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1、新新產品產品新新推廣推廣新新策略策略YDAYDANo.52009新新的前提的前提YDAYDANo.5市場市場a大盤林立，競爭加劇大盤林立，競爭加劇b周邊項目同質化推廣（圍合、院落、人文）周邊項目同質化推廣（圍合、院落、人文）c區域客戶特征明顯區域客戶特征明顯產品產品a建筑形態更加豐富（高層建筑形態更加豐富（高層&.小高層）小高層）b配套設施更加多樣（學校、芙蓉公園）配套設施更加多樣（學校、芙蓉公園）c兩次房展會后，產品訴求需要深入兩次房展會后，產品訴求需要深入YDAYDANo.52009新新登場登場新定位新定位YDAYDANo.52008年亮相年亮相始創始創 當代中國人文世家當代中國人文世家繼2、承的繼承的發揚的發揚的人文的人文的尊貴的尊貴的起到了初期市場推廣、基本信息傳達的目的起到了初期市場推廣、基本信息傳達的目的2009？YDAYDANo.52009年全面推廣年全面推廣n達成達成2009年年4個億的銷售任務個億的銷售任務n為未來各期推廣奠定品牌基礎為未來各期推廣奠定品牌基礎2009讓市場知道讓市場知道n十二院城是什么樣的產品（產品形態和產品構成）十二院城是什么樣的產品（產品形態和產品構成）n十二院城與其它項目最根本的區別十二院城與其它項目最根本的區別(唯一性和稀缺性唯一性和稀缺性)n十二院城的產品細節（價值）十二院城的產品細節（價值）YDAYDANo.52008年亮相年亮相始創始創3、 當代中國人文世家當代中國人文世家2009年市場深入年市場深入更有差異化的產品價值更有差異化的產品價值&.更清晰的產品形態更清晰的產品形態YDAYDANo.5十二院城差異化的產品價值十二院城差異化的產品價值十二院城十二院城 新東方主義新東方主義 建筑整體的原創性建筑整體的原創性 2009年產品變更年產品變更建筑整體的原創性建筑整體的原創性院院集中體現集中體現的原創性的原創性YDAYDANo.5院院唐代的坊院唐代的坊院三晉的大院三晉的大院現代的宅院現代的宅院世界的庭院世界的庭院源于歷史和傳統的大院源于歷史和傳統的大院符合世界趨勢再創新的大院符合世界趨勢再創新的大院新大院新大院YDAYDANo.54、2008年亮相年亮相始創始創 當代中國人文世家當代中國人文世家2009年市場深入年市場深入瞰世界的新大院瞰世界的新大院十二院城十二院城十二院城十二院城 瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院百萬平米精裝社區百萬平米精裝社區百萬平米精裝社區百萬平米精裝社區YDAYDANo.52009新新登場登場新產品價值體系新產品價值體系YDAYDANo.5新新大院大院新新院落圍合式的院落圍合式的建筑形態建筑形態新新院落圍合式的院落圍合式的生活方式生活方式YDAYDANo.5新新建筑形態建筑形態劃分功能院落空間劃分功能院落空間傳統大院傳統大院十二院城新大院十二院城新大院無論幾重院落都均只有滿足5、基本住宅功能的空間滿足街區配套的功能性空間滿足街區配套的功能性空間商街、幼兒園、小學、會所、內部的一些簡單商業街院街院滿足生態綠化的景觀型空間滿足生態綠化的景觀型空間九院沙河及芙蓉公園、社區集中公共綠化景觀帶、獨立院落組團中的庭院景觀景院景院滿足舒適居住要求的私密空間滿足舒適居住要求的私密空間建筑空間內部的設計讓家的內部空間與外界空間的關系發生變化，私密領域與公共領域的互動，鄰里關系的互生。家院家院YDAYDANo.5新新建筑形態建筑形態不同院落圍合形式不同院落圍合形式傳統大院傳統大院十二院城新大院十二院城新大院以建筑為主體，多重圍合，層級深入積木型院落空間積木型院落空間不強調建筑的圍合，而是6、強調空間的圍合性，功能相同的空間自成院落，層級的院落向高空發展，每個獨立的平面層都是一個空間院落圍合的單體（包括院落組團中車庫、綠化等的空間高低變化）。疊院疊院圍合型院落空間圍合型院落空間強調建筑的圍合，同時強調與傳統建筑圍合大院的區別，即院中套院，居住與景觀、私密與公共空間的結合。合院合院YDAYDANo.5新新生活方式生活方式傳統大院傳統大院十二院城新大院十二院城新大院以家庭（即內院）為核心，僅提供簡單的居住功能，但生活中的其它重要行為活動，（社交及公共事物）則需要脫離院落，到街區中進行。