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1、開發商:重慶渝世弟物業發展有限公司招商機構招商機構:金道（珠海）商業地產投資顧問有限公司金道（珠海）商業地產投資顧問有限公司時間:2011年04月世紀濱江世紀濱江*百鶴城百鶴城國際家居城商業項目推薦國際家居城商業項目推薦第一部分 涪陵總體印象A、B、Cp涪陵，位于我國西南地區東部，三峽庫區腹地，長江烏江交匯處，萬里長江上涪陵，位于我國西南地區東部，三峽庫區腹地，長江烏江交匯處，萬里長江上游，千里烏江門戶，有承東啟西和沿長江、烏江輻射的戰略地位。游，千里烏江門戶，有承東啟西和沿長江、烏江輻射的戰略地位。p涪陵，渝東南門戶，是重慶都市發達經濟圈渝東北和渝東南聯系傳遞的門戶節涪陵，渝東南門戶，是重慶2、都市發達經濟圈渝東北和渝東南聯系傳遞的門戶節點城市。距重慶主城區點城市。距重慶主城區100公里，距江北機場公里，距江北機場80公里。公里。第一部分 涪陵總體印象A、B、Cp涪陵，歷史悠久，文化底蘊豐厚，古代巴國故都，涪陵，歷史悠久，文化底蘊豐厚，古代巴國故都，p涪陵，三峽庫區明珠，長江三峽旅游起點：涪陵，三峽庫區明珠，長江三峽旅游起點：p川東南水上交通樞紐與烏江流域最大的物資集散地川東南水上交通樞紐與烏江流域最大的物資集散地p重慶主城連接渝東重慶主城連接渝東20余個區縣的城鄉經濟余個區縣的城鄉經濟“走廊走廊”p素有，素有，“烏江門戶烏江門戶“之稱，擁有長江、烏江兩江黃金水道。之稱，擁有長江、烏3、江兩江黃金水道。p國道國道319線、渝涪高速、渝懷鐵路、利川鐵路、沿江高速公路、渝長（沙）高線、渝涪高速、渝懷鐵路、利川鐵路、沿江高速公路、渝長（沙）高速公路、滬蓉高速公路。速公路、滬蓉高速公路。第一部分第一部分 涪陵總體印象涪陵總體印象A A、B B、C C古代巴國故都古代巴國故都 中國榨菜之鄉中國榨菜之鄉 千里烏江門戶千里烏江門戶p涪陵涪陵 和萬州、黔江、江津、永川、合川是重慶市委、市政府規劃建設的6 6個區域性中心城市。p重慶市委二屆十次全委會將涪陵納入“1小時經濟圈”城市群建設之中，將在不遠的將來全面融入重慶主城區。第一部分第一部分 涪陵總體印象涪陵總體印象A A、B B、C CA A4、涪陵、涪陵重慶重慶“1 1小時經濟圈小時經濟圈”中心城市中心城市p涪陵幅員廣闊，全區土地面積2941.46平方公里，目前轄12個鎮、6個鄉、8個街道辦事處，共計341個村民委員會、75個社區居民委員會。p涪陵城市已具有一定規模，2009年，涪陵城鎮人口為涪陵城鎮人口為58萬人萬人。城區總面積達到40.3平方公里。p未來城區面積將達未來城區面積將達100平平方公里，人口方公里，人口100萬。萬。B B、涪陵、涪陵重慶主城特大城市的大衛星城市重慶主城特大城市的大衛星城市第一部分第一部分 涪陵總體印象涪陵總體印象A A、B B、C C涪陵城市建設規劃涪陵城市建設規劃“一城兩區五片一城兩區五片”示意5、圖示意圖C C、涪陵近期規劃：十一五城市規劃建設、涪陵近期規劃：十一五城市規劃建設第一部分第一部分 涪陵總體印象涪陵總體印象A A、B B、C Cp江南片區：江南片區：重點引入商貿、旅游服務、食品、醫藥產業，建成后將是涪陵的中央商務區；p李渡片區：李渡片區：以發展物流、制造業為主，成為涪陵的商業居住區和產業密集地；p南岸浦片區：南岸浦片區：今后主推化工、能源；p江東片區：江東片區：發展紡織、食品、高新技術；p江北片區：江北片區：重點是旅游、休閑娛樂。