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1、智慧園區智能化規劃方案CONCENTS目錄02OPTION項目概況項目的建設規模及建筑功能03OPTION總體規劃整體規劃內容、整體框架、智慧管理、智慧服務、智慧營銷（OTO）等投資估算06OPTION項目總體投資預算05OPTION項目建設內容園區智慧管理建設、園區智慧服務建設、園區智慧營銷建設01OPTION智慧園區發展背景智慧園區起源、系統結構及政策背景等第一章智慧園區發展背景智慧園區起源、智慧園區發展歷程、智慧園區系統結構、政策背景及建設目標等智慧園區-起源智慧園區（Smartcommunity）“智慧園區”是在智慧城市的基礎上發展而來。提出了智慧社會的概念。隨著互聯網+、一帶一路等戰2、略的深入推進，智慧園區、中外合作產業園、產城融合示范區等新業態和新模式將不斷涌現。發展眾創空間促進大眾創業、萬眾創新。智慧地球（SmartPlant）2008年IBM首先推出“智慧地球”商業計劃，核心是一種更智慧的方法通過利用新一代信息技術來改變政府、公司和人們相互交互的方式，以便提高交互的明確性、效率、靈活性和相應速度。w programmability layer allowing third parties to interact with platform智慧城市（SmartCity）“智慧城市”是“智慧地球”在城市建設和管理中的具體實踐。運用信息技術和通訊技術手段感測、分析、整合城市3、運行核心系統的各項關鍵信息，對包括民生、環保、公共安全、城市服務、工商業活動在內的各種需求做出智能的相應，為人類創造更美好的生活。ner appcations and services to complement the Office 365 platform智慧園區-系統結構智慧園區人體智慧園區智慧園區-建設目標智慧園區建智慧園區建設目標設目標04030201充分挖掘創業園區信息資源，全面覆蓋客戶、創業園區經營者、創業園區管理者主體需求，提供完整的創業園區應用服務。擴展和融合來自相關行業（如交通、環保、衛生、商貿等）信息，并與其它智慧系統進行數據交換和共享。對三類主體提供的服務，功能上相互配4、合和補充，數據層面最大限度共享，執行上協同聯動。無縫對接層次更高的智慧化體系，如智慧城市項目概況第二章項目概況本項目建成后主要滿足創新創業聯合辦公、創業孵化、產業升級消費、國際化交流，新業態交互體驗、商務社交、城市休閑等多元復合功能，打造一個時尚創意健康的產業生態圈，一個活力四射的新中心。規劃和目標以園區為中心管理智慧化服務智慧化營銷智慧化管理模式創新服務模式創新營銷模式創新標準體系創新園區管理精細化公共服務便捷化服務人性化生態保護物聯化園區商業營銷決策精準化應急指揮智慧化建設目標營銷智慧營銷智慧化化管理智慧管理智慧化化服務智慧服務智慧化化創業園區政策信息的及時傳遞。構建誠信、規范的創業園區產5、業環境，加強對園區的監管；創業園區商業營銷信息的及時發布和掌握；園區商業客戶需求的及時了解和溝通；降低商業的運作成本。方便、快捷、可信的獲得創業園區信息和交流；方便、快捷、可信、優惠的實現創業園區服務和產品交易。