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1、 PARTPART 1 1 PARTPART 1 1 房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須首先思考的問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須首先思考的問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須首先思考的問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須首先思考的問題 ? 項目開發(fā)所需資金量項目開發(fā)所需資金量 ? 利潤空間利潤空間 ? 開發(fā)難度開發(fā)難度 ? 利潤空間利潤空間 ? 市場風險市場風險 那么，考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢？那么，考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢？那么，考慮四大因素的最基2、礎(chǔ)條件又是什么呢？那么，考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢？ 地塊研究決定項目價值和風險大小地塊研究決定項目價值和風險大小地塊研究決定項目價值和風險大小地塊研究決定項目價值和風險大小 地塊研究絕不僅僅是研究地塊的地貌、地差、地形、地 質(zhì)等現(xiàn)狀，就是說，地塊研究的重點不是這個地塊怎么 樣，而是要研究地塊與此相關(guān)聯(lián)的關(guān)系怎么樣要研究地塊與此相關(guān)聯(lián)的關(guān)系怎么樣，而 研究的目的是發(fā)現(xiàn)地塊的最大價值點最大價值點。 星河灣和華南新城項目之比較星河灣和華南新城項目之比較星河灣和華南新城項目之比較星河灣和華南新城項目之比較 地塊與之相關(guān)聯(lián)的關(guān)系研究一一一一. 以以以以立立體化體化立立體化體化眼眼光從光從眼眼光3、從光從宏觀宏觀宏觀宏觀上上審視項目審視項目上上審視項目審視項目體化體化體化體化光從光從光從光從宏觀宏觀宏觀宏觀審視項目審視項目審視項目審視項目 探求探求 地塊與城市城市城市城市的關(guān)系 地塊與區(qū)區(qū)域域區(qū)區(qū)域域的關(guān)系 探求探求 塊與域域域域的關(guān)系 地塊與市場市場市場市場的關(guān)系 地塊與環(huán)境環(huán)境環(huán)境環(huán)境的關(guān)系 研究研究1 1：地塊與地塊與研究研究1 1：地塊與地塊與城市城市城市城市的關(guān)系的關(guān)系的關(guān)系的關(guān)系 城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位城市的戰(zhàn)略定位 城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃城市的總體規(guī)劃 城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)