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1、1 長沙湘江名城項目 發展策劃工作研究成果匯報 長沙湘江名城項目 發展策劃工作研究成果匯報 合富輝煌發展策略中心 二零零九年六月 謹呈：明升集團長沙武夷置業有限公司 發展定位及開發策略篇 發展定位及開發策略篇 2 致謝：明升集團長沙武夷置業有限公司 ?首先，感謝貴司對我們的信任，委托我們作長沙項目的發展策 劃顧問工作。 ?同時感謝，本項目工作組在市場調研過程中還得到了貴司具體 的協助與參與，調研資料和數據對本報告的最終完成發揮了重 要作用。 ?此次溝通，是過去一個月中本項目組核心研究成果的匯報，同 時也是與貴司交換意見的過程，期待共同探討。 3 合富輝煌的策劃工作立足于大量的基礎研究 ?充分依2、托分公司多年的市場資源積累，并結合進行了多個項目的市場調研，并進行超過30次的 訪談，包括城市發展及規劃的研究、房地產市場研究、客戶及業內人士訪談等多個方面，收集 充分的市場數據，為策劃工作奠定了扎實的數據基礎。 工作內容工作內容收集的數據收集的數據進行的訪談進行的訪談進行的分析進行的分析 ?城市與片區 宏觀背景研 究 ?房地產市場 研究 長沙的城市背景與經濟情況 武廣快線影響及武廣新城發展分析 項目在長沙及東部新城的區域價值 項目所在區位的配套設施和交通 長沙房地產市場格局與板塊發展狀況 東部新城在售的住宅供需情況 周邊其他住宅板塊的市調工作 10多位政府官員 10多位業內人士 市場環境分析3、 對目標客戶群及購買能力、 意愿的初步預測 ?客戶訪談長沙城區主流購房群體區域消費特征 東部新城房地產市場消費者特征分析 180份問卷調查 約30位購房客戶訪談 20個以上項目現場調研 項目主流客戶群預測 對目標消費者消費習慣、購 房能力、傾向的研究分析 4 工作階段說明 4月26日 發展定位 開發策略 相關跟進工作 調研階段 項目價值研判 物業市場研究 消費者研究 5月1日 5月12日5月25日 整體研究成果匯報 基礎研究完成撰寫 中期成果提交 項目發展 初步思考 5月9日 3月26日 準備階段 整體研究完成撰寫 6月15日 調整優化 5 報告思路框架 項目發 展認識 宏觀發 展分析 市場發 展分析 發展案 例借鑒 整體發 展定位 整體開 發策略 項目發展屬性界定 項目競爭層級界定 武廣對城市影響 武廣新城區域發展 跳出武廣看項目 宏觀市場 市場格局 競爭市場 客戶需求 發展策略 整體定