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1、金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目前期策劃案前期策劃案1 1金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載目錄目錄CONTENTS區(qū)域市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目初步定位和發(fā)展方向建議030316162424寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目金眾集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議24243737項(xiàng)目公寓和住宅價(jià)格目標(biāo)35352 2金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做2、到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析3 3金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載龍崗中心城片區(qū)龍崗中心城片區(qū)寶龍碧嶺寶龍碧嶺工業(yè)城片區(qū)工業(yè)城片區(qū) 坪山片區(qū)坪山片區(qū)p 從區(qū)域特征和房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀來看，龍崗中心城、寶龍工業(yè)區(qū)龍崗中心城、寶龍工業(yè)區(qū)龍崗中心城、寶龍工業(yè)區(qū)龍崗中心城、寶龍工業(yè)區(qū)和坪山街道和坪山街道和坪山街道和坪山街道三個(gè)區(qū)域應(yīng)該作為各自獨(dú)立的片區(qū)來分析理解。p 三個(gè)片區(qū)通過三個(gè)片區(qū)通過三個(gè)片區(qū)通過三個(gè)片區(qū)通過“寶荷寶荷寶荷寶荷寶龍公路寶龍公路寶龍公路3、寶龍公路”貫穿貫穿貫穿貫穿。片區(qū)劃分片區(qū)劃分片區(qū)劃分片區(qū)劃分4 4金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載pp寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)占地10平方公里，碧嶺工業(yè)區(qū)，碧嶺工業(yè)區(qū)，碧嶺工業(yè)區(qū)，碧嶺工業(yè)區(qū)占地20平方公里;pp開發(fā)區(qū)入駐標(biāo)準(zhǔn)比較高，開發(fā)區(qū)入駐標(biāo)準(zhǔn)比較高，開發(fā)區(qū)入駐標(biāo)準(zhǔn)比較高，開發(fā)區(qū)入駐標(biāo)準(zhǔn)比較高，如有高新產(chǎn)業(yè)資質(zhì)、符合工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、無污染等條件；p工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園、學(xué)校、醫(yī)院公園、學(xué)校、醫(yī)院公園、學(xué)校、醫(yī)院公園、學(xué)校、醫(yī)院等相關(guān)配套，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)完成，償還用地規(guī)定不可興償4、還用地規(guī)定不可興償還用地規(guī)定不可興償還用地規(guī)定不可興建民用住宅建民用住宅建民用住宅建民用住宅。p企業(yè)用地10101010萬平米以內(nèi)不能在廠區(qū)內(nèi)建造宿舍，萬平米以內(nèi)不能在廠區(qū)內(nèi)建造宿舍，萬平米以內(nèi)不能在廠區(qū)內(nèi)建造宿舍，萬平米以內(nèi)不能在廠區(qū)內(nèi)建造宿舍，只能使用工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃的生活配套區(qū)內(nèi)的住宅與宿舍。寶龍寶龍寶龍寶龍碧嶺工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)整體規(guī)劃整體規(guī)劃整體規(guī)劃整體規(guī)劃 寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)注：以上資料來自龍崗招商局和寶龍工業(yè)區(qū)辦公室5 5金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地5、產(chǎn)資料下載寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)招商經(jīng)營情況調(diào)查招商經(jīng)營情況調(diào)查招商經(jīng)營情況調(diào)查招商經(jīng)營情況調(diào)查 pp工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)1/41/41/41/4項(xiàng)目已投產(chǎn)，項(xiàng)目已投產(chǎn)，項(xiàng)目已投產(chǎn)，項(xiàng)目已投產(chǎn)，1/41/41/41/4在建，另在建，另在建，另在建，另1/21/21/21/2項(xiàng)目未動工項(xiàng)目未動工項(xiàng)目未動工項(xiàng)目未動工，其中為芯片制造業(yè)預(yù)留100萬 平米土地（ST項(xiàng)目已經(jīng)使用36萬平米）;在建企業(yè)將于近1-2年入駐。