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房地產戰略規劃與組織創新高級研討會（65頁）.pdf

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地產前期

上傳人：新****庫編號：122863 2021-05-11 65頁 922.65KB

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1、 2 黃博文簡介黃博文簡介房地產行業知名的戰略管理及組織創新專家，多年金地集團HR副總的高管經驗，主持集團管控模式和流程管理再造、組織優化、 HR及HRM戰略規劃、績效管理和激勵體系變革等集團重大項目，具有深厚的戰略管理、組織管理、組織變革、管理理論和HR管理理論的理論功底和實踐經驗。現任百銳地產研究所研究員，百銳地產大講臺講師 3 課程框架課程框架外部分析宏觀、行業、對手、顧客、內部分析周期、經營、管理、資源、戰略框架戰略目標戰略路徑戰略支撐戰略執行案例、工具 4 目錄一、中國房地產產業綜合分析一、中國房地產產業綜合分析 1、綜合分析 2、宏觀分析 3、2、行業分析 4、對手及標桿研究二、房地產企業發展周期分析三、房地產企業戰略管理二、房地產企業發展周期分析三、房地產企業戰略管理 1、戰略框架 2、戰略目標 3、戰略路徑 4、戰略支撐 5、戰略執行四、案例四、案例 5 中國房地產產業綜合分析中國房地產產業綜合分析一、中國房地產業前景及優勢 1、國家經濟、社會的發展；國家的支柱產業 2、國家調控水平日益提高；土地市場日益規范；金融市場日益規范和開放 3、需求空間巨大 4、平均利潤率高 5、全國集中度低與局部集中度高并存 6、需求分化與分割導致小、中、大企業長期并存 7、新農村建設二、中國房地產業的風險及劣勢 1、行業正處快速變化過程中3、，政府不成熟，金融及土地環境不佳；政策不確定性大 2、開發周期長 3、行業資源及能力儲備不足（含HR） 4、利潤率下降三、中國房地產業發展趨勢 1、行業環境逐漸規范穩定，消費者逐漸成熟 2、集中度快速提升(份額、土地、資金、人才快速向優秀企業集中，例如：金融街集中招200人) 3、門檻和經營要求提高：資金門檻（5年10倍）、投資門檻、開發門檻、管理門檻、HR門檻 4、利潤率下降 5、誰是行業未來的主角 6、標準化與個性化并存；專業化與集成化并存今后今后10年我國對商品住宅的需求量最保守的估計是年我國對商品住宅的需求量最保守的估計是66.33億平方米，復合增長率為億平方米，復合增長率為9.33%；穩健估計是；穩健估計是94.22億平方米，復合增長率為億平方米，復合增長率為10.99%；樂觀的估計需求有望達到；樂觀的估計需求有望達到127.49億平方米，復合增長率

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