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1、對集合住宅戶型及形式設計的對集合住宅戶型及形式設計的 分析總結分析總結二零零九年五月二零零九年五月1.集合住宅戶型設計要點集合住宅戶型設計要點2.國內集合住宅戶型舉例分析國內集合住宅戶型舉例分析3.小戶型設計手法小戶型設計手法4.深陽臺深陽臺5.橫廳橫廳 一一 戶型戶型 1.集合住宅戶型設計要點集合住宅戶型設計要點 開間和進深開間和進深 采光和通風采光和通風 房間布置與使用流線房間布置與使用流線 明餐明衛明餐明衛 生活和服務陽臺生活和服務陽臺 空間的序列感和完整性空間的序列感和完整性 玄關空間和入口對景玄關空間和入口對景 儲存空間儲存空間2.國內集合住宅戶型舉例分析國內集合住宅戶型舉例分析 多2、層和高層多層和高層 中間單元和邊單元中間單元和邊單元 二室戶型和三室戶型二室戶型和三室戶型 一梯兩戶和一梯多戶一梯兩戶和一梯多戶2.國內集合住宅戶型舉例分析國內集合住宅戶型舉例分析一梯兩戶一梯兩戶多層多層2.國內集合住宅戶型舉例分析國內集合住宅戶型舉例分析一梯兩戶一梯兩戶高層高層兩室戶型三室戶型一梯多戶 邊單元邊單元 空間實現短邊通透，提高室內光線質量空間實現短邊通透，提高室內光線質量 在戶型內部開啟光和視線通道在戶型內部開啟光和視線通道 極大的改變入戶視野和觀感極大的改變入戶視野和觀感 入口和側露臺斜向布置，避免視線的突入口和側露臺斜向布置，避免視線的突 兀，引導流線兀，引導流線3.1 日本3、集合住宅戶型特點日本集合住宅戶型特點 3.小戶型設計手法小戶型設計手法實用化、精致化、標準化、靈活化實用化、精致化、標準化、靈活化 從北側入戶，多外廊式結構從北側入戶，多外廊式結構 戶型平面呈戶型平面呈“十字形十字形”，中間為走廊，中間為走廊 住宅中部一般為衛浴空間和廚房住宅中部一般為衛浴空間和廚房 餐起并置、餐廚相連餐起并置、餐廚相連 廚房不要求必須對外開窗廚房不要求必須對外開窗 衛浴空間分區設置衛浴空間分區設置 就近儲藏，儲藏空間分類靈活分布就近儲藏，儲藏空間分類靈活分布 空間的細膩分劃空間的細膩分劃序列感及層次感序列感及層次感 衛衛生生間間面面積積加加大大，將將廁廁所所同同盥盥洗洗室室浴4、浴室室分分開開，三三部部分分各各自自獨獨立立，減減少少相相互互干干擾擾，提提高高了了使使用用效效率率和和舒舒適適度度。通通常常在在120平平米米以以上上的的大大戶戶型型另另設設一個客用廁所，其中僅設一個馬桶并附帶一個小洗手盆，注重實用。一個客用廁所，其中僅設一個馬桶并附帶一個小洗手盆，注重實用。設計上預留盡可能多的儲藏空間，而不是入住后由家具解決儲物功能。設計上預留盡可能多的儲藏空間，而不是入住后由家具解決儲物功能。入入戶戶區區域域更更加加注注重重空空間間的的層層次次感感和和序序列列感感，有有門門廳廳和和過過廳廳之之分分，入入口口處處多轉折，避免直接觀察到住宅內部多轉折，避免直接觀察到住宅內部5、 小結小結對日本集合住宅的借鑒對日本集合住宅的借鑒3.小戶型設計手法小戶型設計手法3.2 躍層戶型躍層戶型 解決一梯三戶或四戶中間戶型因面寬過小導致采光差的方法之一解決一梯三戶或四戶中間戶型因面寬過小導致采光差的方法之一可獲得更大面積的中間戶型可獲得更大面積的中間戶型 可可形形成成自自家家的的兩兩層層通通高高的的陽陽臺臺，以以及及上上下下層層陽陽臺臺可可互互望望的的空空間間關關系系，獲獲得集合住宅中難得的空間效果得集合住宅中難得的空間效果3.小戶型設計手法小戶型設計手法3.3 復合式廚房復合式廚房 4.深陽臺深陽臺 進深進深1.8米以上陽臺是真正意義米以上陽臺是真正意義的生活陽臺的生活陽臺 凹6、陽臺較凸陽臺更具安全感和凹陽臺較凸陽臺更具安全感和私密性私密性隔層陽臺設計提升空間質量和隔層陽臺設計提升空間質量和采光質量，結合深陽臺，可避采光質量，結合深陽臺，可避免對室內光照的影響，同時獲免對室內光照的影響，同時獲得外觀更加疏朗的形式得外觀更加疏朗的形式橫向曲折深陽臺兼具角落空間橫向曲折深陽臺兼具角落空間和開敞視野，可形成富有趣味和開敞視野，可形成富有趣味的空中花園的空中花園5.