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1、唐鎮新市鎮養老地塊拿地方案UDG聯創國際二零一七年五月United Design Group Co.Ltd.TangZhenXinShiZhen project1.項目背景分析2.方案壹設計及概念解析3.方案貳設計及概念解析4.室內及景觀設計5.養老配套6.產品示意目錄1.項目背景分析項目基地區位項目價值板塊分析上海老齡狀況分析項目目標周邊學校分布周邊醫院分布周邊競品樓盤分析項目交通周邊環境分析BackgroundAnalysisSITE上海市CITY CENTRE項目背景分析 Project Background Analysis 項目基地區位SITE上海市CITY CENTRE項目背景分析2、 Project Background Analysis 項目價值板塊分析上東國賓區上海迪士尼臨港新城上海金融信息服務產業基地聯洋國際社區張江高科科技園金橋出口加工區人民廣場N13KM陸家嘴13KM龍東大道唐龍路齊愛路銀樽路高科東路地鐵二號線東延伸段佑人路允迪路SITE華東路唐陸公路外環高速項目背景分析 Project Background Analysis 項目交通分析上海人口的老齡化趨勢及其與經濟增長、老齡事業關系研究 上海市統計局人口與就業處課題組符合社會實情的養老模式居家養老居家養老是一種分散的養老模式，機構養老則是一種集中的養老模式。1、繼續完善居家養老為主，機構養老為輔的多層次養老3、模式2、強化社區在提供養老服務、滿足老年需求中的地位3、大力發展機構養老上海市地方標準老年友好城市建設導則上海將從城市交通、住宅設施等各方面，為老年人提供安全、便利和舒適的戶外空間和公共環境。項目背景分析 Project Background Analysis 上海老齡狀況分析2014年上海市老年人口和老齡事業發展信息（2015.03.30發布）截至2014年12月31日：上海戶籍人口1438.69萬人，其中60歲413.98萬人，占28.8；從2013年末至2014年末：上海60歲人口增加了26.36萬，增長6.8%，比重從27.1%增至28.8%,是15年來增長最快的一年。根據預計，2014、8年上海戶籍60歲人口總數突破500萬，2020年總數將達到540萬。項目背景分析 Project Background Analysis 上海老齡狀況分析SITE7KM2015年上海市養老院分布概況2.0KM4.0KM衛生服務站衛生服務站花園醫院（專科）上海安平醫院（綜合）口腔門診市民健康體檢站皮膚病防治中心（專科）婦幼保健院（專科）華山醫院東院（三甲）衛生服務站衛生服務站衛生服務站衛生服務站浦東新區人民醫院（二甲）上海安平醫院尚德醫院（一甲）曙光醫院（三甲）項目背景分析 Project Background Analysis 上海及基地周邊醫院分布SITE2.0KM4.0KM項目背景分析 5、Project Background Analysis 上海及基地周邊學校分布SITE幼兒園小學幼兒園小學中學幼兒園幼兒園小學中學幼兒園小學幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園小學幼兒園幼兒園小學小學幼兒園高中項目背景分析 Project Background Analysis 項目周邊環境分析SITE信息產業基地別墅區唐人國際購物中心信息產業基地工廠別墅區小區小區唐安敬老院金橋出口加工區中全研發園棕櫚泉花園45794元/東唐苑22315元/綠城玉蘭花園臻園38763元/金爵別墅41658元/白金瀚宮45158元/圣馬麗諾橋別墅40158元/畢加索小鎮28565元/綠城玉蘭公館39477元/保利御樽苑306、577元/金大元御瓏宮廷別墅36047元/鑫唐佳苑23719元/保利金色唐城29478元/保利金爵公寓29270元/仁恒東郊花園39161元/齊愛佳苑25190元/2.0KM4.0KM小區群1.92.6萬元/寶集瀾灣別墅31414元/小區群1.62.2萬元/小區群2.33.6萬元/項目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競品樓盤分析1.0KMSITE金爵別墅竣工時間：2005-07-30開發商：上海金爵置業有限公司建筑類別：三層獨棟（280-550）價格：4.1W/建筑面積：47000平方米占地面積：180000平方米綠化率：60%容積率：0.30項目背景7、分析 Project Background Analysis 