采用采用“立足老城區，挺進新城區立足老城區，挺進新城區”的發展策略的發展策略第二部分 涪陵投資環境A、B、C p2010年，全區地區生產總值達到46、34.49億元，經濟總量和增長速經濟總量和增長速度均居重慶全市第度均居重慶全市第5位位p2011年預計全年經濟運行會高開高走，GDP總量將突破500億元，增速有望高于2010年水平。p人均生產總值4.1萬元，折為6200美元，比全市平均水平人均比全市平均水平人均高高2000美元，比全國平均水平人美元，比全國平均水平人均高均高1800美元左右。美元左右。A、1）宏觀經濟指標再創新高 第二部分第二部分 涪陵投資環境涪陵投資環境A A、B B、C Cp全區城鎮居民人均可支配收入全區城鎮居民人均可支配收入16844元元；全年城鎮居民人均消費支出全年城鎮居民人均消費支出11857元元；p居民消費價格指數7、略于全國水平，與全市持平居民消費價格指數略于全國水平，與全市持平；與居民生活密切相關的食品、居與居民生活密切相關的食品、居住、服務項目等類別上漲較快。住、服務項目等類別上漲較快。p受房貸利率、房租價格上漲影響，全年居住價格同比上漲受房貸利率、房租價格上漲影響，全年居住價格同比上漲2.7%。新開盤商品新開盤商品房價格在房價格在4500-5000元元A、2）城鎮居民收入穩定增長）城鎮居民收入穩定增長第二部分第二部分 涪陵投資環境涪陵投資環境A A、B B、C Cp20102010年，全區工業經濟總量突破年，全區工業經濟總量突破600600億元大關，七大支柱產業實現工業總產值億元大關，七大支柱產業實8、現工業總產值500500億億元。元。p經過長期的培育發展，涪陵工業主導產業漸成體系，基本形成醫藥、食品、裝備制經過長期的培育發展，涪陵工業主導產業漸成體系，基本形成醫藥、食品、裝備制造、重要材料、化工化纖、電子信息、清潔能源等七大產業集群。造、重要材料、化工化纖、電子信息、清潔能源等七大產業集群。B B、涪陵工業總產值及批發零售業、涪陵工業總產值及批發零售業1 1、涪陵工業總產值在重慶全市排第、涪陵工業總產值在重慶全市排第5 5位位 在六大區域性中心城市排第在六大區域性中心城市排第1 1位位2 2、批發零售業規模是繼工業之后的第二大行業、批發零售業規模是繼工業之后的第二大行業20102010年9、全區批發零售業商品銷售總額年全區批發零售業商品銷售總額208.26208.26億元，批發額增速已連續三年高于零售額。億元，批發額增速已連續三年高于零售額。p全區有億元商品市場全區有億元商品市場4 4個，實現銷售額個，實現銷售額17.317.3億元，對周邊區縣的聚集輻射能力逐步增強。億元，對周邊區縣的聚集輻射能力逐步增強。p 20102010年批發零售和住宿餐飲業實現增加值年批發零售和住宿餐飲業實現增加值46.0546.05億元，規模是繼工業之后的第二大行業億元，規模是繼工業之后的第二大行業第二部分第二部分 涪陵投資環境涪陵投資環境A A、B B、C Cp20102010年全區商品房施工面積年全10、區商品房施工面積454.2454.2萬平方米，全年商品房銷售了萬平方米，全年商品房銷售了107.2107.2萬平方米。萬平方米。p20112011年，濱江路沿線項目陸續建成，且己經和即將交付使用。年，濱江路沿線項目陸續建成，且己經和即將交付使用。營造出了良好的商業氛營造出了良好的商業氛圍。圍。