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1、CONCENTS目錄02OPTION項目概況項目的建設(shè)規(guī)模及建筑功能03OPTION總體規(guī)劃整體規(guī)劃內(nèi)容、整體框架、智慧管理、智慧服務(wù)、智慧營銷（OTO）等投資估算06OPTION項目總體投資預(yù)算05OPTION項目建設(shè)內(nèi)容園區(qū)智慧管理建設(shè)、園區(qū)智慧服務(wù)建設(shè)、園區(qū)智慧營銷建設(shè)01OPTION智慧園區(qū)發(fā)展背景智慧園區(qū)起源、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及政策背景等第一章智慧園區(qū)發(fā)展背景智慧園區(qū)起源、智慧園區(qū)發(fā)展歷程、智慧園區(qū)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、政策背景及建設(shè)目標等智慧園區(qū)-起源智慧園區(qū)（Smartcommunity）“智慧園區(qū)”是在智慧城市的基礎(chǔ)上發(fā)展而來。十九大報告提出了智慧社會的概念。隨著互聯(lián)網(wǎng)+、一帶一路等戰(zhàn)略的深入推進2、，智慧園區(qū)、中外合作產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)城融合示范區(qū)等新業(yè)態(tài)和新模式將不斷涌現(xiàn)。發(fā)展眾創(chuàng)空間促進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。智慧地球（SmartPlant）2008年IBM首先推出“智慧地球”商業(yè)計劃，核心是一種更智慧的方法通過利用新一代信息技術(shù)來改變政府、公司和人們相互交互的方式，以便提高交互的明確性、效率、靈活性和相應(yīng)速度。w programmability layer allowing third parties to interact with platform智慧城市（SmartCity）“智慧城市”是“智慧地球”在城市建設(shè)和管理中的具體實踐。運用信息技術(shù)和通訊技術(shù)手段感測、分析、整合城市運行核心系統(tǒng)3、的各項關(guān)鍵信息，對包括民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動在內(nèi)的各種需求做出智能的相應(yīng)，為人類創(chuàng)造更美好的生活。ner appcations and services to complement the Office 365 platform智慧園區(qū)-發(fā)展歷程園區(qū)1.0 物理空間:交通+辦公場地+水電+工商稅務(wù)+財務(wù)服務(wù)+稅收優(yōu)惠園區(qū)2.0 商務(wù)園區(qū):園區(qū)1.0+產(chǎn)業(yè)鏈聚集+商務(wù)配套+生活配套+企業(yè)孵化園區(qū)3.0 智慧園區(qū):園區(qū)2.0+產(chǎn)業(yè)鏈整合+產(chǎn)學(xué)合作+網(wǎng)絡(luò)社區(qū)+創(chuàng)新機制與生態(tài)氛圍十八大報告中提出了高社會管理科學(xué)化水平,“必須加強信息化建設(shè)”的工作要求。從2013年開始的90個首批國4、家智慧城市試點。到2016年為止，全國有686個智慧城市試點。“十二五”時期，是云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的社會導(dǎo)入期。“十三五”時期，智慧城市建設(shè)進入全面推進實施階段。十九大報告提出了智慧社會的概念，明確提出了在民生領(lǐng)域的六個重點，城市在發(fā)展過程中，要堅持以人為本的理念，發(fā)展為人民，圍繞人民的教育、社保、優(yōu)質(zhì)就業(yè)、精準扶貧、健康管理和社會治理開展工作。智慧園區(qū)-系統(tǒng)結(jié)構(gòu)智慧園區(qū)人體智慧園區(qū)智慧園區(qū)-建設(shè)目標智慧園區(qū)建智慧園區(qū)建設(shè)目標設(shè)目標04030201充分挖掘創(chuàng)業(yè)園區(qū)信息資源，全面覆蓋客戶、創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)營者、創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理者主體需求，提供完整的創(chuàng)業(yè)園區(qū)應(yīng)用服務(wù)。