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1、姚家田控規單元ZX-05-01-05D號地塊（商業部分）規劃建筑設計-營銷交底2020年10月目目錄錄PA RT1 效果展示PA RT2 區位背景PA RT3 設計愿景PA RT4 規劃設計PA RT5 建筑設計PA RT6 紅線內不利因素1PA RT1效果展示效果展示8GENERALL AYOUT總平面圖住宅住宅地塊地塊商業地塊商業地塊9DESIGNSKETCH效果圖整體鳥瞰效果圖10DESIGNSKETCH效果圖11DESIGNSKETCH效果圖12DESIGNSKETCH效果圖13DESIGNSKETCH效果圖金街內景透視圖14DESIGNSKETCH效果圖金街內景透視圖15DESIGN2、SKETCH效果圖內部使用非官方效果圖16DESIGNSKETCH效果圖內部使用非官方效果圖17DESIGNSKETCH效果圖內部使用非官方效果圖18DESIGNSKETCH效果圖內部使用非官方效果圖19DESIGNSKETCH效果圖內部使用非官方效果圖20DESIGNSKETCH效果圖內部使用非官方效果圖PA RT2區位背區位背景景22CITYLOCATION城市區位織織里里ZHILI織里鎮區規劃面積16平方公里，位于湖州市吳興區東部，北依太湖；基地位于織織里里鎮鎮中心中心鎮鎮區區，南鄰城市主干道吳興大道，綜合區域優越。湖州市南潯區吳興區SITSITSITESITE織織里里ZHILIE E澄3、海漾公利濟文化公園滬滬聶線聶線23MASTERPLAN上位規劃城市城市發發展方向：展方向：承東啟西，貫通南北。基地位于湖州市東東西向西向的城市的城市綜綜合公共合公共服服務帶務帶上。城市規劃城市規劃結結構：構：“一一帶帶、四四軸軸、五片區五片區”城市城市發發展策略：展策略：實實施承滬施承滬融融杭杭、接接蘇蘇啟皖啟皖、環環湖湖協協同同的的區域區域協協同策略，同策略，打造打造“大通道大通道”的的樞樞紐門戶紐門戶城市城市。織織里里鎮鎮：強強化化提升提升、功能互功能互補補。加強東部新城城市副中心和織里鎮的繼續培育和完善，主要承載現代化公共現代化公共服服務務和高端居住功能和高端居住功能，實現新老城在功能業4、態上的差異發展和優勢互補。中心城中心城區區發發展方向展方向圖圖24LOCATIONANALYSIS基地區位基地位于織織里里鎮鎮核核心心區區，距商業中心13.1km，距汽車東站11.7km，距湖州高鐵東站（規劃）7.3km，距吳興區政府4.8km，距織里鎮政府3.1km，距織里汽車站2.4km。東部新城高新區織里汽車站商業中心商業中心本案本案位置位置片區片區中心中心老城區市市政政中心中心4.8km4.8km織里鎮政府11.7km11.7km吳興區政府織里鎮核心區湖州汽車東站產產業中心業中心東部新城核心區產業片區織里鎮南部片區滬蘇湖高鐵（規劃）湖州東站（規劃）綜綜合合區位區位優優越，是未來越，是未5、來城市城市發發展展的的重點區域重點區域25LOCATIONANALYSIS基地區位交通便利，區位較好。南側吳興大道直達湖州湖州市市區區、鎮鎮政府政府；西臨阿祥路，直通太湖太湖，25分鐘可達湖州湖州主城主城區區。地塊北至念五灣；南至吳興大道（城市主干道，雙向六車道）；西至阿祥路（城市主干道，雙向四車道）；東至洋西路（規劃城市支路，雙向兩車道）。SITESITE吳吳興興大道大道（雙六雙六）澄海漾公園位于位于織織里里中心中心鎮鎮區，區，緊鄰緊鄰城市主城市主干道，干道，交交通便捷。