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1、目錄 開發商背景介紹 項目規劃 商業定位 項目概況 IFC國際金融中心由大中華國際集團投資30多億元開發建設，位踞深圳深南大道東，深圳CBD門庭段位。根據深圳2030發展策略，以CBD 為軸線延長形成中部發展帶，成為深圳下一個25年發展的重點。目前的福田中心區，已經成為深圳規劃起點最高、最具發展潛力的一個區域，深圳超過70的高端寫字樓都集中在片區內。南山 福田 羅湖 鹽田 寶安 龍崗 現代化、國際化的中心城區 深圳傳統金融、貿易中心 國際物流、度假休閑中心 珠三角創新中心 國際物流中心 深圳經濟發展戰略支撐區 深圳經濟發展 戰略支撐區 Block A 44567 35層 全復式 180米標高 2、Block B 29680 23層 超五星級酒店 Block C 21772 23層 81戶全復式 Block D 22484 30層 275戶 裙樓 30000 4層 商業 占地面積：18600 建筑面積：197800 環球集團總部 希爾頓酒店 企業公園 總裁公寓 商業中心 A B C D 經濟指標 International Finance Centre 重點進駐企業名單 世界500強第414位、福布斯全球企業2000強第650位 總部基地 金山工業(集團)有限公司 中國十佳期貨公司 旅行者汽車集團有限公司是國內大型知名民營企業 世界十大酒店 瑪莎拉蒂展銷廳 CBD北區深圳行政、文化中心 3、CBD南區深圳商務中心 CBD規劃濱河大道、紅荔路、彩田路和新洲路4條城市干道圍合而成，總占地面積607公頃。深南大道由東向西穿越其間，將中心區分成南、北兩個片區。其中，南片區面積233公頃，是深圳市的中央商務區；北片區面積180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園194公頃，是開放性城市生態公園。大中華IFC 本案位于CBD南區之深圳商務中心，與深圳行政、文化中心相呼應，項目以480米的傲人門面，扼守深南大道之頭排位置 大中華IFC 至羅湖火車站 至深圳北站 至新秀村 1 4 3 至龍崗 至香港 至機場 2 至蛇口港 至廣州 廣深港高鐵 本案 區位及交通 公交路網系統 崗廈 崗廈 301 光明4、總站-銀湖汽車站 4 石廈南總站-銀湖汽車總站（單向）303 福田樞紐總站-三聯村 32 松坪山總站-上步碼頭總站 310-315 沙井大王山-沙井大王山 50 下沙總站-清水河總站 311 西鄉桃源居-蓮塘 101 動物園總站-火車站 320 恒生醫院-東湖客運站 103 下沙總站-小梅沙(單向）325 光明圳美總站-皇崗口岸 103B 下沙總站-小梅沙（單向）高快巴士14 投資大廈-比亞迪 113 蛇口碼頭總站-蓮塘梧桐苑總站 高峰專線38 新百麗-上海賓館西 202 福田交通樞紐-仙湖植物園總站 326 石巖汽車站-皇崗口岸 203 福田口岸-東昌總站 329 蛇口赤灣-坪山牛角龍 205、4 蛇口SCT碼頭-建設路總站 395 簕竹角村-文錦渡客運站 223 南頭總站-寧水花園站 M363 黃埔雅苑總站-甘坑新村 K113 蛇口碼頭總站-蓮塘梧桐苑總站 M414 車公廟始發站-甘坑總站 K204 蛇口SCT碼頭-建設路總站 N4 火車站-赤灣海運大廈 中銀大廈 地鐵大廈 榮超經貿中心 諾德中心 安聯大廈 鳳凰衛視大廈 現代國際大廈 財富大廈 金中環國際商務大廈 星河中心 大中華國際交易廣場 卓越時代廣場 國際商會中心 嘉里建設大廈 信息樞紐大廈 豐立大廈 特美思大廈 時代金融中心 免稅大廈 華融大廈 聯通大廈 投資大廈 江蘇大廈 新世界中心 興業銀行大廈 航天大廈 新華保險大廈6、 中心商務大廈 國際商務大廈 卓越大廈 福田中心區典型高檔寫字樓分布圖 喜來登酒店 祈年酒店 麗茲卡爾頓酒店 香格里拉酒店 馬哥孛羅好日子酒店 寫字樓 五星級酒店 大中華IFC 福田科技廣場 海關科技大樓 中廣核大廈 平安國際 金融中心 金地大百匯 深圳CBD區，世界500強、國內500強企業聚集地，擁有5座五星級酒店，甲級寫字樓的數量深圳排名第一。