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1、智慧新港 產業綠城Smart ParkNew Harbor New Industry 綠色智能制造產業園城市設計ChangxingIntelligent Manufacturing Industrial Park Urban design 湖州市南太湖產業集聚區長興分區2019.02LAND USE PLANNING土地使用規劃圖城市建設用地平衡表用地匯總表城市各類建設用地占比各類用地占比公園綠地公園綠地防護綠地廣場用地LAND USE SUMMARY土地使用匯總道路交通城市道路9.56%工業倉儲工業用地物流倉儲鐵路用地62.78%20.53%配套服務商業、休閑、居住7.13%7.38%48.2、45%38.67%5.50%公園綠地公園綠地防護綠地廣場用地農林用地水域道路交通城市道路工業倉儲工業用地物流倉儲鐵路用地配套服務商業、休閑、居住用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%）B商業服務業設施用地33.287.13%B11零售商業用地17.25 3.70%B11B31商業休閑混合用地7.191.54%B11B29創意設計用地8.841.89%M工業用地244.4852.37%M1一類工業用地244.4852.37%M1W1工業物流混合用地43.8 9.38%S道路交通設施用地44.649.56%S1道路用地44.649.56%T交通運輸用地4.80 1.03%T1鐵路用地4.80 13、.03%G綠地與廣場用地95.8020.53%G1公共綠地72.94 15.63%G2防護綠地22.22 4.76%G3廣場用地0.640.14%H11城市建設用地466.80100.00%用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%）H建設用地466.8077.17%H11城市建設用地466.80 77.17%E非建設用地138.1222.83%E1水域11.25 1.86%E2農林用地126.87 20.97%共計604.92 100.00%010202030103040405070608091011121315141618191720212223242425262720282929文創藝術中4、心圖例070809101112創意商街規劃展示館驛人民宿街區休閑田園房車營地雙創SOHO園01大型裝備制造部分一期02大型裝備制造部分二期03大型裝備制造部分三期0504智能物流裝備園06文化藝術中心北楊潭礦坑公園131415161718特色酒店企業商墅慢享商業街區展銷中心別墅酒店白鶴嶺SOHO社區192021222324精密制造部分一期精密制造部分二期精密制造部分三期設計研發中心水泥廠綜合活動園觀景亭&休息平臺25262728工人記憶園老虎洞礦坑公園礦坑文化園29配套商街318 國道戚昌路秀沿路翠巒路智聯路智慧大道綠園路白鷺山路路白鶴嶺西創智路翠湖路翠巒路GENERAL LAYOUT總平面圖5、東白鶴嶺路目錄前言第一章認知與目標01 區域關系02 規劃解讀03 場地認知04 價值審視05 目標愿景第二章四大核心議題01 生態生態觸媒 綠色經濟02 產業智能制造 科技綠園03 功能多彩有序 藝巧智城04 交通多維高效 交通示范ECOLOGICAL CORRIDORECOLOGICAL CORRIDORPREFACEPREFACERegional RelationsRegional Relations第三章總體城市設計01 總體定位02 形象定位03 土地使用規劃圖04 總平面圖05 效果圖第四章五大目標關注01 6公里智能景觀大道展示前沿園區02 7公里生態漫游廊道收獲綠色經濟03 36、00萬平方米開放空間塑造多彩形象04 400萬平方米再生用地嵌入復合功能05 3組抓手項目點燃星星之火Planning InterpretationPlanning InterpretationSite CognitionSite