pp現(xiàn)已簽署現(xiàn)已簽署現(xiàn)已簽署現(xiàn)已簽署48484848家企業(yè)及工廠入駐，家企業(yè)及工廠入駐，家企業(yè)及工廠入駐，家企業(yè)及工廠入駐，如：比亞迪，方正微電子，6、兄弟亞洲等，首批企業(yè)規(guī)模均在10萬平米以上；p工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為三類：芯片產(chǎn)業(yè)制造與微電子（如深愛，BROTHER），汽車制造與零配件（比亞迪，五洲龍），電子通訊（思達(dá)儀表）。比亞迪比亞迪思達(dá)思達(dá)五洲龍五洲龍同洲同洲尚榮尚榮創(chuàng)維創(chuàng)維方正方正天馬天馬兄弟亞洲兄弟亞洲深愛深愛雄震科技雄震科技京能京能富達(dá)富達(dá)注：以上資料來自龍崗招商局和寶龍工業(yè)區(qū)辦公室6 6金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載pp工業(yè)區(qū)現(xiàn)有人口約工業(yè)區(qū)現(xiàn)有人口約工業(yè)區(qū)現(xiàn)有人口約工業(yè)區(qū)現(xiàn)有人口約2 2萬人左右；萬人左右；萬人左右；萬人左右；7、p區(qū)內(nèi)工廠區(qū)內(nèi)工廠管理人員與普通員工管理人員與普通員工管理人員與普通員工管理人員與普通員工比例分為兩大類：比例分為兩大類：芯片電子類高科技企業(yè)約為芯片電子類高科技企業(yè)約為芯片電子類高科技企業(yè)約為芯片電子類高科技企業(yè)約為1 1 1 1：1 1 1 1，而，而，而，而生產(chǎn)內(nèi)類企業(yè)約為生產(chǎn)內(nèi)類企業(yè)約為生產(chǎn)內(nèi)類企業(yè)約為生產(chǎn)內(nèi)類企業(yè)約為1 1 1 1：100100100100；pp工業(yè)區(qū)內(nèi)整體文化素質(zhì)較高工業(yè)區(qū)內(nèi)整體文化素質(zhì)較高工業(yè)區(qū)內(nèi)整體文化素質(zhì)較高工業(yè)區(qū)內(nèi)整體文化素質(zhì)較高，高管人員多具，高管人員多具高學(xué)歷或有海外留學(xué)背景高學(xué)歷或有海外留學(xué)背景高學(xué)歷或有海外留學(xué)背景高學(xué)歷或有海外留學(xué)背景，大部分為博士8、大部分為博士、研究生等，普通員工也多為本科生或?qū)？粕Ｑ芯可龋胀▎T工也多為本科生或?qū)？粕p基層人員基層人員基層人員基層人員工資大多在工資大多在3000300050005000元左右元左右，管理人員特別是中高層管理人員月薪都在萬管理人員特別是中高層管理人員月薪都在萬管理人員特別是中高層管理人員月薪都在萬管理人員特別是中高層管理人員月薪都在萬元以上元以上元以上元以上。寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)人員構(gòu)成狀況調(diào)查人員構(gòu)成狀況調(diào)查人員構(gòu)成狀況調(diào)查人員構(gòu)成狀況調(diào)查注：以上資料來自龍崗招商局和寶龍工業(yè)區(qū)辦公室7 7金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！9、為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載p工業(yè)區(qū)配套有專門的生活區(qū)工業(yè)區(qū)配套有專門的生活區(qū)，但配套較差，多為簡單的員工宿舍，整體檔次較低；多為簡單的員工宿舍，整體檔次較低；p目前工業(yè)區(qū)無中高檔商業(yè)和居住物業(yè)開發(fā)，工業(yè)區(qū)無中高檔商業(yè)和居住物業(yè)開發(fā)，工業(yè)區(qū)無中高檔商業(yè)和居住物業(yè)開發(fā)，工業(yè)區(qū)無中高檔商業(yè)和居住物業(yè)開發(fā)，內(nèi)部分企業(yè)有建設(shè)高檔員工住宅的意圖內(nèi)部分企業(yè)有建設(shè)高檔員工住宅的意圖內(nèi)部分企業(yè)有建設(shè)高檔員工住宅的意圖內(nèi)部分企業(yè)有建設(shè)高檔員工住宅的意圖；p工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)高級管理人員均居住在龍崗中心城或關(guān)內(nèi)市區(qū)高級管理人員均居住在龍崗中心城或關(guān)內(nèi)市區(qū)高級管理人員均居住10、在龍崗中心城或關(guān)內(nèi)市區(qū)高級管理人員均居住在龍崗中心城或關(guān)內(nèi)市區(qū)，公司有班車接送；公司有班車接送；pp普通員工住工廠內(nèi)宿舍或工業(yè)配套生活區(qū)普通員工住工廠內(nèi)宿舍或工業(yè)配套生活區(qū)。寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)開發(fā)和居住現(xiàn)狀調(diào)查開發(fā)和居住現(xiàn)狀調(diào)查開發(fā)和居住現(xiàn)狀調(diào)查開發(fā)和居住現(xiàn)狀調(diào)查8 8金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載p經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r：經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r：在建項(xiàng)目的企業(yè)將陸續(xù)入駐；在建項(xiàng)目的企業(yè)將陸續(xù)入駐；在建項(xiàng)目的企業(yè)將陸續(xù)入駐；在建項(xiàng)目的企業(yè)將陸續(xù)入駐；p人口規(guī)模：人口規(guī)模：工業(yè)區(qū)內(nèi)人口將由工11、業(yè)區(qū)內(nèi)人口將由工業(yè)區(qū)內(nèi)人口將由工業(yè)區(qū)內(nèi)人口將由2 2萬人增加到萬人增加到萬人增加到萬人增加到5 5萬人左右萬人左右萬人左右萬人左右；p配套建設(shè)：配套建設(shè)：工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園，學(xué)校，醫(yī)院等相關(guān)配套，預(yù)計(jì)在工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園，學(xué)校，醫(yī)院等相關(guān)配套，預(yù)計(jì)在工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園，學(xué)校，醫(yī)院等相關(guān)配套，預(yù)計(jì)在工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園，學(xué)校，醫(yī)院等相關(guān)配套，預(yù)計(jì)在5 5年內(nèi)完成，年內(nèi)完成，年內(nèi)完成，年內(nèi)完成，2-32-3年內(nèi)年內(nèi)年內(nèi)年內(nèi)會相繼啟動；會相繼啟動；會相繼啟動；會相繼啟動；p商品房需求：商品房需求：中、高級員工居住需求進(jìn)一步暴露中、高級員工居住需求進(jìn)一步暴露中、高級員工居住需求進(jìn)一步暴露中、高級員工居住12、需求進(jìn)一步暴露。寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)未來未來未來未來2-32-3年發(fā)展情況預(yù)測年發(fā)展情況預(yù)測年發(fā)展情況預(yù)測年發(fā)展情況預(yù)測 注：以上資料來自龍崗招商局、寶龍工業(yè)區(qū)辦公室和中原研究分析成果9 9金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載三大片區(qū)客戶發(fā)展形式分析三大片區(qū)客戶發(fā)展形式分析三大片區(qū)客戶發(fā)展形式分析三大片區(qū)客戶發(fā)展形式分析龍龍崗中心城片區(qū)崗中心城片區(qū)寶龍碧嶺寶龍碧嶺工業(yè)城片區(qū)工業(yè)城片區(qū) 坪山片區(qū)坪山片區(qū)龍崗中心城龍崗中心城未來龍崗商業(yè)文化居未來龍崗商業(yè)文化居未來龍崗商業(yè)文化居未來13、龍崗商業(yè)文化居住中心，住中心，住中心，住中心，配套齊全，發(fā)展商實(shí)力雄厚，潛在供應(yīng)量大，客戶群客戶群客戶群客戶群將會輻射整個(gè)龍崗乃將會輻射整個(gè)龍崗乃將會輻射整個(gè)龍崗乃將會輻射整個(gè)龍崗乃至深圳關(guān)內(nèi)。至深圳關(guān)內(nèi)。至深圳關(guān)內(nèi)。至深圳關(guān)內(nèi)。坪山片區(qū)坪山片區(qū)未來龍崗居住中心之未來龍崗居住中心之未來龍崗居住中心之未來龍崗居住中心之一，一，一，一，配套基本成熟，自然景觀豐富，潛在供應(yīng)量大，對周邊市對周邊市對周邊市對周邊市場有一定的輻射能力。場有一定的輻射能力。場有一定的輻射能力。場有一定的輻射能力。寶龍碧嶺片區(qū)寶龍碧嶺片區(qū)重要工業(yè)區(qū)之一重要工業(yè)區(qū)之一重要工業(yè)區(qū)之一重要工業(yè)區(qū)之一，生，生活配套等相對比較落活配套14、等相對比較落后，整體缺乏居住氛后，整體缺乏居住氛圍圍，商住物業(yè)輻射能商住物業(yè)輻射能商住物業(yè)輻射能商住物業(yè)輻射能力弱，客戶群單一。力弱，客戶群單一。力弱，客戶群單一。力弱，客戶群單一。