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1、杭州杭州華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目調(diào)研華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 總平面規(guī)劃 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 總平面規(guī)劃 購(gòu)物中心效果圖 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心效果圖 購(gòu)物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府（住宅）悅府（住宅） 甲級(jí) 寫字樓 柏悅酒店 甲級(jí) 寫字樓 柏悅酒店 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 購(gòu)物中心效果圖 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心效果圖 購(gòu)物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府（住宅）悅府（住宅） 甲級(jí) 寫字樓 柏悅酒店 甲級(jí) 寫字樓 柏悅酒店 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析 杭州萬(wàn)象城杭州萬(wàn)象城 是 杭州最大, 浙江最具影響力的 集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑與時(shí)尚生活體 驗(yàn)為一體的 “一站式、家庭化消費(fèi)”購(gòu) 物及娛樂(lè)中心 是 杭州最大, 浙江最具2、影響力的 集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑與時(shí)尚生活體 驗(yàn)為一體的 “一站式、家庭化消費(fèi)”購(gòu) 物及娛樂(lè)中心 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 1、由于購(gòu)物中心是長(zhǎng)線投資行業(yè)，資金回收期很長(zhǎng)，這就要求發(fā)展商需要有雄厚 的資金支持和漫長(zhǎng)等待的耐心，否則就難以為繼； 、由于購(gòu)物中心是長(zhǎng)線投資行業(yè)，資金回收期很長(zhǎng)，這就要求發(fā)展商需要有雄厚 的資金支持和漫長(zhǎng)等待的耐心，否則就難以為繼； 2、只租不售還意味著對(duì)物業(yè)的長(zhǎng)期持有和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，這需要專業(yè)的零售和地產(chǎn)管 理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)； 、只租不售還意味著對(duì)物業(yè)的長(zhǎng)期持有和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，這需要專業(yè)的零售和地產(chǎn)管 理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)； 3、購(gòu)物中心里有上百個(gè)零售商，需要通過(guò)統(tǒng)一管理來(lái)樹立購(gòu)物中心的3、整體形象； 4、華潤(rùn)萬(wàn)象城在零售行業(yè)以及商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)； 、購(gòu)物中心里有上百個(gè)零售商，需要通過(guò)統(tǒng)一管理來(lái)樹立購(gòu)物中心的整體形象； 4、華潤(rùn)萬(wàn)象城在零售行業(yè)以及商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)； 只租不售只租不售 只租不售是國(guó)際購(gòu)物中心的普遍運(yùn)營(yíng)管理方 式，杭州萬(wàn)象城是只租不售的shopping mall的典范 只租不售是國(guó)際購(gòu)物中心的普遍運(yùn)營(yíng)管理方 式，杭州萬(wàn)象城是只租不售的shopping mall的典范 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃布局分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃布局分析 1.品牌定位1.品牌定位：品牌定位在中高檔。 商場(chǎng)一二層品牌定位以一二線為主 （LV，MIU MIU,DIOR等），地下二層 以O(shè)LE精品超市為主導(dǎo)，地下一層以 尚泰百貨（B1-L3)配以大眾消費(fèi)品牌。 三層以上以大眾品牌為主。 2.動(dòng)線清晰：消費(fèi)者在購(gòu)物過(guò)程中 并不感到疲勞和煩瑣，因?yàn)槊恳粚佣?有一個(gè)明顯的動(dòng)線，所有店面