多重的、層級分明的、功能區分完善、合理多重的、層級分明的、功能區分完善、合理的大院落生活。無論居住還是7、社交、溝通、的大院落生活。無論居住還是社交、溝通、公共事物幾乎都可以涵蓋到公共事物幾乎都可以涵蓋到“院院”的范疇之的范疇之中，院中囊括中，院中囊括24小時生活的方方面面。小時生活的方方面面。1、加入城市與社會公共活動空間，讓院落更、加入城市與社會公共活動空間，讓院落更具城市性與社會性具城市性與社會性2、人停留在院落中的時間延長，在院落中可、人停留在院落中的時間延長，在院落中可享受的情趣更多，讓院落更有歸屬感享受的情趣更多，讓院落更有歸屬感3、讓院落更加人性化和感性化，承載起人與、讓院落更加人性化和感性化，承載起人與人、人與自然、人與建筑的溝通媒介的作用人、人與自然、人與建筑的溝通媒介的作用社會8、的社會的有歸屬的有歸屬的可溝通的可溝通的新新大院大院 產品價值體系產品價值體系 新建筑新建筑新生活新生活建筑形態：疊院建筑形態：疊院 合院合院功能空間：街院功能空間：街院 景院景院 家院家院社會的院生活社會的院生活有歸屬的院生活有歸屬的院生活可溝通的院生活可溝通的院生活YDAYDANo.52009新新登場登場新節奏新節奏YDAYDANo.57月月8月月9月月10月月 售樓中心完工售樓中心完工 九院沙河綠化景觀帶九院沙河綠化景觀帶 商業街建筑商業街建筑 商業街園林景觀商業街園林景觀 會所商業示范區會所商業示范區 洋房展示區立面洋房展示區立面A5疊院疊院C合院合院搶關注度搶知名度搶關注度搶知名度媒9、體海量鋪排媒體海量鋪排活動帶動現場活動帶動現場定位及產品力大眾穿透定位及產品力大眾穿透不間斷現場活動不間斷現場活動保持媒體聲音保持媒體聲音接待中心開放接待中心開放商業示范區開放商業示范區開放盛大開盤盛大開盤綠化景觀示范開放綠化景觀示范開放工程節點工程節點營銷節點營銷節點推廣手段推廣手段YDAYDANo.57月月8月月接待中心開放接待中心開放推廣規劃推廣規劃戶外戶外 “新大院”亮相配合疊院推廣報廣報廣16日亮相四連版21-23整版連投30日開放整版產品落地推廣階段網絡預熱強勢投放圍擋九院沙河一側體景觀意向，項目東側統一形象釋放包裝外部導引、道旗內部宣傳包裝外部景觀小品的氛圍營造雜志三聯、區域業內10、雜志的投放電臺、短信電臺釋放主題與開放信息短信邀約、交通電臺告知物料物料客通、戶型折頁客通、現場派發道具、產品手冊疊院產品手冊合院、樓書等渠道區域炒作配合借勢政府改造、加強市場產品力區隔炒作活動活動 邀約推介、外圍巡展大型節點活動人氣提升作用小型室內活動其他手提袋、信封、信紙、胸牌等辦公應用與禮品應用到位6月月YDAYDANo.5廣告表現：廣告表現：第一階段：新形象第一階段：新形象7 7月：一切都是嶄新的月：一切都是嶄新的第二階段：新產品第二階段：新產品8 8月月+9+9月：新大院月：新大院 新生活新生活YDAYDANo.5戶外戶外YDAYDANo.5戶外戶外YDAYDANo.5繼承和創新的院11、子繼承和創新的院子瞰世界的新大院瞰世界的新大院第一階段第一階段釋放釋放“新大院新大院”的信息，讓的信息，讓“新新”和和“院院”盡人皆知盡人皆知由由“新新”開始，進入現場階段后轉入開始，進入現場階段后轉入“院院”的訴求的訴求媒體推廣策略：媒體推廣策略：7月月16日：首次亮相（四聯版）日：首次亮相（四聯版）7月月23日：深化推進（四聯版）日：深化推進（四聯版）（備選方案：（備選方案：7月月22、23、24日：深化推進日：深化推進 三個跨版）三個跨版）7月月30日：信息釋放（整版）日：信息釋放（整版）YDAYDANo.57月月16日：首次亮相日：首次亮相 廣告形式：廣告形式：四連版推廣目的：推廣目的12、：通過正背四連版的形式，帶出項目的首次亮相，帶有懸念的引入方式引發讀者的興趣，通過接下來的對于推廣主題的進一步梳理，對“新”詮釋，最后引出“瞰世界的新大院”成為整個推廣策略的首引頭炮。太原期待推陳出新太原期待推陳出新一切都是嶄新的一切都是嶄新的溫故知新、吐物納新、衣不如舊、人不如新。新是一種智慧，新是一種生活方式。晉院居住文化在與世界接軌的當今需要新的變革。院落文化需要重新用國際標準的語言解構與重構。新大院保留傳統院的方正圍合與秩序情感，更在現代生活方式的基礎上對東方居住文明全新演繹。十二院城。精擇國際視野，沿承東方哲學，筑就最適國人的贏居空間。