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1、曼哈頓廣場曼哈頓廣場【20072007年度項目整合推廣案年度項目整合推廣案】2007 year projects conformity promotion strategyNO.1項目面臨的問題?推廣時間緊迫，5大問題的解決已經顯得刻不容緩！NO.2再次探悉紐約曼哈頓一個城市競爭力的大小直接決定了這個城市經濟活力和繁榮程度 大家都學會了把城市當品牌來看，競相創造城市新名片，無論新城、老城。以城市的視角，界定項目的意義。典范紐約的私人會所紐約的私人會所(Core Club)the Downtown Athletic Club(下城俱樂部下城俱樂部)癲狂的紐約曼哈頓大都市生活方式的綜合體驗場11F2、17層室內高爾夫球場。這也許是樓層中最極端的項目。綠草、樹林、湖全是真的，自然在樓體里重生。（將自然變成了超自然Super-Nature)17F20-35F20-35層只安排了臥室12層，一個游泳池占據了整個樓層，一出電梯幾乎直接進入水池。夜晚池底的照明系統將水池變得通亮，整個樓層的水和游泳者仿佛漂浮與半空中12F10層保健醫療區。10F從9層電梯一出來，來訪者將發現自己在一條昏暗的門廊里，直接通向更衣室，脫下衣服戴上拳擊手套，進入隔壁拳擊房間更衣室也用作牡蠣餐廳，在這里可以俯瞰整個哈德遜的景色。戴著拳擊手套、享用著牡蠣這就是9層的情形（21世紀的行動方式）9F底下幾層設置了常規的體育項目1-3、8F享受辦公繁華生活瘋狂購物在下城俱樂部，每一個樓層的在下城俱樂部，每一個樓層的安排都是精致和違背常規的安排都是精致和違背常規的每一個樓層上不同的每一個樓層上不同的“表演表演”只是城市景象的一個片段只是城市景象的一個片段這樣一幢建筑是這樣一幢建筑是“按計劃按計劃”生活的生活的一個偶然形式，是一個典型的一個偶然形式，是一個典型的“微縮城市微縮城市”這是一個時代變化的需要，這是一個時代變化的需要，我們將迎來“微縮城市”的居住體驗，我們將迎來“微縮城市”的居住體驗，將迎來大都市生活方式的典范，將迎來大都市生活方式的典范，它涵蓋了項目的賣點，并作出總結它涵蓋了項目的賣點，并作出總結它是什么呢？它是什么4、呢？裝置藝術墻營銷立意MainstreamMainstream城市綜合體城市綜合體它就是主流紐約曼哈頓紐約曼哈頓繁華的繁華的核心的核心的時尚的時尚的便捷的便捷的城市的城市的生活的生活的面子的面子的而這一切都很而這一切都很城市城市成熟的成熟的房策網 2008房地產策劃大全策劃必備資料庫！貨到付款！2008房地產策劃大全貨到付款！電話：0755-83513598 QQ：69031789“城市綜合體城市綜合體”非中心地段無以稱主流非中心地段無以稱主流、非舉步通達無以稱主流非舉步通達無以稱主流非品牌引領無以稱主流非品牌引領無以稱主流、非心悅誠服無以稱主流非心悅誠服無以稱主流非主導城市時代發展方向更不能5、稱主流非主導城市時代發展方向更不能稱主流發展商品牌提示發展商品牌提示：那么作為城市綜合體制造者的開發商，我們應該在實現經濟效益的同時，盡到企業公民應盡的社會責任。開發商應充分利用該項目所帶來的社會影響，為自己樹立品牌的知名度和美譽度，迅速建立自己在中原城市運營先行者的高度。開發商應做到：城市運營城市運營區域城系區域城系NO.3鄭州的城市綜合體-曼哈頓廣場先掰手指頭數數我們的項目價值點吧先掰手指頭數數我們的項目價值點吧省政府所在區域-尊崇權力城市中心金水路與未來大道交叉-交通、樞紐、便捷金水區，經濟新區和城市方向-未來、價值、遠見與鄭東遙相呼應-連接新老城區重要紐帶星級酒店、酒樓、銀行等一應俱全6、-配套完善鄭州城中村改造的示范工程，地塊有深厚的歷史沉淀省政府重點招商引資項目，市政府重點工程大型商業，購物中心的進駐，帶動項目的發展80萬平方超規模省會標志性建筑群-超規模總投資億元，空前的巨額投資項目-大手筆35幢建筑，商業，寫字樓，住宅、公寓-綜合體區域項目區域項目總體優勢總體優勢休閑休閑OfficeOffice辦公辦公ShoppingShopping商業商業ApartmentApartment居住居住ComplexComplexTrafficTraffic交通交通ExhibitionExhibition觀光觀光EntertainmentEntertainment文娛文娛Restaura7、ntRestaurant餐飲餐飲綜合體：將城市中商業/辦公/居住/旅店/展覽/餐飲/會議/文娛/交通等城市生活空間的三項以上進行組合本項目界定（complex）綜合體綜合體我們是城市即刻開始即刻開始mainstreammainstream鄭州曼哈頓廣場鄭州曼哈頓廣場|超規模城市綜合體超規模城市綜合體NO.項目核心價值及整體形象2222：5959：5959你好！你好！