通便捷。26PERIPHERALMATCHING周邊配套項目周邊3公里內，教育、醫療，市民辦事、公園等公共公共配套配套齊齊6、全全。吳興區人民醫院織里人民公園織里社區衛生服務中心織里實驗小學織里鎮中學織里人民醫院鎮政府SITESITE楓葉國際學校吳興實驗小學華都中環廣場仁濟婦科醫院匯德國際廣場澄海漾公園吳興高級中學吳興實驗中學安博國際幼兒園東盛幼兒園秦家港幼兒園學校醫療公園商業行政利濟文化公園織里鎮晟舍小學基基地地周周邊邊教育教育、醫醫療療、市、市政政、自然自然景景觀觀等等公共公共配套豐富。配套豐富。27PERIPHERALMATCHING周邊商業分析周邊3KM內的商場有中國童裝城、匯德國際廣場、華都中環廣場。但缺乏一站缺乏一站式式沉浸沉浸體驗商業體驗商業綜綜合體合體。中中國童裝國童裝城城建筑建筑層層數：數：4層商業7、建筑商業建筑面面積積：19.8萬商業商業類類型：型：專業批發商場營業時間營業時間：2010年匯匯德國德國際際廣廣場場建筑建筑層層數：數：5層商業建筑商業建筑面面積積：10萬商業商業類類型：型：大型商業廣場營業時間營業時間：2018年中中國童裝國童裝城城華華都都中中環環廣廣場場SITE華華都都中中環環廣廣場場匯匯德國德國際際廣廣場場建筑建筑層層數：數：4層商業建筑商業建筑面面積積：6萬商業商業類類型：型：室外商業街營業時間營業時間：未開業吾悅廣吾悅廣場的場的入入駐駐，將形成，將形成中心城中心城區核區核心商心商圈，成圈，成為標為標志志性城市性城市綜綜合體合體。28LANDSCAPERESOURCE8、S景觀資源基基地地周周邊邊水網豐富，水網豐富，東東南南側為側為澄海漾澄海漾公公園，園，北北側為側為念五灣，本案將充念五灣，本案將充分分利用周利用周邊邊景景觀觀打造打造高品高品質質生生態態宜居社區。宜居社區。念五灣SITESITE澄海漾公園29BASESITUATION基地現狀地塊外：周邊為在建或已建住宅，需考考慮東側慮東側現現狀住宅日照狀住宅日照。北側有念五灣，東南側有澄海漾公園，景觀資源豐富。西側阿祥路綠化帶中間有220KV220KV高高壓線壓線走廊走廊，距紅線約25米。地塊內：凈凈地交地交付付。地塊方正，場地平整，低于周邊道路1米左右。地塊內堆土、樹木已移除，內有約6800現狀河流、8009、0人工池塘和臨時積水。7.7.現現狀河流和狀河流和人人工池塘工池塘6 6居住居住地塊地塊5 54 4商業地塊商業地塊8.8.臨臨時時積積水水9.9.西西側綠側綠化化帶帶高高壓線壓線2 23 31 11.1.阿祥路及童裝阿祥路及童裝城城2.2.匯匯德國德國際際3.3.吳吳興興大道及大道及中中央府邸央府邸4.4.澄海漾澄海漾公公園園5.5.洋西路及住宅洋西路及住宅6.6.康泰路及念五灣康泰路及念五灣基基地地內內現現狀條件自然平整，周狀條件自然平整，周邊邊道路道路較為較為完善，完善，東側東側在在建建和已和已建建住宅住宅對對方案方案設計設計影響影響較較大。大。