基地周邊競品樓盤分析白金瀚宮竣工時間：2005-06-22開發商：上海豪洲建設發展有限公司建筑類別：獨棟（220-1100）價格：4.5W/建筑面積：38418平方米占地面積：128060平方米綠化率：52.21%容積率：0.30圣馬麗諾橋別墅竣工時間：2005-09-01開發商：上海同亨置業有限公司建筑類別：獨棟價格：4.1W/建筑面積：37299平方米占地面積：117182平方米綠化率：60%容積率：0.30棕櫚泉花園別墅項目特色：低密居所,豪華居住區,特色別墅竣工時間：2008-06-11開發商：上海西北盛唐房地產有限公司建筑8、類別：獨棟別墅（390-840）價格：4.1-4.5W/建筑面積：61560平方米占地面積：200000平方米綠化率：70%容積率：0.23項目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競品樓盤分析綠城玉蘭花園御園項目特色：地鐵沿線,低密居所,特色別墅竣工時間：2012-12-01開發商：綠城集團,上海綠順房地產開發有限公司建筑類別：4-5層的平層墅、12-13層的公寓（130-380）價格：5.5W/建筑面積：87000平方米占地面積：58000平方米綠化率：65%容積率：1.50綠城玉蘭花園臻園項目特色：地鐵沿線竣工時間：2015-06-30開發商：上海葛洲9、壩綠融置業有限公司建筑類別：小高層、疊墅（180-260）價格：3.8W/建筑面積：109204平方米占地面積：72802平方米綠化率：35%容積率：1.50畢加索小鎮項目特色：小戶型,地鐵沿線竣工時間：2011-10-31開發商：上海華飛投資集團有限公司建筑類別：小高層（66-200）聯排及雙拼別墅（155-260）價格：2.8W/建筑面積：280000平方米占地面積：100000平方米綠化率：35%容積率：1.50項目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競品樓盤分析保利御樽苑項目特色：現房,復合地產,景觀居所竣工時間：2013-10-01開發商：上海保10、鑫置業有限公司建筑類別：12層小高層、17層高層（130-380）9棟聯排別墅（282）價格：3W/建筑面積：51908平方米占地面積：25121平方米綠化率：35%容積率：1.60金大元御瓏宮廷別墅竣工時間：2014-06-01開發商：上海保鑫置業有限公司建筑類別：聯排（260-385）雙拼（328-438）價格：3.34.7W/建筑面積：86000平方米占地面積：53000平方米綠化率：35%容積率：1.60竣工時間：2002-10-01開發商：上海東唐置業建筑類別：板樓 多層（56-162）價格：2.2W/建筑面積：78542平方米綠化率：35%容積率：2.30竣工時間：2015-12-11、01開發商：上海龍驤房地產建筑類別：板樓 多層 小高層（87-300）價格：4.7W/建筑面積：110000平方米占地面積：60000平方米綠化率：35%容積率：1.20竣工時間：2016-05-30開發商：上海仁恒興唐置業建筑類別：板樓 小高層（95-220）價格：3.9W/建筑面積：180000平方米占地面積：128000平方米綠化率：35%容積率：1.40竣工時間：2009-12-01開發商：上海保金置業建筑類別：板樓 多層 小高層（65-120）價格：2.9W/建筑面積：400000平方米占地面積：250000平方米綠化率：40%容積率：1.55綠城玉蘭公館仁恒東郊花園項目背景分析 P12、roject Background Analysis 基地周邊競品樓盤分析保利金爵公寓東唐苑結論：一、項目周邊200m范圍內無三甲醫院，建立純養老社區需要自行配備規模比例的專業醫療配套。因此，本案地塊適合作為全齡社區進行規劃設計。二、項目位于豪宅區，因此本案定位為高端社區，通過打造優質環境、全齡化配套及私人會所產生溢價。項目背景分析 Project Background Analysis 項目結論項目背景分析 Project Background Analysis 項目目標高端全齡社區 Project Target三代居或多代居家庭兩代居家庭空巢家庭 全齡化社區是指以全生命周期為線，營建適宜全13、齡段客戶群體混合居住的活力社區。高端全齡社區滿足不同年齡段的物業配置，具備居家養老服務的標準配套，是一個具有養老功能社區，同時又是一個從0歲到100歲的全齡化居住社區。2+1家庭2.