現在是北京時間現在是北京時間2323點點5959分分5959秒秒鄭州曼哈頓時間鄭州曼哈頓時間2222點點5959分分5959秒秒2007 2007 城市綜合體主流城市綜合體主流mainstream的暢想從mainstreammain8、stream開始，進入鄭州曼哈頓廣場鄭州曼哈頓廣場城市綜合體城市綜合體主流主流MainstreamMainstream，國際生活體驗區，國際生活體驗區，不是昨天，不是明天，就在當下不是昨天，不是明天，就在當下-鄭州曼哈頓廣場鄭州曼哈頓廣場基于上述推導，總結出曼哈頓廣場的基于上述推導，總結出曼哈頓廣場的核心價值核心價值+總體項目形象總體項目形象-城市動力城市動力 財富引擎財富引擎項目整體形象項目整體形象推廣語推廣語基于此，項目產品類型都應該統一在這一核心價值和項目整體形象中，使項目以統一訴求獲得高端市場形象。在此前提之下，進行項目幾個類型的整體推廣思考。NO.商業寫字樓住宅推廣思路曼哈頓第五大道9、-主題推廣思路中原首個雙首層概念集餐飲、娛樂、購物于一體的國際體驗式商業街區。引入國際最先進的商業運作模式打造13萬平米的區域級商業中心。商業共分7大主題區，層次分明，便于管理沃爾瑪已進駐，帶來巨大的投資升值潛力也將成為鄭州市一個新商圈和又一個城市繁華中心六點價值訴求六點價值訴求商業形象推廣語商業形象推廣語國際圈國際圈 體驗場體驗場 價值權價值權國際圈國際圈體驗場體驗場價值權價值權國際生活街區商業中央圈層國際生活街區商業中央圈層休閑購物餐飲全方位體驗休閑購物餐飲全方位體驗主題延展及訴求點主題延展及訴求點地段升值未來繁華地段升值未來繁華文案表現文案表現煽動性未來價值煽動性未來價值1 1-牽手沃爾10、瑪，就這樣富起來了牽手沃爾瑪，就這樣富起來了2 2-世界強聚集，只是你財富的支點世界強聚集，只是你財富的支點3 3-沃爾瑪都來了，你還有理由等嗎？沃爾瑪都來了，你還有理由等嗎？4 4-財富在滾動，你還原地踏步嗎？財富在滾動，你還原地踏步嗎？曼哈頓中心-主題推廣思路金水路北側三棟國際標準的超5A級甲級寫字樓，鄭州城區又一頂級核心商務區。均配備有世界頂級品牌的中央空調、電梯及智能化系統。兩棟頂級酒店式公寓，將按照國際標準的星級酒店式管理模式提供頂級的物業管理服務。會所是中原地區最高檔的名流私人會所，為商務金融名流提供高端交流平臺和商務空間。價值訴求價值訴求寫字樓形象寫字樓形象推廣語推廣語商務領袖商11、務領袖 定義規則定義規則備選：全球資源備選：全球資源 共享天下共享天下遠見定義未來遠見定義未來商務商務改變改變商務商務規則規則時代在發展，需要新的商務模式時代在發展，需要新的商務模式曼哈頓的出現就是傳統商務模式的改變曼哈頓的出現就是傳統商務模式的改變主題延展及訴求點主題延展及訴求點辦公，城市綜合體價值的體現辦公，城市綜合體價值的體現曼哈頓城市綜合體，代表城市一種曼哈頓城市綜合體，代表城市一種新的商務規則，引領時代和城市新的商務規則，引領時代和城市文案表現文案表現未來價值高端形象未來價值高端形象1 1-遠見世界的商務，遠見曼哈頓中心遠見世界的商務，遠見曼哈頓中心2 2-曼哈頓中心，為領袖中原商務12、而來曼哈頓中心，為領袖中原商務而來3 3-在世界肩上，贏取未來商務價值在世界肩上，贏取未來商務價值曼哈頓首府-主題推廣思路現代歐式建筑風格鄭州最大規模的純版式建筑結構群中原首個挑高16米的豪華入戶大堂中原首個最大規模的立體式綠化園林和架空層泛會所萬科物業擔綱物業管理顧問架空層為住宅的泛會所，由眾多欣賞性、參與式景點組成主力戶型面積為130-180平方米的三房和四房戶型設計方正實用,戶型南北通透,真正戶戶朝陽功能分區合理，私蔽性強，全明式空間布局特有270度景觀陽臺、獨特空中庭院，視覺無限開闊。價值訴求價值訴求住宅形住宅形象象推廣語推廣語首府首府-城市生活高度代言者城市生活高度代言者代言代言城市13、城市生活生活高度高度一個時代的生活符號，領導者一個時代的生活符號，領導者對整個城市生活的影響和占有對整個城市生活的影響和占有主題延展及訴求點主題延展及訴求點城市綜合體生活，是鄭州生活新高度城市綜合體生活，是鄭州生活新高度唯有綜合體生活高度，才可以引領城市唯有綜合體生活高度，才可以引領城市文案表現文案表現國際生活成熟體驗國際生活成熟體驗1 1-生活越好，圈子愈小生活越好，圈子愈小2 2-你的生活決定城市的高度你的生活決定城市的高度3 3-影響城市主流生活影響城市主流生活4 4-城有界，生活無界城有界，生活無界5 5-名人堆，贏者圈名人堆，贏者圈曼哈頓整體推廣語曼哈頓整體推廣語中原超規模城市綜合體中原超規模城市綜合體商業推廣語商業推廣語國際圈國際圈 體驗場體驗場 價值權價值權寫字樓推廣語寫字樓推廣語商務領袖定義規則商務領袖定義規則住宅推廣語住宅推廣語代言城市生活高度代言城市生活高度國際的時尚的便利的財富的繁華的體驗的中心的商務的辦公的未來的價值的時代的生活的成熟的商業的體驗的繁華的國際的呼應城市綜合體解構再次向這些運營城市，制造城市發展推動器的先行者河南升龍置業有限公司致以崇高敬意！THANKSTHE END!