1010金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載對于工業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)而言，對于工業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)而言，對于工業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)而言，對于工業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)而言，如何通過自身項(xiàng)目的打造，如何通過自身項(xiàng)目的打造，如何通過自身項(xiàng)目的打造，如何通過自身項(xiàng)目的打造，吸引吸引吸引吸引工業(yè)區(qū)客戶，工業(yè)區(qū)客戶，工業(yè)區(qū)客戶，工業(yè)區(qū)客戶，避免避免避免避免其向周邊片區(qū)15、流失其向周邊片區(qū)流失其向周邊片區(qū)流失其向周邊片區(qū)流失將是項(xiàng)目定位和營銷工作的重點(diǎn)。將是項(xiàng)目定位和營銷工作的重點(diǎn)。將是項(xiàng)目定位和營銷工作的重點(diǎn)。將是項(xiàng)目定位和營銷工作的重點(diǎn)。區(qū)域市場分析小結(jié)區(qū)域市場分析小結(jié)區(qū)域市場分析小結(jié)區(qū)域市場分析小結(jié)1111金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析1212金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析N北項(xiàng)目地塊項(xiàng)目16、地塊天馬廠區(qū)天馬廠區(qū)BROTHER亞洲亞洲天馬廠區(qū)宿舍天馬廠區(qū)宿舍小型家私廠小型家私廠空地空地空地空地空地空地地塊現(xiàn)狀綜述地塊現(xiàn)狀綜述：項(xiàng)目地塊為工業(yè)區(qū)內(nèi)的一塊空地，目前地塊內(nèi)雜草叢生。東北面與北面相鄰于大型外資企業(yè)；而西面為中小型家私廠；其他面向均為空地。地勢平坦，地塊相對較方正，但東南角為規(guī)劃的福利房用地。1313金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載龍龍龍龍崗崗崗崗中中中中心心心心城城城城街街街街道道道道寶龍寶龍碧嶺工業(yè)區(qū)園區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)園區(qū)坪坪山山街街道道馬巒山風(fēng)景區(qū)馬巒山風(fēng)景區(qū)本項(xiàng)目本項(xiàng)目項(xiàng)17、目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析橫 坪 公 路 惠鹽高速公路寶龍大道通通往往坪坪山山通往通往汕頭汕頭惠州惠州金金龍龍大大道道深汕公路1414金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析分析分析S優(yōu)勢容積率低，具備一定的規(guī)模；容積率低，具備一定的規(guī)模；發(fā)展商發(fā)展商品牌資源地塊地塊方正/平整，利于小區(qū)整體形象建立；片區(qū)間路網(wǎng)完善，較通達(dá)；片區(qū)高規(guī)格要求其他人員消費(fèi)能力相對較高。O機(jī)會片區(qū)內(nèi)商品房供應(yīng)空白片區(qū)內(nèi)商品房供應(yīng)空白，缺乏競爭物業(yè)；政府規(guī)劃規(guī)定：政府18、規(guī)劃規(guī)定：1010萬平米以下廠區(qū)，不得配萬平米以下廠區(qū)，不得配建廠內(nèi)宿舍；建廠內(nèi)宿舍；近2年內(nèi)數(shù)十家新企業(yè)進(jìn)駐，人口從2萬人增加5萬人。T威脅 龍崗中心城及坪山片區(qū)大規(guī)模社區(qū)開發(fā)將分流片區(qū)內(nèi)中高端置業(yè)群；片區(qū)內(nèi)功能配套規(guī)劃不明確。片區(qū)生活配套缺乏片區(qū)生活配套缺乏；交通極其不便，僅少量通往橫崗及葵涌巴士；片區(qū)主要為工業(yè)用地片區(qū)主要為工業(yè)用地，而居住氣氛薄弱；居住配套不完善；W劣勢1515金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析分析分析小結(jié)：小結(jié)：小結(jié)：小結(jié)：優(yōu)勢優(yōu)19、勢優(yōu)勢優(yōu)勢+機(jī)會機(jī)會機(jī)會機(jī)會：項(xiàng)目在規(guī)模和建筑指標(biāo)上具有一定的優(yōu)勢，而且片區(qū)目前為止尚無：項(xiàng)目在規(guī)模和建筑指標(biāo)上具有一定的優(yōu)勢，而且片區(qū)目前為止尚無：項(xiàng)目在規(guī)模和建筑指標(biāo)上具有一定的優(yōu)勢，而且片區(qū)目前為止尚無：項(xiàng)目在規(guī)模和建筑指標(biāo)上具有一定的優(yōu)勢，而且片區(qū)目前為止尚無同類物業(yè)供應(yīng)；同類物業(yè)供應(yīng)；同類物業(yè)供應(yīng)；同類物業(yè)供應(yīng)；劣勢劣勢劣勢劣勢+威脅威脅威脅威脅：片區(qū)居住氛圍薄弱，商住物業(yè)客戶群范圍較窄，同時(shí)還受到中心城：片區(qū)居住氛圍薄弱，商住物業(yè)客戶群范圍較窄，同時(shí)還受到中心城：片區(qū)居住氛圍薄弱，商住物業(yè)客戶群范圍較窄，同時(shí)還受到中心城：片區(qū)居住氛圍薄弱，商住物業(yè)客戶群范圍較窄，同時(shí)還受到中心城和20、龍崗片區(qū)的威脅。