建設步驟第一階段基礎設施建設完成園區信息基礎設施建設，初步建成智能化綜合管理平臺，實現園區管理的智能化、信息化；第二階段平臺建設圍繞“智慧管理、智慧服務、智慧營銷”三個層面，打造“智慧創業園區”綜合管理、服務和營銷一體化平臺；完善組織保障、標準規范、運維管理和安全保障“四大體系”；構建“移動終端智能服務、客戶管理、會員管理等”應用系統第三階段智慧運營完善綜合管理、服務和營銷一體化平臺，6、建設大數據分析平臺，從而實現智能商業分析、智慧資產管理、精準營銷服務等；提升創業園區附加值，構建智慧創業園區產業生態鏈，實現智慧運營。智慧園區總體規劃整體規劃內容、整體框架、智慧管理、智慧服務、智慧營銷（OTO）等第三章-總體規劃綜合體項目以智慧創業園區云計算為中心，從“智慧管理”、“智慧服務”、“智慧營銷”三個方面入手，以新一代寬帶泛在網、云計算、GIS、混合現實、人工智能等新興信息技術為支撐，通過整合集成、開發提升、新建擴建，構建高效統一、功能豐富，跨平臺、跨網絡、跨終端的“基于電子地圖的綜合管理、服務和營銷一體化平臺”，逐步建立起特色鮮明、運轉高效的智慧創業園區管理體系、智慧創業園區公共7、服務體系、智慧創業園區市場營銷體系，實現園區管理智能運行，使創業園區管理者能享受便捷智能服務的智慧創業園區新格局。總體規劃-整體規劃內容綜合管理、服務和營銷一體化平臺一體化平臺組織保障體系標準規范體系運維管理體系安全保障體系四大體系智慧創業園區云數據中心應急指揮中心（視頻監控中心）二個中心智慧管理智慧服務智慧營銷三類應用總體規劃-整體架構園區管理物業管理智慧園區招商管理租賃管理能耗管理商務服務企業服務辦公服務咨詢服務中介服務眾包服務產業服務眾創空間金融服務電商服務稅務代辦政務服務工商代辦質檢管理資助申請論壇活動交通出行生活服務餐飲服務社交圈子Web門戶|移動APP智慧云管理平臺數據中心通信網物8、聯網移動互聯網操作系統數據庫基礎設施統一數據管理統一用戶認證統一外部接口基礎支撐ESB企業服務總線支付管理平臺物聯網中間件平臺大數據分析統一安全平臺運營管理總體規劃-架構解析居民商場物業辦公臺式電腦筆記本電腦智能終端互聯網電視智能手機電話統一門戶手機用戶PC端用戶微信公眾號組織保障體系標準規范體系運維管理體系安全保障體系智慧管理智慧平臺數據中心移動終端智能服務服務管理中心智慧社區平臺設備管理財務管理經營資源管理能源管理運維管理機房工程無線網絡覆蓋系統樓宇自控系統停車場管理及車位引導系統一卡通門禁管理電子巡更系統入侵報警系統周界防盜報警視頻監控系統客流量統計分析背景音樂廣播系統信息發布系統音視頻9、會議系統樓宇可視對講系統電話程控交換系統移動通訊信號覆蓋信息發布系統基于云計算、混合現實、移動通信計算的智慧云管理平臺云數據中心數據共享交換數據字典數據總線數據服務網關數據適配器數據維護數據轉換接入數據交換數據版本控制基礎數據園區介紹云數據全景視圖圖形圖像三維模型矢量地圖應用數據監控數據物業服務停車場商場辦公交通設備綜合布線.總體規劃-智慧管理應用17智慧交通管理應急指揮系統無線對講樓宇設備管理智慧酒店管理客流統計分析智慧能源管理智能巡檢智慧安防管理智能一卡通智慧管理應用智慧管理：指通過智慧安防管理、智慧停車場管理、樓宇設備管理、智慧能源管理、客流統計分析等系統的建設，園區內所有與管理和監控相10、關的設備、設施、傳感器、控制系統及相關應用軟件進行集成，并通過疊加電子地圖，進行可視化的綜合管理。