橫廳橫廳 小結小結入戶花園入戶花園入口空間的序列化轉折收放入口空間的序列化轉折收放餐廚浴廁功能的獨立細化餐廚浴廁功能的獨立細化預留儲藏空間預留儲藏空間大進深陽臺及橫向曲折陽臺大進深陽臺及橫向曲折陽臺結合陽臺的橫廳結7、合陽臺的橫廳 邊單元短邊通透邊單元短邊通透中間躍層戶型中間躍層戶型 二二 形式形式形式問題是項目定位及前期策劃中的首要問題，是項目成功與否的關鍵形式問題是項目定位及前期策劃中的首要問題，是項目成功與否的關鍵之一，涉及到功能，成本，節能，銷售等諸多方面之一，涉及到功能，成本，節能，銷售等諸多方面對居住環境的要求早已不再僅停留在適用，安全，經濟的低級階段，對對居住環境的要求早已不再僅停留在適用，安全，經濟的低級階段，對形式及視覺質量的體驗及追求日益成為左右市場選擇的重要方面形式及視覺質量的體驗及追求日益成為左右市場選擇的重要方面項目的開發必須滿足上述需求，較高的形式質量是保證項目成功的重要項目的開8、發必須滿足上述需求，較高的形式質量是保證項目成功的重要方面，是擴大品牌和企業影響的有效途徑和必由之路。方面，是擴大品牌和企業影響的有效途徑和必由之路。二二 形式形式 1.集合住宅典型形式語言分類集合住宅典型形式語言分類1.1 簡潔幾何體量簡潔幾何體量1.2 古典三段式構圖古典三段式構圖2.形式要素專題形式要素專題2.1 開窗和陽臺開窗和陽臺2.2 坡屋頂坡屋頂2.3 入口和細部入口和細部 1.集合住宅典型形式語言分類集合住宅典型形式語言分類 1.1 簡潔幾何體量簡潔幾何體量 1.2 古典三段式構圖古典三段式構圖 1.1 簡潔幾何體量簡潔幾何體量 指在體量上表現為現代建筑純凈幾何體形態的形式語言9、指在體量上表現為現代建筑純凈幾何體形態的形式語言高層建筑由于其非人的尺度及對結構的限制和要求，較適合采用上述簡高層建筑由于其非人的尺度及對結構的限制和要求，較適合采用上述簡潔幾何體形態潔幾何體形態北京印象北京印象 天津假日風景天津假日風景 天津金色家園天津金色家園 建外建外SOHO 當代當代MOMAMOMA Edificio Mirador apartment Edificio Mirador apartment 純粹幾何形態集合住宅的形式問題純粹幾何形態集合住宅的形式問題集合住宅因為大量同質功能集合住宅因為大量同質功能居住單元的存在，其外部形式必然具有居住單元的存在，其外部形式必然具有勻質性10、，形式的過度設計會導致雜亂和過度復雜化，使建筑缺乏秩序感，勻質性，形式的過度設計會導致雜亂和過度復雜化，使建筑缺乏秩序感，從而降低形式質量從而降低形式質量兩種常用幾何體操作語言兩種常用幾何體操作語言減法和加法都會導致上述問題減法和加法都會導致上述問題武漢格林小鎮武漢格林小鎮 過度的減法語言過度的減法語言 中央悅城中央悅城 過度的加法語言過度的加法語言 小結小結簡潔的體塊和模數化的開窗，構成集合住宅的勻質性形態，作為形式變簡潔的體塊和模數化的開窗，構成集合住宅的勻質性形態，作為形式變化的背景化的背景活躍元包括陽臺和色彩，在規律中又充滿變化，可形成極具現代感的形活躍元包括陽臺和色彩，在規律中又充滿11、變化，可形成極具現代感的形式效果。式效果。過度設計會破壞秩序感，反而降低形式質量過度設計會破壞秩序感，反而降低形式質量 1.2 古典三段式構圖古典三段式構圖三段式或分段式是古典建筑立面采用的構圖手法，體現了古典美學追求三段式或分段式是古典建筑立面采用的構圖手法，體現了古典美學追求的統一感和秩序感，及和諧的形式節奏，是人類長期審美經驗和審美規的統一感和秩序感，及和諧的形式節奏，是人類長期審美經驗和審美規律的總結，由現代建筑繼承并發展律的總結，由現代建筑繼承并發展自上至下可大體分為屋頂，主體和基座三部分自上至下可大體分為屋頂，主體和基座三部分 屋頂的使用易形成符合人類審美認知的較完整的三段式構圖屋12、頂的使用易形成符合人類審美認知的較完整的三段式構圖 1.2 古典三段式構圖古典三段式構圖折衷主義的新古典三段式折衷主義的新古典三段式古典三段式構圖的現代主義建筑古典三段式構圖的現代主義建筑綠城百合綠城百合 