YDAYDANo.5不是四合的院不是四合的院不是13、掛紅燈的院不是掛紅燈的院不是單位機關辦公的院不是單位機關辦公的院換種角度換種角度 離世界更近離世界更近十二院城十二院城街院、景院、家院街院、景院、家院瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院十二院城十二院城 百萬平米精裝社區百萬平米精裝社區YDAYDANo.57月月23日：深化推進日：深化推進 廣告形式：廣告形式：四連版推廣目的：推廣目的：對與推廣主題的進一步梳理。通過對于街院、景院、家院的深化，將立體院落多重圍合的特點以及帶來的生活方式的變化進行對話。新大院新大院 新在哪新在哪從前的大院是過日子的，新大院意味著更多。從前的大院是過日子的，新大院意味著更多。曾經，大院重重圍合的14、空間構成了層次縱深的生活方式。現在，新大院意味著建筑以外的更多居住文化與生活方式。十二院城，引進世界最前沿的建筑手法。以精煉自律的全新居住概念集成大氣、上乘的院落空間。少了院墻的重重阻隔，又有地標般的絕對高度優勢。私屬空間的家院，融于內外多重景觀圍合的景院中，共享街院的豐富生活。家人、睦鄰的情感在新大院種滋深博長，除了生活，還有更多。新大院新大院=家院家院+景院景院+街院街院 YDAYDANo.5延伸至街院的書房與餐廳延伸至街院的書房與餐廳十二院城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院十二院城，餐廳與書房可以隨時延伸至街院。東西市匯聚了來自全球各地的美食經典，其規模不亞于58個家宴廳；瓦子，15、不僅有海量的藏書，還有和您同一圈層的書友，誦讀之余，再就某個話題聊一聊，新大院里的生活就更有滋有味兒了。注：街院東西市悅景互動式商街瓦子擁攬世界的文化沙龍YDAYDANo.5新建筑新建筑 新空間新空間 新關系新關系 新生活新生活一切都在新大院里一切都在新大院里用世界的眼光看東方傳統院落墻已然不是磚石的簡單堆壘沒有墻的新大院更多生活溝通與情感交流無論是家與家、家與社區、人與景觀還是人與人的關系都將因為建筑的新升而隨之改變十二院城瞰世界的新大院新的不怕看新的不怕看十二院城十二院城 接待中心接待中心新張開幕新張開幕盛邀觀看盛邀觀看瞰世界的新大院瞰世界的新大院7月月30日：信息釋放日：信息釋放 廣告形16、式：廣告形式：整版推廣目的：推廣目的：項目接待中心開放告知項目信息梳理。YDAYDANo.5YDAYDANo.5第二階段第二階段從從“疊院疊院”到到“合院合院”產品深入與滲入，推廣形象逐漸走實產品深入與滲入，推廣形象逐漸走實新大院新大院 高高在上高高在上十二院城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院新大院疊院組團新大院疊院組團將風景層層疊起來將風景層層疊起來以全新的俯瞰視角以全新的俯瞰視角居高臨下的威嚴與氣勢居高臨下的威嚴與氣勢成為汾河西岸的地景與地標。成為汾河西岸的地景與地標。疊院疊院商街盛唐的、明清的、當代的中國的、日本的、美國的、歐洲的、新東方的都是都是新大院新大院 共享的共享的十二院17、城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院九院沙河及芙蓉公園新大院新大院所有美都是雙份的所有美都是雙份的十二院城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院十二院城，在重院里形成了豐富的視覺空間的同時，還讓景觀有了廣闊的外延十二院城的發展商站在城市運營的高度參與整個區域的治理改造，不僅讓九院沙河無生趣的水變成了有呼吸的河，還沿著河岸遍植白蠟，形成蔥郁的綠化景觀帶試想：當白蠟優雅地舒展枝椏，以1：1的等比例倒映水面時，所有的美是不是都成了雙份呢？開放后后續報廣舉例開放后后續報廣舉例YDAYDANo.5物料設計物料設計YDAYDANo.5樓書樓書YDAYDANo.5樓書樓書YDAYDANo.5樓書樓書YDAYDANo.5客通客通YDAYDANo.5其它線上及線下推廣其它線上及線下推廣YDAYDANo.5圍擋圍擋YDAYDANo.5圍擋圍擋YDAYDANo.5圍擋圍擋YDAYDANo.5圍擋圍擋YDAYDANo.5道旗道旗YDAYDANo.5網絡網絡YDAYDANo.5VI識別識別YDAYDANo.5THANKTHANK U UYDAYDANo.5