視頻會議系統總體規劃-智慧管理要素信息化創業園區各環節的信息化管理自動化管理智能化及監測自動化一體化各職能部門協調聯動總體規劃-智慧服務應用信息發布系統企業服務租賃管理停車場語音廣播系統智慧服務應用招商管理互動分享評價展廳虛擬漫游智慧服務：“以人為本、資源共享”為園區提供“全過程、一站式、個性化”的創業園區綜合信息服務物業服務文化活動車輛管理房屋本體保潔服務綠化養護安保服務產業服務生活服務政務服務總體規劃-智慧服務要素標準化個性化數字化差異化數字化的信息組織和快捷準確的呈現清晰準確并且公示的服務標11、準根據服務者自身的特點提供差異化的服務按企業不同需求提供不同的品質服務總體規劃-智慧營銷應用智慧營銷：利于云計算技術實現對數據的有效聚合，利用大數據實現“深度挖掘，重視感知，及時分析”的精準營銷利用新媒體傳播特性吸引客戶參與園區的傳播和營銷，挖掘客戶興趣和需求，為客戶提供便捷的服務；與在線園區平臺、電子分銷機構和園區企業建立信息交換機制，及時了解和掌控園區商業市場的情況，實現園區商業產品的精準營銷。智慧營銷服務目的地營銷營銷決策支持廣告服務創業園區電子商務綜合折扣券營銷效果評價酒店管理系統電商平臺商品送貨上門商家活動總體規劃-智慧營銷要素可量化營銷效果可通過量化指標衡量標準化傳統媒體與新媒體相12、結合精準化找到的目標人群精準推送營銷總體規劃-園區微信公眾號/APP智慧創業園區服務平臺線上云端平臺（服務端）線下體驗中心（體驗端）智慧園區大數據分析系統智慧園區商業導覽導購體系智慧園區體驗體系智慧園區服務體系虛擬現實互動體驗消費客戶信息注冊、整理及后臺數據分析，滿足園區云的信息建設需求經典導覽導購線路規劃園區虛擬導覽導購滿足消費客戶需求趣味互動操作精彩游戲設計滿足消費客戶體驗需求園區產品的云端商店滿足消費購物需求選擇部分商鋪商品/展廳進行虛擬功能疊加項目建設內容園區智慧管理建設、園區智慧服務建設、園區智慧營銷建設第四章項目建設內容序號系統名稱辦公區商業管理區序號系統名稱辦公區商業管理區1綜合13、布線系統14人員及車輛管控系統人員通道管理（含：人臉識別通道閘及考勤功能）2通信網絡系統計算機網絡系統15訪客登記及預約系統3無線WIFI16停車場管理系統（含停車場道閘、車位引導及反向尋車）4統一通訊系統（IP電話）17共享會議管理系統共享普通會議系統5無線對講系統（和對講）18共享多功能會議系統6信息安全系統19共享培訓室7電梯五方通話對講系統20樓控自動化系統樓宇自控系統8安全防系統視頻監控21智能照明系統9門禁22能源計量管理監測系統10入侵報警23智慧路燈、智慧垃圾桶11電子巡更系統24綜合管網工程12多媒體信息發布系統：含室外LED廣告屏25機房工程：含計算機中心機房、調度指揮機房14、（視頻監控中心）13客流分析統計系統26智慧云管理平臺系統我們將進行不同業態的管理劃分和涉及的智能化系統劃如下：表示基礎建設系統表示重點建設系統表示可選系統4.1、運營管理中心管理中心（機房）運營管理中心是智慧園區的“心臟”，承擔著大數據整合、管理、共享與交換、開發與服務等重要職責；并支撐智慧園區的運行監控與應急指揮、智慧安防、智慧服務、智慧管理等智慧應用；保障著基于大數據的智慧產業發展，是智慧園區建設的基礎。4.1.2、運營管理中心變配電系統防雷接地系統空調新風系統消防滅火系統大屏幕顯示系統指揮調度系統會商系統UPS電源系統綜合布線系統動環監控系統微模塊機房應急指揮調度中心數據中心位于地下室15、,建議使用面積200-300平米。位于地下室，建議使用面積200平米以上。