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1、湖北省襄陽市歸根生態農業開發有限公司XiangyangGuigenEcologicalAgricultureDevelopmentCo.,Ltd.生態種養殖園區規劃開發方案【導 言】Ecological agriculture,economic development in the essential basic industries and the economic chain.Intensive development of modern ecological agriculture,integration of agricultural resources,but will have a2、 promising market potential.The chain as the core,market-leading,local conditions to develop a modern ecological agriculture,will become the new economic growth point.以產業鏈為核心，以市場為先導，因地制宜地發展現代化的生態農業，必將成為新的經濟增長極!生態農業，國民經濟發展中不可或缺的基礎產業和經濟鏈條。發展集約化的現代生態農業，整合農業資源，更是有著前景廣闊的市場潛力。一、湖北省襄陽市歸根生態農業開發有限公司 湖北省襄陽市歸根3、生態農業開發有限公司，位于襄陽市臥龍鎮，依托的是典型的丘陵地帶和農業產區。初期注冊資本為200萬元，致力于打造系統的農業生態產業鏈，堅持“歸根之本 立足三農；科技創新 引領三農；發展規劃 服務三農；思維突破 保障三農”的發展理念，發展現代生態農業、開發綠色產品、創造一流品牌、帶動三農經濟綜合發展。公司主營生豬（商品豬），番鴨和魚類的養殖，初期將建成年超12萬只（生豬、番鴨總計）襄陽區域內規模較大的生態養殖基地，以及形成千畝的花卉、蔬菜和經濟類林木的種植基地，將全力打造成省市的生態農業示范區、生態科技養殖場、生態開發標桿項目等，形成十分可觀的經濟和社會效應，成為帶動區域農業經濟和生態經濟發展的引4、擎。園區“以市場為導向、以效益為中心”,通過采用先進的技術、設備，科學的專業崗位培訓，嚴格的賞罰分明的責任管理制度和員工獎懲制度，及現代企業制度的管理思想，實現企業產業化、規模化、集團化的宏偉目標。規劃在未來兩年內，全力打造一個“科技示范型、管理現代型、運作生態型、產業規模型、綠色品牌型、營銷網絡型”的大型生態農業園區。二、種養殖園區開發建設內容項目單位：湖北省襄陽市歸根生態農業開發有限公司項目名稱：種養殖產業園開發項目建設地址：湖北省襄陽市臥龍鎮投資周期：36個月（三年）建設規模及內容：該項目為生態農業綜合開發項目，建設一個年產萬頭規模的養豬場、十萬只番鴨養殖基地、千畝花卉和蔬菜基地，以及經5、濟林園。按照“生態環保、節能高效”理念，打造成種養產業鏈、生態鏈于一體的綜合型現代生態農業園區。項目總投資1800萬元，用于養殖場及種植基地的開發建設，后續發展的投入資金需要5000萬元左右，以帶動周邊各村實現聯動發展。二、種養殖園區開發建設內容（續）（三）建設二千畝左右的花卉和蔬菜基地，完善產業鏈條，增加農民增收，提高耕地的效益，同時有效地解決生豬和鴨糞的處理問題，徹底改變現在養殖業無法改變的生態污染問題。同時，積極拓展其他農作物的產業鏈，形成產業布局。（一）建設年產萬頭以上規模的生豬養殖基地，以環保生態的理念來打造，豬尿用于沼氣池轉化成可用燃氣，用于人工生活和豬舍冬天的保暖；豬糞集中儲存改6、良后轉化成有機肥料用于花卉和蔬菜基地，成為無公害的有機肥料，真正為地方養殖業造成的環境污染、生態失衡找到突破口。