擴展和融合來自相關(guān)行業(yè)（如交5、通、環(huán)保、衛(wèi)生、商貿(mào)等）信息，并與其它智慧系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)交換和共享。對三類主體提供的服務(wù)，功能上相互配合和補充，數(shù)據(jù)層面最大限度共享，執(zhí)行上協(xié)同聯(lián)動。無縫對接層次更高的智慧化體系，如智慧城市智慧園區(qū)-建設(shè)理念政策為本科技為器互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)進行高度融合放大現(xiàn)有優(yōu)勢彌補資源短板項目概況第二章項目概況本項目建成后主要滿足創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聯(lián)合辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)升級消費、國際化交流，新業(yè)態(tài)交互體驗、商務(wù)社交、城市休閑等多元復(fù)合功能，打造一個時尚創(chuàng)意健康的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，一個活力四射的新中心。規(guī)劃和目標以園區(qū)為中心管理智慧化服務(wù)智慧化營銷智慧化管理模式創(chuàng)新服務(wù)模式創(chuàng)新營銷模式創(chuàng)新標準體系創(chuàng)新園區(qū)管理精細化公共服務(wù)便捷化6、服務(wù)人性化生態(tài)保護物聯(lián)化園區(qū)商業(yè)營銷決策精準化應(yīng)急指揮智慧化建設(shè)目標營銷智慧營銷智慧化化管理智慧管理智慧化化服務(wù)智慧服務(wù)智慧化化創(chuàng)業(yè)園區(qū)政策信息的及時傳遞。構(gòu)建誠信、規(guī)范的創(chuàng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境，加強對園區(qū)的監(jiān)管；創(chuàng)業(yè)園區(qū)商業(yè)營銷信息的及時發(fā)布和掌握；園區(qū)商業(yè)客戶需求的及時了解和溝通；降低商業(yè)的運作成本。方便、快捷、可信的獲得創(chuàng)業(yè)園區(qū)信息和交流；方便、快捷、可信、優(yōu)惠的實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)園區(qū)服務(wù)和產(chǎn)品交易。建設(shè)步驟第一階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成園區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步建成智能化綜合管理平臺，實現(xiàn)園區(qū)管理的智能化、信息化；第二階段平臺建設(shè)圍繞“智慧管理、智慧服務(wù)、智慧營銷”三個層面，打造“智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)”綜合管理、服7、務(wù)和營銷一體化平臺；完善組織保障、標準規(guī)范、運維管理和安全保障“四大體系”；構(gòu)建“移動終端智能服務(wù)、客戶管理、會員管理等”應(yīng)用系統(tǒng)第三階段智慧運營完善綜合管理、服務(wù)和營銷一體化平臺，建設(shè)大數(shù)據(jù)分析平臺，從而實現(xiàn)智能商業(yè)分析、智慧資產(chǎn)管理、精準營銷服務(wù)等；提升創(chuàng)業(yè)園區(qū)附加值，構(gòu)建智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，實現(xiàn)智慧運營。智慧園區(qū)總體規(guī)劃整體規(guī)劃內(nèi)容、整體框架、智慧管理、智慧服務(wù)、智慧營銷（OTO）等第三章-總體規(guī)劃綜合體項目以智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)云計算為中心，從“智慧管理”、“智慧服務(wù)”、“智慧營銷”三個方面入手，以新一代寬帶泛在網(wǎng)、云計算、GIS、混合現(xiàn)實、人工智能等新興信息技術(shù)為支撐，通過整合集成、開發(fā)8、提升、新建擴建，構(gòu)建高效統(tǒng)一、功能豐富，跨平臺、跨網(wǎng)絡(luò)、跨終端的“基于電子地圖的綜合管理、服務(wù)和營銷一體化平臺”，逐步建立起特色鮮明、運轉(zhuǎn)高效的智