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1、本報告嚴格保密。【豐源淳和別墅組團營銷推廣簡報】簡報架構(gòu)PART1：市場研判PART2：項目分析PART3：營銷策略PART4：推廣執(zhí)行簡報架構(gòu)PART1：市場研判PART2：項目分析PART3：營銷策略PART4：推廣執(zhí)行宏觀政策分析宏觀政策分析市場研判11、調(diào)控已見成效，房價不存在反彈。2、十八大報告與房地產(chǎn)業(yè)主管部門住建部透露調(diào)控不加碼信號。3、穩(wěn)增長作為中央政府新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首要政治任務(wù)的前提下，要防止經(jīng)濟下滑，中央不會出重拳過分打壓地產(chǎn)。4、城鎮(zhèn)化和收入倍增是未來十年房地產(chǎn)市場需求的兩大動力。5、未來十年潛在住房需求 120億平米，相當于目前銷售面積 12倍以上，城市化水平提高是房地2、產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要原動力。6、居民收入持續(xù)增長提高購買力，剛需、改善性需求逐漸釋放。政策利好面市場研判11、過去三十年經(jīng)濟高速增長難以持續(xù)，放緩不可避免。2、政策結(jié)構(gòu)調(diào)整，更加注重經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益。3、推進保障性安居工程建設(shè)。4、房產(chǎn)稅試點城市擴容，房產(chǎn)稅等長效機制將逐步完善。5、2013年中央房地產(chǎn)儲備政策有可能隨時實施。政策利空面市場研判1為抑制投資購買需求，防止防止房價反彈，限購、限貸、限價、限利令、限售“五限”政策短期之內(nèi)不會取消。政策雙刃劍市場研判1限購政策持續(xù)對象湖新城是利好限貸政策持續(xù)對購房群體是利空政策分析小結(jié)市場研判1低總價剛需產(chǎn)品接受度高高總價別墅產(chǎn)品觀望度高板塊規(guī)劃分3、析板塊規(guī)劃分析市場研判1板塊規(guī)劃分析南昌大都市區(qū)規(guī)劃，區(qū)域覆蓋廣，人口規(guī)模大南昌大都市區(qū)包括以南昌市中心城區(qū)為核心、周邊100公里范圍的區(qū)域，即南昌市中心城區(qū)、撫州市中心城區(qū)、南昌縣、新建縣、安義縣、奉新縣、靖安縣、高安市、豐城市、樟樹市、進賢縣、東鄉(xiāng)縣、余干縣、永修縣等1小時經(jīng)濟區(qū)。2015年，南昌市城區(qū)常住人口達到300萬左右。市場研判1板塊規(guī)劃分析九龍湖快速發(fā)展與象湖新城形成一江兩岸格局象湖新城規(guī)劃調(diào)整采取的是“東部補充，中部充實，西部提升”戰(zhàn)略。象湖新城西部區(qū)域規(guī)劃為濱江高端商務(wù)服務(wù)中心、辦公中心、總部經(jīng)濟中心，與九龍湖呼應(yīng)，形成新“一江兩岸”格局。市場研判1朝陽大橋和象湖隧道建設(shè)，昌4、南大道、九洲大街雙軌并行板塊規(guī)劃分析朝陽大橋為適應(yīng)南昌市“一江兩岸“城市總體空間格局發(fā)展的要求而建。大橋連接的朝陽新城、紅角洲地區(qū)均為沿江發(fā)展地區(qū)，是城市“西進、南延”重點發(fā)展區(qū)域。市場研判1大象湖景區(qū)與象湖新城無縫對接板塊規(guī)劃分析南昌將投資約20億元，對象湖景區(qū)進行改擴建，向西延伸向南拓展并連通梅湖。改擴建后的象湖景區(qū)面積將達到現(xiàn)有景區(qū)的三倍，面積約10平方公里。南面，象湖景區(qū)將向昌南大道以南擴延500米，建設(shè)綠化控制帶。這片區(qū)域?qū)挾入m然只有500米，但是長度則是從生米大橋一直到迎賓大道約6.4公里。市場研判1跨湖大橋規(guī)劃建設(shè)，象湖新城經(jīng)施堯路直通市中心板塊規(guī)劃分析南昌市將啟動金沙路、施堯路5、道路對接工程，從金沙大道向東渠道修建一座跨象湖水面的橋梁，直接連通施堯路。該橋梁建成后，將使昌南新城和朝陽新城實現(xiàn)無縫對接，昌南新城也必將成為南昌市民居家的又一首選之地。市場研判1板塊規(guī)劃分析地鐵、公交樞紐等便捷交通體系建設(shè)，象湖新城通達全城南昌地鐵3號線（待建）瑤湖北、民豐路、丹霞路、青山路、八一大道、疊山路、象山路、象山南路、繩金塔街、十字街、京山北路、迎賓大道、至蓮塘。長度31km，車站數(shù)目：24個（一期）。南昌地鐵4號線（待建）高速客運西站、站前北大道、朝陽洲南、撫生路、洪城路、洪都大道、南京東路、上海路、國威路、火炬大道。長度23km，車站數(shù)目：19個。市場研判1板塊規(guī)劃分析演武商業(yè)6、廣場開工，天虹商場進駐象湖演武商業(yè)廣場位于南昌象湖新城金沙大道以東，雄溪河以西，集大型綜合商業(yè)和酒店式公寓與一體的純商業(yè)項目，總建約5.2萬平米，項目引進了天虹百貨和金逸影院等主力店，填補了象湖新城沒有大型綜合商業(yè)的歷史。市場研判1板塊規(guī)劃分析教育、醫(yī)療、文化等生活配套日趨呈現(xiàn)象湖新城規(guī)劃中新增了九年制學校、高中、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、菜市場、社區(qū)文化活動站、衛(wèi)生站等居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。同時還增加了派出所、街道辦事處、文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（門診所）等公共服務(wù)設(shè)施。市場研判1發(fā)展機遇大，成熟需時間1、象湖新城依托政府規(guī)劃，近年來發(fā)展很快，人口逐漸聚集，未來將發(fā)展為南昌一個新的生活重心。2、市政配套建設(shè)的滯后性，交通、商業(yè)等方面的相對滯后，象湖新城成長為成熟的生活中心仍需時間。板塊分析小結(jié)市場研判1別墅市場分析別墅市場分析市場研判1海域香廷紅谷一品保利半山御湖半山龍隱山天沐君湖保利東灣保利高爾夫凱美艾溪湖湖韻天成凡爾賽宮中央香榭保利香檳萬科青山湖萬科潤園正榮御園香逸瀾灣本案山景GOLF城市湖景人造景觀別墅市場分析市場研判1別墅項目眾多，競爭已進入特色營銷的激烈階段本報告嚴格保密。