CognitionValue ExaminationValue ExaminationGoal VisionGoal VisionEcologyEcologyIndustryIndustryFunctionFunctionTrafficTrafficCOGNITION AND GOALCOGNITION AND GOALFOUR CORE ISSUESFOUR CO7、RE ISSUESURBAN DESIGNURBAN DESIGNOverall PositioningOverall PositioningImage PositioningImage PositioningLand Use PlanningLand Use PlanningGeneral LayoutGeneral LayoutRenderingRenderingFIVE MAJOR CONCERNSFIVE MAJOR CONCERNS10 Km Intelligent Landscape Avenue10 Km Intelligent Landscape Avenue20 20 Km 8、Ecological CorridorKm Ecological Corridor3 3 Million Square Meters Of Open SpaceMillion Square Meters Of Open Space4 Million Square Meters Of Reclaimed Land4 Million Square Meters Of Reclaimed LandFour Groups Of Key ItemsFour Groups Of Key ItemsCOGNITION AND GOALCOGNITION AND GOAL 區域關系 規劃解讀 場地認知 價值審9、視 目標愿景認知與目標長興歷史上經濟繁榮、文化發達，素有“魚米之鄉”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。然而近代以來大規模的礦山開采，導致了嚴重的生態破壞。我們的規劃目標，是通過對生態環境的修復與智能產業的塑造，建成生態良好的工業發展片區。認知與目標歷史：依依山傍湖的歷史文明地區山傍湖的歷史文明地區現在：生態破壞的城市遺留之地生態破壞的城市遺留之地未來：綠色生態的智能產業園區綠色生態的智能產業園區COGNITION AND GOAL智慧港SMART PARKGREEN INTELLIGENT MANUFACTURING INDUSTRIAL PARK URBAN DESIGN OF CHANGX10、ING綠色智能制造產業園城市設計2017年9月智慧新港產業綠城歷史認知歷史悠久農業和漁獵活動可追溯到六千年以前。長興工商業、農業萌芽早依托地理條件與農業文明發展起來的漁業、農業等成就了長興經濟繁榮、文化發達的歷史。煤 石田漁茶SITE COGNITION歷史狀況：歷史悠久，文化繁榮。場地認知認知與目標認知歷史History現在Now未來Future依山傍湖的歷史文明地區場地高程：滿足場地給排水等要求，充分利用基地高程特性，布置合理的空間形態。SITE COGNITION場地認知認知與目標目標歷史History現在Now未來Future綠色生態的智能產業園區VALUE REVIEW價值重構：融合11、周邊區域價值，發展本地特色價值。價值審視人文價值：歷史悠久。挖掘本地文化資源，將文化體驗融入基地。生態價值：延續太湖及縣域生態景觀。通過礦坑及山體生態修復，形成本地特色生態景觀?？臻g價值：發揮區位優勢。承接縣域及市域的雙重輻射帶動，發展高端智能產業。長興縣城區安吉縣太湖湖州市城區生態價值產業配套產業區空間價值人文價值認知與目標目標發展文化創意服務創業人群歷史History現在Now未來Future綠色生態的智能產業園區認知與目標目標OPEN THE ERA OF ECOLOGICAL INTELLIGENCE開啟生態智能時代GOALS AND VISION目標愿景智能創新的工業平臺生態優美的景12、觀環境多維連續的游覽空間山水相依，綠帶相連，產園相融山水相依，綠帶相連，產園相融四大核心議題 生態：以生態作為觸媒，展開五大理念。