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復合型商業地產開發的課題及解決方法（42頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：新****庫編號：122895 2021-05-11 42頁 5.74MB

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1、復合型商業地產開發的課題及解決方法福岡地所株式會社（日本）上海地慧房地產咨詢有限公司（中國）藤藤賢一賢一 2010.11.25 中國近二十年來城市化進程明顯加快，尤其在沿海地區，近十年已進入高速城市化發展階段。市場空前繁榮，但隨之而來也產生了很多的問題和矛盾。今天我想從地產開發的角度，闡述我對現今國內商業地產開發的現狀及課題的一些思考，僅供各位參考。我本人從事地產開發三十余年，如今中國也邁入大型商業地產綜合開發的階段，尤其在沿海城市，近幾年涌現出很多大型高端商業設施。而這股潮流現正以勢不可擋之勢從一線城市逐步蔓延到二線及三線城市。從日本的經驗來看，開發商擁有一定比例的商業地2、產，其風險抗衡能力要遠高于普通住宅開發。但與此同時其肩負的歷史使命也將更為深遠。一座好的商業設施，不應只是一座孤立的華美的建筑，而是從設計之初就充分融入其所在城市的歷史、文化、風土、人情、市場定位等因素，通過后期運營管理實現市民真正的需求，其結果是引領該城市居民逐步提高其生活質量和生活方式。就此，我想從三個方面簡單闡述。首先是中國商業地產開發的現狀和課題，接下來是針對這些課題的解決方案，最后是如何實現與現有大型設施的差異化。我將同時介紹一些成功案例的經驗與大家分享，希望能有所參考價值。第四屆亞太商業地產新格局高峰論壇藤賢一福岡地所株式會社（日本）上海地慧房地產咨詢有限公3、司（中國）藤藤賢一賢一 1973年加入福岡地所株式會社 1993年擔任FJ都市開發株式會社社長 2004年于上海市長寧區設立中國辦事處 2005年擔任福岡地所株式會社副社長 2006年成立上海地慧房地產咨詢有限公司(CCD) 2007年設立南京水游城開業準備室及南京辦事處 2008年南京水游城開業 2009年承接復合型商業地產開發運營咨詢業務主要負責項目 NEXUS高端住宅系列的地產開發/ 辦公樓、超市業態的開發/ Hyatt集團等酒店開發 / 商業地產Canal City博多的總體開發及商業運營/ 商業地產Marinoa City福岡的商業運營 / 商業設施Riverwalk北九州的總體開發及商業運營/ 南京水游城總體開發及商業運營顧問中國商業地產開發的現狀與課題中國商業地產開發的現狀與課題中國商業地產開發的現狀 19801992 中中國國商商業業設設

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