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1、組織編制單位:天津市北辰區(qū)人民政府承擔(dān)編制單位:天津市建筑設(shè)計(jì)院二九年十一月天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃一、基礎(chǔ)條件與發(fā)展定位二、總體規(guī)劃三、起步區(qū)城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)位于西堤頭鎮(zhèn)南部，規(guī)劃西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西部。距北辰城區(qū)19公里，天津市中心城區(qū)20公里，濱海新區(qū)40公里。1.1區(qū)位：東 麗 區(qū)寧 河 縣寶 坻 區(qū)規(guī)劃區(qū)西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍北辰科技園小淀旅游風(fēng)景度假區(qū)大張莊風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園天津陸路港天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園物流裝備產(chǎn)業(yè)園薊縣寶坻區(qū)武清區(qū)靜海縣西青區(qū)大港區(qū)塘沽區(qū)寧河縣東麗區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)天津城區(qū)江天重工漢沽區(qū)西堤頭鎮(zhèn)區(qū)1.2規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)東 麗 區(qū)寧 河 縣東至規(guī)劃機(jī)場大道快速路南至規(guī)2、劃津?qū)幐咚俟贰⒂澜鹨游髦烈?guī)劃外環(huán)線東北部調(diào)整線、津薊高速公路北至津榆公路規(guī)劃用地面積9.85平方公里1.3區(qū)域統(tǒng)籌北辰科技園小淀旅游風(fēng)景度假區(qū)大張莊風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園江天重工藍(lán)領(lǐng)公寓天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍東 麗 區(qū)寧 河 縣寶 坻 區(qū)西堤頭鎮(zhèn)區(qū)結(jié)合北辰總規(guī)，在規(guī)劃西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置藍(lán)領(lǐng)公寓，位于鎮(zhèn)區(qū)西南部、楊北公路以東地塊，占地8公頃，可安置6000人。藍(lán)領(lǐng)公寓配建圖書館、室內(nèi)外活動場所、餐廳、網(wǎng)吧等配套設(shè)施。本次規(guī)劃未涉及還遷人口安置。1.4發(fā)展規(guī)模與定位物流裝備研發(fā)制造基地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：u物流裝備示范應(yīng)用u自動化物流集成制造u專業(yè)配套制造定位：發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃期末提供約1萬個(gè)就業(yè)崗位3、，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到600億；西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)常住人口為8.0萬人；藍(lán)領(lǐng)公寓可容納6000人。1.5產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)現(xiàn)狀主要企業(yè)環(huán)內(nèi)地區(qū)小淀旅游風(fēng)景度假區(qū)大張莊天津風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園雙街高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園江天重工規(guī)劃區(qū)外西北角為天津市天重集團(tuán)江天重工有限公司重型成套設(shè)備及大型鍛件技術(shù)改造項(xiàng)目，占地70余公頃，目前已基本竣工。西堤頭鎮(zhèn)區(qū)一、基礎(chǔ)條件與發(fā)展定位二、總體規(guī)劃三、起步區(qū)城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀基本為非建設(shè)用地，主要為耕地和水域。規(guī)劃區(qū)主要河流有自西向東在規(guī)劃區(qū)中部穿越的二級河道豐產(chǎn)河，緊鄰規(guī)劃區(qū)南部的二級河道永金引河及北部的一級河道永定新河。