名稱 層數 面積（平方米）大中華國際交易廣場 38層 301064 金中環國際商務大廈 52層 130000 鳳凰大廈 30層 108000 時代廣場 32層 66852 免稅大廈 25層 79000 特美思大廈 26層 92000 聯通大廈 257、層 28000 華融大廈 32層 55645 投資大廈 23層 46000 國際商會大廈A 26層 36150 國際商會大廈B 26層 32603 中心商務大廈 27層 45254 嘉里建設大廈 23層 75000 江蘇大廈 53層 88600 豐立大廈 25層 28993 星河中心 21層 29987 平安國際金融中心 160層 388679 中廣核大廈 39層 126700 海關科技大樓 22層 142260 名稱 層數 面積（平方米）新華保險大廈 28層 58136 興業銀行大廈 27 層 44508 卓越大廈 26層 56162 國際商會中心 58層 130000 信息樞紐大廈 49層8、 180000 航天大廈 25層 54552 中銀大廈 30 層 480000 地鐵大廈 33層 84313 榮超經貿中心 49 層 115247 諾德中心 38 層 92648 安聯大廈 35層 62008 財富大廈 53 層 108155 新世界中心 55層 107638 時代金融中心 28層 75262 現代國際大廈 33層 71915 福田科技廣場 43層 287238 金地大百匯 400000 大中華IFC 35層 167800 總計 4476369 中心區高檔寫字樓面積（不完全統計）：本統計包括已經交付使用及規劃建設中的寫字樓項目，面積接近450萬，從業人員約40萬人。中銀花園 天9、健世紀 雅頌居 星河世紀 嘉麟豪庭 辛誠花園 港麗豪庭 星河國際 如詩美地 城中雅苑 中海華庭 黃埔雅苑 彩天名苑 彩虹新都 恒運豪庭 中深花園 首座（在建）彩福大廈 住宅 深業花園 橄欖鵬苑 春暉苑 深圳CBD區住宅，基本都是豪宅為主，居住群體為城市高端人群。項目2KM內，以下包括在建及建成物業（未完全統計周邊樓盤）。金地大百匯 皇庭大廈 住宅小區 戶數 人口 星河世紀 892 3122 嘉麟豪庭 299 1046 雅頌居 536 1876 中銀花園 1000 3500 天健世紀 769 2692 風華盛世 248 868 港麗豪庭 396 1386 黃埔雅苑 3510 12285 中海華庭10、 656 2296 城中雅苑 1000 3500 如詩美地 1000 3500 星河國際 944 3304 辛城花園 621 2173 彩虹新都 1010 3535 中深花園 740 2590 恒運豪庭 248 868 金地大百匯 2700 9450 橄欖鵬苑 600 2100 春暉苑 507 1775 深業花園 700 2450 皇庭大廈 3800 13300 總計 22176 77616 2KM半徑范圍內，高端消費群體，根據不完全統計，接近八萬。2KM半徑泛范圍內，居住人口預算超過20萬人。北：蓮花山 南：皇崗口岸 西：新洲立交 東：華強北 R=2KM 大中華IFC 項目擁有高端消費人群基11、數 高端客戶群體 47.8萬人 區域商圈勢力圖 政治文化中心及CBD地位奠定了福田中心城的大商圈格局，成為深圳市最具影響力及規模的商圈。會展中心 CoCo Park 怡景中心城 深圳皇庭廣場 喜來登 城建 購物 公園 卓越 四季 酒店 香格里拉 酒店 卓越世紀中心 水晶島綠化帶 麗茲 卡爾頓 福華三路 濱河大道 深南大道 本案 金地大百匯 皇庭大廈 希爾頓 馬克孛羅 酒店名 客房數（間）麗斯卡爾頓 280 喜來登 418 馬哥波羅好日 391 香格里拉 528 四季酒店 230 總計 1847 項目周邊擁有五座五星級酒店，客房數達1847間。名稱 建筑面積（m)開業時間 COCOPARK 8.12、5萬 2006年9月 怡景中心城 14萬 2007年4月 皇庭廣場 8.08萬 2013年10部分開業 連城新天地 2.7萬 2012年6月28 城建購物公園 4.6萬 2006年 金地大百匯 約15萬 待定 皇庭大廈 11.1萬 待定 皇庭廣場 皇庭大廈 購物中心群 深圳CBD將形成深圳最大的購物中心群，形成深圳人最集中的商業中心及娛樂休閑購物目的地。