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1、商住樓社區項目商住樓社區項目智能化解決方案CONTENTSPART 01 項目概述PART 02 建設目標PART 04 系統介紹PART 03 系統范圍PART 05 尼特概況項目概述 該商住樓是集中體現以歐陸風情為特色，集住宅、商業酒店為一體的多功能綜合居住區，造型手筆凝練，高貴典雅。項目區域位置發展及升值潛力巨大，項目擁有30公里一線海景珍稀物業，同時又是渤海經濟圈最重要的據點要地，遼寧省“沿海五點一線”重點發展區域，綏中環渤海經濟圈市級特權城市商圈動脈，締造海岸中關村生態新城，綏秦大都市圈未來中心圈。該商住樓由21幢住宅，15萬平米商業配套以及白帆貝殼五星級標志酒店組成。特別延請全球領2、先房地產服務提供商第一太平戴維斯為本項目提供全方位物業顧問服務，以國際級禮遇為業主量身定制高品質物業服務，免除業主的所有后顧之憂，讓業主盡享海洋時間的自由、浪漫與尊貴。建設目標 本次設計項目是商住1#樓弱電智能化。針對地產項目需求，本解決方案提供全面的建筑智能化系統工程解決方案。解決方案包含的所有子系統全部采用數字通訊模式，借助互聯網、局域網，涉及到智能樓宇、安防監控、停車管理、社區廣播、電子巡更等多個系統，打造智慧社區，為社區住戶形成以人為本的智能管理系統，使住戶的工作和生活更加便捷、舒適、高效。有形收益無形收益節約大樓能源能耗節約大樓能源能耗減少運維管理人員減少運維管理人員節約設備維護成本3、節約設備維護成本節約大樓商業檔次節約大樓商業檔次減少商業競爭力減少商業競爭力提升品牌形象提升品牌形象增加業主滿意度增加業主滿意度建設目標可用性系統滿足工程需要，在技術上符合先進技術的發展趨勢，在體現整體特色同時保證系統配置的經濟效益。經濟性系統配置滿足性能價格比在各種同類系統和條件下達到最優，并充分考慮系統運行的運行成本，并使之達到最優化?？煽啃韵到y必須保持每天24小時連續工作。子系統故障不影響其它系統運行，也不影響集成系統除該子系統之外的其他功能的運行。易維護性系統必須具有高度的可維護性和易維護性，盡量做到所需維護人員少，維護工作量小，維護強度低，維護費用低。先進性主要系統應達到國際先進水平4、。成熟性主要系統技術成熟，產品應用案例表現良好。建設目標辦公效率 管理效率 控制效率有效保證人身及財產安全減少大樓能耗，減少管理人員成本信息處理、傳輸、獲取、共享將商住樓建設成為高效、安全、節能、便利、舒適的智能建筑。高效安全便利節能系統范圍本方案的目標是打造一個真正的智慧社區，整個小區各個弱電分系統使用TCP/IP傳輸數據，因此整個弱電系統可以使用同一個局域網，可大大節省小區布線費用。包含以下8個分項系統：采用200萬數字網絡高清攝像機，實現重點區域全覆蓋，并具備報警聯動功能，發生突發事件，第一時間進行處理。視頻監控系統本方案周界采用帶警戒功能的室外槍機，在發揮視頻監控功能的同時，還可以為每5、個警戒槍劃分警戒區域，一旦有入侵，警戒槍立即報警并在大屏上彈出畫面，節約成本的同時提高了管理效率。在大樓1-3層商業區安裝吸頂式音響，在地下車庫安裝音柱，實現背景音樂的播放，同時可與消防聯動。背景音樂系統采用全數字網絡可視對講系統，可實現住戶與門口機、物業中心的視頻通話，物業中心也可通過平臺對業主下發通知公告。社區可視對講系統建設規劃在社區物業管理中心建立一卡通管理中心，為每位業主建立中心數據庫，發行卡片，授權卡片權限，充值管理。