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理體系、智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)體系、智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)市場營銷體系，實現(xiàn)園區(qū)管理智能運行，使創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理者能享受便捷智能服務(wù)的智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)新格局。總體規(guī)劃-整體規(guī)劃內(nèi)容綜合管理、服務(wù)和營銷一體化平臺一體化平臺組織保障體系標準規(guī)范體系運維管理體系安全保障體系四大體系智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)云數(shù)據(jù)中心應(yīng)急指揮中心（視頻監(jiān)控中心）二個中心智慧管理智慧服務(wù)智慧營銷三類應(yīng)用總體規(guī)劃-整體架構(gòu)園區(qū)管理物業(yè)管理智慧園區(qū)招商管理租賃管理能耗管理商務(wù)服務(wù)企業(yè)服務(wù)辦公服務(wù)咨詢服9、務(wù)中介服務(wù)眾包服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)眾創(chuàng)空間金融服務(wù)電商服務(wù)稅務(wù)代辦政務(wù)服務(wù)工商代辦質(zhì)檢管理資助申請論壇活動交通出行生活服務(wù)餐飲服務(wù)社交圈子Web門戶|移動APP智慧云管理平臺數(shù)據(jù)中心通信網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)移動互聯(lián)網(wǎng)操作系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一數(shù)據(jù)管理統(tǒng)一用戶認證統(tǒng)一外部接口基礎(chǔ)支撐ESB企業(yè)服務(wù)總線支付管理平臺物聯(lián)網(wǎng)中間件平臺大數(shù)據(jù)分析統(tǒng)一安全平臺運營管理總體規(guī)劃-架構(gòu)解析居民商場物業(yè)辦公臺式電腦筆記本電腦智能終端互聯(lián)網(wǎng)電視智能手機電話統(tǒng)一門戶手機用戶PC端用戶微信公眾號組織保障體系標準規(guī)范體系運維管理體系安全保障體系智慧管理智慧平臺數(shù)據(jù)中心移動終端智能服務(wù)服務(wù)管理中心智慧社區(qū)平臺設(shè)備管理財務(wù)管理經(jīng)營資源管理能源10、管理運維管理機房工程無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)停車場管理及車位引導(dǎo)系統(tǒng)一卡通門禁管理電子巡更系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)周界防盜報警視頻監(jiān)控系統(tǒng)客流量統(tǒng)計分析背景音樂廣播系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)音視頻會議系統(tǒng)樓宇可視對講系統(tǒng)電話程控交換系統(tǒng)移動通訊信號覆蓋信息發(fā)布系統(tǒng)基于云計算、混合現(xiàn)實、移動通信計算的智慧云管理平臺云數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)共享交換數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)總線數(shù)據(jù)服務(wù)網(wǎng)關(guān)數(shù)據(jù)適配器數(shù)據(jù)維護數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換接入數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)版本控制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)園區(qū)介紹云數(shù)據(jù)全景視圖圖形圖像三維模型矢量地圖應(yīng)用數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)物業(yè)服務(wù)停車場商場辦公交通設(shè)備綜合布線.