基礎裝修工程4.1.3、-應急指揮調度中心監測、調度及分析，基于智慧云管理平臺在指揮調度大廳大屏上直觀展示指揮調度大廳治安監控車輛定位及監控周界報警環境監測人員疏導緊急事件跟蹤調度投訴受理緊急救護客流動態監測客流預測分析車輛預測導覽導購系統信息發布信息發布系統更新呼叫中心任務指派消防停車物業管理人員緊急事件人員通道擁擠，發布信息提示，并往周邊疏散某地有疑似火情，通知消防大隊安排趕往現場某區域場車位已滿，智能引導至其它區域停車場客戶投訴商家后，創業園區管理人員前往協調受理綜合調度安全防控信息發布數據分析4.1.4、-數據中16、心模塊化綠色節能安全可靠云計算T3B級一級4.1.5、-數據中心4.2.-基礎網絡建設互聯網Internet通訊網Communicationnetwork物聯網Internetofthings移動信號覆蓋語音通訊系統程控交換系統外網辦公網無線網NB-IOT設備網4.2.1.-通訊網通訊網Communicationnetwork3G/4G有線語音網出售商業部分自營商業部分管理部分辦公部分FTTH光纖入戶方式程控交換機集中管理建設實現3G/4G移動信號覆蓋，并預留5G擴展容量4.2.2.-互聯網采用兩層星形結構：辦公網各配置2臺核心交換機實現冗余備份；在建筑的弱電間設置接入交換機；在出口處部署安全17、設備，對網絡進行安全管理，并對兩個網絡的信號進行有限互通；整個網絡能實現：千兆接入，萬兆上行，并預留擴容空間。出售商業部分自營商業部分園區管理方互聯網Internet無線WIFI網商業網FTTH辦公網辦公部分安全設備物聯網Internetofthings智能化設備傳輸網NB-IOT網4.2.4.-物聯網園區基礎設施企業重要資產:通過二維碼、條形碼進行數據統計特殊人群4.2.5.-物聯網智能井蓋智能井蓋智能消防栓智能消防栓智慧垃圾站智慧垃圾站智能環境檢測智能環境檢測智慧停車智慧停車車輛監測車輛監測智慧能源管理智慧能源管理65mm100mm4.3.-智慧云管理平臺建筑智能化集成管理系統是將不同功能18、的建筑智能化系統，通過統一的信息平臺實現集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優化管理等綜合功能的系統。項目通過智能化集成管理系統統一平臺的建設，實現將智慧園區內的防災報警、建筑設備管理、車位引導等系統進行集成管理，并與廣播系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、信息發布系統互聯，提高綜合管理水平。4.3.-智慧云管理平臺設備設施管理資產管理工單管理巡檢管理云文件管理知識庫品質檢查設備管理公共安全管理運營總覽消防報警視頻監控視頻分析多媒體管理客流管理能耗能效管理能耗統計環境管理碳排放項目能量表計變壓器負荷率能耗全景能耗查詢能耗分析制冷設備分析能耗排名KPI管理能耗預警故障檢測故障診斷報表管理智慧19、云管理平臺(大數據云計算）4.3.智慧云管理平臺-特征1、進行精準的數據采集2、實現精細化的管理3、達到智慧化的服務4.4.-能源管理及計量系統需求分析：智慧園區為體現低消耗、低排放、高性能、高舒適的設計理念，應用集成技術和物聯網技術在智慧園區內建設能效管理系統，實現多能源、多業態和多用戶的綜合能源管理。提高現有能源管理水平，對建筑的日常運行維護和用戶耗能行為方式實施有效的管理，通過科學可行的能源改善策略實現節能。