產業：產業選擇、產業布局、產園融合、招商策略。功能：功能復合、控制有序、形態玲瓏、藝術氣質、個性鮮明。交通：快街慢道、和諧通行、立體多維、智慧場所。FOUR CORE ISSUESFOUR CORE ISSUES清除危石、降坡削坡。將未形成臺階的懸崖盡量構成水平臺階，把邊坡的坡度降到安全角度以下，以穩定邊坡。1 12 23 3邊坡治理土壤改善植被修復4 4活力再生異地取土措施：移植適量異地土壤至礦山受損嚴重的部位。土壤增肥改良措施：添加有效物質,使土壤的物理化學性質13、得到改良。應選擇適應栽植地段條件的適生種類，如耐濕、耐瘠薄。優先選擇當地優良的鄉土植物、具有改良土壤能力的固氮植物。修復礦坑投資巨大，且后期維護成本高，需植入適量活動設施，以園養園。礦坑酒店生態公園香樟千葉蘭鳳尾蘭危巖清理掛網加固土壤移植有機基質增肥有機肥增肥TECHNICAL TYPICAL技術導向，明確手段：礦坑生態修復。技術典型 治理與再生相結合，恢復礦坑生態環境的同時，需設置適量休閑娛樂設施，提升礦坑活力。選取時下先進的生態建設手段，提升園區生態水平。四大核心理念生態GREEN INTELLIGENCE綠色智能四大核心理念產業五大重點發展領域：湖州南太湖產業集聚區長興分區綠色智能制造產14、業園產業規劃“1+3+X”產業體系 1：大力發展以智能制造裝備為主體，3：以新能源汽車及關鍵零部件、高端物流裝備、航空航天裝備為重點，X：積極謀劃和引進其相關生產性服務業。智能制造裝備新能源汽車及關鍵零部件智能物流裝備裝備制造相關服務業航空航天裝備高檔數控機床物聯網及智能終端自動化控制系統及檢測設備智能電網設備工業設計裝備租賃檢驗檢測信息服務“1+3+X”產業體系1.智能制造裝備：高檔數控機床：重點引入高速精密的復合數控金切機床、重型數控金切機床、大型數控成形設備以及機床關鍵、功能部件等高檔數控機床細分領域。物聯網及智能終端：發展RFID設備、智能測量儀表、導航系統裝備、激光掃描設備等，并逐步15、延伸產業鏈，發展智能家居系統集成。高性能自動化控制系統及檢測設備：發展工業機器人本體及控制系統、精密減速器、伺服驅動電機等關鍵零部件。積極引進家政、醫療、教育等應用領域服務機器人，謀劃發展人工智能軟件和技術。智能電網設備：發展分布式儲能系統和微電網設備，突破微電網并網技術、能源管理系統等關鍵技術與智能電網二次設備相關配套產業。2.新能源汽車及關鍵零部件：發展純電動汽車用永磁同步電機和交流異步電機、智能快速充電樁（站）、底盤制動系統、轉向系統、懸掛系統和傳動系統等關鍵零部件。3.智能物流裝備：發展大型起重設備、連續搬運設備制造等裝卸物流設備，發展自動分揀系統、自動化立體庫、冷鏈倉儲設備等大型倉儲16、裝備，發展自動導引小車(AGV)、穿梭車、物流機器人、智能叉車、智能倉庫堆垛機等庫內物流車設備。4.航空航天裝備：航天系統燃料與動力裝置、應急保障儲能系統、無人機和航天器等用輔助動力系統，航電系統電源，衛星儲能系統等相關產業。5.裝備制造相關服務業：工業設計：裝備和電子產品設計、高端綜合設計發展、新能源汽車動力系統設計、整車設計、機電一體化設計、嵌入式系統設計等、產品結構設計、功能設計、模具設計等工業設計服務。裝備租賃。開展大型制造設備、施工設備、運輸工具、生產線等融資租賃服務。檢驗檢測。引培第三方檢驗檢測認證服務機構，發展面向裝備設計開發、生產制造、售后服務全過程的觀測、分析、測試、檢驗、標17、準、認證等服務。鼓勵骨干企業加強計量、檢測技術、檢測裝備研發等基礎能力建設。信息服務。裝備嵌入式系統和信息化平臺、關鍵環節數據采集、業務信息系統集成應用、商業智能等相關服務。營銷城市 營銷城市的發展策略城市的發展城市的潛力城市的戰略意義城市的發展機會 典型案例：上海浦東新區深圳福田中心區 擬合度：營銷區域 營銷區域的發展策略區域資源強勢區域產業支撐區域發展潛力區域規劃發展 典型案例：深圳前海綜合配套區西安兩江新區 擬合度：營銷創新點 營銷創新點的策略產生價值創新點產品創新理念創新服務創新 典型案例：東莞松山湖 擬合度：營銷人力資源【招商策略】通過對基地內產業用地營銷模式進行適應性分析：確定“長18、興綠色智能制造產業園”的土地營銷策略，以營銷區域價值為核心的價值主張。