和龍崗片區(qū)的威脅。和龍崗片區(qū)的威脅。和龍崗片區(qū)的威脅。1616金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略思路項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略思路項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略思路項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略思路抓住片區(qū)內(nèi)潛在客戶群，抓住片區(qū)內(nèi)潛在客戶群，抓住片區(qū)內(nèi)潛在客戶群，抓住片區(qū)內(nèi)潛在客戶群，細(xì)分、鎖定目標(biāo)客戶群細(xì)分、鎖定目標(biāo)客戶群細(xì)分、鎖定目標(biāo)客戶群細(xì)分、鎖定目標(biāo)客戶群；針對目標(biāo)客戶群需求，針對目標(biāo)客戶群需求，針對目標(biāo)客戶群需求，針對目標(biāo)客戶群需求，為客戶度身定做為客戶度身定做為客戶度身定做為客戶度身定做；通過通過通過通過21、規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新，提升項(xiàng)目的整體競爭力；，提升項(xiàng)目的整體競爭力；，提升項(xiàng)目的整體競爭力；，提升項(xiàng)目的整體競爭力；搶先啟動項(xiàng)目搶先啟動項(xiàng)目搶先啟動項(xiàng)目搶先啟動項(xiàng)目，在片區(qū)內(nèi)占得先機(jī)！，在片區(qū)內(nèi)占得先機(jī)！，在片區(qū)內(nèi)占得先機(jī)！，在片區(qū)內(nèi)占得先機(jī)！1717金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目初步定位和發(fā)展方向建議項(xiàng)目初步定位和發(fā)展方向建議1818金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量22、房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載企業(yè)工廠員工企業(yè)工廠員工村民村民+管理人員管理人員（基層、中層）（基層、中層）高層管理高層管理及海歸及海歸普通員工和工人普通員工和工人為片區(qū)主要人員組成部分；為片區(qū)主要人員組成部分；該群消費(fèi)者薪金待遇低，消費(fèi)能力較低；該群消費(fèi)者薪金待遇低，消費(fèi)能力較低；行走工具主要為公交車，故多在廠區(qū)周邊活動行走工具主要為公交車，故多在廠區(qū)周邊活動工作流動性較大工作流動性較大為片區(qū)第二大組成人員；為片區(qū)第二大組成人員；該群消費(fèi)者多為知識分子，受過一定教育，生活有追求，上進(jìn)該群消費(fèi)者多為知識分子，受過一定教育，生活有追求，上進(jìn) 心強(qiáng)，消費(fèi)能力較強(qiáng)；心強(qiáng)，消費(fèi)能力較強(qiáng)；多數(shù)仍以公交23、車為主要交通工具，少數(shù)為多數(shù)仍以公交車為主要交通工具，少數(shù)為“有車一族有車一族”；部分員工流動性大。部分員工流動性大。該群人員稀少，但工作繁忙、壓力大；該群人員稀少，但工作繁忙、壓力大；該群消費(fèi)者多為知識分子，受過一定教育，對生活有該群消費(fèi)者多為知識分子，受過一定教育，對生活有 追求，追求，消費(fèi)承受能力強(qiáng)；消費(fèi)承受能力強(qiáng)；該群為該群為“有車一族有車一族”，出入片區(qū)外較方便，容易被周邊配套完善，出入片區(qū)外較方便，容易被周邊配套完善 的區(qū)域分流；的區(qū)域分流；物業(yè)使用物業(yè)使用客戶群客戶群物業(yè)使用物業(yè)使用客戶群客戶群擁有自有物業(yè)，手中握有大量閑余資金；習(xí)慣于在本片區(qū)內(nèi)生活;購物、上學(xué)、醫(yī)療需外假于龍崗24、中心區(qū)或坪山。物業(yè)購買物業(yè)購買客戶群客戶群片區(qū)人口結(jié)構(gòu)分析片區(qū)人口結(jié)構(gòu)分析片區(qū)人口結(jié)構(gòu)分析片區(qū)人口結(jié)構(gòu)分析1919金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載選擇物業(yè)可能目的分析選擇物業(yè)可能目的分析選擇物業(yè)可能目的分析選擇物業(yè)可能目的分析目的目的 租租 用用投投 資資自自 用用備注備注村民村民相對而言其購房自住多會選擇居住氛圍比較成熟的區(qū)域。高層管理高層管理及海歸及海歸他們會因企業(yè)團(tuán)購而租用，但投資與自用的機(jī)率會小些。