實現社區大門、停車、電梯、單元門一卡在手，通行無阻一卡通系統車輛管理采用目前主流車牌識別系統，注冊車牌即可通行，可實現臨時車收費和固定車月票通行停車管理系統在地下室通6、往單元的通道采用電子鎖和門禁及出門按鈕、控制器聯網實現獨立門禁管控門禁管理系統在大樓商業區各樓層及死角、住宅多樓層和死角處、大樓外圍區位設置全覆蓋的巡邏點，對保安巡邏有效監督。巡更管理系統周界安防系統系統范圍子系統集成管理軟件，統一發卡及卡權限管理、報警中心集中展現對講門禁停車場訪客 基于實際需求，合理規劃各智能子系統建設，實現部分子系統集中展現和控制視頻監控周界安防停車管理樓宇對講門禁管理巡更管理一卡通管理背景音樂物管、生活服務信息發布擴展增值服務鄰里社交物業運營平臺建筑智能化子系統綜合管理系統系統介紹視頻監控系統序號序號設備名稱設備名稱數量數量備注備注1高清紅外半球攝像機30安裝在商業1-7、3層內2超星光警戒槍19周界監控及安防3高清紅外槍機18地下車庫4電梯專用攝像機11電梯內視頻監控系統共建設攝像機78臺，其中高清紅外半球攝像機30臺，高清紅外一體機18臺，超級星光警戒一體機19臺，電梯內專用攝像機11臺，前端攝像機除電梯內攝像機外全部采用POE交換機供電，到攝像機只需一根網線即可，方便施工和維護，減少成本。具體如下表：系統介紹視頻監控系統 考慮到項目設計的定位及數字化視頻產品的成熟與發展，本視頻監控系統采用網絡高清架構。前端采用高清攝像機，主要對商住樓內各個場所，包括周界圍墻、出入口、公共場所及住宅樓周邊等進行全方位立體式監控，在小區搭建局域網絡進行數據傳輸，前端點位數據首8、先接入分控中心進行分布式存儲，總控中心對所有視頻進行管理、瀏覽及解碼上墻，并對重要點位視頻進行集中存儲。系統介紹視頻監控系統大屏顯示系統：由超窄邊液晶拼接幕墻顯示系統組成，系統設計根據現場的實際情況，按照人體工程學原理，同時考慮現場前后觀看的效果，量體裁衣專門設計。系統可以實現無限拼接顯示,具有靈活的顯示方式,具體的顯示方式包括：單屏顯示、拼接顯示、組合顯示、圖像開窗、圖像漫游。錄像存儲系統：整個視頻監控系統設計2臺NVR,并配置監控專用硬盤進行錄像存儲，支持1080P高清錄像，存儲時間不低于15天。系統介紹視頻監控系統警戒功能聯動警戒功能聯動NVR夜間效果更好夜間效果更好系統介紹周界防范系統9、事前警戒當有人/車闖入警戒槍設置的虛擬周界時，內置的PEA入侵檢測算子，可以過濾掉多種自然現場干擾，精確識別入侵目標后觸發聲光預警系統，內置的白光燈開始閃爍，并同步進行語音提示，對闖入的人/車進行震懾，于此同時，聯動后端進行報警推送。警戒槍對闖入的人/車進行同步計時，當目標在限定區域內的滯留時間超過預設時間（時間可設，默認10秒）后，警戒槍開始提升警戒級別，啟動警報聲和白光燈閃爍。本方案沒有采用傳統的紅外對射或電子圍欄，因為傳統室外周界防范誤報率很高，為物業管理工作帶來不便。本方案周界采用帶警戒功能的室外槍機，在發揮視頻監控功能的同時，還可以為每個警戒槍劃分警戒區域，一旦有入侵，警戒槍立即報警10、并在大屏上彈出畫面，節約成本的同時提高了管理效率。系統介紹可視對講系統 商住1#樓4-32層為住宅，其中4-19層每層24戶，20-32層每層22戶，共計670戶，只有一個入戶單元，本方案設計住戶內安裝一臺網絡型彩色7寸可視對講室內機，單元門口放置一臺立式門口機，所有設備統一匯聚到交換機然后通過光纖連接至物業中心。本系統采用TCP/IP協議進行信號的傳輸，同一樓層各個室內機通過超五類網線連接至本層交換機，每5層設備做統一匯聚經光纖至物業中心，實現可視對講系統的聯網功能。本方案設計所有室內機采用POE供電方式，入戶一根網線即可。