01土地營銷往往不是單一的營銷訴求，而是以某一訴求點為主導的綜合營銷模式。02基地具備優越的區位資源優勢和獨特的文化價值，應整合多層次的優勢，擬合土地營銷模式，建議以營銷區域價值為主，以創新智能制造發展嫁接合適的概念來達到最好的招商效果。營銷創新點的策略勞動力成本低合理的人才結構 典型案例：昆山德園工業園 擬合度：XXX土地營銷策略INVESTMENT OPERATION招商運營四大核心理念產業媒體造場目的：告知公眾，吸引媒體關注，形成一定的影響力，讓公眾關注；媒體選擇：以影響大的主流媒體為主。熱點事件營銷主題：智能制造創新19、創造新價值目的：傳遞長興綠色智能制造產業城的新價值；邀請對象：湖州市規劃局高層領導、文化名人、意向開發商、國內知名媒體；媒體配合：國內知名電視媒體、文化、中國房地產報。園區客廳土地推介會目的：以展示為主，固定營銷，提高目標客戶對基地未來形象的感知度，展銷項目的投資能力；展示廳布局：用沙盤展示基地未來發展規劃，圍墻布置展板，形象展示區域的發展前景。主題：長興新智；目的：通過基地價值點的實效營銷吸引目標開發商的關注；邀請對象：湖州市主管副市長及縣兩級政府要員、國內有實力的開發商、全國知名媒體；媒體配合：國內知名媒體、中國房地產報、湖州市規劃網、業內專業雜志；其他配合：土地推介手冊、DV片。招商實施20、策略招商實施策略INVESTMENT OPERATION招商運營四大核心理念產業總體城市設計OVERALL URBAN DESIGNOVERALL URBAN DESIGN 總體定位 土地使用規劃圖 總平面圖 效果圖LAND USE PLANNING土地使用規劃圖城市建設用地平衡表用地匯總表城市各類建設用地占比各類用地占比公園綠地公園綠地防護綠地廣場用地LAND USE SUMMARY土地使用匯總道路交通城市道路9.56%工業倉儲工業用地物流倉儲鐵路用地62.78%20.53%配套服務商業、休閑、居住7.13%7.38%48.45%38.67%5.50%公園綠地公園綠地防護綠地廣場用地農林用地21、水域道路交通城市道路工業倉儲工業用地物流倉儲鐵路用地配套服務商業、休閑、居住用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%）B商業服務業設施用地33.287.13%B11零售商業用地17.25 3.70%B11B31商業休閑混合用地7.191.54%B11B29創意設計用地8.841.89%M工業用地244.4852.37%M1一類工業用地244.4852.37%M1W1工業物流混合用地43.8 9.38%S道路交通設施用地44.649.56%S1道路用地44.649.56%T交通運輸用地4.80 1.03%T1鐵路用地4.80 1.03%G綠地與廣場用地95.8020.53%G1公共綠地72.9422、 15.63%G2防護綠地22.22 4.76%G3廣場用地0.640.14%H11城市建設用地466.80100.00%用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%）H建設用地466.8077.17%H11城市建設用地466.80 77.17%E非建設用地138.1222.83%E1水域11.25 1.86%E2農林用地126.87 20.97%共計604.92 100.00%010202030103040405070608091011121315141618191720212223242425262720282929文創藝術中心圖例070809101112創意商街規劃展示館驛人民宿街區休閑田園23、房車營地雙創SOHO園01大型裝備制造部分一期02大型裝備制造部分二期03大型裝備制造部分三期0504智能物流裝備園06文化藝術中心北楊潭礦坑公園131415161718特色酒店企業商墅慢享商業街區展銷中心別墅酒店白鶴嶺SOHO社區192021222324精密制造部分一期精密制造部分二期精密制造部分三期設計研發中心水泥廠綜合活動園觀景亭&休息平臺25262728工人記憶園老虎洞礦坑公園礦坑文化園29配套商街318 國道戚昌路秀沿路翠巒路智聯路智慧大道綠園路白鷺山路路白鶴嶺西創智路翠湖路翠巒路GENERAL LAYOUT總平面圖東白鶴嶺路五大目標關注FIVE GOALS CONCERNFIVE 24、GOALS CONCERN減少平面交叉，高效通行。