方案壹設計及概念解析方案一設計策略方案一總圖方案一設計分析方案一推導方案 PlanIDesignandConcept方案一設計理念 Design Concrete 設計策略設計策 略 一：宮 廷 園 囿+公 共 水 景+宅 間 豪 景+休 閑 運 動設計策 略 一：宮 廷 園 囿+休 閑 水 景+宅 間 豪 景+公 共 休 閑宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動方案一設計理念 Design Concrete 設計策略方14、案一設計理念 Design Concrete 設計策略宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動方案一設計理念 Design Concrete 設計策略宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動方案一設計理念 Design Concrete 設計策略宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動設計策 略 二：特 色 商 業+全 齡 休 閑方案一設計理念 Design Concrete 設計策略特色商業全齡休閑方案一設計理念 Design Concrete 設計策略打 造 真 正 符 合 全 齡 化社 區 需 求 的配 套 設 施特色商業全齡休閑方案一設計理念 Design Concrete 設計策略方案一總圖 Design 15、Concrete 總平面圖陽光城方案一總經濟技術指標項目數值單位規劃總用地面積30858總建筑面積72304.80 其中計容建筑面積49372.80 其中住宅44435.52 公共配套建筑4937.28 地下建筑總面積22932.00 容積率1.60 建筑限高50 m總戶數344 戶總人數1101 人總機動車位546 輛其中地面停車0 地下停車546 陽光城方案一總經濟技術指標項目數值單位規劃總用地面積30858總建筑面積48705.60 其中計容建筑面積37029.60 其中住宅32956.34 公共配套建筑4073.26 地下建筑總面積11676.00 容積率1.20 建筑限高24 m總戶16、數160 戶總人數512 人總機動車位278 輛其中地面停車0 地下停車278 自理型老人醫務室餐廳咖啡廳便利店ATM機郵局藥店圖書室理發店歌舞廳各類球館家政服務放映室棋牌室活動室慢跑道種植園花圃公園溫泉水療300m步行半徑范圍500m步行半徑范圍服務區“分級半徑”：通過研究分析老年人在社區中出行頻率較高的距離是150米和300米。活動場地的設置應根據使用的需求，細分組團，分級設置方案一設計分析 General Layout 規劃分析方案一設計分析 Design Analysis 規劃分析90m180m方案一設計分析 Design Analysis 道路流線分析主入口主入口次入口次入口方案一設17、計分析 Design Analysis 景觀視線分析景觀軸風雨連廊景觀軸風雨連廊方案一設計分析 Design Analysis 產品配比分析面積()戶數戶型配比%面積配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方案一設計分析 Design Analysis 方案一及推導設計方案一：兩地塊均做全齡化社區推導方案：單側方案做全齡化社區，另一側做普通社區方案一設計分析 Design Analysis 模型鳥瞰3.方案貳設計及概念解析PlanIIDesignandCo18、ncept方案二設計理念方案二總圖方案二總圖分析設 計策 略 一：產 品 溢 價 最 大 化方案二設計理念 Design Concrete 設計策略聯排別墅訂制私人花園花園洋房露臺+庭院高層住宅去化率方案二設計理念 Design Concrete 設計策略聯排別墅訂制私人花園花園洋房露臺+庭院高層住宅去化率方案二設計理念 Design Concrete 設計策略聯排別墅訂制私人花園花園洋房露臺+庭院高層住宅去化率設計策略二：打造多元化配套方案二設計理念 Design Concrete 設計策略頤養保健會所全齡休閑會館濱河漫步走廊方案二設計理念 Design Concrete 設計策略頤養保健會19、所：健康咨詢休閑課程老年大學餐廳茶室全齡休閑會館濱河漫步走廊方案二設計理念 Design Concrete 設計策略頤養保健會所：健康咨詢休閑課程老年大學餐廳茶室全齡休閑會館濱河漫步走廊方案二設計理念 Design Concrete 設計策略頤養休閑會所全齡活動會館:時尚娛樂主題休閑健身主題親子活動主題濱河漫步走廊方案二設計理念 Design Concrete 設計策略頤養休閑會所全齡活動會館:時尚娛樂主題休閑健身主題親子活動主題濱河漫步走廊方案二設計理念 Design Concrete 設計策略頤養休閑會所全齡活動會館濱河漫步走廊方案二總圖 Design Concrete總經濟技術指標：陽光20、城方案二C-01-B-01總經濟技術指標項目數值單位備注規劃總用地面積30858總建筑面積74068.8 其中計容建筑面積49372.8 其中住宅46160.8 公共配套建筑3212 地下建筑總面積24696 容積率1.6建筑限高50 m總戶數386 戶總人數1235 人總機動車位588 輛其中地面停車0 地下停車588 