PA RT3設計設計愿愿景景31DESIG10、NVISION設計愿景植入植入文化元素文化元素 打造打造城市地城市地標標 塑塑造造活活力力中心中心32體驗式時尚體驗式時尚綜綜合體合體情景式購物體驗人性化公共場所個性化公共主題空間效果效果圖圖意向意向圖圖33打造生生態態 文化文化 和和諧諧精致精致的城市生活新中心、城市生活新體驗傳統文化元素與現代建筑的融合傳統商業與現代時尚購物中心的融合意向意向圖圖34澄海漾公園景觀借景最大最大化化利用利用景景觀觀創創造公造公園上園上的空間的空間居住居住體驗體驗景景觀資觀資源源35景觀資源 LandscaperesourcesDESIGNVISION設計愿景澄海漾澄海漾公公園園這是一個與環境共生共融的生生態態11、宜居社區宜居社區ECOLOGICALLYLIVABLECOMMUNITES項目規劃設計打造融合自然與都市的場所，把東南側澄海漾公園的自然景觀有效導入到項目基地內，營造一系列綠色的游憩場所，打造城市文化活力中心。PA RT4規劃設計規劃設計37GENERALL AYOUT總平面圖住宅住宅地塊地塊商業地塊商業地塊38FUNCTIONALANALYSIS功能分析圖例自持購物中心商業步行街酒店停車樓39DYNAMICTRAFFICANALYSIS動態交通分析車車行流行流線線：商業部分地面共設5個機動車出入口；其中：3個地下坡道口，2個停車樓坡道口；圖例城市道路小區主干路小區組團路幼兒園車行路商業車行地12、庫坡道停車樓坡道40DYNAMICTRAFFICANALYSIS動態交通分析人人行流行流線線：商業部分無圍墻的商業鋪裝設計，主要街區共設5個主要人行口；圖例城市道路住宅人行商業人行41STATICTRAFFICANALYSIS靜態交通分析商業地塊商業地塊：停車樓機動車停車：621輛地面非機動車數量：1274輛圖例地上非機動車停車地面機動車停車停車樓機動車停車42FIREFIGHTINGANALYSIS消防分析地塊每條城市道路都有消防出入口進入地塊內，消防道路寬4米，滿足消防要求，高層消防登高場地滿足消防登高要求。圖例城市道路消防車道消防登高場地3.403.4043VERTICALANALYSI13、S豎向分析4.104.10商業地塊場地設計標高為4.00，住宅及幼兒園地塊場地設計標高為4.15。4.30(0.004.30(0.00）4.04.03.823.824.04.03.203.204.04.0.82.823.073.073.903.903.903.903.903.904.00(0.004.00(0.00）3.903.903.903.903.663.663.263.26圖例城市道路標高XXXXXXXXXXXX規劃道路標高XXX(0.00XXX(0.00）建筑室內設計標高XXXXXX地塊內場地標高44SUNSHINEANALYSIS日照分析日照日照分分析析說說明：明：分析軟件：眾智1214、.0分析數據：1、湖州織里緯度：東經120度05分，北緯30度50分。中昂17#2、大寒日8:00-16:00累計日照時長不少于3小時，采樣間隔5分鐘，最小連續時間10分鐘。中昂13#中昂12#3、主客體范圍：兩倍的建筑高度且小于260m的弧形范圍。日照日照結論結論：住宅均滿足大寒日3小時日照要求;對現狀住宅滿足大寒日3小時日照要求或不惡化影響；養老用房滿足冬至日1小時日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時日照要求，二分之一活動場地滿足冬至日3小時日照要求。中昂9#整整體規劃體規劃滿滿足日照要求。足日照要求。PA RT5建筑設計建筑設計46購物中心購物中心丨丨設計設計策略策略Rejuvenation15、ReshapingHigh QualityLifeCulture文化挖掘City Interface界面重塑品品質質生活生活通過地域文化進行街區打造，建筑風格以 中式簡約風格為主，在設計造型上融合“馬頭墻、畫舫、織機”等傳統設計元素，打造具有湖州本土商 業風情的一站式體驗型時尚街區。