總體規(guī)劃-智慧管理應(yīng)用19智慧交通管理應(yīng)急指揮系統(tǒng)無線對講樓宇設(shè)備管理智慧酒店管理客流統(tǒng)計11、分析智慧能源管理智能巡檢智慧安防管理智能一卡通智慧管理應(yīng)用智慧管理：指通過智慧安防管理、智慧停車場管理、樓宇設(shè)備管理、智慧能源管理、客流統(tǒng)計分析等系統(tǒng)的建設(shè)，園區(qū)內(nèi)所有與管理和監(jiān)控相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施、傳感器、控制系統(tǒng)及相關(guān)應(yīng)用軟件進行集成，并通過疊加電子地圖，進行可視化的綜合管理。視頻會議系統(tǒng)總體規(guī)劃-智慧管理要素信息化創(chuàng)業(yè)園區(qū)各環(huán)節(jié)的信息化管理自動化管理智能化及監(jiān)測自動化一體化各職能部門協(xié)調(diào)聯(lián)動總體規(guī)劃-智慧服務(wù)應(yīng)用信息發(fā)布系統(tǒng)企業(yè)服務(wù)租賃管理停車場語音廣播系統(tǒng)智慧服務(wù)應(yīng)用招商管理互動分享評價展廳虛擬漫游智慧服務(wù)：“以人為本、資源共享”為園區(qū)提供“全過程、一站式、個性化”的創(chuàng)業(yè)園區(qū)綜合信息服務(wù)12、物業(yè)服務(wù)文化活動車輛管理房屋本體保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護安保服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)生活服務(wù)政務(wù)服務(wù)總體規(guī)劃-智慧服務(wù)要素標準化個性化數(shù)字化差異化數(shù)字化的信息組織和快捷準確的呈現(xiàn)清晰準確并且公示的服務(wù)標準根據(jù)服務(wù)者自身的特點提供差異化的服務(wù)按企業(yè)不同需求提供不同的品質(zhì)服務(wù)總體規(guī)劃-智慧營銷應(yīng)用智慧營銷：利于云計算技術(shù)實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的有效聚合，利用大數(shù)據(jù)實現(xiàn)“深度挖掘，重視感知，及時分析”的精準營銷利用新媒體傳播特性吸引客戶參與園區(qū)的傳播和營銷，挖掘客戶興趣和需求，為客戶提供便捷的服務(wù)；與在線園區(qū)平臺、電子分銷機構(gòu)和園區(qū)企業(yè)建立信息交換機制，及時了解和掌控園區(qū)商業(yè)市場的情況，實現(xiàn)園區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的精準營銷。智慧營銷服務(wù)目的13、地營銷營銷決策支持廣告服務(wù)創(chuàng)業(yè)園區(qū)電子商務(wù)綜合折扣券營銷效果評價酒店管理系統(tǒng)電商平臺商品送貨上門商家活動總體規(guī)劃-智慧營銷要素可量化營銷效果可通過量化指標衡量標準化傳統(tǒng)媒體與新媒體相結(jié)合精準化找到的目標人群精準推送營銷總體規(guī)劃-園區(qū)微信公眾號/APP智慧創(chuàng)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺線上云端平臺（服務(wù)端）線下體驗中心（體驗端）智慧園區(qū)大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)智慧園區(qū)商業(yè)導(dǎo)覽導(dǎo)購體系智慧園區(qū)體驗體系智慧園區(qū)服務(wù)體系虛擬現(xiàn)實互動體驗消費客戶信息注冊、整理及后臺數(shù)據(jù)分析，滿足園區(qū)云的信息建設(shè)需求經(jīng)典導(dǎo)覽導(dǎo)購線路規(guī)劃園區(qū)虛擬導(dǎo)覽導(dǎo)購滿足消費客戶需求趣味互動操作精彩游戲設(shè)計滿足消費客戶體驗需求園區(qū)產(chǎn)品的云端商店滿足消費購物需求14、選擇部分商鋪商品/展廳進行虛擬功能疊加項目建設(shè)內(nèi)容園區(qū)智慧管理建設(shè)、園區(qū)智慧服務(wù)建設(shè)、園區(qū)智慧營銷建設(shè)第四章項目建設(shè)內(nèi)容序號系統(tǒng)名稱辦公區(qū)商業(yè)管理區(qū)序號系統(tǒng)名稱辦公區(qū)商業(yè)管理區(qū)1綜合布線系統(tǒng)14人員及車輛管控系統(tǒng)人員通道管理（含：人臉識別通道閘及考勤功能）2通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)15訪客登記及預(yù)約系統(tǒng)3無線WIFI16停車場管理系統(tǒng)（含停車場道閘、車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ嚕?