陽光城方案二C-01-B-05總經濟技術指標項目數值單位備注規劃總用地面積24323總建筑面積41619.6 其中計容建筑面積29187.6 其中住宅27687.6 公共配套建筑1500 地下建筑總面積12432 容積率1.2建筑限高24 m總戶數161 戶總人數515 人總21、機動車位296 輛其中地面停車0 地下停車296 社區主入口社區主入口42%42%多層洋房住宅19%19%高品質聯排住宅2%2%配套-老年大學+休閑會館2%2%配套-全齡會館（親子度假、健身、商業、餐廳）17%17%高層住宅16%16%老年住宅2%2%配套-頤養保健會所方案二設計分析 Design Analysis 產品配比分析產品配比表項目面積配比適老化住宅1230016%高層住宅1350017%多層洋房3306842%別墅1501519%配套4512 6%總計78395100.00%方案二設計分析 Design Analysis 戶型配比分析類型面積()比例A類908%B類1008%C類122、159%D類12510%E類14024%F類16021%G類18012%H類2208%方案二設計分析 Design Analysis 道路流線分析人行流線社區出入口地庫入口車行流線 方案二設計分析 Design Analysis 景觀分析景觀主軸線景觀次軸線景觀節點方案二效果圖 Design Visualiser方案二效果圖 Design Visualiser4.室內及景觀設計室內設計景觀設計InteriorandLandscapeDesign室內設計理念 Design Concrete 設計原則及注重點玄關起居室臥室衛生間陽臺廚房餐廳 住宅舒適、美觀健康、環保安全、安靜、私密性、便捷性個性化23、無障礙設計、空間設計、視線設計家具選擇、廚衛選擇人體工程學、光線設計、色彩選擇創意家具設計、個性化要求真正實現滿足老人生理及心理需求的住宅設計天然親和的材質無障礙室內空間室內設計 Design Concrete 設計策略真正實現滿足老人生理及心理需求的住宅設計柔和明亮的色系充足陽光空間的彈性利用衛生間無障礙室內設計 Design Concrete 設計策略無障礙設計、空間設計、視線設計公共家具的選擇人體工程學、光線設計、色彩選擇創意公共設施住宅入口公共走廊老年活動室閱覽室醫護餐廳會所 公共空間舒適、美觀健康、環保安全、便于看護趣味性室內設計理念 Design Concrete 設計原則及注重點24、室內設計 Design Concrete 設計策略用 人 性 化 設 計 增 添 老 人 公 共 活 動 的 趣 味 性柔和明亮的色系充足陽光親和的材質無障礙走廊室內設計 Design Concrete 設計策略用 人 性 化 設 計 增 添 老 人 公 共 活 動 的 趣 味 性柔和明亮的色系充足陽光親和的材質無障礙走廊鼓勵參與呵護關愛設計引導老人自發性的戶外活動交流適老化設計提高老人室外生活質量景觀設計理念 最受歡迎的老人戶外活動調查表1 散步2 廣場活動6 園圃7 喝茶聊天8 陪孩子97%99%91%72%63%79%65%81%3 器械運動4 垂釣5 門球境 結合活動時間段及范圍分布至25、各區域15:00-17:309:00-11:309:00-11:30 15:00-17:309:00-11:305:30-7:00 18:30-21:305:30-7:00 18:30-21:3015:00-17:30兒童活動及老人活動區垂釣區湖景觀賞及漫步門球場風雨廣場5:30-7:00 9:00-11：30 15：00-17:30 18:30-21:30健身區功能豐富的活動區域，并需符合當地老年人訴求健身區門球區垂釣區門球區垂釣區活動廣場兒童來訪互動區廣場區兒童互動區公共活動區光照研究停留及活動區域非停留及活動區域312451245就近健身區環形道開放的活動區植物陽光暖房35.養老配套Ol26、derFacilities活動中心無障礙廣場護理醫療設施老年膳食中心n心理咨詢中心n健身房n報告廳n老年大學n桑拿房n游泳池nSPAn托兒中心n廣場舞廣場n晨練操場n休閑座椅n室外兒童樂園n食堂n特色餐廳n咖啡廳n便民菜場n養生館n護理房間n門診室n治療室n藥房n康復中心養老配套 Pension Package 養老配套無障礙健身廣場追憶公園戶外娛樂老年創作交流中心n晨練設施n環形無障礙跑道n廣場舞廣場n休閑步道n垂釣平臺n棋牌卡座n回憶n沿河健康道n門球場n休閑座椅n垂釣平臺n室外氧吧n書法室n繪畫室n棋牌室n陶藝室n圖書室n書店n老年電影院養老配套 Pension Package 養老配套27、6.產品示意ProductsAnalysis聯排多層小高高層老年公寓項目產品分析ProjectProductAnalysis聯排別墅_類型一改造前聯排面寬5.8m，進深14m，改造前建筑面積167，改造后面積可達208。