318 STATE ROAD TRANSFER MODE318國道交接方式1、減少園區道路與318國道的平面交叉口適當在318國道沿線設置平行道路，與內部道路連接，部分形成內環平行式道路，避免與318形成平面交叉。2、依據現狀高程設置下穿口保持園區交通暢通的同時，最大程度規避交叉車流對于國道交通的影響。3、對外道路與現狀及上位規劃道路對接從現狀可實施性及未來大片區的規劃綜合考慮，對接現狀道路及上位規劃道路。內環平行道路平面交叉道路立體交叉道路圖例平面交叉道路下穿口318國道右進右出五大目標關注6公里智慧景觀大道ECOLOGICAL PROTEC25、TION,FUNCTIONAL ISOLATION生態保護、功能隔離1、白鷺山路圍繞白鷺山的邊界規劃小型支路，隔離東部工業區，保護白鷺山自然山體。2、綠園路在北楊潭西側規劃支路，提高北楊潭礦坑公園的交通可達性，隔離西部工業區，保護北楊潭自然生態礦坑公園。3、白鶴嶺路保留現狀道路的基礎上，延伸至鐵路西側，保持園區交通流暢，同時包圍戚家山。4、秀嶺路在現狀道路走勢的基礎上拓寬道路，增加道路的功能性；分隔戚家山與東部工業區；與白鶴嶺路環通，對戚家山進行生態保護。5、翠湖路圍繞老虎洞礦坑公園設置支路，隔離老虎洞礦坑公園與東部工業，保護老虎洞生態礦坑及水泥廠文化創意園。圖例翠巒路104國道環山支路工業區26、商業區山體白鷺山戚家山工業工業綠園路工業商業工業礦坑商業五大目標關注6公里智慧景觀大道商業功能植入318 NATIONAL ROAD STYLE LINE功能名稱簡介原鄉農場包括租賃農場、大地景觀、稻田攝影等。原鄉記憶 依托農田等自然資源形成原鄉體驗區，設置蔬菜采摘園、原鄉農家樂等設施，吸引川藏線上的游客。占地面積 7.0ha。功能名稱簡介門戶形象門戶形象的綜合展示區域。門戶形象。依托園區自身優勢，打造三大功能區段，吸引川藏線上的游客，為基地帶來人氣。318國道318國道風情線段五大目標關注6公里智慧景觀大道功能名稱簡介入口展示園區對外展示的窗口。入口展示利用國道318與新104國道的交叉口的27、人流，打造產業園門戶形象區域，對外宣傳，擴大產業園知名度。門戶形象智慧大道形成的最具活力區域，成為園區最佳的展示窗口，吸引著外界的目光。智慧大道街道景觀小品家具小品家具小品沿街垂直綠化街道雕塑沿智慧大道街道設置一系列景觀小品綠化，豐富街道整體景觀，打造綠意盎然的特色智慧大道，主要從以下三方面打造：1、街道雕塑在智慧大道兩側空間設置特色文化雕塑，豐富街道文化活力。2、家具小品沿街設置家具小品，方便出行人們，休息，同時觀賞特色街道景觀。3、沿街垂直綠化沿智慧大道景觀墻上設置垂直綠化，豐富道路綠色景觀。WISDOM AVENUE五大目標關注6公里智慧景觀大道智慧大道口袋空間文化雕塑休閑座椅藝術小品口28、袋公園口袋公園WISDOM AVENUE沿智慧大道街道設置特色口袋空間，豐富街道綠色休閑空間。1、口袋公園特色街道小型休閑公園，方便人們休閑，增加公共綠化空間。2、文化雕塑在口袋空間設置特色雕塑，豐富口袋空間的文化氛圍。3、休閑座椅智慧大道沿街特色休閑座椅，使人駐留。4、藝術小品在口袋空間設置藝術小品，增加藝術性。五大目標關注6公里智慧景觀大道智慧大道智慧設施WISDOM AVENUE沿智慧大道街道設置智能設施，包括智能路燈、智能指示牌、智能垃圾桶、智能信號燈、智能人行道、智能井蓋等。五大目標關注6公里智慧景觀大道綠燈提示功能紅燈提示功能WISDOM AVENUE智能人行道避免夜間夜間斑馬線不29、清晰；可通過人行道的顏色轉換清晰識別。避免飛馳車輛撞擊行人；如果有飛馳車輛駛近人行道，在人行道上出現一個色彩變化的提醒，讓行人注意到潛在的危險。