統(tǒng)一通訊系統(tǒng)（IP電話）17共享會議管理系統(tǒng)共享普通會議系統(tǒng)5無線對講系統(tǒng)（和對講）18共享多功能會議系統(tǒng)6信息安全系統(tǒng)19共享培訓(xùn)室7電梯五方通話對講系統(tǒng)20樓控自動化系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)8安全防系統(tǒng)視頻監(jiān)控21智能照明系統(tǒng)915、門禁22能源計量管理監(jiān)測系統(tǒng)10入侵報警23智慧路燈、智慧垃圾桶11電子巡更系統(tǒng)24綜合管網(wǎng)工程12多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)：含室外LED廣告屏25機房工程：含計算機中心機房、調(diào)度指揮機房（視頻監(jiān)控中心）13客流分析統(tǒng)計系統(tǒng)26智慧云管理平臺系統(tǒng)我們將進行不同業(yè)態(tài)的管理劃分和涉及的智能化系統(tǒng)劃如下：表示基礎(chǔ)建設(shè)系統(tǒng)表示重點建設(shè)系統(tǒng)表示可選系統(tǒng)4.1、運營管理中心管理中心（機房）運營管理中心是智慧園區(qū)的“心臟”，承擔著大數(shù)據(jù)整合、管理、共享與交換、開發(fā)與服務(wù)等重要職責；并支撐智慧園區(qū)的運行監(jiān)控與應(yīng)急指揮、智慧安防、智慧服務(wù)、智慧管理等智慧應(yīng)用；保障著基于大數(shù)據(jù)的智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是智慧園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)。4.16、1.2、運營管理中心變配電系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)空調(diào)新風系統(tǒng)消防滅火系統(tǒng)大屏幕顯示系統(tǒng)指揮調(diào)度系統(tǒng)會商系統(tǒng)UPS電源系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)動環(huán)監(jiān)控系統(tǒng)微模塊機房應(yīng)急指揮調(diào)度中心數(shù)據(jù)中心位于地下室,建議使用面積150-200平米。位于地下室，建議使用面積100平米以上。基礎(chǔ)裝修工程4.1.3、-應(yīng)急指揮調(diào)度中心監(jiān)測、調(diào)度及分析，基于智慧云管理平臺在指揮調(diào)度大廳大屏上直觀展示指揮調(diào)度大廳治安監(jiān)控車輛定位及監(jiān)控周界報警環(huán)境監(jiān)測人員疏導(dǎo)緊急事件跟蹤調(diào)度投訴受理緊急救護客流動態(tài)監(jiān)測客流預(yù)測分析車輛預(yù)測導(dǎo)覽導(dǎo)購系統(tǒng)信息發(fā)布信息發(fā)布系統(tǒng)更新呼叫中心任務(wù)指派消防停車物業(yè)管理人員緊急事件人員通道擁擠，發(fā)布信息提示，并往周邊17、疏散某地有疑似火情，通知消防大隊安排趕往現(xiàn)場某區(qū)域場車位已滿，智能引導(dǎo)至其它區(qū)域停車場客戶投訴商家后，創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理人員前往協(xié)調(diào)受理綜合調(diào)度安全防控信息發(fā)布數(shù)據(jù)分析4.1.4、-數(shù)據(jù)中心模塊化綠色節(jié)能安全可靠云計算T3B級一級4.1.5、-數(shù)據(jù)中心4.2.-基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)Internet通訊網(wǎng)Communicationnetwork物聯(lián)網(wǎng)Internetofthings移動信號覆蓋語音通訊系統(tǒng)程控交換系統(tǒng)外網(wǎng)辦公網(wǎng)無線網(wǎng)NB-IOT設(shè)備網(wǎng)4.2.1.-通訊網(wǎng)通訊網(wǎng)Communicationnetwork3G/4G有線語音網(wǎng)出售商業(yè)部分自營商業(yè)部分管理部分辦公部分FTTH光纖入戶方式程控交換機18、集中管理建設(shè)實現(xiàn)3G/4G移動信號覆蓋，并預(yù)留5G擴展容量4.2.2.