（二）建設年產十萬只以上規模的番鴨養殖基地，經過成熟發展后，帶動各農戶參與養殖，形成“公司+基地+農戶”的聯合養殖模式，其鴨糞用于堰塘的漁業養殖，在形成規模養殖后，對番鴨進行深加工，形成真正番鴨養殖、生產、深加工、銷售于一體的產業鏈。三、項目建設可行性及必要性氣候條件：氣候條件：襄陽屬北亞熱帶季風型大陸氣候過渡區，具有四季分明，氣候溫和，光照充足，熱量豐富，降雨適中，雨熱同季等特點，年均日照1987小時，年均氣溫15.1-16.9之間。十分適宜進行生態農業的投資開發。地形條件：地形條7、件：襄陽市地貌多姿，屬于我國地形第二階梯向第三階梯的過渡地帶。項目所在地為荊山山脈的余脈山區，土層深厚，質地肥沃，水源充足，流量充沛，樹木蔥郁，自然環境良好，是開發種、養產業的理想之地。依托環境：依托環境：臥龍鎮耕地面積8.2萬畝，山林面積13.6萬畝，灘涂面積4萬畝，是典型的以農業生產為主的鄉鎮。開發養殖園區的勞力資源豐富，進行養殖產業所必需的農作物、飼料原料可就地取材，同時與當地經濟發展模式、農民參與意愿高度吻合。技術條件：技術條件：該項目將積極引進華中農業大學、襄陽市優秀的農業人才，全程負責管理種養殖孵化、育種、養殖、疾病監控等生產環節，并積極與湖北省的農業院校、襄陽市農業研究所等科研機8、構合作，改善物種品質和生產技術，保證園區的技術領先。2134三、項目建設可行性及必要性（續）發展趨勢：發展趨勢：隨著襄陽城市化進程的加快，城市對環境、環保的迫切要求，以及土地等成本的加劇，近郊的養殖園區和小規模養殖場必將遷移或被政府取締。而該項目作為遠郊山地養殖園區，能夠很好地解決發展規劃、生態環境等突出問題。產業政策：產業政策：生態農業作為發展農村經濟、帶動區域發展，實施農業產業格局升級和調整的行業，是農村經濟發展的重點工作。國家與農業部，以及省市各部門，不斷地出臺政策，積極扶持符合“環保生態“要求的農業投資開發項目。投資效應：投資效應：根據該項目的10年財務預測，該項目的凈現值為4349.9、65萬元，投資利潤率為113.34%，年利潤總額為926.30萬元，投資回收期2.04年。從財務定量指標都表明：該項目是一個投資回報高，投資回收時間短，現金流充盈的投資項目。生態效益：生態效益：該項目采用生態農業模式建設，不會污染周邊環境，并形成以種植、養殖、花卉、蔬菜于一體的生態模式，不僅可產生大量優質有機生物肥，供用菜田施用，提高土壤有機質含量，而且可產生沼氣，為基地提供燃料源，有利于環境保護。65789社會效益：社會效益：該項目利用生態資源發展種養殖業，形成現代化的生態產業園，對于農產品的生產、流通，擴大社會效益起到積極作用，同時還可緩和農村剩余勞動力的就業壓力，帶動村民致富，帶動和輻射10、區域產業化經濟的蓬勃發展。四、項目建設SWOT分析優勢（Strengths）：01、農產品市場巨大，并且緊鄰湖北省域副中心城市，擁有固定、龐大、持久的消費群；02、隨著襄陽城市化進程的加快和環境要求，近郊的養殖園區和小規模養殖場必將遷移或被政府取締。03、經濟發展，社會進步，政府對新農村建設及農業種養殖工作的高度重視，農業綜合開發企業將獲得更大市場空間，市場需求將繼續保持高速增長；04、國家繼續為農業綜合開發行業健康發展創造公平競爭的內外部環境；并積極鼓勵生態環保、現代集約化農業開發項目。機會（Opportunities）：01、項目所在地四季分明，氣候溫和，光照充足，并且位于山地，水源充足，11、自然環境良好，是開發種、養產業的理想之地。02、當地勞力資源豐富，養殖所必需的農作物、飼料原料可就地取材，成本相當低廉，同時與當地經濟發展模式、農民意愿高度吻合。03、該項目采用生態農業模式建設，形成以種植、養殖、花卉、蔬菜的于一體的生態模式，完全符合生態環保要求。04、項目具備規模優勢，建設一個萬頭規模的養豬場、十萬只番鴨養殖基地、千畝花卉和蔬菜基地，打造成綜合型現代生態農業園區。05、項目嚴格按照公司制度運營，形成產權明晰、職責明確的科學化管理體系，并且擁有一批懂技術、會管理、富于開拓和奉獻精神的技術及管理人員。