午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。清山慧谷下階段整改建議及活動推廣計劃蘇州中原SuZhou.09.2013謹呈：蘇州科技城發展有限公司24-8月銷售業績本年度營銷目標現階段面臨問題媒體宣傳及拓客建議小區景觀整改建議下階段活動推廣計劃提報內容3月份中原博鴻成交率有效到訪客戶成交有效到訪客戶成交4月34112516.98%5月233/6月352.50.57月21728月2010合計13314.53.5蘇州中原自今年4月進場以來，本案共銷售房源18套套，其中博鴻3.5套，中原14.5套。由于前期宣傳推廣活動較多，累積了一部分客戶，因此72、月業績猛增，一躍榮升當月別墅市場銷冠。后期短信、電視廣告暫停，由于天氣原因活動擱淺，導致來客量減少，影響成交。4-8月銷售業績下階段銷售目標月份9月10月11月12月合計目標成交量885324成交轉化率6.98%客戶需求量1151157243345本年度銷售目標100套本年度營銷目標已完成成交76套來訪345！按照目前來按照目前來訪訪量及兩家量及兩家“殺客率殺客率”，想完成，想完成345批客批客戶戶到到訪訪，并成交，并成交24套套是存在現實困難的是存在現實困難的！今年還需完成24套提高到訪量+提高成交率注：客戶需求量是按兩家兩家平均成交轉化率計算，實際需要大于345組。現階段面臨問題銷售氛圍欠3、佳項目推廣較少現場體驗欠佳提高到訪量提高成交率客戶渠道單一現有資源：高炮、大牌；短信、電視廣告已暫停他人介紹44%路過現場23%小區水系景觀干涸小區綠化枯萎雜亂房屋出現較多問題7、8月活動暫停現場氛圍冷清，不利銷售員“殺客”蘇州中原2013.04.07針對問題，考慮到可行性，并且本著有助于銷售的目的，我們提出的解決方案是。74-8月銷售業績本年度營銷目標現階段面臨問題媒體宣傳及拓客建議小區景觀整改建議下階段活動推廣計劃提報內容1.戶外引導根據前期客戶分析，戶外廣告是來人的渠道之一現有資源：濟慈路道旗，文昌中學及龍山路看板，太湖大道及西環高炮建議:在萬科新都會及龍山路增加大牌和道旗、科普路和濟慈4、路交叉口放置公益性宣傳看板。媒體宣傳及拓客建議2.電視、電臺廣告本案前期做過一段時間的電視廣告，來人6組，來電5組，建議繼續在本地電視臺黃金時段投放廣告本案客戶均是有車一族，考慮到開車族68%以上都聽交通臺，建議在當地交通電臺投放廣告 考慮到費用問題，主推電臺媒體宣傳及拓客建議電視廣告電臺廣告時間段18：2819:1120:5517:0018:0018:0019:00長度（秒）3020151053020151051015價格（元/次）1780012900990080005500218001570012100970067001201603.雜志內刊軟文、硬廣建議繼續在科技城內刊、房掌柜（投放地點5、星級酒店、會所、咖啡廳）等地產雜志刊登軟文及硬廣媒體宣傳及拓客建議4.寫字樓電子屏廣告由于本案主要來訪客戶來自新區，因此建議在新區高端寫字樓電子屏投放廣告(主要住戶為金融機構經理人、政府官員、私營業主等，具體樓宇待定)媒體宣傳及拓客建議項目名稱地址電梯內媒體位電梯口媒體位車庫媒體位媒體位總數本案所需媒體總數華福大廈獅山路76號02022金河國際大廈獅山路35號1200124金獅大廈獅山路12號80084潤捷廣場北樓鄧蔚路1號02462潤捷廣場南樓鄧蔚路1號048122金河國際中心獅山路88號22商商務務樓（售價樓（售價20000元元/m以上）以上）5.科技城企業內部拓客隨著公檢法的搬遷，越來越6、多的企業入駐科技城，建議通過開發商獲得內部電話，或者單線聯系，打入這些企業內部，挖掘潛在客戶媒體宣傳及拓客建議6.小區巡展本案已連續兩周在新區重點小區巡展，有一定的人氣，對項目的宣傳有一定作用，配合后期跟蹤，有望成交。媒體宣傳及拓客建議小區名稱展示時間巡展內容備注獅山新苑2013.8.26-2013.9.12名業務員；1個易拉寶；1長桌子；發放海報；贈送小禮品；（不攔客，不截客）搜集電話50多個，意向客戶3個何山花園2013.9.2-2013.9.8小區規模小，人流量少名都花園2013.9.9-2013.9.15未開展名城花園2013.9.16-2013.9.22未開展7.秋交會、住博會時間：7、9月中旬方式：1.銷售員攜帶宣傳單張進行客戶拓展（阻力較大）2.短信定點覆蓋（費效比較高）媒體宣傳及拓客建議154-8月銷售業績本年度營銷目標現階段面臨問題媒體宣傳及拓客建議小區景觀整改建議下階段活動推廣計劃提報內容1.售樓處入口小區景觀整改建議售樓處中崗亭空曠，導視不明顯。建議：1.增加崗亭導視牌，凸顯售樓處標示，方便客戶來訪；2.屋頂鑲嵌垂直綠植，柔化建筑線條，增加綠化情趣。