系統在能源供應及傳輸系統實時監控的基礎上，對建筑能耗信息、環境信息、設備信息及運營信息進行統計、分析，得出與能源消耗及能源效率相關的決策性數據和信息，幫助管理人員了解歷史和當前的能源20、使用狀況，及預測未來的能耗趨勢，輔助管理人員作出正確的能源改善策略。非運營時間的能源浪費運營時間的不合理用能能源類型繁多，集成困難不同用能類型的計費及核算繁雜，不易管理各能耗系統均沒有統一的分項分類能源管理能耗管理普遍存在問題4.4.-能源管理及計量系統能源管理系統建成后達到以下目標：1.建立操作級、管理級、決策級三級能源管理模式，通過權限控制為不同管理層級提供定制的管理窗口。2.對各類能耗進行實時在線監視，對能耗數據進行自動采集、儲存及查詢，并通過各種形式的圖表直觀展示。能耗種類包括：電、水、冷/熱；3.對電能進行分項計量管理和分區域管理；對用水按照用途和主要用水區域管理；對用冷按照區域管理21、；根據各區域的用能特性進行能耗統計分析，進行能耗核算、費用分攤、實行能耗限額標準管理，規范能源使用方式，控制能源支出；4.實時監測建筑能源消耗指標，并對各區域當前能耗水平評價考核；5.對建筑主要設備進行實時監控，及時發現設備異常和低效運行現象，杜絕能源浪費；6.提供多個能源分析工具，幫助管理人員發現不合理用能現象；7.為節能技術改造提供數據依據，以及檢驗節能改造效果；4.4.-能源管理及計量系統4.5.-樓宇設備管理系統需求分析：通過樓宇設備管理系統是對本項目的機電設備進行集散式監控，優化系統運行控制、收集分析運行數據、故障自動報警，以延長設備使用壽命、節省能耗、簡化管理、確保安全。本項目中樓22、宇設備管理系統監控、監測范圍如下：冷凍站；鍋爐系統；空調機組及新風系統；送排風系統；發電機系統；變配電系統；網關接口：包括冷水機組（經解碼板接入網關模塊）、鍋爐、柴油發動機（及變配電）。電梯系統監測給排水系統監控送排風系統監控智能照明系統控制冷熱源系統監控變配電系統監控空調系統監控4.6.-智慧安防管理智慧安防管理系統4.6.1.-智能監控系統在園區主要出入口設置人臉識別攝像機在智慧園區部分廣場設置全景攝像機+槍球聯動在園區內十字路口設置，球機加槍機，槍球聯動，進行多目標跟蹤監控。在園區主要出入口設置人臉識別系統，對進入園區人員進行人臉比對，及時發現比對庫中嫌疑人員，并向指揮中心進行報警。園區23、內十字路口及廣場，設置槍球聯動攝像機，進行多目標跟蹤監控分析，便于對特殊行為進行跟蹤監控。園區內廣場，設置全景攝像機+槍球聯動，進行全景監控及多目標跟蹤監控分析，便于對特殊行為進行跟蹤監控。特殊監控攝像機在本項目中的應用4.6.2.-入侵報警系統入侵報警系統是安保的組成部分，實現對重點部位、重點時間段進行無人值守的保安報警功能。入侵報警系統主要分為兩個部分：1、入侵防盜報警系統：設計區域：商場（商店、各零售、餐飲的）與外界相通的出入口、重要設備間（如變電站）、重要機房等場所設置吸頂或壁掛式紅外/微波雙鑒探測器。2、求助報警：設計區域：各零售商鋪（收銀臺）、大廳接待臺、物業財務、殘衛、安保中心機24、房等處設計緊急求助報警按鈕、聲光報警器。入侵報警（紅外探測器）用于智慧園區建筑內部，如：商鋪及重要設備間。求助報警，用于智慧園區廣場、交叉路口或各商鋪收銀臺、接待大廳等場所，便于發生緊急情況是進行求助報警。4.6.3.-保安巡更管理系統電子巡更系統是后勤部門對安保人員的管理，監電子巡更系統是后勤部門對安保人員的管理，監督保安人員定時，定點，定路線進行巡邏，防止保督保安人員定時，定點，定路線進行巡邏，防止保安人員懈怠偷懶，做到技防和人防相結合，可以大安人員懈怠偷懶，做到技防和人防相結合，可以大大改善大樓的治安環境。