中基層中基層管理人員管理人員他們會因企業(yè)團(tuán)購而租用，但投資與自用的機(jī)率比較小。普通員工和25、工普通員工和工人人由于承受能力低，無法進(jìn)行個(gè)人投資與租用，除非企業(yè)整體購買/租用。人群人群p對于對于村民村民村民村民而言，其選擇本項(xiàng)目而言，其選擇本項(xiàng)目購房自住的可能性較小購房自住的可能性較小購房自住的可能性較小購房自住的可能性較小，但如果項(xiàng)目，但如果項(xiàng)目有投資價(jià)值，其會考有投資價(jià)值，其會考有投資價(jià)值，其會考有投資價(jià)值，其會考慮用來投資慮用來投資慮用來投資慮用來投資；p企業(yè)和工廠企業(yè)和工廠中高層員工中高層員工中高層員工中高層員工將會是項(xiàng)目的主要將會是項(xiàng)目的主要使用者使用者使用者使用者，也，也會有部分人會購買自住或投資。會有部分人會購買自住或投資。會有部分人會購買自住或投資。會有部分人會購買自住26、或投資。2020金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目發(fā)展方向?yàn)楣S、企業(yè)中高層管理人員為工廠、企業(yè)中高層管理人員為工廠、企業(yè)中高層管理人員為工廠、企業(yè)中高層管理人員 度身定做的度身定做的度身定做的度身定做的投資型物業(yè)投資型物業(yè)投資型物業(yè)投資型物業(yè)2121金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載工廠、企業(yè)中高層管理人員特征分析工廠、企業(yè)中高層管理人員特征分析工廠、企業(yè)27、中高層管理人員特征分析工廠、企業(yè)中高層管理人員特征分析p多為一人獨(dú)居或多為一人獨(dú)居或2口、口、3口人小家庭口人小家庭p個(gè)人修養(yǎng)和文化層次較高個(gè)人修養(yǎng)和文化層次較高p見多識廣，有一定的國際視野見多識廣，有一定的國際視野p多為技術(shù)出身，比較多為技術(shù)出身，比較喜歡簡單的生活，希望有屬于自己的群體和空間喜歡簡單的生活，希望有屬于自己的群體和空間p在企業(yè)和工廠擔(dān)當(dāng)重要的職務(wù)，個(gè)人在企業(yè)和工廠擔(dān)當(dāng)重要的職務(wù)，個(gè)人收入較高收入較高p居住在龍崗中心城或關(guān)內(nèi)市區(qū)居住在龍崗中心城或關(guān)內(nèi)市區(qū)，每天上下班都由公司班車接送；，每天上下班都由公司班車接送；或與普或與普通員工混住在一起通員工混住在一起p對居住現(xiàn)狀不滿意，希28、望工作、生活能很好解決對居住現(xiàn)狀不滿意，希望工作、生活能很好解決2222金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載工廠、企業(yè)中高層管理人員工廠、企業(yè)中高層管理人員工廠、企業(yè)中高層管理人員工廠、企業(yè)中高層管理人員住房需求住房需求住房需求住房需求特征分析特征分析特征分析特征分析p上下班方便上下班方便p私生活能與工廠和企業(yè)低層員工劃清界限，私生活能與工廠和企業(yè)低層員工劃清界限，與自己同級別的群體居住在一起與自己同級別的群體居住在一起p生活便利，能生活便利，能滿足日常生活所需滿足日常生活所需p房子不宜過大，房子29、不宜過大，夠用即可夠用即可，關(guān)鍵是方便使用，關(guān)鍵是方便使用p主要需求戶型主要需求戶型單房、單房、2房或房或3房房p物業(yè)管理到位，物業(yè)管理到位，居住生活安全有保障居住生活安全有保障2323金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載獻(xiàn)給獻(xiàn)給獻(xiàn)給獻(xiàn)給 工業(yè)區(qū)精英階層的工業(yè)區(qū)精英階層的工業(yè)區(qū)精英階層的工業(yè)區(qū)精英階層的 高檔高檔高檔高檔 居住生活區(qū)居住生活區(qū)居住生活區(qū)居住生活區(qū)項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位2424金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到30、！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載5萬人 意味著什么？背景資料分析背景資料分析寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)目標(biāo)客戶群人數(shù)匡算目標(biāo)客戶群人數(shù)匡算目前狀況目前狀況 總?cè)藬?shù)：總?cè)藬?shù)：約約約約20,00020,00020,00020,000人人人人 管理層和技術(shù)專家、骨干人數(shù)：平均總體約占總?cè)藬?shù)的管理層和技術(shù)專家、骨干人數(shù)：平均總體約占總?cè)藬?shù)的15%15%左右，左右，約約約約3000300030003000人左右人左右人左右人左右 中高層管理人員和專家人數(shù)：約占管理人比例的中高層管理人員和專家人數(shù)：約占管理人比例的20%20%左右，左右，約約約約600600600600人左右人左右人左右人左31、右（注：以上數(shù)據(jù)來源“寶龍工業(yè)區(qū)管理辦公室”）如果有合適的房子，如果有合適的房子，30%-50%30%-50%30%-50%30%-50%的人員表示愿意住在單位附近！