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1、謹呈：深圳市地鐵集團有限公司謹呈：深圳市地鐵集團有限公司謹呈：深圳市地鐵集團有限公司謹呈：深圳市地鐵集團有限公司 深圳地鐵橫崗深圳地鐵橫崗車車深圳地鐵橫崗深圳地鐵橫崗車車 商商商商 車車輛段綜合物業開發項目輛段綜合物業開發項目車車輛段綜合物業開發項目輛段綜合物業開發項目 商商業初步分析及招商建議業初步分析及招商建議商商業初步分析及招商建議業初步分析及招商建議 目 錄目 錄 1.同致行介紹1.同致行介紹 2.商業市場概2.商業市場概述述 3.3.項目現狀分析項目現狀分析3.3.項目現狀分析項目現狀分析 4.商業借鑒案4.商業借鑒案例例 5.項目定位及5.項目定位及業業 6.6.招商策略建議招商策2、略建議6.6.招商策略建議招商策略建議 述述（對區域市場的認識） 析析（項目背景理解及分析）析析（項目背景理解及分析） 例例 業業態規劃態規劃 議議（我們的優勢）議議（我們的優勢） 商業市場概述商業市場概述 總體市場概況總體市場概況 區域特性分析區域特性分析 區域商業市場研判區域商業市場研判區域商業市場研判區域商業市場研判 總體市場概況總體市場概況 ? 深圳市商業格局龍崗已逐步深圳市商業格局龍崗已逐步成成 深圳商業格局：隨著政府商業規劃的出臺，泛中心深圳商業格局：隨著政府商業規劃的出臺，泛中心化化 心、多副中心”心、多副中心”城市，而龍崗將成為城市，而龍崗將成為次級商業中心次級商業中心， ? 3、由于羅湖金三角 圈，將他們作為一 ?通過對各商圈及 分析，我們將各行 的輻射體系中形的輻射體系中，形 業價值梯度結構， 成成為深圳的次級商業中心為深圳的次級商業中心 化化已成必然，將由“單中心”城市，轉變為已成必然，將由“單中心”城市，轉變為“一主中“一主中 進一步帶動老城區商業發展進一步帶動老城區商業發展 市級商業區市級商業區 羅湖金三角 華強北 福田中心區 次級商業區次級商業區 福田中 寶安中心商業區 龍崗中心商業區龍崗中心商業區 南山后海商業區南山后海商業區 南油商業區 南頭商業區 片區商業中心片區商業中心 沙井商業區 光明中心商業區 龍華商業區 角、華強北屬于城市商 一個整體來探討 布吉商業區 坪山中心商業區 沙頭角商業區 及各行政區的區位關系 行政區域納入到各商圈 形成整個城市層面的商沙頭角商業區 其 它 形成整個城市層面的商 以此作為分析的基礎 總體市場概況總體市場概況 ? 深