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1、1 北京新天地項(xiàng)目北京新天地項(xiàng)目 營銷代理投標(biāo)報(bào)告營銷代理投標(biāo)報(bào)告 20082008年年1010月月 思 路 導(dǎo) 圖 思 路 導(dǎo) 圖 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 目標(biāo)解析目標(biāo)解析 困境突破困境突破 案例借鑒案例借鑒 營銷策略營銷策略 兩個(gè)前提兩個(gè)前提 核心問題核心問題 機(jī)會(huì)尋找機(jī)會(huì)尋找 路徑選擇路徑選擇 關(guān)鍵動(dòng)作關(guān)鍵動(dòng)作 1 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 GDP:GDP: 連續(xù)連續(xù)5 5年超過年超過10%10%的增長(zhǎng)率，遠(yuǎn)超全球的增長(zhǎng)率，遠(yuǎn)超全球 5%5%和美國和美國1.9%1.9%的增長(zhǎng)率的增長(zhǎng)率 CPI%PPI:CPI%PPI: CPICPI連續(xù)連續(xù)3 3個(gè)月超過個(gè)月超過2、8%8%的高位運(yùn)行；的高位運(yùn)行； PPIPPI仍舊持續(xù)走高仍舊持續(xù)走高 經(jīng)濟(jì)過熱經(jīng)濟(jì)過熱 通貨膨脹通貨膨脹 高增長(zhǎng)，高通脹高增長(zhǎng)，高通脹 中國經(jīng)濟(jì)正面臨中國經(jīng)濟(jì)正面臨前所未有前所未有的挑戰(zhàn)的挑戰(zhàn) 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)：中國經(jīng)濟(jì)整體面臨經(jīng)濟(jì)過熱和通貨膨脹的雙重壓力。：中國經(jīng)濟(jì)整體面臨經(jīng)濟(jì)過熱和通貨膨脹的雙重壓力。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高高增長(zhǎng)增長(zhǎng) 高高利潤(rùn)利潤(rùn) 低低通脹通脹 保增長(zhǎng)保增長(zhǎng) 適度適度利潤(rùn)利潤(rùn) 高高通脹通脹 20072007年年 2009/20102009/2010年年 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期 未來未來2 23 3年中國將處年中國將處 于“低通脹、高增長(zhǎng)、于“低通脹、高增長(zhǎng)、 高利潤(rùn)”向3、“高通脹、高利潤(rùn)”向“高通脹、 保增長(zhǎng)、適度利潤(rùn)”保增長(zhǎng)、適度利潤(rùn)” 過渡的調(diào)整時(shí)期過渡的調(diào)整時(shí)期 政策是最不確定的因政策是最不確定的因 素，當(dāng)這些政策轉(zhuǎn)變素，當(dāng)這些政策轉(zhuǎn)變 后，標(biāo)志著市場(chǎng)從調(diào)后，標(biāo)志著市場(chǎng)從調(diào) 整期進(jìn)入恢復(fù)期整期進(jìn)入恢復(fù)期 調(diào)整期 20072007年年 2009/20102009/2010年年 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)：整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景使房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整成為必然。：整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景使房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整成為必然。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 CBD 亞北亞北 中關(guān)村中關(guān)村 西長(zhǎng)安街西長(zhǎng)安街 通州通州 亦莊亦莊 奧古斯塔城邦 旺勢(shì)均價(jià)8500元/ 淡市最低價(jià)6300元/ 1200元/ 金地格林小鎮(zhèn)6 旺勢(shì)均價(jià)9600元/ 淡市最低價(jià)6800元/ 2800元/ 新興年代 旺勢(shì)均價(jià)17000元/ 淡市最低價(jià)13000元/ 4000元/ 萬科中糧紫苑 旺勢(shì)均價(jià)16000元/ 淡市最低價(jià)126