用地代碼4、用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（%）大類中類C公共設(shè)施用地0.21.30C2文化娛樂用地0.2M工業(yè)用地2.214.29M1一類工業(yè)用地2.2T對外交通用地6.240.26T2公路用地6.2E水域和其他用地6.844.16E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地6.8合計(jì)建設(shè)用地15.4100.00E水域和其他用地969.6E1水域278E2耕地691.6合計(jì)其他用地969.6規(guī)劃總用地9852.1現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀用地構(gòu)成表豐產(chǎn)河津薊高速公路津榆公路津榆公路楊北公路永金引河用地代碼用地性質(zhì)用地面積(公頃）比例（%）C 公共設(shè)施用地16.62.1%C2 商業(yè)金融業(yè)用地16.6M 工業(yè)用地346.143.3%M1 一類工業(yè)用地5、327.9M4 科研設(shè)計(jì)用地18.2W 倉儲用地55.46.9%W4物流用地55.4T 鐵路用地226.228.3%S 道路廣場用地708.8%S1 道路用地65.4S3 社會停車場庫用地4.1S4 交通設(shè)施用地0.5U 市政基礎(chǔ)設(shè)施用地5.10.6%U1 供應(yīng)設(shè)施用地4.5U2 消防設(shè)施用地0.3U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地0.3G 綠地79.19.9%G1 公共綠地14.7G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地64.4合計(jì)建設(shè)用地 798.5100%其他用地 186.5規(guī)劃總用地 985規(guī)劃區(qū)與外環(huán)線東北線調(diào)整線之間保證寬500米的綠化隔離帶。斜跨的鐵路站場將規(guī)劃區(qū)分為東北和西南兩大部分，均有工業(yè)用地和物流用地分布6、。在規(guī)劃區(qū)南部規(guī)劃研發(fā)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)。2.2空間布局規(guī)劃規(guī)劃用地平衡表2.3規(guī)劃功能分區(qū)東 麗 區(qū)規(guī)劃區(qū)主要分為5個(gè)功能片區(qū)。鐵路站場片區(qū)斜跨規(guī)劃區(qū)，將整個(gè)規(guī)劃區(qū)分為東北、西南兩部分。科研辦公區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)南部，是從中心城區(qū)、濱海新區(qū)到達(dá)本規(guī)劃區(qū)的重要門戶區(qū)。工業(yè)區(qū)位于科研辦公區(qū)和商貿(mào)服務(wù)區(qū)以北，包括物流裝備示范應(yīng)用區(qū)、自動化物流集成制造區(qū)、專業(yè)配套制造區(qū)和物流區(qū)。藍(lán)領(lǐng)公寓位于規(guī)劃區(qū)之外，西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西南部、楊北公路地塊，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套居住區(qū)。工業(yè)區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)鐵路站場科研辦公區(qū)配套生活區(qū)（藍(lán)領(lǐng)公寓）江天重工2.4道路交通規(guī)劃對外交通規(guī)劃至北塘途經(jīng)本片區(qū)的對外道路主要有：津薊快速路、外7、環(huán)線東北部調(diào)整線、機(jī)場大道、津?qū)幐咚佟⒔蛴芄贰?.4道路交通規(guī)劃內(nèi)部道路功能規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園道路按照功能分為廠區(qū)入口型、辦公型和貨運(yùn)型三種。廠區(qū)入口道路：規(guī)劃5緯路、規(guī)劃6緯路東段以及規(guī)劃2經(jīng)路具有良好的交通和景觀條件，規(guī)劃為廠區(qū)入口道路，雙向四車道，可客貨車混行。辦公型道路：結(jié)合廠區(qū)辦公流向設(shè)計(jì)，道路兩側(cè)集中設(shè)置各廠區(qū)的辦公出入口。貨運(yùn)型道路：結(jié)合廠區(qū)貨運(yùn)流向設(shè)計(jì)，道路兩側(cè)集中設(shè)置各廠區(qū)的貨運(yùn)出入口。2.4道路交通規(guī)劃內(nèi)部道路等級規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部道路網(wǎng)骨架由主干路、次干路、支路構(gòu)成，形成完善的道路網(wǎng)絡(luò)體系。2.5綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃了1條主要景觀軸、1條濱河景觀帶、4條次要景觀軸和3個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，并以8、外環(huán)線東北部調(diào)整線500米防護(hù)綠地、津薊快速路東側(cè)防護(hù)綠地和永金引河北側(cè)防護(hù)綠地為基礎(chǔ)建設(shè)景觀帶。豐產(chǎn)河綠化2.6市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)水源為引自城區(qū)DN600輸水管道。污水排往規(guī)劃西堤頭污水處理廠。在規(guī)劃區(qū)規(guī)劃1座110千伏變電站和1座35千伏變電站，110千伏變電站電源引自規(guī)劃西堤頭220千伏變電站，35千伏變電站電源引自規(guī)劃110千伏變電站。燃?xì)庥蛇^境高壓燃?xì)夤芫€引入到規(guī)劃區(qū)。