釣小品雕塑增加樂趣。垂釣平臺(tái)上將設(shè)置戶外及室內(nèi)垂釣位置，以適應(yīng)不同的天氣狀況，并滿足不同客戶的需要。夜間提供休息用房及簡(jiǎn)易照明設(shè)備，滿足部分客戶夜釣的需求。該區(qū)域的交通組織主要依靠水上船艇，從酒店西碼頭、兩大基地碼頭均可前往。該項(xiàng)目的后勤配套、餐飲服務(wù)設(shè)施納入酒店會(huì)議中心及安龍?bào)w系。分區(qū)設(shè)29、計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì) 水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)水上垂釣區(qū)設(shè)計(jì)垂釣點(diǎn)意向圖垂釣點(diǎn)意向圖垂釣艇意向圖垂釣艇意向圖垂釣平臺(tái)意向圖垂釣平臺(tái)意向圖水上垂釣區(qū)定位圖水上垂釣區(qū)定位圖水上垂釣區(qū)水上垂釣區(qū)垂釣平臺(tái)垂釣平臺(tái)水上表演區(qū)設(shè)計(jì)說明：水上表演區(qū)設(shè)計(jì)說明：該項(xiàng)目是非常設(shè)內(nèi)容，在特定節(jié)假日及活動(dòng)期間配合演出。表演區(qū)靠近酒店會(huì)議中心，人流相對(duì)密集，便于岸上觀看，同時(shí)提高景區(qū)、酒店檔次。游客觀賞區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)納入山地小鎮(zhèn)項(xiàng)目和酒店會(huì)議中心項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。后勤配套設(shè)施由以上兩個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一提供。分區(qū)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)水上表演區(qū)設(shè)計(jì)水上表演區(qū)設(shè)計(jì) 水上表演區(qū)設(shè)計(jì)水上表演區(qū)設(shè)計(jì)水上表演區(qū)定位圖水上表演區(qū)定位圖水上表演區(qū)設(shè)30、計(jì)平面圖水上表演區(qū)設(shè)計(jì)平面圖水上表演意向圖水上表演意向圖水上表演區(qū)水上表演區(qū)觀賞平臺(tái)觀賞平臺(tái)2觀賞平臺(tái)觀賞平臺(tái)4山地小鎮(zhèn)區(qū)域山地小鎮(zhèn)區(qū)域酒店會(huì)議中心區(qū)域酒店會(huì)議中心區(qū)域觀賞平臺(tái)觀賞平臺(tái)1觀賞平臺(tái)觀賞平臺(tái)3技術(shù)論證與開發(fā)步驟技術(shù)論證與開發(fā)步驟 技術(shù)論證與開發(fā)步驟技術(shù)論證與開發(fā)步驟航道與安全：航道與安全：航道分區(qū)：以浮標(biāo)的形式設(shè)置專用靜水活動(dòng)區(qū)和高速運(yùn)動(dòng)區(qū)，供特定設(shè)備的活動(dòng)需要。在常規(guī)航道水域，所有船艇以及運(yùn)動(dòng)設(shè)備保持常規(guī)航速，不得高速行駛，影響其他船艇設(shè)備安全行駛。航道借用：以內(nèi)部航道為主，外部借用現(xiàn)有東北湖區(qū)公共航道（主要為觀光類游艇回碼頭時(shí)借用航道通行）。未拆遷農(nóng)戶及普天游艇航道：預(yù)留為湖心31、島東側(cè)水域，按海事部門指導(dǎo)設(shè)置航標(biāo)等標(biāo)識(shí)內(nèi)容。配套設(shè)施：配套設(shè)施：水上運(yùn)動(dòng)基地的水電、排污設(shè)施結(jié)合游客中心、森林公園的規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)考慮。水上房車等長(zhǎng)時(shí)間水上活動(dòng)產(chǎn)品的污水為船艙儲(chǔ)存式，靠岸后統(tǒng)一接駁排放處理。技術(shù)論證：技術(shù)論證：開發(fā)步驟：開發(fā)步驟：一期：2013-2014年 以休閑游樂及中高端觀光類產(chǎn)品為主。高端游艇、休閑艇、運(yùn)動(dòng)艇、帆船、熱氣球、水上降落傘、動(dòng)力帆船、皮劃艇、水上摩托、滑板、水上自行車、碰碰船、水上表演（不定期）等（水上房產(chǎn)待定）。