進駐深圳中心城，意味著占領了深圳未來商業的最具影響力的商圈，輻射最高端的人群。大中華占據了城市最核心、最稀缺的龍頭地段與資源，是入駐企業實現商業價值最大化的極佳路徑 項目核心競爭力 地段 價值 建筑規劃 480米天際線為門戶再添璀璨。項目正對深13、南大道，在彩田路與皇崗路之間占踞全路段的唯一物業。在深圳城市主干道擁有長達米門面，這在寸土寸金的全球區域中實為罕見，四大業態一字排開形成的“門戶效應”將令后來者難以超越 項目由深圳“水晶島”設計團隊美國大都會建筑事務所（）與深圳市都市實踐設計有限公司操刀規劃設計。大中華借鑒世界主流地標建筑與商務綜合體的先鋒思想，用極強的動感流線建造一個力圖影響未來的建筑形態，并帶來全新的開發模式、商務工作與消費生活模式。目錄 開發商背景介紹 項目規劃 商業定位 項目概況 深圳首席深圳首席深圳金融街：深圳金融街：深南大道旁480米的展示面，已申報獲準“金融街”480米 廣發銀行深圳總部 希爾頓酒店 中信銀行 農14、商銀行 瑪莎拉蒂展廳 光大集團 知名金融機構薈萃，引進深圳首家希爾頓五星級酒店，打造金融總部基地 商務宴請 商務集會 運動健身 休閑娛樂 輕便餐飲 美容SPA 私房菜館 名品展銷 經營 主題 國際美食.私家菜館.中華名菜 為鉑金階層量身定做深圳最具特色的城市宴客廳 世界頂級.中華民粹.珍稀奢侈品 貴族標簽 菁英部落，拒絕平庸菁英部落，拒絕平庸 業態組合：檔次定位：國際性中高檔商業物業（國際一二線，國內一線品牌）金融 國際美食 名品 展示 休閑 健康 35%35%25%5%目標客群定位：世界/國內500強高管 大中型私企業主 高級公務員 權貴繼承人 目標客群，是新經濟時代的財富新貴，他們關注自我15、滿足甚于被崇拜，相對消費奢侈品的標簽化，更重于實現自我享受的精神體驗；自我的體驗與享受是生活最大的成就。精神是最昂貴的奢侈品，是精神領域的自我獨享。New Other Lifestyle KeywordKeyword：項目商業定義 城市上層生活體驗中心 形象定位 名品展示功能名品展示功能 休閑娛樂功能休閑娛樂功能 企業辦公功能企業辦公功能 信息交流功能信息交流功能 生活居住功能生活居住功能 金融總部功能金融總部功能 康體運動功能康體運動功能 酒店會務功能酒店會務功能 私奢會所功能私奢會所功能 餐飲商務功能餐飲商務功能 滿足全球金融商務人士的“一站式”消費要求 目錄 開發商背景介紹 項目規劃 商16、業定位 項目概況 高度：180.8米 高度：99.60米 高度：104.80米 商業樓層 高度 首層 6米 二層 4.5米 三層 4.5米 四層 4.5米 總高度 19.50米 柱距種類 長寬 8.3*7.7米 7.7*7.4米 6.7*5.4米 9.2*4.65 9*6.9米 希爾頓五星級酒店 建筑結構可滿足多種業態的物業條件，運營范圍廣泛 希爾頓五星級酒店強勢進駐本項目B棟，為本商業項目擎領方向 規劃于項目B棟全部以及B棟下的裙樓，共設有300余間客房 福田科技廣場項目被列為市、區兩級政府重點項目 定位為“科技之芯、總部基地”，集科技生產、軟件開發、經營、展示、交易、服務、科技人才培訓于一17、體，將成為福田區集中展示科技創新成果的對外窗口和“環CBD高端產業帶”的重要一環。政府批準規劃一條連接IFC和福田科技廣場之間的地下通道，形成金融與科技最高端的企業及消費人群的有效互動。大中華IFC+福田科技廣場 締造“金融科技圈”大中華IFC 福田 科技廣場 深南大道 地下通道 金融 科技 福田科技廣場總建面287238平方米，集成是以科技軟件為主的科技產業基地及科技研發總部聚集基地.