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1、達州泰誠十里水街城市文化旅游產業一期規劃建筑方案設計中國達州1項目定位2印象展示3用地分析4總體規劃設計5一期規劃設計6技術圖紙7設計說明目錄1十里水街項目定位ProjectLocation 西外片區中的復興鎮是區域內“兩軸三片”功能結構的核心點?；貐^位SiteExistingConditions西外片區西外片區達州市 達州，采取“南延西擴東跨，適度向北發展”的城市空間發展模式，包括老城片區、西外新城、南外新城、經濟技術開發區、河市片區和亭子片區等六個功能區。發展六大片區，構建“雙百”特大城市，而復興鎮是西外新城的重要組成部分。西外片區本本案案“十里水街”項目位于達州市通川區復興鎮，占地面積2、約2400畝。所在區域是達州市未來城市文化旅游聚集區。項目位于通川區復興鎮瞿家灣、曹家店和高鳳洞村片區，地處雙龍河中下游，規劃總用地面積約2400畝。區域內已規劃確定了達州市文化館、巴山大劇院、群眾文化廣場和田園大舞臺等項目，上述項目的規劃實施將與本項目形成文化旅游組團的集群效應、奠定市場基礎。項目簡介ProjectBrief本案緊扣民生訴求和城市區域規劃的雙核動力充分依托“以行政辦公、教育、文體與休閑為主的綜合發展區”的區域戰略規劃打造一座宜居、宜業、宜游的“樂活城”發展思路DevelopmentIdeas“開放式生態旅游文化聚集區”集文化旅游、總部辦公、主題商業、時尚娛樂、健康生活、休閑美3、食六位一體的價值體系。項目定位ProjectPositioning水域、綠地、人工與自然的完美結合，高度發達，彰顯時尚的生態文旅集中區“低碳之城”“活力商都”印象展示ImageDisplay2十里水街整體鳥瞰圖休閑購物入口廣場透視圖美食娛樂中心廣場商業透視圖婚慶基地透視圖體育商務中心透視圖體育中心透視圖總部辦公沿雙龍河透視圖商業辦公鳥瞰圖配套居住區鳥瞰圖3土地利用LandUtilization十里水街用地規模SizeExistingConditions雙龍河襄渝鐵路本次規劃位于達州市復興鎮，總用地面積為2400畝規劃用地內有雙龍河和襄渝鐵路穿越，周邊農田山川環繞。2400畝地塊現狀：地塊屬于山4、地地形；總體上來說，北高南低；地勢落差最大處約130m；有2條鐵路（襄渝鐵路線）從項目橫穿而過非凈地，有一定的民房拆遷；基地現有建筑現狀分析OriginalgAnalysis現狀建筑均為村民居住用房。從圖中可以看出，房屋沿雙龍河散布于基地內部。現狀村莊建筑質量大多較差，基礎設施配套落后。現狀建筑分析規劃區內現狀存在一定數量的道路。包括農用機耕道、堤岸路、村間小道等，寬度約為1-3米，綜合路況較差，臨近山體的道路地質條較為不穩定?；貎日w通行性較差?，F狀道路分析基地現有建筑現狀地形分析ElevationAnalysis基地海拔為300-430米，相對高差約為130米。平均高程360米，屬于典型5、的山地地貌?；匮仉p龍河岸形成帶狀谷地。基地內部較適宜建筑用地（坡度25以下）分布較為分散?，F狀高程分析規劃區內部多山體，且坡度較陡，基本均大于25%，基地內部較適宜建筑用地（坡度25以下）面積較少，且分布較為分散?，F狀坡度分析J-01-06J-01-05J-03-10J-04-01J-04-05J-05-04J-03-0522可建設用地概況可建設用地概況地塊編號地塊編號城市控規城市控規編號編號 用地用地面積（）面積（）畝畝數（畝）數（畝）總用地面積總用地面積1581642.542372.46FX-01-01J-04-0523014.8134.52FX-01-01”31802.1247.70F6、X-01-02J-04-0144560.0266.84FX-01-03J-03-1056970.6385.46FX-01-04J-05-0476604.63114.91FX-01-05J-03-0537712.3956.57FX-01-06J-01-05124107.46186.16FX-01-07J-01-0636206.5154.31占比占比27%合計合計429524.61646.47可建設用地分析TheConstructionLandAnalysis規劃設計PlanningDesign4十里水街總體愿景BIGIDEA打造一座宜業、宜游、宜人的“樂活城”山水自然如畫，鮮花浪漫如詩規劃原則p7、lanningprinciples規劃原則一：復合性生態+文化+旅游+商業的全新復合性開發模式生活、度假天堂集酒店、餐飲、娛樂休閑、體育、康體、會展、總部辦公、婚紗攝影等功能于一體的聚集區規劃原則planningprinciples規劃原則二：生態性合理利用現狀坡地、水系資源自然、生態小鎮實現與現狀場地充分融合，保留場地內原有的資源魅力，創造的人工環境與自然環境的大融合。