二期：2015-2016年 以度假類產(chǎn)品為主，同時(shí)視一期運(yùn)營(yíng)情況，擴(kuò)大投資規(guī)模。補(bǔ)充產(chǎn)品：水上房車、潛水、場(chǎng)地滑水、滑板、場(chǎng)地垂釣、垂釣艇、陸地游32、樂場(chǎng)等產(chǎn)品。技術(shù)論證與開發(fā)步驟技術(shù)論證與開發(fā)步驟 游客容量規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估游客容量規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 投資概算投資概算序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)量數(shù)量單價(jià)（萬）單價(jià)（萬）小計(jì)小計(jì)1 1豪華游艇豪華游艇1 11000.00 1000.00 1000.00 1000.00 2 2觀光艇觀光艇（休閑艇、運(yùn)動(dòng)艇）（休閑艇、運(yùn)動(dòng)艇）1010120.00 120.00 1200.00 1200.00 3 3熱氣球熱氣球2 210.00 10.00 20.00 20.00 4 4水上降落傘水上降落傘4 455.0055.00220.00220.005 5水上房車水上房車202060.0060.001200.00133、200.006 6動(dòng)力帆船動(dòng)力帆船101085.00 85.00 850.00 850.00 7 7水上摩托水上摩托121212.00 12.00 144.00 144.00 8 8搖櫓船搖櫓船10103.003.0030.0030.009 9雙體垂釣船雙體垂釣船5 50.50 0.50 2.50 2.50 1010水上自行車水上自行車20200.35 0.35 7.007.001111碰碰船碰碰船10100.80 0.80 8.00 8.00 1212皮劃艇皮劃艇20200.60 0.60 12.00 12.00 1313場(chǎng)地滑水場(chǎng)地滑水1 1300.00300.00300.00300.0034、1414垂釣平臺(tái)及垂釣點(diǎn)垂釣平臺(tái)及垂釣點(diǎn) 1 11400.00 1400.00 1400.00 1400.00 1515出發(fā)平臺(tái)及陸地構(gòu)筑物出發(fā)平臺(tái)及陸地構(gòu)筑物 1 1400.00 400.00 400.00 400.00 合合 計(jì)計(jì) 6791.56791.5華聯(lián)進(jìn)賢灣戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部水上項(xiàng)目投資概算表華聯(lián)進(jìn)賢灣戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部水上項(xiàng)目投資概算表游客容量規(guī)劃與收益評(píng)估游客容量規(guī)劃與收益評(píng)估主流客群主流客群目前現(xiàn)狀目前現(xiàn)狀客群客群需求需求自駕游客自駕游客2012年 約84萬人體驗(yàn)型、高端休閑型、家庭消費(fèi)型高端團(tuán)隊(duì)高端團(tuán)隊(duì)2012年總團(tuán)隊(duì)游客155萬，預(yù)估30%為46.5萬體驗(yàn)型、高端休閑型、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)型城鎮(zhèn)客流城鎮(zhèn)客流城鎮(zhèn)常住消費(fèi)人群家庭消費(fèi)型客群市場(chǎng)總量：約150萬人次/年預(yù)計(jì)年度接待量：15-20萬人次每日飽和接待量：1500-2000人次游客容量規(guī)劃與收益評(píng)估：游客容量規(guī)劃與收益評(píng)估：一、游客量分析表：一、游客量分析表：二、收益評(píng)估計(jì)算：二、收益評(píng)估計(jì)算：按年度接待游客總量15萬人次計(jì)算，每人消費(fèi)300元/天，年總收入為4500萬，年毛利潤(rùn)按總收入的30%計(jì)算，為4500萬X30%=1350萬。三、小結(jié)：三、小結(jié)：根據(jù)以上分析，總投資估算為6391.5萬，預(yù)計(jì)未來4-5內(nèi)年收回成本。綜合以上分析，認(rèn)為該項(xiàng)目可行性很高。