避免行人闖紅燈；當交通指示燈變成紅色的時候，當有人闖紅燈，人行道上的LED光柱會進行動態的輻射，起到警示作用。模塊化產品由金屬材質制成框架透明玻璃面板密封的金屬盒適配器、繼電器、蓄電池太陽能面板智慧設施智能人行道五大目標關注6公里智慧景觀大道智慧新港產業綠城01工人記憶園02老虎洞礦坑公園03礦坑文化園05休閑田園04景觀亭06規劃展示館07慢享商業街區08展銷中心09文創藝術中心10白鶴嶺SOHO社區11北楊潭北楊潭礦坑公園12雙創SOHO園綠納百工30、項目匯總表主題分段項目名稱子項目記憶廊橋工人記憶園礦坑主題餐廳、地下咖啡廳、工人書屋老虎洞礦坑公園水上棧道、水上茶室、水上景亭礦坑文化園礦冶歷史博物館、文化展示館、礦坑藝術館長空廊橋景觀亭原鄉廊橋休閑田園稻田瑜伽園、稻田草屋民宿、企業logo大地景觀、田園餐廳、農耕藝術品商店、租賃農田、蔬菜采摘園、攝影大賽規劃展示館規劃模型展廳、規劃多媒體展廳、會議廳創意廊橋慢享商業街區慢時光餐廳、創意集市、露天咖啡廳、休閑酒吧展銷中心展銷大廳、銷售廳文創藝術中心藝術展覽大廳、文創工作室白鶴嶺SOHO社區創意辦公、文創工坊運動廊橋北楊潭北楊潭礦坑公園運動主題餐廳、穿越叢林、極限跳水、水上棧道、戶外探險、勇者游31、戲雙創SOHO園PROJECT PLANNING五大目標關注7公里生態漫游廊道020103040506070809101112MEMORY BRIDGE 記憶廊橋重要子項目水上茶室礦坑歷史博物館礦坑主題餐廳地下咖啡廳水上棧道五大目標關注7公里生態漫游廊道HOMETOWN BRIDGE 原鄉廊橋重要子項目有機農場 田野中的四合院。五大目標關注7公里生態漫游廊道SPACE CONSTITUTION開放空間構成生態開敞空間道路廣場空間商業開敞空間地塊開敞空間五大目標關注300萬平方米開放空間OVERALL DEVELOPMENT PATTERNS AND TIMING組團開發，時序合理總體開發方式與32、時序 在總體開發模式上，避免一層皮式的開發，鼓勵組團式開發，避免土地浪費，提高開發效應，增強整體功能的協調與完善。統籌規劃各組團的先后開發時序，按照功能層級、開發規模、開發時效等方面內容，因地制宜、結合當地情況進行開發時序安排，使整個規劃項目能夠有序、高效地實施。本次規劃的總體開發時序如下圖所示，近期開發宣杭鐵路東側的電氣設備港、創意客廳、玲瓏趣園等生產生活功能形成先期功能較完善園區，中期開發宣杭鐵路西側的工程機械港、翠巒宜園等補足西側生產、生活功能，遠期開發智慧云園、山地游園等提升與完善產業、休閑等功能。一層皮式開發一層皮式開發連片組團式開發ABCDEFG【電氣設備港】【創意客廳】【玲瓏趣園33、】【工程機械港】【智慧云園】【翠巒宜園】【山地游園】開發時序DEVELOPMENT PROJECT SUMMARY開發項目匯總開發單元內設置項目及具體開發時序如下表。開發時序序號項目名稱開發主體近期320公頃（20192020年）1電氣部分一期企業2電氣部分二期企業3機械部分一期企業4機械部分二期企業5企業商墅&會館政府6慢享商業街區開發商7驛人民宿街區開發商8精品酒店政府9白鶴嶺SOHO社區 政府10房車營地政府11規劃展示館政府12原鄉農家樂開發商13文創藝術中心政府14展銷中心政府15農耕博物館政府16休閑田園政府17老虎洞礦坑公園政府開發時序序號項目名稱開發主體近期320公頃（201934、2020年）18礦坑文化園政府19工人記憶園政府20老虎洞綜合鄰里政府21物流中心企業22云數據中心開發商23檢測認證中心開發商24電商辦公中心開發商25基金融創中心開發商26創智總部辦公中心開發商27星級酒店開發商28創意展示中心政府29配套商住開發商30星級酒店開發商31白鷺山生態露營基地政府中期160公頃（20212025年）32機械部分三期企業33電氣部分三期企業開發時序序號項目名稱開發主體中期160公頃（20212025年）34設計研發中心政府35光舞商街開發商36工業設計中心開發商37長湖SOHO社區政府38北楊潭北楊潭礦坑公園政府39戚家山森林公園政府40