規劃原則planningprinciples規劃原則三：人文性整體風格中西合璧，古今輝映文化旅游新天地20%歐式+40%中式+40%混合風格，共同成就文化創意小鎮舉措一：利用坡地較高處、不利于修建用地打造三大原生態山體公園，圍8、繞雙龍河支線打造一個濕地公園。同時，利用場地營建商務休閑旅游功能，以達到自我供血狀態。舉措二：在雙龍河沿線布置商業服務配套功能，通過不同業態的搭配，提升園區配套水準，為十里水街沿線注入活力。規劃舉措PlanningMeasures環城快速路210省道山體公園濕地公園濕地公園山體公園山地公園山地公園環城快速路210省道濕地公園山體公園山地公園山地公園環城快速路210省道濕地公園山體公園山地公園山地公園環城快速路210省道園區主干道圖例：山體公園山地公園山地公園濕地公園舉措三：規劃居住配套用地，完備園區產業業態，串聯四大公園及商業服務配套功能，成為激發十里水街活力的催化劑。舉措四：利用現有道路及地9、勢，合理規劃交通動線，串聯四大公園及商業服務配套功能，成為激發十里水街活力的催化劑?！耙惠S、四心、六園區”力求打造生態型文化旅游綜合性建設項目的典范一軸：雙龍河及兩側濱河景觀長廊四心：兩大原生態山體公園&濕地公園六園區：休閑購物產業園、美食娛樂產業園、親子婚慶產業園、體育健身產業園、總部經濟產業園、山體公園總部經濟產業園親子婚慶產業園休閑購物產業園美食娛樂產業園體育健身產業園配套居住山體公園濕地公園山體公園休閑購物產業園規劃結構29總平面圖GeneralLayout公園用地公園用地序號費用項目名稱面積（）畝數2.1濕地公園185614.95278.422.2山體觀光區692461.02103810、.69技術經濟指標綜合技術經濟指標地塊編號城市控規編號項目名稱產業用地面積產業用地畝數 可建設用地面積可建設用地畝數 容積率用地性質綠地率密度總建筑面積總用地面積1581642.542372.46FX-01-01J-04-05美食娛樂產業園42284.8163.4323014.8134.522B156%23%66125.38FX-01-01”美食娛樂產業園58435.1287.6531802.1247.70B151%27%74734.98FX-01-02J-04-01休閑購物產業園84117.02126.1844560.0266.841.32B150%19%69192.3FX-01-03J-011、3-1088006.63132.0156970.6385.461.5B145%19%100410.74FX-01-04J-05-04居住配套區103092.63154.6476604.63114.912.5R248%22%258540.63FX-01-05J-03-05體育健身產業園58815.3988.2237712.3956.571.3B142%32%57605.68FX-01-06J-01-05總部經濟產業園195059.46292.59124107.46186.161.5B144%25%218739.40FX-01-07J-01-06親子婚慶產業園73755.51110.633620612、.5154.311.3B156%25%55305.44占比27%合計703566.571055.35430978.57646.47900654.5531山體公園山體公園濕地濕地公園公園山體山體公園公園山體公園山體公園G2G1G2R2B1B1B1B1B1G1G1公共綠地防護綠地二類居住用地商業設施用地圖例用地性質分析NatureOfTheLandB1G2交通系統分析TrafficSystemAnalysis園區主入口園區主入口園區主入口園區主入口園區次入口園區次入口城市快速路城市次干道城市支路園區出入口公交總站公交站點地下車庫出入口山體公園山體公園濕地公園山體公園親子婚慶總部產業園居住配套區體育13、健身美食娛樂休閑購物板塊結構分析TheStrctureAnalysis休閑購物5十里水街一期規劃設計ProjectLocation用地分析LandUseAnalysis一期可建設用地概況地塊編號城市控規編號用地面積容積率畝數FX-01-01J-04-0554816.832.0082.23FX-01-02J-04-0144560.002.0066.84合計99376.85149.07一期地塊沿雙龍湖兩邊分布，共兩個地塊，分為1#、2#地塊休閑購物產業園24M規劃道路1#地塊FX-01-012#地塊FX-01-0216M規劃道路環城快速干道商業用地商業用地雙龍河進入地塊的主要入口美食娛樂產業園營造14、一：英式佛羅倫薩購物街區佛羅倫薩的商業模式+英式風格街區規劃營造planningStrategy沿雙龍河依次展開英式風格的商業街區，購物成為賞心悅目的體驗，在未來此地將會成為休閑購物新去所！營造二：中式美食小鎮特色美食+現代中式風格建筑形式將現代中式風格融入小鎮模式中，再結合雙龍河自然河景的搭配，美景、美食定能吸引各方來客！規劃策略planningStrategy營造三：花園式辦公環境實現辦公空間工作環境中人與自然環境的和諧統一擁有良好的自然通風和光照，以及花園式的生態環境，以6層寫字樓為主，加上大量開放空間、休閑設施，營造了達州山水田園的優美環境。規劃策略planningStrategy場地15、分析siteAnalysis1#地塊2#地塊一期地塊沿雙龍湖兩邊分布，共兩個地塊，2#地塊相較1#地塊比較平坦，1#地塊坡地較大，在設計時將充分考慮坡地高差，本著節約土石方的設計理念，將地塊分臺地進行布置1#地塊2#地塊整體鳥瞰圖一期地塊鳥瞰圖1#地塊美食娛樂 入口廣場商業透視圖1#地塊美食娛樂 中心廣場商業透視圖1#地塊美食娛樂 中心廣場商業透視圖1#地塊美食娛樂 二層連廊透視圖1#地塊美食娛樂 綜合商業樓透視圖2#地塊休閑購物 沿雙龍河透視圖2#地塊休閑購物 音樂碼頭透視圖2#地塊休閑購物 入口廣場透視圖2#地塊休閑購物 商業街透視圖2#地塊休閑購物 商業街透視圖總平面圖GeneralLa16、yout備注：本次報規的一期地塊包括 1#及 2#兩個地塊。1#地塊在規劃中分為 1#-1地塊（一期建設）和 1#-2地塊（二期建設）兩個地塊，由于本項目1#地塊的容積率將進行一、二期的綜合平衡指標，本次報規的1#地塊的容積率為1.07，故留給1#-2地塊（二期建設）的容積率指標為0.93。1#-1地塊（一期建設）與1#-2地塊（二期建設）分界線1#-1地塊2#地塊1#-2地塊1#地塊2#地塊分地塊指標SubBblockIndex一期地塊一期地塊綜合技術經濟指標綜合技術經濟指標一、規劃建設凈用地面積149.07 畝99376.85 二、規劃總建筑面積136394.71（一）計入容積率的建筑面積17、（含半地下）：117790.22 1、地上商業用房建筑面積：50786.77 2、地上辦公用房建筑面積：67003.45（二）地上不計入容積率的建筑面積（含半地下）776.68 其中1首層架空部分375.89 2頂層不超過標準層建筑面積1/8的部分400.79（三）地下建筑面積及層數：1 層17827.81 其中1機動車庫面積：16227.81 2設備用房面積：1600.00 三、容積率三、容積率1.19 四、基底面積四、基底面積25387.82 五、建筑密度五、建筑密度25.55%六、總綠地面積：六、總綠地面積：9937.69 七、綠地率：七、綠地率：10.00%八、機動車位：八、機動車位：18、588 輛（一）地上室外停車位及所占比例74 輛13%（二）地下及半地下室內停車位514 輛1#地塊地塊綜合技術經濟指標綜合技術經濟指標一、規劃建設凈用地面積82.23 畝54816.83 二、規劃總建筑面積67968.65（一）計入容積率的建筑面積（含半地下）：58778.80 1、地上商業用房建筑面積：27022.01 2、地上辦公用房建筑面積：31756.79（二）地上不計入容積率的建筑面積（含半地下）571.85 其中1首層架空部分375.89 2頂層不超過標準層建筑面積1/8的部分195.96（三）地下建筑面積及層數：1 層8618.00 其中1機動車庫面積：7618.00 2設備用19、房面積：1000.00 三、容積率三、容積率1.07 四、基底面積四、基底面積9476.21 