劣勢（Weaknesses）：01、資金有缺口：本項目建設需要投入一定的資金，12、并且資金需要及時到位。目前項目單位資金力量不是十分雄厚，但融資成功后這一劣勢將被消除。02、初期未形成產業化規模：主要表現在進入市場初期，市場可能對本項目產品的優勢缺乏足夠的認識，會暫時處于相對的弱勢地位。并且項目建設初期沒有形成產業化，但隨著企業規模的不斷擴大，這一劣勢也將被逐漸消除。挑戰（Threats）：01、襄陽市域內有一定數量的傳統型養豬場和養殖廠、蔬菜瓜果基地，生產雞鴨魚肉、蔬菜等農產品，并且有相對較為穩定的市場基礎。02、生態農業的潛力巨大，任何企業都不可能在行業內對其他企業形成壁壘，行業新進入者的有可能存在著開發模式等方面的市場化競爭。03、養殖農牧行業，受社會經濟發展和產業導13、向的影響較大。謹防社會經濟發展的波動、行業調控政策對項目帶來的制約和影響。北五、項目整體規劃 池 塘園區A區（180畝）規劃平面示意圖園區辦公樓宿舍樓飼料田飼料田飼料田飼料田水塔公路園區大門沼氣池配料操作間配套用房取水井園區主干道豬舍規格:22米*49.4米圖例：圖例：園區A區（180畝）規劃效果圖園區B區（1000畝）規劃平面示意圖 北飼料加工廠園區辦公樓宿舍樓 池 塘花卉蔬菜基地苗木培育基地沼氣池配料操作間番鴨養殖場花卉蔬菜基地花卉蔬菜基地花卉蔬菜基地水塔園區大門門衛房門衛房配套用房管理用房管理用房配套用房公路豬舍規格:寬22米*長49.4米圖例：圖例：鴨舍規格:寬8米*長25米花卉蔬菜基14、地取水井園區B區（1000畝）規劃效果圖六、生豬養殖場規劃建設要點 1、養殖場的總體布局應以生產區為中心。生產區實際上就是生豬室（舍），它是根據生豬的不同生長時期的生理特點與其對環境的不同要求確定的。一般可分為：公生豬與空懷生豬配種舍、妊娠母生豬舍、分娩生豬舍、保育仔生豬舍、生長肥育生豬舍等5種類型。其中公生豬舍、空懷配種生豬舍多以前敞式或半敞式帶有運動場的形式為好；妊娠母生豬舍可為有窗封閉式或前敞式；分娩母生豬舍和保育仔生豬舍為有窗封閉式，并備有夏季防暑、冬季保溫設備。2、生產區：是養殖場的核心區。主要由種生豬養殖室、母豬哺乳室、生長毛豬生產室、育肥生豬生產室、商品生豬待售室以及飼養人員更衣15、室、洗澡間，紫外線消毒通道、消毒池，獸醫衛生室，值斑室，糞尿處理系統等組成。3、飼養管理區：主要由飼料加工車間、飼料倉庫、辦公室、修理車間、變電所、鍋爐房、水泵房等組成。4、隔離區：隔離區應遠離生產區，要設在生產區的下風方向，最好為地勢較低的地方，主要有獸醫試驗室、病豬隔離室、尸體處理室等。5、養殖場內各房舍的建設安排，首先要考慮人員工作和生活集中場所的環境保護，盡量不受飼料粉塵、糞便氣味和其他廢物的污染；其次要注意生豬群體的衛生防疫，盡量杜絕污染源對生產區的污染。七、番鴨養殖場規劃建設要點1、養鴨場的場址，應開闊整齊，面積寬敞夠用，地勢高燥平坦且要排水良好；水源充足，水質良好，取用方便又便于16、衛生防護；交通要求在保證運輸方便的同時，注意防疫衛生，即要遠離交通要道，遠離居民區、醫院和化工廠、屠宰場等污染企業；要有可靠的電力供應，必要時種鴨場還要自備發電機組。2、規劃時應根據地勢和主導風向合理分區，生活區安排在上風口，接著是辦公區、生產區、獸醫衛生管理區。各功能區內的建筑物也應根據地勢、地形、風向等合理布局，各建筑物間留足采光、通風、消防、衛生防疫間距。場內運送飼料等的清潔道與運送糞便、墊料等的排污道應分設。3、養鴨場要有明確的場界，其周圍應建較高的實體圍墻或堅固的防疫溝，以防場外人員及動物進入場區。消毒是養鴨場保證鴨群健康和生產正常進行必不可少的衛生措施，養鴨場生產區門口應設置紫外線17、消毒室、腳踏消毒池和車輛消毒池，人員進入生產區必須要更衣、換鞋、消毒。場內污物處理及排水設施齊全且性能良好。運動場場地平整堅固、清潔干燥，并有防止夏天烈日曝曬的遮陰棚。