的人員表示愿意住在單位附近！（注：以上數(shù)據(jù)來源“中原對BROTHER”思達(dá)儀表等企業(yè)管理人員的初步電話訪問初步電話訪問，詳細(xì)數(shù)據(jù)有待大樣本調(diào)查驗(yàn)證！）管理層和技術(shù)專家骨干人數(shù)：管理層和技術(shù)專家骨干人數(shù)：約約約約7500750075007500人左右人左右人左右人左右 中高層管理人員和專家人數(shù)：中高層管理人員和專家人數(shù)：約約約約1500150015001500人左右人左右人左右人左右2525金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中32、原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載背景資料分析背景資料分析寶龍工業(yè)區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)目標(biāo)客戶群人數(shù)分析參考結(jié)論目標(biāo)客戶群人數(shù)分析參考結(jié)論p目前目前有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為10001000人左右人左右人左右人左右，其中其中“中高層管理人員和專中高層管理人員和專家家”約占約占200人左右。人左右。p未來未來2-3年內(nèi)，年內(nèi)，有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為有效目標(biāo)客戶總數(shù)約為25002500人左右人左右人左右人左右，其中，其中“中高層管理人中高層管理人員和專家員和33、專家”約占約占500人左右。人左右。pp中高層管理人員和專家人數(shù)：普通管理人員和技術(shù)人員中高層管理人員和專家人數(shù)：普通管理人員和技術(shù)人員中高層管理人員和專家人數(shù)：普通管理人員和技術(shù)人員中高層管理人員和專家人數(shù)：普通管理人員和技術(shù)人員 =1 1：4 42626金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目產(chǎn)品定位初步構(gòu)想項(xiàng)目產(chǎn)品定位初步構(gòu)想項(xiàng)目產(chǎn)品定位初步構(gòu)想項(xiàng)目產(chǎn)品定位初步構(gòu)想項(xiàng)目項(xiàng)目分為三個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，以充分保證項(xiàng)目私密性分為三個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，以充分保證項(xiàng)目私密性公寓區(qū)公寓區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)客戶34、定位：中層管理人員 技術(shù)人員產(chǎn)品定位：單身公寓和一房 單套面積3050M2總建面：4.544萬M2總套數(shù)：約1000套左右定位：為社區(qū)提供日常生活所需的為社區(qū)提供日常生活所需的 “小而全小而全小而全小而全”社區(qū)型商業(yè)配套社區(qū)型商業(yè)配套業(yè)態(tài)初步考慮和面積分布匡算：社區(qū)超市(1000M2左右)餐飲業(yè)(1000-1500M2左右)圖書館、會所（500-1000 M2左右）其他提升居民素質(zhì)的配套總建面：5000-6000M5000-6000M2 2左右左右客戶定位：中高層管理人員 專家和高級技術(shù)人員產(chǎn)品定位：實(shí)用型2房和3房 單套面積70110M2總建面：調(diào)整到2.1萬M2左右總套數(shù)：約220套左右p35、未來未來2-3年寶龍工業(yè)區(qū)目標(biāo)客戶基本可消化項(xiàng)目規(guī)劃的年寶龍工業(yè)區(qū)目標(biāo)客戶基本可消化項(xiàng)目規(guī)劃的1220套左右的單位。套左右的單位。