-互聯(lián)網(wǎng)采用兩層星形結(jié)構(gòu)：辦公網(wǎng)各配置2臺核心交換機實現(xiàn)冗余備份；在建筑的弱電間設(shè)置接入交換機；在出口處部署安全設(shè)備，對網(wǎng)絡(luò)進行安全管理，并對兩個網(wǎng)絡(luò)的信號進行有限互通；整個網(wǎng)絡(luò)能實現(xiàn)：千兆接入，萬兆上行，并預(yù)留擴容空間。出售商業(yè)部分自營商業(yè)部分園區(qū)管理方互聯(lián)網(wǎng)Internet無線WIFI網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)FTTH辦公網(wǎng)辦公部分安全設(shè)備物聯(lián)網(wǎng)Internetofthings智能化設(shè)備傳輸網(wǎng)NB-IOT網(wǎng)4.2.4.-物聯(lián)網(wǎng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)重要資產(chǎn):通過二維碼、條形碼進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計特殊人群4.2.5.-物聯(lián)網(wǎng)智能井蓋智能井蓋智能消防栓智能19、消防栓智慧垃圾站智慧垃圾站智能環(huán)境檢測智能環(huán)境檢測智慧停車智慧停車車輛監(jiān)測車輛監(jiān)測智慧能源管理智慧能源管理65mm100mm4.3.-智慧云管理平臺建筑智能化集成管理系統(tǒng)是將不同功能的建筑智能化系統(tǒng)，通過統(tǒng)一的信息平臺實現(xiàn)集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。項目通過智能化集成管理系統(tǒng)統(tǒng)一平臺的建設(shè)，實現(xiàn)將智慧園區(qū)內(nèi)的防災(zāi)報警、建筑設(shè)備管理、車位引導(dǎo)等系統(tǒng)進行集成管理，并與廣播系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)互聯(lián)，提高綜合管理水平。4.3.-智慧云管理平臺設(shè)備設(shè)施管理資產(chǎn)管理工單管理巡檢管理云文件管理知識庫品質(zhì)檢查設(shè)備管理公共安全管理運營總覽消防報警20、視頻監(jiān)控視頻分析多媒體管理客流管理能耗能效管理能耗統(tǒng)計環(huán)境管理碳排放項目能量表計變壓器負荷率能耗全景能耗查詢能耗分析制冷設(shè)備分析能耗排名KPI管理能耗預(yù)警故障檢測故障診斷報表管理智慧云管理平臺(大數(shù)據(jù)云計算）4.3.智慧云管理平臺-特征1、進行精準的數(shù)據(jù)采集2、實現(xiàn)精細化的管理3、達到智慧化的服務(wù)4.4.-能源管理及計量系統(tǒng)需求分析：智慧園區(qū)為體現(xiàn)低消耗、低排放、高性能、高舒適的設(shè)計理念，應(yīng)用集成技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在智慧園區(qū)內(nèi)建設(shè)能效管理系統(tǒng)，實現(xiàn)多能源、多業(yè)態(tài)和多用戶的綜合能源管理。提高現(xiàn)有能源管理水平，對建筑的日常運行維護和用戶耗能行為方式實施有效的管理，通過科學(xué)可行的能源改善策略實現(xiàn)節(jié)能。21、系統(tǒng)在能源供應(yīng)及傳輸系統(tǒng)實時監(jiān)控的基礎(chǔ)上，對建筑能耗信息、環(huán)境信息、設(shè)備信息及運營信息進行統(tǒng)計、分析，得出與能源消耗及能源效率相關(guān)的決策性數(shù)據(jù)和信息，幫助管理人員了解歷史和當前的能源使用狀況，及預(yù)測未來的能耗趨勢，輔助管理人員作出正確的能源改善策略。非運營時間的能源浪費運營時間的不合理用能能源類型繁多，集成困難不同用能類型的計費及核算繁雜，不易管理各能耗系統(tǒng)均沒有統(tǒng)一的分項分類能源管理能耗管理普遍存在問題4.4.-能源管理及計量系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)建成后達到以下目標：1.建立操作級、管理級、決策級三級能源管理模式，通過權(quán)限控制為不同管理層級提供定制的管理窗口。2.對各類能耗進行實時在線監(jiān)視，對能耗22、數(shù)據(jù)進行自動采集、儲存及查詢，并通過各種形式的圖表直觀展示。