折衷主義的新古典三段式折衷主義的新古典三段式 杭州翡翠城杭州翡翠城 東莞城市高爾夫花園東莞城市高爾夫花園 古典三段式構圖的現代主義建筑古典三段式構圖的現代主義建筑 東莞城市高爾夫花園東莞城市高爾夫花園 悉尼奎伊角住宅悉尼奎伊角住宅 柏林柏林checkpoint charlie住宅住宅 小結小結稍稍出挑的屋頂和拔高的煙道一同營造出傳統的居住意向稍稍出挑的屋頂和拔高的煙道一同營造出傳統的居住意向13、,也可以輕薄也可以輕薄的屋頂襯托出主體方整厚重的體量的屋頂襯托出主體方整厚重的體量 中段由開窗，局部凸出的陽臺體量及材料和色彩的變化加以豐富中段由開窗，局部凸出的陽臺體量及材料和色彩的變化加以豐富 底層出挑曬臺形成基座，增加綠化的同時又為商業部分提供遮蔽，可形底層出挑曬臺形成基座，增加綠化的同時又為商業部分提供遮蔽，可形成良好的沿街店鋪空間與景觀。成良好的沿街店鋪空間與景觀。符合古典美學的分段設計易于形成秩序感，可獲得穩定協調又豐富優符合古典美學的分段設計易于形成秩序感，可獲得穩定協調又豐富優雅的形式效果，比較適合多層住宅建筑的立面形式處理。雅的形式效果，比較適合多層住宅建筑的立面形式處理。214、.形式要素專題形式要素專題 2.2 坡屋頂坡屋頂 2.3 入口及細部入口及細部 2.1 開窗和陽臺開窗和陽臺 2.1 開窗和陽臺開窗和陽臺開窗形式，韻律和節奏開窗形式，韻律和節奏陽臺形式，韻律和節奏陽臺形式，韻律和節奏 開敞陽臺和封閉陽臺開敞陽臺和封閉陽臺 陽臺小結陽臺小結陽臺是住宅建筑形式表達的重點部陽臺是住宅建筑形式表達的重點部位，其形式位，其形式、材料材料、顏色的變化可顏色的變化可極大豐富建筑的形式感極大豐富建筑的形式感具有一定深度的開敞陽臺作為客廳具有一定深度的開敞陽臺作為客廳和臥室空間的延伸，提供同外部空和臥室空間的延伸，提供同外部空間親近的空中花園間親近的空中花園 開敞陽臺的實現的15、前提，與室內連開敞陽臺的實現的前提，與室內連接處的落地門窗需一次性解決保溫接處的落地門窗需一次性解決保溫通風防蚊等所有功能，如使用帶紗通風防蚊等所有功能，如使用帶紗窗的雙層節能門窗窗的雙層節能門窗 2.1 坡屋頂坡屋頂坡頂與平頂相比，更具庇護感和家的意向坡頂與平頂相比，更具庇護感和家的意向 更好的解決屋面雨水問題，降低維護費用和屋面老化時間更好的解決屋面雨水問題，降低維護費用和屋面老化時間 坡頂的屋面材料和煙道及天窗的形式應與住宅的整體風格相襯坡頂的屋面材料和煙道及天窗的形式應與住宅的整體風格相襯東莞城市高爾夫花園東莞城市高爾夫花園 武漢萬科城市花園武漢萬科城市花園 武漢萬科城市花園武漢萬科城16、市花園 綠城百合綠城百合 翠谷玉景翠谷玉景 翠谷玉景翠谷玉景 2.3 入口及細部入口及細部入口的重要性入口的重要性為改善集合住宅常見的低矮，狹仄和不夠突出的問題，常將入口加高或為改善集合住宅常見的低矮，狹仄和不夠突出的問題，常將入口加高或抬起，獲得更加高大的空間感和突出的形式感。抬起，獲得更加高大的空間感和突出的形式感。結合入口兩側的花園或景觀一同考慮會取得更好的效果結合入口兩側的花園或景觀一同考慮會取得更好的效果 細部決定項目品質，門牌，燈具，單元門細部決定項目品質，門牌，燈具，單元門 小結小結開開窗窗和和陽陽臺臺的的變變化化、坡坡屋屋頂頂、三三段段式式構構圖圖及及立立面面分分段段等等手手法17、法是是打打破破集集合合住宅表情和體量勻質化，豐富住宅形式，提升項目形象的有效手段住宅表情和體量勻質化，豐富住宅形式，提升項目形象的有效手段但但上上述述手手法法，特特別別是是立立面面分分段段設設計計及及戶戶型型變變化化會會導導致致設設計計復復雜雜化化，并并可可能產生平面功能同里面形式之間的矛盾，提高前期設計費用和工程造價能產生平面功能同里面形式之間的矛盾，提高前期設計費用和工程造價宜宜在在形形式式質質量量與與市市場場情情況況、成成本本控控制制之之間間求求得得平平衡衡，以以實實現現產產品品質質量量、企業經營企業經營、環境及文化效益的最大化環境及文化效益的最大化要求確立精品意識，對項目的較高定位及把握能力要求確立精品意識，對項目的較高定位及把握能力謝謝謝謝