別墅酒店開發商遠期12535、公頃（20262030年）41電氣部分四期企業42機械部分四期企業43樂活商街開發商44雙創SOHO園開發商45咨詢管理中心開發商46傳媒中心開發商47企業孵化中心開發商48教育培訓中心開發商BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳項目概況序號項目構成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）主要項目盈利來源造價（萬元）1企業會所&商墅1.467587健身房、spa館等地產出售與出租收入7602精品酒店0.886930客房、餐廳等門票收入、餐飲收入7003驛人民宿街區1.155838精品民宿、驢友廚房等住宿、餐飲等商業收入5804慢享商業街區1.21708336、慢時光餐廳、創意集市、露天咖啡廳、休閑酒吧等餐飲、購物等商業收入7005展銷中心2.6715336展銷大廳、會議接待廳等展銷活動管理收費46006文創藝術中心1.8613027藝術展覽大廳、DIY工坊等展覽活動管理收費39007白鶴嶺SOHO社區3.008421創意辦公、交流小站等地產出售與出租收入8408房車營地1.00200汽車營地、帳篷露營地、露天酒吧、木屋度假區、服務中心餐飲收入、門票收入500通過對原有村莊民居、長湖監獄等的改造，注入文化創意產業、商業服務功能等，將該區域升級為創意客廳。三組抓手項目 建議建議近期抓手項目近期抓手項目為：項目為：項目2、項目、項目8。建設總造價：建設總37、造價：1200萬。萬。白鶴嶺創意客廳12345678案例連接：深深深宅企業會館項目簡介位置：江蘇??；規模：2600平方米；做法：依托現有民宅，現代建造技術和生活舒適度的前提下，構建停泊、進入、日常會客三個層次由深推進的庭院空間。停泊會客進入建筑樣式景觀空間景觀空間建筑樣式BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳白鶴嶺創意客廳三組抓手項目企業會所&商墅將原有民居改造為以企業度假、會議服務為目的企業會所&商墅，配套spa館、健身房、瑜伽館等設施。企業會所Spa館健身房瑜伽館BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客38、廳白鶴嶺創意客廳三組抓手項目精品酒店將原有監獄管理用房改造為滿足住宿需求，特色舒適的精品酒店。餐廳青旅客房餐廳經濟酒店BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳白鶴嶺創意客廳三組抓手項目驛人民宿街區將原有民居改造為精品民宿，同時設置驢友俱樂部，滿足交往及活動需求。精品民宿驢友俱樂部驢友廚房BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳白鶴嶺創意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳房車營地依托318國道設置汽車營地項目，為產業園帶來人氣與知名度。房車營地39、帳篷露營地木屋度假區露天酒吧服務中心白鶴嶺創意客廳三組抓手項目鐵路文化創意園BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳生態小屋車廂餐廳鐵路主題戶外平臺鐵路主題休閑酒吧方案一白鶴嶺創意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳方案二白鶴嶺創意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳方案三白鶴嶺創意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創意客廳序號項目構成占地面積（公頃）建筑面積（平方米40、）主要項目盈利來源造價（萬元）1創意商街0.37970創意咖啡館、創意酒吧、創意餐廳餐飲、零售收入2002休閑田園6.45稻田瑜伽園、稻田草屋民宿、企業logo大地景觀、田園餐廳、農耕藝術品商店、租賃農田、蔬菜采摘園、攝影大賽餐飲收入、住宿收入、農田logo廣告費、農產品銷售收入2003規劃展示館0.482148規劃模型展廳、規劃多媒體展廳、會議廳等6504原鄉農家樂0.646252農家樂餐廳、農家篝火會、燒烤聚落餐飲收入6005農耕博物館0.541419農耕藝術品商店、農耕展館紀念品售賣收入140依托農田形成大地景觀，設置蔬菜采摘園、原鄉農家樂等設施，滿足人們原生態食品需求，利用舊火車站房打41、造為片區商業核心，同時設置兒童活動區域，在活動中寓教于樂。