4、養鴨場廢棄物的處理和利用養鴨場的主要廢棄物是鴨糞和污水，鴨糞可以經過高溫堆肥等無害化處理后肥田，也可以經必要的消毒后喂魚；污水可經過物理方法、化學方法或生物方法等手段處理后直接排放或循環使用。【第一階段】周期：6個月 資金投入：600萬元 以園區為根據地，進行基礎設施建設,實現三通一平（水通、電通、路通和場地平整）。完成園區A區和B區年產萬頭生豬的豬欄和年產10萬只番鴨的鴨舍建設，園區辦公樓、宿舍樓，以及與之配套的沼氣池管道18、管理、飼養、倉庫用房等完善到位。【第二階段】周期：18個月 資金投入：500萬元 配備完善的管理、技術與營銷人員，構建完整的質量技術與管理體系。購置種豬和種鴨，實現規模化和專業化的養殖，實現良好的運營和經濟效應。由養豬和養鴨產生的糞便，經過處理為花卉、蔬菜的種植和池塘養魚，提供肥料和飼料，形成生態鏈。【第三階段】周期：24個月 資金投入：700萬元（后續除外）培育和采購果林木、風景樹的苗木，對園區的其他700畝山林進行循序漸進式的改造，形成以樹木、經濟林為主導的生態林園。此外，大力租賃農戶的林地加以改造，實施番鴨、生豬的拓展，生態林木的孵化，實現系列生態養殖深加工，形成區域性的農業生態鏈和產19、業格局。八、園區規劃開發進程九、園區組織管理架構圖董事會總經理副總經理副總經理副總經理人力資源部財務核算部行政管理部生產管理部質量監管部基地管理部策劃推廣部市場銷售部發展研究室以“管理”為保障以“生產”為重心以“營銷”為先導十、種養殖區生態鏈解析花卉的種植花卉的種植蔬菜的種植蔬菜的種植苗木的培育、孵化苗木的培育、孵化 魚的養殖魚的養殖 池塘的建造池塘的建造生豬的養殖生豬的養殖番鴨的養殖番鴨的養殖經濟林木的種植經濟林木的種植為養殖營造良好的生態環境為養魚提供必要的飼料+為養殖提供必要的水源+產生的糞便、雜物，經過處理為種植提供有機肥料糞便等排泄物糞便等排泄物提供有機肥提供種苗、樹種等十一、種養殖20、區經濟模式分析園區管理、投入的年度支出豬鴨魚和花卉蔬菜林木的年度銷售額城市建設、風景綠化、地產開發景觀等木材、木料加工企業、工程建設需求等牲畜屠宰場、肉品加工廠、連鎖超市、農貿市場、中大型企業食堂等連鎖超市、農貿市場、飯店、菜販、中大型企業食堂等連鎖花店、婚慶服務機構等歸根農業生態種養殖區花卉的種植花卉的種植蔬菜的種植蔬菜的種植 魚類的養殖魚類的養殖生豬的養殖生豬的養殖番鴨的養殖番鴨的養殖經濟林木的種植經濟林木的種植減 去年度收益十二、種養殖園區遠景規劃按照“打造生態產業鏈、發展集約化農業”理念，形成種養產業鏈、生態鏈于一體的數千畝的綜合型現代生態農業園區，聯合當地的農戶，以加盟聯產、供銷聯合21、的方式參與其中，吸引具有雄厚實力的投資公司或集團，以入股、聯合運作等靈活多樣的方式，形成年產十萬頭生豬、百萬只番鴨，數千畝的花卉和蔬菜基地，以及多樹種的經濟林區，形成農業養殖、生產、深加工、銷售于一體的產業鏈。與華中地域的農科院校合作，建設生態農業科研基地，培育和孵化最新的生態農業技術，培訓高科技的農業人才和從業人員，以生態農業產業園區為基礎進行推廣，實現區域由傳統農業向現代集約化農業的轉變，帶動區域生態農業和經濟的跨越發展。在此基礎上，通過項目高水準的整體策劃和規劃設計，擴展生態農業的范疇，打造襄陽首屈一指的以休閑農業、體驗式農莊生活為核心主題，集山林游憩、度假休閑和保健療養為一體的近郊休閑農業區。實現可觀的經濟效應和社會效應，并成為生態農業休閑的名片！襄陽市歸根生態農業開發有限公司XiangyangGuigenEcologicalAgricultureDevelopmentCo.,Ltd.打造生態產業鏈發展集約化農業Tocreateeco-industrialchain,thedevelopmentofintensiveagriculture歸根之本 立足三農 科技創新 引領三農發展規劃 服務三農 思維突破 保障三農