單元門鎖采用電磁鎖，并設置出門按鈕，一旦有消防信號，系統可以自動斷電11、開鎖。整個系統采用數字編解碼技術，利用寬帶網絡完成圖像、數據、話音的傳輸，是目前國內外同類產品中功能最為強大，擴展性最好，技術最先進的全數字可視對講系統。系統介紹可視對講控系統 訪客可視對講功能a)當有訪客呼叫數字智能終端時，用戶確認無誤后可以運用開鎖功能打開單元門。數字室內機可以輕松監視單元門口機前的情況。b)業主通過家庭智能終端可以與單元門口機、管理中心、警衛室等實現雙方通話，方便與來訪客人及社區管理中心聯系，也可以給管理中心留言。c)業主通過室內智能終端可呼叫小區內其它住戶進行音視頻通話。d)智能家居控制功能。遙控開鎖、門禁功能a)遙控開鎖：訪客呼叫住戶后，住戶只要按下室內機開鎖鍵，大門12、門鎖即可自動打開。物管中心通過管理機也可遙控開啟各單元電鎖。b)密碼開鎖：每臺單元門口機均有一個開鎖密碼,一般由物管人員管理使用.住戶也可以通過自設密碼開啟單元門，而且住戶能隨時更改自己的密碼，安全、方便。任一種密碼丟失均可找回。c)刷卡卡開鎖：住戶使用免觸式卡可開啟本單元大門，通過系統整合還可以做成小區一卡通?？筛鶕枰x用門禁,獨立型門禁或聯網型門禁。d)單元門鎖采用磁力鎖，并設置出門按鈕，一旦有消防信號，系統可以自動斷電開鎖。智慧社區管理功能a)安防報警與門口機監視、可視對講服務；b)報警信息處理、報警記錄打印；c)住戶信息管理d)社區公告發布（針對整個社區住戶發布信息）e)住戶信息發布13、（針對特定住戶群發信息）系統介紹可視對講系統系統介紹一卡通系統 整個系統是一個架構在一卡通平臺上的綜合系統，這個平臺就是一卡通平臺管理軟件，通過延伸到小區各個部分的網絡系統，將小區的各個子系統聯接成一個整體。使多個子系統能在同一個標準化的硬件架構下，高效率而穩定地運作。一卡通系統包括：可視對講系統停車管理系統門禁管理系統系統介紹停車管理系統 本項目車輛管理系統的在車庫地下出入口設置1套共1進1出的車輛管理系統，系統采用目前主流的車牌識別管理系統。系統介紹停車管理系統優勢一、施工方便，操作簡單，易學易用，一目了然。優勢二、杜絕一卡多車，杜絕IC卡解密，杜絕人工人情開閘，所有違規開閘全部記錄以備查14、詢，降低車輛 管理費用流失，增加停車費率的收取。優勢三、降低系統使用成本，簡化系統維護成本。優勢四、免停車進出，以最快的速度降低車流高峰；優勢五、免刷卡進出，解決以往日曬雨淋的不便之處；優勢六、車牌自動識別，免除停車取卡、讀卡繁瑣，解決以往上坡停車取卡讀卡、上坡起步的困難局面，解決坡面停車的安全隱患。優勢七、無牌車輛入口管理員中心控制器刷卡放行，出口刷卡收費放行，解決以往車牌識別系統靠查找圖 片放行的繁瑣工序。優勢八、卡加車牌，安全可靠，一卡一車牌，卡和車牌對應才能駛出，卡和車牌對應不上系統自動提醒。優勢九、該項車牌識別系統識別率可達到絕對99.8%以上，涵蓋了新軍牌、警牌、大小型客貨車牌以及15、其 它各種個性車牌，我公司研發的車牌識別攝像機改變以往攝像機老車牌晚上識別不了的問題，不 管什么車牌，只要是完整車牌都一視而過。系統介紹門禁管理系統 在地下室通往單元的通道采用電子鎖和門禁及出門按鈕、控制器聯網實現獨立門禁管控，方案設計3個地下車庫進入單元門入口。系統介紹門禁管理系統a)進出門的權限：就是對每個門設置哪些人可以進出，哪些人不能進出；在該方案中，我們設置每個業主和物業公司部分服務人員可以進出門禁點。b)進出門的時段：就是設置可以進出該門的人在什么時間范圍內可以進出。c)出入記錄查詢功能：系統可儲存所有的進出記錄、狀態記錄，可按不同的查詢條件查詢，配備相應門禁管理軟件可實現門禁一卡16、通。