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1、布吉老街布吉老街 龍廣商業(yè)城龍廣商業(yè)城 匯報提案匯報提案 目錄 Contents 第一部分：布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究第一部分：布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究 第二部分：項目營銷突破分析第二部分：項目營銷突破分析 第三部分：項目價值分析第三部分：項目價值分析 第一部分第一部分 布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究 第一部分第一部分 布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究 一、城市概況一、城市概況 （一）城市定位（一）城市定位 布吉位處深圳中部，龍崗區(qū)西部，與 羅湖一關之隔，距離關內(nèi)鬧市區(qū)僅4公里、 香港新界8公里、鹽田港20公里、深圳機場 35公里，是粵東、閩、贛等地進出深圳經(jīng) 2、濟特區(qū)的咽喉地帶。在深圳市城市總體 規(guī)劃(1996-201 0)中，特區(qū)外整合為八 大組團，其中布吉和觀瀾、龍華組成為中 部服務組團。 深圳市城市總體規(guī)劃(2007-2020)中， 布吉作為8個城市組團中心之一。城市組團 中心將是組團中的綜合服務中心，布吉在 組團中的功能地位進一步的提高。 在新規(guī)劃中，詳細規(guī)劃了四大配套服務區(qū)：中心商貿(mào)區(qū)(布吉)、木棉灣-大芬生活居住區(qū)、水徑 休閑配套區(qū)及生活商貿(mào)服務區(qū)。 地鐵3號線的建設和深惠路改造將改善布吉與羅湖的交通聯(lián)系，為布吉舊城改造、提升城市功能提 供強大動力，強化布吉中心城區(qū)在深圳的功能地位。 第一部分第一部分 布吉老街商業(yè)價值規(guī)律研究布吉老街商業(yè)3、價值規(guī)律研究 （二）城市經(jīng)濟狀況（二）城市經(jīng)濟狀況 2006年，布吉鎮(zhèn)一分為三，由布吉、坂田、南灣3個街道辦事處組成。項目位處布 吉街道辦事處。（以下簡稱布吉）。 布吉轄區(qū)總面積30.89平方公里。現(xiàn)有總?cè)丝?8.1萬，其中常住戶籍人口7.46萬， 常暫住人口之比約為110。另有海外華僑、臺港澳同胞、歸僑1.2萬余人。人口密度在 龍崗區(qū)最高，每平方公里2.8萬人。 布吉是“廣東省農(nóng)村經(jīng)濟綜合實力200強鎮(zhèn)”第一名。由于緊連羅湖，經(jīng)濟發(fā)展迅 猛、人口密集、商業(yè)發(fā)達，承載了許多服務功能，布吉已經(jīng)與特區(qū)密不可分。2007年上 半年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值320.95億元，而布吉的總面積僅有86.6平方公里。半年時間里，布 吉平均每1平方公里的土地，就創(chuàng)造出近4億元的工業(yè)產(chǎn)值。工業(yè)是布吉經(jīng)濟發(fā)展的支柱。 其工業(yè)總值占地方生產(chǎn)總值的29.91%，現(xiàn)有工廠企業(yè)880家，其中民營290家、外資590 家。人均收入