能耗種類包括：電、水、冷/熱；3.對電能進行分項計量管理和分區(qū)域管理；對用水按照用途和主要用水區(qū)域管理；對用冷按照區(qū)域管理；根據(jù)各區(qū)域的用能特性進行能耗統(tǒng)計分析，進行能耗核算、費用分攤、實行能耗限額標準管理，規(guī)范能源使用方式，控制能源支出；4.實時監(jiān)測建筑能源消耗指標，并對各區(qū)域當前能耗水平評價考核；5.對建筑主要設(shè)備進行實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常和低效運行現(xiàn)象，杜絕能源浪費；6.提供多個能源分析工具，幫助管理人員發(fā)現(xiàn)不合理用能現(xiàn)象；7.為節(jié)能技術(shù)改造提供數(shù)據(jù)依據(jù)，以及檢驗節(jié)能改造效果；4.4.-能源管理及計量系統(tǒng)4.5.-樓宇設(shè)備管23、理系統(tǒng)需求分析：通過樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)是對本項目的機電設(shè)備進行集散式監(jiān)控，優(yōu)化系統(tǒng)運行控制、收集分析運行數(shù)據(jù)、故障自動報警，以延長設(shè)備使用壽命、節(jié)省能耗、簡化管理、確保安全。本項目中樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)監(jiān)控、監(jiān)測范圍如下：冷凍站；鍋爐系統(tǒng)；空調(diào)機組及新風系統(tǒng)；送排風系統(tǒng)；發(fā)電機系統(tǒng)；變配電系統(tǒng)；網(wǎng)關(guān)接口：包括冷水機組（經(jīng)解碼板接入網(wǎng)關(guān)模塊）、鍋爐、柴油發(fā)動機（及變配電）。電梯系統(tǒng)監(jiān)測給排水系統(tǒng)監(jiān)控送排風系統(tǒng)監(jiān)控智能照明系統(tǒng)控制冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控變配電系統(tǒng)監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控4.6.-智慧安防管理智慧安防管理系統(tǒng)4.6.1.-智能監(jiān)控系統(tǒng)在園區(qū)主要出入口設(shè)置人臉識別攝像機在智慧園區(qū)部分廣場設(shè)置全景攝像機+槍球24、聯(lián)動在園區(qū)內(nèi)十字路口設(shè)置，球機加槍機，槍球聯(lián)動，進行多目標跟蹤監(jiān)控。在園區(qū)主要出入口設(shè)置人臉識別系統(tǒng)，對進入園區(qū)人員進行人臉比對，及時發(fā)現(xiàn)比對庫中嫌疑人員，并向指揮中心進行報警。園區(qū)內(nèi)十字路口及廣場，設(shè)置槍球聯(lián)動攝像機，進行多目標跟蹤監(jiān)控分析，便于對特殊行為進行跟蹤監(jiān)控。園區(qū)內(nèi)廣場，設(shè)置全景攝像機+槍球聯(lián)動，進行全景監(jiān)控及多目標跟蹤監(jiān)控分析，便于對特殊行為進行跟蹤監(jiān)控。特殊監(jiān)控攝像機在本項目中的應(yīng)用4.6.2.-入侵報警系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)是安保的組成部分，實現(xiàn)對重點部位、重點時間段進行無人值守的保安報警功能。入侵報警系統(tǒng)主要分為兩個部分：1、入侵防盜報警系統(tǒng)：設(shè)計區(qū)域：商場（商店、各零售、餐飲的25、）與外界相通的出入口、重要設(shè)備間（如變電站）、重要機房等場所設(shè)置吸頂或壁掛式紅外/微波雙鑒探測器。2、求助報警：設(shè)計區(qū)域：各零售商鋪（收銀臺）、大廳接待臺、物業(yè)財務(wù)、殘衛(wèi)、安保中心機房等處設(shè)計緊急求助報警按鈕、聲光報警器。入侵報警（紅外探測器）用于智慧園區(qū)建筑內(nèi)部，如：商鋪及重要設(shè)備間。求助報警，用于智慧園區(qū)廣場、交叉路口或各商鋪收銀臺、接待大廳等場所，便于發(fā)生緊急情況是進行求助報警。4.6.3.-保安巡更管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是后勤部門對安保人員的管理，監(jiān)電子巡更系統(tǒng)是后勤部門對安保人員的管理，監(jiān)督保安人員定時，定點，定路線進行巡邏，防止保督保安人員定時，定點，定路線進行巡邏，防止保安人員懈怠26、偷懶，做到技防和人防相結(jié)合，可以大安人員懈怠偷懶，做到技防和人防相結(jié)合，可以大大改善大樓的治安環(huán)境。