2727金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載指標(biāo)指標(biāo)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)土地面積51135.7平方米建筑容積率1.66建筑覆蓋率35%總建筑面積72000平方米配套公寓 45440平方米住宅 21000平方米左右商業(yè) 5000-6000平方米項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整建議項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整建議項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整建議項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整建議指標(biāo)指標(biāo)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)土地面積51135.7平方米建筑容積率1.66建筑覆蓋率35%36、總建筑面積72000平方米配套公寓 45440平方米公寓配套設(shè)施(食堂、物管)10191平方米住宅 14769平方米商業(yè) 1400平方米2828金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議2929金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載市場情況：未來未來2 2年片區(qū)商品房為市場空白點(diǎn)年片區(qū)商品房為市場空白點(diǎn)周邊配套完善時(shí)間：預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)5 5年內(nèi)完善生活配套年內(nèi)完善生活配套 未來發(fā)展前37、景：未來未來2 23 3年內(nèi)人口發(fā)展到年內(nèi)人口發(fā)展到5 5萬人萬人規(guī)劃限制：1010萬平米以內(nèi)廠區(qū)不得配建宿舍萬平米以內(nèi)廠區(qū)不得配建宿舍抓住時(shí)機(jī)抓住時(shí)機(jī)，盡早入市！盡早入市！現(xiàn)階段開始啟動項(xiàng)目現(xiàn)階段開始啟動項(xiàng)目現(xiàn)階段開始啟動項(xiàng)目現(xiàn)階段開始啟動項(xiàng)目 爭取在爭取在爭取在爭取在2006200620062006年底和年底和年底和年底和2007200720072007年初年初年初年初即可推象市場即可推象市場即可推象市場即可推象市場關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)建議3030金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房38、商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目公寓和住宅價(jià)格目標(biāo)項(xiàng)目公寓和住宅價(jià)格目標(biāo)3131金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載項(xiàng)目價(jià)格目標(biāo)項(xiàng)目價(jià)格目標(biāo)項(xiàng)目價(jià)格目標(biāo)項(xiàng)目價(jià)格目標(biāo)龍崗中心城龍崗中心城目前均價(jià)：目前均價(jià)：目前均價(jià)：目前均價(jià)：4500-52004500-5200未來未來未來未來2-32-3年內(nèi)：年內(nèi)：年內(nèi)：年內(nèi)：60006000左右左右左右左右坪山片區(qū)坪山片區(qū)目前均價(jià)：目前均價(jià)：目前均價(jià)：目前均價(jià)：3500-38003500-3800未來未來未來未來2-32-3年內(nèi)：年內(nèi)：年內(nèi)：年39、內(nèi)：4500-50004500-5000左右左右左右左右級差1000左右權(quán)衡價(jià)格影響因素：周邊環(huán)境、地理位置、發(fā)售時(shí)機(jī)及本項(xiàng)目可挖掘的空間等，權(quán)衡價(jià)格影響因素：周邊環(huán)境、地理位置、發(fā)售時(shí)機(jī)及本項(xiàng)目可挖掘的空間等，項(xiàng)目價(jià)項(xiàng)目價(jià)項(xiàng)目價(jià)項(xiàng)目價(jià)格應(yīng)緊跟兩個(gè)競爭片區(qū)價(jià)格走勢，單價(jià)向格應(yīng)緊跟兩個(gè)競爭片區(qū)價(jià)格走勢，單價(jià)向格應(yīng)緊跟兩個(gè)競爭片區(qū)價(jià)格走勢，單價(jià)向格應(yīng)緊跟兩個(gè)競爭片區(qū)價(jià)格走勢，單價(jià)向“坪山市場坪山市場坪山市場坪山市場”看齊看齊看齊看齊。根據(jù)目前市場情況預(yù)測項(xiàng)目未來公寓和住宅總體單價(jià)可達(dá)到：根據(jù)目前市場情況預(yù)測項(xiàng)目未來公寓和住宅總體單價(jià)可達(dá)到：4500-50004500-50004500-50004500-5000元元元元/平方米平方米平方米平方米3232金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目金眾應(yīng)標(biāo)項(xiàng)目中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)中原地產(chǎn)誠摯奉獻(xiàn)為您，我做到！為您，我做到！ 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