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北京右安門內大街商業項目營銷策劃提案（159頁.ppt

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上傳人：紅*** 編號：122813 2021-05-11 159頁 4.39MB

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1、Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 2008.7 WWW.RIXINWEIYE.COM 右內商業項目右內商業項目 |提案| PROPOSAL + 項目條件 + CONTENT 目錄目錄 + 項目商業環境研究 + + 項目核心問題 + + 客戶研究 + + 項目定位方向初探 + + 產品建議 + + 營銷建議 + 項目條件項目條件項目條件項目條件 / /項目位置項目位置項目位置項目位置項目位置：項目位置：北京市宣武區右內大街28號院項目條件項目條件 / /項目位置項目位置項目位置項目位置位于北京市宣武區右內大2、街28號院，右安門內大街東側，半步橋（南街）北側北臨宣武區師范學校附屬小學南臨華堂商場項目處于北京市南二環，地理位置較好，路網密集，交通發達是城市中心有限的改建項目之一關鍵詞：二環內，右內大街關鍵詞：二環內，右內大街項目條件項目條件 / /技術指標技術指標大部分面積為回遷，商業承擔價值主力部分大部分面積為回遷，商業承擔價值主力部分商業與住宅的價值關系？商業與住宅的價值關系？規劃上看，商業的二層、三層為價值實現的難點。規劃上看，商業的二層、三層為價值實現的難點。 A.A.技術經濟指標總表技術經濟指標總表總用地面積 : 2.06公頃規劃總建筑面積 : 12.50萬m 其3、中地上 : 9.00萬m 地下 : 3.50萬m 地上建筑中: 商業及配套: 1.80萬m （占20%）住宅: 7.20萬m （占80%）回遷房建筑面積：53000 m(按回遷率100%計算）容積率： 4.37 建筑密度： 37.1% 綠化率：20.6%（不含預留教育用地）建筑高度：地上218層地下3層規劃人口：828戶、1935人其中：原有500戶、新增317戶機動車位：地下570輛、地上44輛（住宅按57%，469輛；公建145輛）非機動車位：2074輛,均停地下商業商業1 1- -3 3層層項目條件項目條件 / /技術指標技術指標 B.B.配套建筑指標一覽表配套建筑指標一覽表配套總建筑面積 27196 m 14055m/千人具體如下： 1.教育建筑面積 : 722 m（其中新增戶數配建為120m ） 2.衛生站建筑面積 : 27 m

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