大改善大樓的治安環境。4.7.-智慧停車場管理交通信息誘導(與交通專業配合)智慧停25、車管理系統智能停車場三級誘導三級誘導二級誘導二級誘導一級誘導一級誘導手機車牌快速識別系統車位引導系統4.8.-客流統計分析系統 客流統計客流統計 “對癥下藥對癥下藥”實時客流統計，對商業區承載量預警，對客流進行疏實時客流統計，對商業區承載量預警，對客流進行疏導，從而實現精確營銷導，從而實現精確營銷客流分析主要實現方式：方式一：基于視頻監控系統的視頻分析計算客流量。方式二：基于無線覆蓋，手機入網，APP、微信、GPS定位。本項目建議采用以上三種方式相互結合，進行互補，進行精確統計分析。通過以上方式自動獲取客流數據，統計實時客流人數，滯留人數，高峰期客流預警，商業區域客流來源統計，新增客流分析等。26、借助云計算、GIS、移動通信、人工智能和無線網絡定位等技術，結合用戶手機號碼歸屬地數據、視頻監控信息以及園區GIS數據等實時獲取顧客流量，為商業區域的精確管理和目的地精確營銷提供數據支撐。店1客流店2客流店n客流n及時掌握店內客流及銷售情況n分析客流變化，調整銷售策略n合理引導客流流向，改善購物環境運營管理n客流量與銷售額之間的關系n客流分布與各類產品銷售額的關系n客流與銷售額周期性變化的內在規律銷售分析n根據客流與銷售額的變化，調整營銷手段n根據客流流向特征制定針對性的營銷計劃n通過歷史數據的分析，掌握客源的規律營銷策略n對客流的分析，評估經營績效n評估促銷和廣告宣傳的效果n根據客流投訴率，27、考核服務績效評估4.10.-無線對講系統模擬對講n其頻率不可復用，嚴重浪費無線資源，相互干擾；n無線的距離有限（1到5公里距離）。n任何人都可以收聽到對話，缺乏安全。n僅支持語音對講功能。模擬集群對講n模擬集群系統信令是數字的，但語音通道是模擬的。n缺點：大大提高了設備復雜度，造價高，保密性差，維護困難。n由于頻率復用率低，維護管理困難，工信部2005年取消了對此系統的推廣和審批。數字集群對講n需占用頻率資源，有限的頻率范圍n需投入巨大資金建設基站，網絡，專用手持終端等。n使用開放的頻率，極不安全，任何人士可以監聽。n需要政府審批頻率帶寬，并要交付昂貴的頻率占用費n傳輸效率低、只支持語音和有限28、的信息發送。集群通信系統n利用3G/4G數據網絡；n無需特定終端；n獨立管理后臺；n多進行多媒體信息傳輸；n低廉的費用群組通話；4.11.-公共廣播系統公共廣播控制中心4.12.-共享會議系統4.12.-共享會議系統中/小型會議室與門禁系統聯動，會議期間無關人員不得入內，參會人員通過掃描二維碼授權進入會場會議桌面信息插座無線AP視頻會議視頻會議電子白板（電子白板（6565寸）寸）會議管理中、小型會議室應用場景4.12.-共享會議系統會議管理多功能會議室應用場景會議音箱會議話筒無線AP電視機LED室內小間距全彩大屏幕4.12.-共享會議系統會議管理無紙化會議應用場景4.12.-共享會議系統會議管理培訓室應用場景電子白板（電子白板（6565寸）寸）會議音箱無線AP投影幕布150寸4.13.-智能照明4.13.1.-智能照明整體架構4.13.3.-智能照明整體概念4.13.3.-智能照明公共區域應用場景4.13.3.-智能照明辦公區域應用場景4.13.3.-智能照明地下車庫區域應用場景THANKYOU