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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。歷史文化街區商業業種歷史文化街區商業業種篩選原則及流程篩選原則及流程世聯研究模型本報告是嚴格保密的。2 關鍵字關鍵字：u歷史文化街區、商業、業種、篩選歷史文化街區、商業、業種、篩選 簡介簡介：此模型給出了歷史文化街區商業業態業種選擇的原則，以及根據此模型給出了歷史文化街區商業業態業種選擇的原則，以及根據原則選擇具體的商業業種的流程步驟。原則選擇具體的商業業種的流程步驟。本報告是嚴格保密的。3商業選擇原則：體現歷史文化街區內涵、充分商業選擇原則：體現歷史文化街區內涵、充分考慮區域功能互補，并符合市場的需求考慮區域功能互補，并符合市場的需求v體現歷史文化街區2、體現歷史文化街區內涵內涵v符合項目整體定位符合項目整體定位v符合目標消費者偏符合目標消費者偏好及特征好及特征v與現有商圈商業差與現有商圈商業差異化及形成加碼異化及形成加碼v符合歷史文化街區符合歷史文化街區的建筑、環境特征的建筑、環境特征解放西路酒吧一條街：聚集了17家大小酒吧，主要是動吧，吸引年輕人百貨一條街：周邊聚集了大量現代百貨，主要銷售高檔次商品坡子街民俗美食街：街上的火宮殿是長沙最出名的傳統風味小吃食街，吸引長沙市民和外地游客，但風味餐廳沒有做起來黃興路商業步行街：集中了大量的時尚專賣店和現代休閑娛樂場所，主要吸引年輕人本報告是嚴格保密的。4制定嚴謹的三步篩選流程進行太平街歷史文化制定3、嚴謹的三步篩選流程進行太平街歷史文化街區的商業業種篩選街區的商業業種篩選v初步篩選：初步篩選：v根據系統科學的篩選原則選擇符合的商業業種，不符合條件的不應入選。v根據原則細選：根據原則細選：v根據初選業種結合篩選原則結合街區商業規模、市場需求及面向客戶群，選擇具體的商業品種，排除不符合業種。定義備選業種集合初步篩選根據指標細選確定本項目可選的業種集合排除不符業種排除不符業種不符合不符合符合符合本報告是嚴格保密的。5通過參考案例并結合長沙商業基礎與規劃，通過參考案例并結合長沙商業基礎與規劃，以下以下1717個商業種類可成為備選業種個商業種類可成為備選業種服務類休閑類文具辦公餐飲工藝品娛樂類服裝醫4、藥日用品肉菜市場寵物服務金銀玉石飾品干貨手工作坊五金建材旅館酒店副食品本報告是嚴格保密的。6利用一套系統、科學的的標準初步篩選潛利用一套系統、科學的的標準初步篩選潛在的商業業種在的商業業種.業種業種1.業種業種2體現歷史文化內涵體現歷史文化內涵符合消費者偏好及特征符合消費者偏好及特征符合整體定位符合整體定位與現有商圈商業差異化及加碼與現有商圈商業差異化及加碼符合歷史文化街區的建筑、環符合歷史文化街區的建筑、環境特征境特征備選業種備選業種本報告是嚴格保密的。7初步篩選標準的定義及符號說明初步篩選標準的定義及符號說明 符合整體定位符合整體定位該業種完全符合本街區產業規劃該業種跟產業定位部分符合或具5、有關聯性該業種不符合產業定位或對街區產生負面影響體現歷史文化內體現歷史文化內涵涵該業種符合歷史文化街區，且能體現長沙傳統特色該業種可以符合歷史文化街區，能體現一定的長沙文化該業種不符合歷史文化街區內涵且不具有特色符合消費者偏好符合消費者偏好及特征及特征該業種是消費者喜歡的且符合消費者消費特征的該業種具有本地或游客消費者喜好且符合其消費特征該業種不符合消費者偏好且與其消費行為特征不符合與現有商圈商業與現有商圈商業差異化及加碼差異化及加碼現有商業缺乏該業種，形成有益補充現有商業已有該業種，但可以在形式或特色上形成差異化與現有業態完全相同，缺乏特色符合歷史文化街符合歷史文化街區的建筑、環境區的建筑、6、環境特征特征業種形態符合歷史街區建筑特征，有助于美化歷史街區環境業種形態符合歷史街區建筑形態，不對歷史環境形成破壞該業種形態不符合歷史建筑且對街區環境造成破壞，形成環境污染（好，2分）（中，1分）（差，0分）本報告是嚴格保密的。8各個備選業種在太平街歷史文化街區符合各個備選業種在太平街歷史文化街區符合性的綜合評價（性的綜合評價（1/21/2）篩選標準篩選標準備選業種備選業種符合產業定符合產業定位位體現歷史文體現歷史文化內涵化內涵符合消費者符合消費者偏好及特征偏好及特征與現有商圈與現有商圈商業差異化商業差異化及加碼及加碼符合歷史文化符合歷史文化街區的建筑、街區的建筑、環境特征環境特征工藝品服務類7、休閑類娛樂類餐飲服裝醫藥日用品寵物服務本報告是嚴格保密的。9各個備選業種在太平街歷史文化街區符合各個備選業種在太平街歷史文化街區符合性的綜合評價（性的綜合評價（2/22/2）篩選標準篩選標準備選業種備選業種符合產業定符合產業定位位體現歷史文體現歷史文化內涵化內涵符合消費者符合消費者偏好及特征偏好及特征與現有商圈與現有商圈商業差異化商業差異化及加碼及加碼符合歷史文化符合歷史文化街區的建筑、街區的建筑、環境特征環境特征肉菜市場干貨五金建材旅館酒店手工作坊副食品文具辦公金銀玉石飾品本報告是嚴格保密的。10世聯認為綜合評分達世聯認為綜合評分達4 4分以上的業種，可以打分以上的業種，可以打造成為符合歷史街區的業種造成為符合歷史街區的業種134679五金建材肉菜市場寵物服務服裝日用品副食品文具辦公1112223服務類娛樂類醫藥干貨金銀玉石飾品休閑類旅館酒店4555566餐飲工藝品手工作坊789本報告是嚴格保密的。11The End本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。