d)出通門的方式：就是對可以進出該通道的人進行方式的授權，（根據選用讀卡器的不同）進出方式通常有密碼、讀卡（生物識別）、讀卡（生物識別）+密碼三種方式；在該方案中，我們采用進門刷卡，出門按按鈕的方式。e)實時監控功能：系統管理人員可以通過主機時間查看器實時查看每個門區人員的進出情況（計算機屏幕上可以立刻顯出當前開啟的門號、通過人員的卡號及姓名、讀卡和通行是否成功等信息）。f)異常報警功能：在異常情況下可以實現主機報警或報警器報警，如非法侵入、門超時未關等。g)反潛回功能：就是持卡人必須依照預先設定好的路線進出，否則下一通道刷卡無效。本功能是防止持卡人尾隨別人進入h)防尾隨功能：就是持卡人必17、須關上剛進入的門才能打開下一個門。本功能與反潛回實現的功能一樣，只是方式不同。i)消防報警：在出現火警時門禁系統可以自動打開所有電子鎖，讓里面的人隨時逃生。j)邏輯開門功能：簡單地說就是同一個門需要幾個人同時刷卡（或其它方式）才能打開電控門鎖。系統介紹巡更管理系統本系統由巡檢機、地點鈕、人員鈕、巡檢系統智能管理軟件、計算機、打印機等組成。在大樓商業區各樓層及死角、住宅多樓層和死角處、大樓外圍區位設置全覆蓋的巡邏點，對保安巡邏有效監督。系統介紹巡更管理系統1.管理系統2.信息錄入3.數據通信4.數據查詢5.幫助1.1操作員維護2.1巡檢點信息3.1設置巡檢機4.1 數據處理5.1重建索引1.2修18、改口令2.2巡檢員信息3.2測試巡檢機4.2巡檢記錄查詢5.2如何開始1.3系統選項設置2.3事件信息3.3 數據接收4.3考核結果查詢5.3幫助1.4數據導出2.4巡檢班次4.4撞擊記錄查詢5.4關于1.5數據導入2.5分配班次4.5歷史巡檢記錄查詢5.5退出1.6巡檢數據導入2.6巡檢計劃表4.6歷史考核結果查詢1.7巡檢數據導入2.7電子地圖設置4.7電子地圖查詢系統介紹社區背景音樂系統 在大樓1-3層商業區安裝吸頂式音響，在地下車庫安裝音柱，實現背景音樂的播放，同時可與消防聯動。系統介紹社區背景音樂系統超強的控制能力：可以控制CD、MP3、調諧器、電源管理器等眾多設備，主機設有自動定時19、手動即時控制功能，可以隨時插播所需歌曲節目。緊急廣播：通過廣播話筒，可對所要的分區或全區進行廣播尋呼，在對某分區尋呼時，其它分區不受影響，操作簡單、方便快捷。定時播放用途：定時、定區域、定節目的播放上下課鈴、音樂節目等，全自動化播放、使用操作方便，無須特定人員值守操作。多套程序設置：系統可編8條程序，每條程序可編80個時間段，可根據季節的不同編輯春夏秋冬多套程序調換使用，程序以每周自動循環運行，實現在不同時段不同的區域播放不同的音源節目，無需人員操作，完全自動運行播放。系統介紹社區背景音樂系統消防報警：火災是難以預知的事情，在公共廣播系統中必須考慮到消防報警廣播，主機與消防報警信號聯接，當有火災等緊急情況發生時，消防系統自動觸發廣播系統對火災區域及相鄰的區域播放語音廣播，也可打開尋呼話筒進行廣播。強大的定時開關電源功能：8路受控電源時序器，設計以順時開、逆時關功能，我們在安裝廣播設備時以音源功放分區音箱，依次順序給系統設備供電，徹底解決了系統在開機瞬間時產生的強大電流對設備造成損壞，大大提高了系統的穩定性及安全性，從而保證了系統的正常運轉。停電保護：采用微電腦控制器存儲器，具有記憶功能，時鐘和程序不因停電而影響，來電自動恢復程序運行。分區播放用途：把小區分成多個區域進行廣播管理，如對一、二區播放背景音樂或者廣播尋呼，而其它區域不工作。系統介紹綜合布線系統