地下室儲藏空間大，首層有南北庭院，地上附加值最大化，后期可改造空間多。改造后m小面寬方案改造前改造后地下室89.5589.55一層平面67.4173.23二層平面42.0369.54三層平面57.6665.22總建筑面積167.10208.00增加面積40.90地下二層地下一層項目產品分析ProjectProductAnalysis聯排別墅_類型一首層平面圖項目產品分析Proj28、ectProductAnalysis聯排別墅_類型一二層平面圖項目產品分析ProjectProductAnalysis聯排別墅_類型一三層平面圖項目產品分析ProjectProductAnalysis聯排別墅_類型一地下二層平面地下一層平面項目產品分析ProjectProductAnalysis聯排別墅_類型二一層平面二層平面三層平面項目產品分析ProjectProductAnalysis聯排別墅_類型二項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型一一層平面戶型編號F1F2F3F4戶型四房兩廳三衛三房兩廳三衛三房兩廳三衛四房兩廳三衛套型建筑面積203.96186.811829、6.81203.96項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型一二層平面項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型一三五層平面戶型編號F3F3戶型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛套型建筑面積149.36149.36項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型一六層平面戶型編號F4F3戶型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛套型建筑面積192.91192.91項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型一七層平面項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型二地下一層平面戶型編號AB戶型三房兩廳兩衛三房兩30、廳兩衛套型建筑面積125.23102.70A戶型（-1F2F）建筑面積：125.23B戶型（-1F2F）建筑面積：102.70C戶型（3F4F）建筑面積：146.81C戶型（3F4F）建筑面積：146.81D戶型（5F7F）建筑面積：126.84E戶型（5F7F）建筑面積：135.25項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型二一層平面戶型編號AB戶型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛套型建筑面積125.23102.70二層平面戶型編號AB戶型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛套型建筑面積125.23102.70項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型二三層平面戶31、型編號C戶型四房兩廳三衛套型建筑面積146.81四層平面戶型編號C戶型三房兩廳兩衛套型建筑面積146.81項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型二五層平面六層平面戶型編號DE戶型三房兩廳三衛四房兩廳三衛套型建筑面積126.84135.25項目產品分析ProjectProductAnalysis洋房_類型二七層平面 項目產品分析ProjectProductAnalysis小高戶型（1）95+95 項目產品分析ProjectProductAnalysis小高戶型（2）95+95項目產品分析ProjectProductAnalysis小高戶型（3）120+120項目產品分析ProjectProductAnalysis小高層戶型（4）130+130項目產品分析ProjectProductAnalysis小高層戶型（5）150+150項目產品分析ProjectProductAnalysis高層戶型（6）140+140項目產品分析ProjectProductAnalysis高層戶型（7）160+160項目產品分析ProjectProductAnalysis高層戶型（8）180+180項目產品分析ProjectProductAnalysis高層戶型（9）190+190項目產品分析ProjectProductAnalysis養老戶型THANKS