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1、萬通先鋒順義天竺項目定位研究中期匯報萬通先鋒順義天竺項目定位研究中期匯報 區(qū)域平臺區(qū)域平臺 地塊條件較差地塊條件較差 項目本體條件項目本體條件 開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 城市距離城市距離 自身城市化自身城市化 優(yōu)勢優(yōu)勢 劣勢劣勢 三個機會三個機會 吸引傳統(tǒng)客戶吸引傳統(tǒng)客戶 吸引吸引非主流非主流客戶客戶 吸引吸引“新鮮新鮮”客戶客戶 機會深入研究機會深入研究 目標(biāo)客戶細(xì)分及描摹目標(biāo)客戶細(xì)分及描摹 前提前提 類別墅產(chǎn)品為主類別墅產(chǎn)品為主 市場及客市場及客 戶研究戶研究 項目定位原點（綜合對比項目機會、客戶類型與臵業(yè)動機、各產(chǎn)品類型市場表現(xiàn)與前景、本項目限制條件）項目定位原點（綜合對比項目機會、客戶類型與臵2、業(yè)動機、各產(chǎn)品類型市場表現(xiàn)與前景、本項目限制條件） 客戶定位及生活演繹客戶定位及生活演繹 項目屬性定位項目屬性定位 產(chǎn)品定位及建議產(chǎn)品定位及建議 物業(yè)發(fā)展方向物業(yè)發(fā)展方向 報告思路報告思路 本項目開發(fā)目標(biāo)本項目開發(fā)目標(biāo) 實現(xiàn)穩(wěn)健銷售實現(xiàn)穩(wěn)健銷售 產(chǎn)品設(shè)計體現(xiàn)前瞻性產(chǎn)品設(shè)計體現(xiàn)前瞻性 企業(yè)品牌形象的延續(xù)企業(yè)品牌形象的延續(xù) 基于本體，尋找項目優(yōu)劣勢基于本體，尋找項目優(yōu)劣勢 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目項目 指標(biāo)指標(biāo) 總占地總占地 350230350230平米平米 含建設(shè)用地含建設(shè)用地 311580311580平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 3865038650平米平米 未開發(fā)部分（本項目3、占地）未開發(fā)部分（本項目占地） 238167238167平米平米 含建設(shè)用地含建設(shè)用地 215239215239平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 2292822928平米平米 已開發(fā)部分（天竺花園現(xiàn)狀）已開發(fā)部分（天竺花園現(xiàn)狀） 9634196341平米平米 含建設(shè)用地含建設(shè)用地 112063112063平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 1572215722平米平米 容積率容積率 0.60.6- -0.80.8 控高控高 4545米米 棕櫚灘棕櫚灘 回遷村回遷村 本項目本項目 本項目本項目0.60.6- -0.80.8的容積率意味著什么？的容積率意味著什么？ 麗宮淺水灣麗宮淺水灣 0.52 0.52 獨棟獨棟 優(yōu)山美地優(yōu)山美地 0.48 0.48 獨棟、雙拼、聯(lián)排獨棟、雙拼、聯(lián)排 長島瀾橋長島瀾橋 0.47 0.47 獨棟、雙拼、聯(lián)排獨棟、雙拼、聯(lián)排 觀唐觀唐 0.47 0.4