C、投資效果逐步釋放，房地產業成為涪陵區增長最快的行業、投資效果逐步釋放，房地產業成為涪陵區增長最快的行業第二部分第二部分 涪陵投資環境涪陵投資環境A A、B B、C C第三部分 涪陵商業格局A、B、C 涪陵區老城三個商圈包括：涪陵區老城三個商圈包括：南南門山商圈、高筍塘商圈、濱江門山商圈、高筍塘商圈、濱11、江路商圈路商圈 商圈半徑不到商圈半徑不到2 2公里，三個商公里，三個商圈占全區商業網點面積比重的圈占全區商業網點面積比重的72%72%以上；以上；涪陵老城涪陵老城2 2公里半徑大商圈公里半徑大商圈重慶主城區外第一個重慶主城區外第一個“百億大商圈百億大商圈”第三部分第三部分 涪陵商業格局涪陵商業格局A A、B B、C C2012年，南門山商圈規劃建設商業網點總數3044個，實現社會消費品零售總額100億元；實現商品銷售總額150億元。以南門山為中心，涵蓋關廟綜合市場、重百涪陵商場、重百涪陵商場、合智商業廣場、國美電器涪陵商城。涪陵區將把南門山商圈建成功能完善、布局合理、交通便捷、設施齊全、環境宜12、人、現代零售業和服務業集，的具有較強輻射能力的中心商圈。A、南門山商圈、南門山商圈第三部分第三部分 涪陵商業格局涪陵商業格局A A、B B、C C 沿興華中路從高筍塘轉盤到實驗中學轉盤，涵蓋：新世紀百貨涪陵商都、新大興泰興電腦城、依蝶購物廣場、太極大酒店、涪陵飯店、金凱裝飾城、澤盛商業步行街。高筍塘商圈系涪陵區購物、餐飲、娛樂等功能突出的新興商圈，各類專業店、專賣店、直營店、廠家直銷中心等新型業態豐富，具有一定輻射能力的。B、高筍塘商圈、高筍塘商圈第三部分第三部分 涪陵商業格局涪陵商業格局A A、B B、C C 涪陵政府對濱江路的規劃，主要是打造一個CRD，集居住、旅游、休閑、文化、娛樂、美食13、辦公為一體的中心綜合體。C、濱江路商圈、濱江路商圈第三部分第三部分 涪陵商業格局涪陵商業格局A A、B B、C Cp濱江路聚集了涪陵濱江路聚集了涪陵70%70%的高端消費人群，擁有涪陵的高端消費人群，擁有涪陵80%80%的高檔新建住宅區。的高檔新建住宅區。p強大的消費力因本區域缺乏擁有國際品牌的時尚賣場，不得不西上重慶消費。強大的消費力因本區域缺乏擁有國際品牌的時尚賣場，不得不西上重慶消費。p他們普遍希望在本區域購買到國內國際知名品牌。他們普遍希望在本區域購買到國內國際知名品牌。第三部分第三部分 涪陵商業格局涪陵商業格局A A、B B、C C涪陵消費升級！涪陵大時尚、大品牌消費北看濱江路！涪14、陵消費升級！涪陵大時尚、大品牌消費北看濱江路！濱江路沿線項目靠東前面是金科兩江廣場、濱江國際、錦天龍都、錦天名都及香江豪庭項目、靠西是金科黃金海岸、廊橋水岸、世紀濱江等項目，且己經和即將交付使用。常住人口常住人口10萬余人左右萬余人左右。C、濱江路商圈、濱江路商圈涪陵商業現狀總結及未來大趨勢涪陵傳統商圈以南門山商圈的重慶百貨、高筍塘商圈的涪陵商都新世紀百貨為龍頭，建筑外立面陳舊，內部動線混亂，品牌單一；其它小百貨、小超市、建材電腦農貿專業市場基本處于規模小，僅能滿足社區需求的經營現狀；現狀：老商圈商業群個體規模小，業態陳舊，商圈亟待擴容升級涪陵商業現狀總結及未來大趨勢趨勢：綜合性商業朝大型百貨15、超市、星級影院多功能多業態發展；專業市場朝大而全及專門業態主題細分發展；傳統老商圈從南門山商圈外延到濱江路商圈、鵝頸關商圈表現在：濱江路東面金科兩江廣場、高筍塘澤盛商業步行街朝綜合商業體定位；濱江世紀的百鶴國際家居城濱江世紀的百鶴國際家居城、鵝頸關建材城朝國際專業市場定位；城市發展，要求濱江路商業升級城市發展，要求濱江路商業升級商圈擴容，要求濱江路商業升級商圈擴容，要求濱江路商業升級消費升級，要求濱江路商業升級消費升級，要求濱江路商業升級 重慶渝世弟物業發展有限公司成立于1996年，先后開發了重慶巴蜀麗景、重慶涪陵世紀濱江、重慶市委機關五童路后勤基地、重慶新華國際大廈等項目，資產總值累計超過16、五億元人民幣；發展商介紹發展商介紹 重慶渝世弟重慶渝世弟涪陵世紀濱江重慶新華國際大廈引領涪陵國際家居時尚消費未來引領涪陵國際家居時尚消費未來20112011，濱江，濱江*百鶴城，升級之作百鶴城，升級之作一、項目位置：一、項目位置：璀璨濱江路，千年白鶴梁璀璨濱江路，千年白鶴梁項目地處濱江路靠西前段重慶涪陵著名的白鶴梁水下博物館就在正對面白鶴梁水下博物館白鶴梁題刻位于長江三峽庫區上游涪陵城北的長江中，是三峽文物景觀中唯一的全國重點文物保護單位，聯合國教科文組織將其譽為“保存完好的世界唯一古代水文站”。