CREATIVE HOME FARM創意原鄉農場項目概況 建議近期抓手項目為建議近期抓手項目為：項目項目1、項目、項目3、項目、項目4。建設總造價：建設總造價：1450萬。萬。創意原鄉農場31425三組抓手項目創意商街對舊火車站房進行改造，植入咖啡館、藝術餐廳等，打造為片區商業核心。創意咖啡館創意餐廳創意酒吧CREATIVE HOME FARM創意原鄉農場創意原鄉農場三組抓手項目規劃展示館向社會各界開發，展示園區的規劃建設成果與技術的展覽館。規劃多媒體展廳規劃模型展廳會議廳CREATIVE HOME FARM創意原鄉農場創意原鄉農場三組42、抓手項目原鄉農家樂將原有民居改造為原鄉農家樂，為片區提供餐飲服務。CREATIVE HOME FARM創意原鄉農場農家篝火會燒烤聚落原鄉農家樂創意原鄉農場三組抓手項目序號項目構成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）主要項目盈利來源造價（萬元）1礦坑文化園0.9710381礦坑歷史博物館、文化展示館、礦坑藝術館紀念品售賣收入、娛樂活動收入25002工人記憶園0.9110371礦坑主題餐廳、地下咖啡廳等餐飲收入35003礦坑花園11.891378水上棧道、水上茶室、水上景亭門票收入、餐飲收入30004停車場0.27停車收費收入40通過生態環境恢復，塑造多樣的休閑空間，實現采石場向城市花園的轉變。1243、34TIGER CAVE MINE PARK老虎洞礦坑公園項目概況 建議建議近期抓手項目近期抓手項目為為：項目項目3、項目、項目4。建設總造價：建設總造價：3040萬。萬。老虎洞礦坑公園三組抓手項目RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT老虎洞礦坑公園水泥廠改造老虎洞水泥廠現狀BEFOREAFTER破舊不堪，到處是灰，污染嚴重。工業遺留產物，生態化、園林化、現代化、功能化。RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT老虎洞礦坑公園水泥廠改造案例鏈接：西班牙加泰羅尼亞舊水泥廠改造老虎洞礦坑公園三組抓手項目三組抓手項目總投資約2.3億元。INVESTMENT E44、STIMATION投資估算序號板塊分區構成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）造價（萬元）1白鶴嶺創意客廳企業會所&商墅1.467587760精品酒店0.886930700驛人民宿街區1.155838580慢享商業街區1.217083700展銷中心2.67153364600文創藝術中心1.86130273900白鶴嶺SOHO社區3.008421840房車營地1.00200500小計12580序號板塊分區構成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）造價（萬元）2創意原鄉農場創意商街0.37970200休閑田園6.45200規劃展示館0.482148650原鄉農家樂0.646252600農耕博物館0.541419140小計1790序號板塊分區構成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）造價（萬元）3老虎洞礦坑公園礦坑文化園0.97103812500工人記憶園0.91103713500礦坑花園11.8913783000停車場0.2740小計9040總計23410