基于織里城市規劃，從區域整體形象入手，通過對城 市空間的梳理整合，重塑城市界面節奏及秩序，打造區域活力地標。引入豐富的品牌種類，滿足日常所需，為簡單生活提供質的飛躍，品味人生，質在吾悅。47FIRST文化挖掘傳承織里文脈底蘊，弘揚地域文化凝聚織里商脈精髓，重塑商業繁華象征喚醒織里人自豪感扁擔精神，城市蛻變CULTU16、RE48文化文化挖掘挖掘江南小江南小鎮鎮充充滿滿著著濃濃郁郁的的歷歷史史文化底文化底蘊蘊和靈氣和靈氣絲綢絲綢文化文化 船船文化文化織織造業造業詩詩畫一般畫一般的的神韻神韻童裝名童裝名鎮鎮江浙雄江浙雄鎮鎮扁擔精神扁擔精神絲綢絲綢文化文化49文化文化挖掘挖掘絲綢絲綢文化文化靈感來自于靈感來自于織織里里絲綢絲綢文化文化 柔美柔美的的自然形自然形態態的的抽象理解，抽象理解，建筑建筑披上披上渾渾然天然天成成的的自然曲自然曲線線，產產生生獨特獨特的的感官感官體驗體驗。50文化文化挖掘挖掘通通過過地地域域文化文化進進行街區行街區打造打造，建筑建筑風風格以格以 中式中式簡約簡約風風格格為為主主，在，在設計造設17、計造型上型上融合融合“馬頭馬頭墻墻、畫舫畫舫、織織機機”等等傳統設計元素傳統設計元素，打造打造具有湖州本土具有湖州本土商業商業風風情的情的一站一站式體驗式體驗型型時尚時尚街區。街區。馬馬 頭頭 墻墻 元元 素素坡坡 屋屋 面面 元元 素素木木 色色 元元 素素，延延 續續 古古 鎮鎮 韻韻 味味51界面重塑界面重塑基于織里整體規劃，從街區整體形象入手，通過對城市空間的梳理整合，重塑城市界面節奏及秩序，打造區域活力新形象。SECONDReshapingTheCityInter facHIGHQUALIT Y52品品質質生活生活LIFE引入豐富的品牌種類，滿足日常所需，為簡單生活提供質的飛躍，品味18、人生，質在吾悅。THIRD53商業設計商業設計丨宏丨宏觀觀通通過過城市公共城市公共系系統統，串串聯組織聯組織城市城市各各個個重要重要節節點，點，為為城市城市旅游提供配套服旅游提供配套服務務。織里鎮政府吳興區政府中國童裝城SITE54商業設計商業設計丨丨中中觀觀酒店酒店、商業、商業充充分分利用基利用基地地周周邊邊的城市景的城市景觀觀，打造打造 多尺度多尺度 退臺退臺商業商業街街景景,營造商業營造商業氛氛圍濃圍濃厚厚的城市的城市客客廳廳地地 塊塊 內內 道道 路路特特 色色 商商 業業 街街停停 車車 樓樓酒酒 店店購購 物物 中中 心心城城 市市 綠綠 地地 景景 觀觀吳吳興興大大道道55商業設19、計商業設計丨微丨微觀觀塑塑造造多多元化的元化的商業空間商業空間星星軼軼影影城城主題主題餐餐飲飲5F5F運運動動健身健身4F4F3F3F兒童兒童樂樂園園2F2F1F1F數數碼碼體驗體驗商業中商業中庭庭56商業設計商業設計丨微丨微觀觀衛生間變配電衛生間變配電57商業設計商業設計丨微丨微觀觀衛生間衛生間58商業設計商業設計丨微丨微觀觀59商業設計商業設計丨微丨微觀觀60商業設計商業設計丨微丨微觀觀61商業設計商業設計丨微丨微觀觀62商業設計商業設計丨微丨微觀觀67合合同附同附圖圖標題區平面圖圖例說明備注欄鋪位索引區68合合同附同附圖圖解析解析樓棟號此處有空調臺板，入口處凈高較低墻體總進深尺寸對鋪內有影響的梁示意鋪位位置索引69合合同附同附圖圖解析解析頂棚排水橫管排油煙接口消火栓及滅火器立管示意現場會有偏差