2.6市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃1座區(qū)域性110千伏變電站，占地面積0.6公頃。另規(guī)劃1座35千伏變電站，占地面積0.35公頃。規(guī)劃1座高中壓調(diào)壓站，占地面積0.5公頃。規(guī)劃擬建1座鍋爐房，規(guī)模280兆瓦，占地面積9、3公頃。規(guī)劃一座普通消防站，占地0.3公頃。規(guī)劃1座污水泵站，規(guī)模0.21立方米/秒，占地面積0.3公頃。高中壓調(diào)壓站公共停車場消防站110KV變電站35KV變電站污水泵站公交首末站加油站鍋爐房郵政支局、電話局一、基礎(chǔ)條件與發(fā)展定位二、總體規(guī)劃三、起步區(qū)城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃3.1起步區(qū)選址起步區(qū)選址位于規(guī)劃區(qū)南部，靠近西堤頭鎮(zhèn)區(qū)，開發(fā)建設(shè)條件較好。起步區(qū)范圍：東至規(guī)劃5經(jīng)路與規(guī)劃6經(jīng)路，南至規(guī)劃7緯路，西至規(guī)劃1經(jīng)路，北至規(guī)劃4緯路南路，規(guī)劃用地面積約4.20平方公里。起步區(qū)的功能布局包括物流裝備示范應(yīng)用區(qū)、物流區(qū)、鐵路站場片區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)和科研辦公區(qū)。3.2起步區(qū)功能及布局總平面布局結(jié)合10、總體規(guī)劃中確定的產(chǎn)業(yè)定位及功能分區(qū)，以多層廠房和科研辦公類建筑布局為主，體現(xiàn)簡潔、現(xiàn)代、有序的工業(yè)園風(fēng)貌。起步區(qū)按照產(chǎn)業(yè)布局細(xì)分為五大功能分區(qū)：1、物流裝備示范應(yīng)用區(qū)（約247.9公頃）2、物流區(qū)（約37.2公頃）3、商貿(mào)服務(wù)區(qū)（約26.6公頃）4、科研辦公區(qū)（約27公頃）5、鐵路站場片區(qū)（約80.8公頃）3.3起步區(qū)規(guī)劃效果建筑類型建筑面積（萬平方米）工業(yè)建筑130.9130.9公共建筑39.939.9合計(jì)170.8170.8起步區(qū)工業(yè)用地比例達(dá)到50%以上，建筑面積總規(guī)模約170.8萬平方米。3.4建筑單體設(shè)計(jì)廠房園區(qū)內(nèi)廠區(qū)建筑以多層廠房為主，其中東南角地塊均為單層建筑，其他分區(qū)分別設(shè)有少11、量單層廠房。廠房以灰色為基調(diào)，屋頂深灰色，注重經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。科研建筑科研辦公區(qū)建筑以多層為主，以淺灰作為主色調(diào)，風(fēng)格簡潔大方，營造穩(wěn)重高效的辦公氛圍。3.4建筑單體設(shè)計(jì)藍(lán)領(lǐng)公寓3.4建筑單體設(shè)計(jì)按照居住類建筑的規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，與西堤頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)居住建筑風(fēng)格統(tǒng)一，采用暖色系，并鼓勵(lì)采用節(jié)能耐久的新型材料，體現(xiàn)工業(yè)區(qū)發(fā)展特色。3.5街道家具規(guī)劃街道家具設(shè)計(jì)遵循美觀實(shí)用、規(guī)范統(tǒng)一、布局合理、定位準(zhǔn)確、安全舒適、經(jīng)久耐用、易于維護(hù)的原則。設(shè)計(jì)尺度符合人體工學(xué)，方便使用。樹穴垃圾桶車站大門圍墻電話亭燈桿用地代碼用 地 性質(zhì)用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例（%）大類中類小類C公共設(shè)施用地0.1533.3312、C3文化娛樂用地0.15S道路廣場用地0.3066.67S1道路用地0.30建設(shè)用地合計(jì)0.45100E水域和其他用地419.09E1水域140.47E2耕地271.85E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地6.77總用地合計(jì)419.54起步區(qū)現(xiàn)狀用地平衡表3.6起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3.6起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃起步區(qū)規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例（%）大類 中類小類M工業(yè)用地214.164.17M1一類工業(yè)用地195.95M4研發(fā)產(chǎn)業(yè)用地18.15C公共設(shè)施用地16.644.99C2商業(yè)金融業(yè)用地 16.64W倉儲用地32.249.66W4物流用地32.24S道路廣場用地33.6110.07S1道路用地33.09S41公共交通用地0.32S49其他交通設(shè)施用地0.2U市政基礎(chǔ)設(shè)施用地0.920.28U12供電用地0.6U41雨水、污水處理用地0.32G綠地36.1410.83G1公共綠地9.95G2生產(chǎn)防護(hù)綠地26.19建設(shè)用地合計(jì)333.65100其他用地85.89總用地合計(jì)419.54