一樓業態布局 1 2 3 金融機構：廣東發展銀行 深圳農村商業銀行 中信銀行 配套服務類 名車展銷廳：瑪莎拉蒂 飲品點心 珠寶首飾鐘表掛飾 五星級酒店：希爾頓酒店 快速餐飲：肯德基、必勝客 中式餐飲 招商中心 18、已確定入駐部分企業名單 規劃要點：深南大道旁的最佳展示面 二樓業態布局 大型酒樓 貴族運動專賣店（高爾夫器材、貴族運動器材）頂級上癮性食品專賣（珍藏級名酒/煙/雪茄/咖啡/茶）五星級酒店：希爾頓酒店 金融機構：廣東發展銀行 深圳農村商業銀行 1 2 規劃要點：匹配五星級酒店與金融理財的高端業態 二樓業態布局 三樓業態布局 投資理財中心 世界名品中心 大型西餐 五星級酒店：希爾頓酒店 主題餐飲 規劃要點：匹配五星級酒店與金融理財的高端業態 四樓業態布局 高端私人會所 五星級酒店：希爾頓酒店 名媛美容纖體 清吧書苑 規劃要點：匹配金字塔尖高端客群私密性的尊貴奢享 五樓空中會所規劃 規劃要點：引進一19、些高貴的體育運動作為配套服務，匹配項目的高端定位 目錄 開發商背景介紹 項目規劃 商業定位 項目概況 大中華國際投資集團是在香港注冊的外商獨資公司，于1987年成立；1994年成立大中華國際集團（深圳）有限公司，2009年變更為大中華國際集團（中國）有限公司。歷經20多年的發展，大中華國際集團發展為集金融、房地產、商業、酒店、電視傳媒、能源、港口、大型國際物流中心等多元化產業經營為一體的外商投資企業；超過500億元的投資遍布香港、北京、上海、廣州、深圳、惠州、重慶、汕頭、汕尾、揭陽、貴州、天津、遼寧、內蒙古等主流發展城市及熱點區域，不斷以大手筆的實力杰作，推動中國城市化發展的現代化進程，提升城20、市的內涵價值。2004 2005 2006 2007 深圳CBD、羅湖口岸項目儲備 大中華國際交易廣場主體完工 大中華深圳國際交易廣場盛大開盤 集團集團成立 資產總額200億元 大中華大事紀 深圳IFC國際金融中心 位置：廣東省汕頭市商 業中心 建筑面積：4萬 用途：住宅、商業 深圳國際交易廣場 位置：深圳CBD中央，市政府對面 建筑面積：33萬 寫字樓：9.9萬 酒店：7.2萬 商業：11萬 位置：深圳CBD東區 建筑面積：20萬 寫字樓：4.5萬 酒店：3萬 商業：3萬 公寓：4.5萬 深圳世界貿易中心 位置：深圳羅湖口岸 建筑面積：20萬 寫字樓：5.4萬 酒店：4.7萬 商業：3萬 公21、寓：2.5萬 貴陽金陽新區商貿組團 位置：貴州省貴陽市金陽新區 建筑面積：215萬 寫字樓：90.5萬 酒店：35萬 商業：25萬 公寓：64.5萬 遵義大中華城市廣場 位置：貴州省遵義市 建筑面積：91萬 住宅：44萬 商業：28.5萬 酒店：3.9萬 公寓：4.5萬 公共配套：10萬 汕尾金寶城花園 位置：廣東省汕尾市汕尾大道 建筑面積：15萬 住宅：15萬 汕尾紅海灣度假村 位置：廣東省汕尾市紅 海灣 建筑面積：28萬 用途：別墅/酒店 樂山威尼斯大廈 位置：四川省樂山市 建筑面積：2.7萬 用途：酒店式公寓 惠州大亞灣東方新天地 位置：廣東省惠州市大 亞灣金融中心 建筑面積：7萬 酒店22、式公寓：5.6萬 商業：1.2萬 惠州建銀大廈 位置：廣東省惠州市中心花邊嶺 建筑面積：7.3萬 辦公：2.7萬 酒店式公寓：2.7萬 商業：1.5萬 滿洲里 汕頭朝陽一號 部分房地產項目分布 國際外交公館 大中華國際物流中心 大中華國際集團榮譽 2005年度中國建設系統企業信用、信譽 AAA企業 2005年深圳房地產年度品牌企業 2005年提速深圳特別貢獻獎 2005年度中國（深圳）寫字樓王獎 2005年度深圳 CBD世界 500強首選辦公物業 2005-2006中國十大最具價值寫字樓 2007“大中華”杯中國商業地產“最具影響力金獎”2007全球人居建筑設計獎 2007深港市民最喜愛的百強23、品牌、“深港之星”稱號 2009 大中華國際金融中心榮獲“深圳新十大標志性建筑”稱號 世界500強深圳CBD首選寫字樓 2010宜居深圳三十大運營商 2011深圳房地產綜合實力20強企業 2011深圳大中華喜來登酒店榮獲“世界屋頂綠化最佳單位獎”國際國內一線餐飲品牌 頂級私房菜館 特色異國風情餐廳 頂級西餐廳 主題特色餐廳 經典咖啡廳 定制式餐飲機構 文藝沙龍清吧 餐飲餐飲 私人會所私人會所 KeywordKeyword：定制的 小眾的 先鋒的 奢適的 珍稀的 品位的 時尚的 高端私人會所 高級靈修會所 名品名品 國際一線奢侈品 高端珠寶首飾 貴族運動器材 世界名車展銷廳 名貴食品（煙酒茶咖啡雪茄補品）珍貴文化藝術品展銷 金融理財金融理財 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