1.售樓處入口小區景觀整改建議由于水系功能的不穩定，導致小區門口水景經常干涸，建議跟物業溝通，保證由于水系功能的不穩定，導致小區門口水景經常干涸，建議跟物業溝通，保證水景每天水景每天1010點點1616點開放。點開放。8、2、售樓處門前水系景觀建議小區景觀整改建議售樓處門前水系渾濁，雜草叢生，稻草隨意堆放，嚴重有損美觀，影響客戶對項目的印像。建議：1.定期修剪雜草，清理稻草，保持水系清爽雅致；2.保持水景每天10點16點的開發，為售樓處增添意境。3、售樓處兩側側溪流景觀建議小區景觀整改建議售樓部左右的溪谷蓄水能力不強，長期枯涸，雜草叢生。建議：1、修剪雜草，利用鵝卵石減小水系寬度，2、增加景觀霧化裝置，利用技術改善景觀體驗。4、項目水系景觀建議小區景觀整改建議小區內部水渠成死水，發黑發臭，嚴重影響現場體驗。建議：與物業溝通，疊水每周末保證水流，使之穩定循環。5、項目綠化建議小區景觀整改建議小區內部枯草、枯樹數量9、較多，野花瘋長擋住道路，給人荒涼頹敗的感覺，毫無生機。后山植物排布雜亂無章。建議：清理枯草，有目的性的重新種植。5、項目綠化建議小區景觀整改建議小區路邊的雪葉菊經過一夏天的暴曬基本枯死，倒在路邊影響客戶看房心情。建議：1.更換品種種植；2.文化石上可種植藤蔓植物，增添美感。6、后山亮化設備建議小區景觀整改建議后山亮化設備匱乏。建議：1.在山路兩邊安裝路燈照明，關鍵結點處用染色射燈渲染；2.并用園林藝術音響烘托氛圍，聲色俱全，讓客戶享受最佳體驗感。7、房屋質量問題建議小區景觀整改建議銷售人員爬樓發現，房屋出現開裂、發霉等問題，影響銷售。建議與物業溝通，及時進行治本修復。254-8月銷售業績本年度10、營銷目標現階段面臨問題媒體宣傳及拓客建議小區景觀整改建議下階段活動推廣計劃提報內容1.老客戶中秋答謝活動下階段活動推廣計劃活動時間：9月7日9月15日活動地點：清山慧谷售樓處活動目的：維護老業主關系，推進老帶新優惠活動活動內容：電話、短信通知老業主到案場領取中秋節月餅一份。8月份在售樓處進行了“感恩老業主，夏季送水果”活動，老業主參與十分積極，同時也為銷售同事爭取到與老業主進一步溝通、聯絡感情的機會。因此，建議9月份趁著中秋佳節，緊接上一波送禮熱度，讓老業主感受到我們的誠意與熱情。2.老帶新政策下階段活動推廣計劃l老客戶新購物業，可再優惠10000元購房款，并獲贈一年物業管理費l老客戶介紹新客11、戶購買，新客戶可優惠10000元購房款，老客戶可獲贈最高一年物業管理費l對于別墅客戶，這種力度是遠遠不夠的（別墅類產品普遍老帶新成交比例為3040%，本案老帶新成交比例10%左右，可見還有大量空間可挖掘，強烈建議增加老帶新優惠幅度！）3.活動建議家好月圓慶中秋下階段活動推廣計劃活動時間：9月19日活動地點：清山慧谷后山目標客戶：老業主和意向客戶及他們的親友活動內容：1.客戶手執燈籠徒步到后山參加中秋晚會，沿途感受清山慧谷夜間的風采 2.在后山用彩色燈籠布置節日喜慶氛圍，準備月餅及其他美食 3.席間安排表演及抽獎活動活動預算：3.5W3.活動建議國慶感恩回饋，活力清山慧谷下階段活動推廣計劃活動時12、間：10月1日10月7日活動內容：1.國慶期間，每天推出一套特價房源 2.天天豪禮相送，凡是國慶期間到訪的客戶均有機會參與抽獎，每天開獎兩次 （上午、下午各一次，視現場氣氛而定）3.凡是簽約客戶均可獲贈神秘大獎3.活動建議暖場小活動下階段活動推廣計劃 清山慧谷親子奪寶奇兵清山慧谷親子奪寶奇兵活動活動（10月）月）活動活動內容：內容：在本案后山選取多處寶藏埋藏點，客戶以家庭為單位參加活動，在規定時間內，找到寶藏最多的家庭即為獲勝。目標客戶目標客戶：以有小孩的家庭為主，包括新老客戶和前期活動積累的外國語學校的客戶。幽幽慧谷，聆聽生活幽幽慧谷，聆聽生活暨清山慧谷養生茶話會活動暨清山慧谷養生茶話會活動13、（11月）月）活動內容：活動內容：案場準備茶水，養生粥等；并讓客戶親自體驗針灸、推拿；亦可穿插風水講座，宣傳清山慧谷項目，也讓客戶更了解自己的居所。目標客戶：目標客戶：本案新老客戶及意向客戶清山慧谷圣誕嘉年華清山慧谷圣誕嘉年華（12月）月）活動活動內容：內容：冬日午后，邀約客戶到清山慧谷享受美食，感受圣誕的節日氛圍，一起動手裝扮圣誕樹，裝扮最美麗的將獲神秘大禮一份；客戶也可以把自己的作品帶回家；需準備精美圣誕冷餐會。參與客群：參與客群：以有小孩的家庭為主，包括新老客戶和前期活動積累的外國語學校的客戶。*暖場活動總預算控制在6W以內Thanks for your attentionWish you a good day!本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。