大改善大樓的治安環(huán)境。4.7.-智慧停車場管理交通信息誘導(dǎo)(與交通專業(yè)配合)智慧停車管理系統(tǒng)智能停車場三級誘導(dǎo)三級誘導(dǎo)二級誘導(dǎo)二級誘導(dǎo)一級誘導(dǎo)一級誘導(dǎo)手機車牌快速識別系統(tǒng)車位引導(dǎo)系統(tǒng)4.8.-客流統(tǒng)計分析系統(tǒng) 客流統(tǒng)計客流統(tǒng)計 “對癥下藥對癥下藥”實時客流統(tǒng)計，對商業(yè)區(qū)承載量預(yù)警，對客流進行疏實時客流統(tǒng)計，對商業(yè)區(qū)承載量預(yù)警，對客流進行疏導(dǎo)，從而實現(xiàn)精確營銷導(dǎo)，從而實現(xiàn)精確營銷客流分析主要實現(xiàn)方式：方式一：基于視頻監(jiān)控系統(tǒng)的視頻分析計算客流量。方式二：基于無線覆蓋，手機入網(wǎng)，APP、微信、GPS27、定位。本項目建議采用以上三種方式相互結(jié)合，進行互補，進行精確統(tǒng)計分析。通過以上方式自動獲取客流數(shù)據(jù)，統(tǒng)計實時客流人數(shù)，滯留人數(shù)，高峰期客流預(yù)警，商業(yè)區(qū)域客流來源統(tǒng)計，新增客流分析等。借助云計算、GIS、移動通信、人工智能和無線網(wǎng)絡(luò)定位等技術(shù)，結(jié)合用戶手機號碼歸屬地數(shù)據(jù)、視頻監(jiān)控信息以及園區(qū)GIS數(shù)據(jù)等實時獲取顧客流量，為商業(yè)區(qū)域的精確管理和目的地精確營銷提供數(shù)據(jù)支撐。店1客流店2客流店n客流n及時掌握店內(nèi)客流及銷售情況n分析客流變化，調(diào)整銷售策略n合理引導(dǎo)客流流向，改善購物環(huán)境運營管理n客流量與銷售額之間的關(guān)系n客流分布與各類產(chǎn)品銷售額的關(guān)系n客流與銷售額周期性變化的內(nèi)在規(guī)律銷售分析n根據(jù)客流28、與銷售額的變化，調(diào)整營銷手段n根據(jù)客流流向特征制定針對性的營銷計劃n通過歷史數(shù)據(jù)的分析，掌握客源的規(guī)律營銷策略n對客流的分析，評估經(jīng)營績效n評估促銷和廣告宣傳的效果n根據(jù)客流投訴率，考核服務(wù)績效評估4.10.-無線對講系統(tǒng)模擬對講n其頻率不可復(fù)用，嚴重浪費無線資源，相互干擾；n無線的距離有限（1到5公里距離）。n任何人都可以收聽到對話，缺乏安全。n僅支持語音對講功能。模擬集群對講n模擬集群系統(tǒng)信令是數(shù)字的，但語音通道是模擬的。n缺點：大大提高了設(shè)備復(fù)雜度，造價高，保密性差，維護困難。n由于頻率復(fù)用率低，維護管理困難，工信部2005年取消了對此系統(tǒng)的推廣和審批。數(shù)字集群對講n需占用頻率資源，有限29、的頻率范圍n需投入巨大資金建設(shè)基站，網(wǎng)絡(luò)，專用手持終端等。n使用開放的頻率，極不安全，任何人士可以監(jiān)聽。n需要政府審批頻率帶寬，并要交付昂貴的頻率占用費n傳輸效率低、只支持語音和有限的信息發(fā)送。集群通信系統(tǒng)n利用中國移動3G/4G數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)；n無需特定終端；n獨立管理后臺；n多進行多媒體信息傳輸；n低廉的費用群組通話；4.11.-公共廣播系統(tǒng)公共廣播控制中心4.12.-共享會議系統(tǒng)4.12.-共享會議系統(tǒng)中/小型會議室與門禁系統(tǒng)聯(lián)動，會議期間無關(guān)人員不得入內(nèi)，參會人員通過掃描二維碼授權(quán)進入會場會議桌面信息插座無線AP視頻會議視頻會議電子白板（電子白板（6565寸）寸）會議管理中、小型會議室應(yīng)用場景4.12.-共享會議系統(tǒng)會議管理多功能會議室應(yīng)用場景會議音箱會議話筒無線AP電視機LED室內(nèi)小間距全彩大屏幕4.12.-共享會議系統(tǒng)會議管理無紙化會議應(yīng)用場景4.12.-共享會議系統(tǒng)會議管理培訓(xùn)室應(yīng)用場景電子白板（電子白板（6565寸）寸）會議音箱無線AP投影幕布150寸4.13.-智能照明4.13.1.-智能照明整體架構(gòu)4.13.3.-智能照明整體概念4.13.3.-智能照明公共區(qū)域應(yīng)用場景4.13.3.-智能照明辦公區(qū)域應(yīng)用場景4.13.3.-智能照明地下車庫區(qū)域應(yīng)用場景THANKYOUTHE END