白鶴梁題刻具有重要的“歷史、科學、藝術”價值。眾多珍貴題刻堪稱國寶，令中外專家和游客驚嘆不已。p本17、項目位于涪陵區”一城兩區五片”中老城區的江南片區北部p北臨長江，東靠烏江p濱江景觀大道、中山路、人民路橫貫其中，p聯結南門山商圈、兩江廣場；一、項目位置：一、項目位置：高端消費群集聚，高檔住宅區扎堆高端消費群集聚，高檔住宅區扎堆2公里半徑的涪陵主城百億大商圈公里半徑的涪陵主城百億大商圈1公里濱江風光長廊聚集公里濱江風光長廊聚集10萬住宅人群萬住宅人群二、項目資料：二、項目資料：濱江*百鶴城位于涪陵城濱江路的世紀濱江商業裙樓及圍合3條步行街，商業總建筑面積6萬余平米，北面為正大門，臨街為濱江路，北面裙樓為4層；南面裙樓為3層。南北之間為商業裙樓的中庭，東西兩面的裙樓以進大門的天橋相連接。玻璃幕墻18、外觀時尚大氣，內部交通動線清晰，負一層停車庫車位充足。建筑說明：建筑說明：優勢分析優勢分析n項目地處白鶴梁水下博物館對面，位置處濱江路前段，離南門山商圈距離較近，人氣容易聚集，財氣有所保證。n項目商業體量較大，停車位充足，易于商業的規劃和實施。n現階段濱江路常住人員增多，預計2012年底能達到10萬左右，且這些人都是中青年，收入較豐，消費實力和能力有保證，利于商業項目的啟動。n項目交通方便，有7、22、26路車在附近停靠，利于人流進出。n濱江路沿線項目陸續建成，營造出了良好的商業氛圍，靠東前面是金科兩江廣場、濱江國際、錦天龍都、錦天名都及香江豪庭項目、靠西是金科黃金海岸、廊橋水岸等項目，且己經19、和即將交付使用。新居入伙裝修對家居需求潛力巨大。項目劣勢及機會點p項目地處濱江路，與城中繁華地段相比，還有一段距離。因此，在客戶方便通達方面，還顯得不夠。p濱江路至今未形成大型的、有聲譽和品牌的商家入駐，對外界和客戶的吸引力不夠。p項目東面金科兩江廣場東面金科兩江廣場商業8萬余方即將與2012年面世，與本項目在濱江路沿線形成一北一東互旺共榮的格局。p項目精心策劃，準確定位，與金科兩江互補定位差異項目精心策劃，準確定位，與金科兩江互補定位差異經營，必將迎來較好的發展前景。經營，必將迎來較好的發展前景。金科兩江廣場定位：百貨超市、步行街、娛樂、餐飲綜合性一座城市一座城市 ，與一條濱江路。，與一條濱20、江路。城市需要時尚地標，濱江城市需要時尚地標，濱江百鶴城現代家居生活館應運而生百鶴城現代家居生活館應運而生涪陵全球國際家居一號購物公園涪陵全球國際家居一號購物公園總體定位總體定位涪陵區缺乏以家具為主的家居業態強力填充者升級濱江商圈，成為商圈的強力引擎涪陵國際家居生活的坐標總體定位策略總體定位策略提升涪陵商業檔次，豐富商業種類，填補涪陵目前家提升涪陵商業檔次，豐富商業種類，填補涪陵目前家居商業空白；居商業空白；順應涪陵南門山、高筍塘商圈升級趨勢，并與兩江廣順應涪陵南門山、高筍塘商圈升級趨勢，并與兩江廣場、澤盛步行街互動，同時與鵝頸關澤盛建材市場形成場、澤盛步行街互動，同時與鵝頸關澤盛建材市場形成差異互補，使涪陵商業形成統一的整體的發展格局；差異互補，使涪陵商業形成統一的整體的發展格局；謝謝！聯系人：楊洪 手機：13809809603QQ:386221618郵箱：jd_