午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。地產營銷認知與模式地產營銷認知與模式世聯理論模型本報告是嚴格保密的。2國內的房地產行業具有顯著的特征國內的房地產行業具有顯著的特征國內地產行業國內的地產行業具有中國特色，正在高速發展中調整走向穩定成熟周期性關聯性區域性政策敏感性資源整合性專業提升性本報告是嚴格保密的。3國內地產行業環節眾多但產業分工正在成熟國內地產行業環節眾多但產業分工正在成熟技術開發采購企業基礎設施人力資源管理可行性研究融資分析建筑貸款市場調研細分市場營銷策劃工程管理土地使用權獲得動拆遷建設單位投標，建材和資金規劃設計預售安排市場研究中介機構服務物資供應 廣告促銷銷售隊伍合同管理按揭抵2、押貸款物業管理體系設備與技術物業管理服務服務市場與銷售外勤生產經營內勤服務管理本報告是嚴格保密的。4目前的地產開發前期工作是關鍵環節目前的地產開發前期工作是關鍵環節u土地價格不僅是利潤的主要決定因素，土地位置也顯著影響項目定位、產品、營銷和價格；因此土地購買的內容和條件是地產項目開發過程最重要的決策環節u要提高地產項目投資利潤和降低市場風險，除土地相關因素外，主要與產品和營銷策略有關，地產項目前期研究與策劃是產品設計的基礎，也是營銷策略的核心u決定項目成敗的關鍵環節主要集中在前期地塊位置選擇地價決定市場定位產品定位開發時機營銷主題u市場的變化使地產開發必須關注前期投資主體變化市場日趨規范競爭加3、劇消費者成熟決策機制改變本報告是嚴格保密的。5完成地產開發前期工作需要專業的研究工作完成地產開發前期工作需要專業的研究工作全面地產發展研究全國競爭態勢地區競爭態勢主要競爭對手分析借鑒核心能力識別發展策略區域經濟發展分析區域經濟發展分析宏觀地產分析宏觀地產分析區域地產分析區域地產分析區域地產競爭分析區域地產競爭分析本報告是嚴格保密的。6地產項目前期需要確定一些關鍵因素地產項目前期需要確定一些關鍵因素u可以開發什么？在城市建設規劃和土地控制性規劃條件下，根據土地自身條件和環境，確定可開發物業類型u有需求嗎？需求夠大嗎？初步判斷符合政策、地塊條件環境和區域形象的物業開發類型是否存在現實的市場需求雖然4、物業類型的需求存在，但有效需求規模和強度不同，在正式確定作為投資核算基準的物業開發類型組合及體量之前，對物業需求規模和強度進行測量u能賣多少錢？對各類型的銷售價格進行測量和分析，修正物業類型組合及體量，作為核算銷售收入的依據u開發成本是多少？開發利潤是多少？確定不同物業開發類型組合及體量的開發成本在既定物業開發類型組合及體量的條件下，根據成本比較與分析，確定不同方案的開發利潤u開發風險有多大？根據物業開發類型組合及體量比較分析開發成本和利潤時，確定不同方案的市場風險u項目適合這個企業嗎？好項目并非適合所有的企業，單純分析項目的可行性而不考慮企業自身條件蘊藏著潛在危險本報告是嚴格保密的。7項目的5、發展策略是創新和創意結合的工作項目的發展策略是創新和創意結合的工作u目標市場定位在特定土地規劃條件下，通過細分市場研究選擇目標市場組合，并描述目標市場的需求特征和規模市場細分評估規模選擇描述特征描述產品需求特點描述決策模式u產品概念u溝通產品與目標客戶的元素、途徑、策略u確定產品符合投資目標預期u確定投資風險在能夠接受的范圍內u為產品設計提供建議本報告是嚴格保密的。8地產項目產品是成功的最根本地產項目產品是成功的最根本目標市場Sharedvalues土地規劃產品規劃建議設計概念產品創新土地適合開發產品政府規劃允許開發產品總體布局環境配套單體面積戶型空間結構產品是地產項目成功的最根本 目標市場對6、產品需求的變化針對目標客戶的成功產品實踐區域住宅文化相關產品組合創新設計概念環境主題配套主題容積率均價贏利模式周期成本風險目標市場需要產品研究目標市場接受產品產品機會產品組合優勢投資目標本報告是嚴格保密的。9競爭消費者市場趨勢推售節奏銷售力價值塑造與傳遞整合能力重點研究未來3-6個月的趨勢，這是做出最快反應所需要的時間。消費者是有限理性的，特別是快速發展的市場，客戶的認知價值可被引導，從而為概念營造、口碑傳播、老帶新留下廣闊的發展空間。競爭的實質上是泛化的，除了“客戶資源”直接競爭外，還有“注意力”競爭和“社會資源”的競爭。所以廣告公司很重要；與媒體的良好互動很重要。推售需要體現競爭符合未來市場趨勢推售需要體現競爭符合未來市場趨勢銷售力=溝通技巧+銷售工具+狀態，溝通技巧是否需要改善？是否有足夠的銷售工具提供給銷售人員？銷售人員是否確信，所賣的產品是最好的？營銷是一個系統工程施工計劃、形象展示、營銷事件、廣告投放、銷售士氣，經過有序搭接能產生最大的效能。整合能力是最核心的競爭力。消費者只能從他感興趣和能體驗的渠道獲取信息，通過感官判斷價值。傳播和溝通要從客戶價值出發，設計價值體驗點。本報告是嚴格保密的。10END本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。