五、建筑密度五、建筑密度17.29%六、總綠地面積：六、總綠地面積：5481.68 七、綠地率：七、綠地率：10%八、機動車位：八、機動車位：293.00 輛（一）地上室外停車位及所占比例56 輛19.11%（二）地下及半地下室內停車位237 輛2#地塊地塊綜合技術經濟指標綜合技術經濟指標一、規劃建設凈用地面積66.84 畝44560.02 二、規劃總建筑面積68426.06（一）計入容積率的建筑面積（含半地下）：59011.42 1、地上商業用房建筑面積：23764.76 2、地上辦公用房建筑面積：20、35246.66（二）地上不計入容積率的建筑面積（含半地下）204.83 其中1首層架空部分0.00 2頂層不超過標準層建筑面積1/8的部分204.83（三）地下建筑面積及層數：1 層9209.81 其中1機動車庫面積：8609.81 2設備用房面積：600.00 三、容積率三、容積率1.32 四、基底面積四、基底面積15911.61 五、建筑密度五、建筑密度35.71%六、總綠地面積：六、總綠地面積：4456.00 七、綠地率：七、綠地率：10%八、機動車位：八、機動車位：295.00 輛（一）地上室外停車位及所占比例18 輛6%（二）地下及半地下室內停車位277 輛雙龍河景觀解讀Lands21、capeInterpretation根據水務局提供的數據資料；本項目雙龍河的常年水位在326，20年一遇的水位線在331。在設計中，本項目的場地標高都設定在20年一遇水位線331之上，充分考慮到今后洪災發生的可能。一、內河分級二、生態花堤三、生態造氧內河分級：將河堤坡度較緩區域，設計多層級的內河濕地，從而提高河岸親民性，增加陸地雨水緩沖效益、減少河水沖刷強度生態駁岸：在河岸原有綠地坡度較大的區域，完善此區域的生態平衡系統，結合基地腹地深度，水質凈化和生物棲息的需要，因地制宜的設計多樣性的臨河生態駁岸。生態造氧：運用河水跌落瀑布，形成天然造氧功能，帶動濕地水生植物生態造氧。雙龍河景觀解讀Land22、scapeInterpretationBuildingFunctionAnalysis建筑功能分析商業辦公用地紅線高層辦公花園式辦公組團花園式辦公組團休閑購物商業街美食娛樂商業組團高層辦公組團停車泊位分析ParkingAnalysis地面停車位74用地紅線機動車停車庫地面停車位室外生態停車場室外生態停車位195輛PPPPPP主要車行流行主要出入口人行道路機動車出入口消防流線分析FireflowLineAnalysis園區主要出入口消防環線隱形消防環線園區消防撲救面用地紅線消防回車場按照GB50016-2014建筑設計防火規范1、消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m;2、轉彎半徑應滿足消23、防車轉彎的要求;按12m設置3、消防車道的坡度不宜大于8%。4、高層建筑應至少沿一個長邊或周邊長度的I/4且不小于一個長邊長度的底邊連續布置消防車登高操作場地,該范圍內的裙房進深不應大于4m。主要軸線次要軸線主要節點次要節點主要視線次要視線景觀及視線分析Thenodeanalysis消防通道及行車道(2級道路）商業外街住宅人行通道濱河步道（3級道路）商業人行通道地下車庫出入口景觀橋市政道路人流聚集點景觀軸線交通分析及園林道路系統Trafficanalysis6十里水街技術圖紙TechnicalDrawing1#1#地塊技術圖紙地塊技術圖紙3#樓立面圖7、8#樓立面圖9#樓立面圖2#2#地塊技術24、圖紙地塊技術圖紙1#立面圖2#立面圖3#立面圖4#立面圖5#-1立面圖5#樓-1正立面圖5#樓-1側立面圖5#樓-1背立面圖5#-2立面圖5#樓-2正立面圖5#樓-2背立面圖5-3#立面圖5#樓-3正立面圖5#樓-3側立面圖5#樓-3背立面圖6#立面圖6#樓正立面圖6#樓側立面圖6#樓背立面圖6#樓側立面圖7#立面圖7#樓正立面圖7#樓側立面圖7#樓背立面圖7#樓側立面圖8#立面圖8#樓正立面圖8#樓側立面圖8#樓背立面圖8#樓側立面圖9#立面圖10#立面圖11#立面圖12#立面圖12#樓正立面圖12#樓側立面圖12#樓背立面圖13#立面圖14#立面圖15#立面圖15#樓正立面圖15#樓側立面圖15#樓背立面圖16#立面圖17#立面圖18#立面圖19#立面圖20#立面圖7十里水街設計說明Designnotes;