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1、【中信廣場招商手冊】【中信廣場招商手冊】CITIC PLAZA INVESTMENT MANUALCITIC PLAZA INVESTMENT MANUALShang haiShang hai前言得城市商業綜合體者，得城市商業未來前言得城市商業綜合體者，得城市商業未來TO URBAN COMMERCIAL COMPLEXES,URBAN COMMERCLAL FUTURE中信廣場北外灘CBD首席地標CITIC Plaza,the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信廣場北外灘CBD首席地標CITIC Plaza,the2、 landmark building in the prime North Bund CBD Location中信廣場-概況中信廣場-概況占地面積：約1.57萬平方米總建筑面積：約15萬平方米地上建筑面積:約11萬平方米三大部分：寫字樓、商業、保護建筑國際標準甲級辦公樓：三大部分：寫字樓、商業、保護建筑國際標準甲級辦公樓：-建筑面積10萬平方米-樓高228米，地上樓層47層，地下3層-上海北外灘CBD的地標性建筑商業街區：商業街區：-商業街區 2萬平方米-地下1層；地上3-4層歷史優秀保護建筑：虹口大樓歷史優秀保護建筑：虹口大樓-面積約3000平方米-地上7層地下車庫：地下車庫：-2.7萬平方3、米-約380個車位商業的區位優勢南京東路南京東路本案本案四川北路四川北路外灘外灘-項目位于四川北路與海寧路交界處，臨近外灘，地理位置優越。-四川北路商圈改造逐步成型，商業氛圍愈加濃厚。-四川北路商業街將接壤外灘，中信廣場的商業格局旨在提升南端商業層級。中信廣場-鉆石區位篇中信廣場-鉆石區位篇快速干道:三條貫通東西南北海寧路/河南北路/吳淞路。公共交通:周邊40余條公交線路，交通發達。地鐵：2號線/3號線/4號線/10號線（在建）隧道:3條貫穿浦東陸家嘴新建路（1km）/延安東路（2km）/人民路（3km）坐擁上海中心的便利交通坐擁上海中心的便利交通距離：南京東路 1.0 km;外灘源 0.5 4、km;外灘 1.0 km北外灘、陸家嘴、外灘鼎足而立，以黃浦江、蘇州河為源，承載城市百年輝煌，構筑上海CBD核心領域天鵝賓館天興百貨方舟數碼廣場東泰休閑廣場新海食品商城嘉杰國際巴黎春天凱鴻廣場東寶百貨玫瑰廣場中信泰富盛邦國際大廈海泰時代大廈中信廣場海泰國際大廈主要大型商業物業北段北段中段中段南段南段春天百貨21運動城四川北路商業現有格局特征大型商業較少，商業網點較為散亂，且各自為戰；北段、中段、南段整體商業價值聯接不足；四川北路商業現有格局特征大型商業較少，商業網點較為散亂，且各自為戰；北段、中段、南段整體商業價值聯接不足；四川北路商業類型分布：四川北路商業類型分布：北段：虹口足球場海倫西路北5、段：虹口足球場海倫西路除天興百貨、東泰休閑廣場以外，主要以沿街底鋪為主。中段：海寧路海寧路海倫西路中段：海寧路海寧路海倫西路主要以巴黎春天、東寶百貨、凱鴻廣場為主的零售百貨。南段：蘇州河路橋海寧路南段：蘇州河路橋海寧路南段主要以春天百貨、21運動城和沿街底鋪為主；海泰兩個商業項目中信廣場和海泰國際將會成為未來的商業主力。定 位-定 位-亞洲風日韓流亞洲風日韓流時尚、潮流、體驗式生活業態定位業態定位時尚達人的個性消費領地目標人群目標人群2035歲的都市潮流消費一族功能定位功能定位為年輕、時尚群體打造屬于他們自己的消費領地品牌文化品牌文化依托歷史底蘊打造日韓風尚倡導潮流消費亞洲風亞洲風日韓流日韓流6、時尚元素的匯聚之地潮流達人的樂購之都中信廣場-項目定位篇中信廣場-項目定位篇追求生活品質、崇尚時尚的人群追求生活品質、崇尚時尚的人群項目瞄準的是時尚白領時尚白領，她們的年齡多在20-35歲之間，她們有著屬于自己的工作，又非常注重生活品質的提高，她們具有知性需求，同時追求時尚潮流。項目除輻射四川北路原本商圈的消費客群，同時以獨特的主題定位有效放大項目本身的輻射半徑以獨特的主題定位有效放大項目本身的輻射半徑，跳出原有狹窄的區域影響，輻射東北區域追求生活品質、與項目定位擁有相同氣質的目標消費客群。中信廣場-客群定位篇中信廣場-客群定位篇中信廣場-業態布局篇中信廣場-業態布局篇BFBF日韓潮流館快餐小7、吃日韓潮流館快餐小吃首選品牌招商方案-BF首選品牌招商方案-BF首選品牌招商方案-首選品牌招商方案-1F1FEPISODE首選品牌招商方案-2F首選品牌招商方案-2F翡翠酒家首選品牌招商方案-3F首選品牌招商方案-3F首選品牌招商方案-4F首選品牌招商方案-4F備選時尚品牌：備選時尚品牌：備選餐飲備選餐飲/休閑品牌：休閑品牌：投資商：上海海泰房地產（集團）有限公司投資商：上海海泰房地產（集團）有限公司上海海泰房地產（集團）有限公司創立于2001年，本著“以人為本、專業誠心、融入市場、創造價值”的企業理念，一切“源于創想”，將創意思維用于建筑本身，為客戶創造極具創新價值的產品。經過數年發展，海泰8、地產形成了以房地產開發為主，物業、投資等相關產業共同發展的多元化房地產產業格局。集團旗下擁有多家成員公司，作為一家城市地產運營商，海泰地產正以它的專業與創新，為中國的房地產事業與城市化進程，作出積極的貢獻。目前，集團主要致力于開發建設包含中信廣場、海泰國際大廈、海泰時代大廈等在內的四川北路大型綜合商業項目，形成了海泰中央商務集群，成為上海市中心的下一個中央商務區。此外，海泰地產在湖北省黃石市開發的大型高檔商業住宅項目黃石中心城區東風路地塊，則為集團的未來發展，開拓了全新的領域。對于未來，海泰地產將以“創造突出客戶價值的產品”為企業的核心競爭力，深入房地產產品研發及其它房地產相關綜合服務領域，努力成為一家跨區域、高影響力的專業城市地產運營商。項目戰略顧問:麥肯錫方案設計：日建設計市場顧問：大成商業項目施工：上海建工集團高標準國際團隊謝 謝!