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1、成都市蒲江縣成佳鎮現代農業產業園 Modern Agricultural Industrial Park Chengjia Town,Pujiang County,Chengdu2 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園目錄CONTENTS貳基地分析叁總體規劃肆分區策劃壹前言伍投資與效益分析陸專項規劃3 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園前言01壹前 言Introduction4 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園 成佳鎮，是成都市重點特色小鎮、成都市小城市建設示范鎮、“國家茶葉標準化種植示2、范區”、“國家級出口茶葉質量安全示范區”。成佳鎮自古就是進藏入滇咽喉的要道、交通樞紐和物資集散地，境內山清水秀，人杰地靈，歷史悠久，森林覆蓋率達80%。成佳鎮是蒲江縣的產茶基地，享有“中國綠茶之鄉”的美譽，更是“中國采茶節”永久承辦地。近年來，成佳鎮按照縣委“三基地一新城”發展戰略部署，堅持“三產融合、統籌城鄉”的發展思路，著力打造“中國綠茶之鄉生態旅游小鎮”，取得了顯著成效，在全市統籌城鄉綜合改革示范片建設現場會上進行推廣。成佳印象壹前 言Introduction5 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【政策背景】習近平主席這樣說:促進農村一二三產業融合發展3、，支持和鼓勵農民就業創業實施鄉村振興戰略。保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。培養造就一支懂農業、愛農村、愛農民的“三農”工作隊伍。根據中央農村工作會議、2019年中央1號文件關于推進現代農業產業園建設的部署要求，農業農村部、財政部決定2019年繼續開展國家現代農業產業園（以下簡稱“產業園”）創建工作，現將有關事項通知如下：創建條件（一）申請創建的產業園，原則上不與本省（自治區、直轄市，新疆生產建設兵團，黑龍江省農墾總局、廣東省農墾總局，以下簡稱“各省”）已批準創建的國家現代農業產業園主導產業相同。（二）根據農業農村部關于農產品質量安全追溯與農業農村重大創建認定、4、農業品牌推選、農產品認證、農業展會等工作掛鉤的 意 見 （農 質 發201810號）要求，申請創建的產業園，園內80%以上的生產經營主體及其產品應實行追溯管理。（三）申請創建的產業園，經過兩年左右的創建，應達到農業農村部辦公廳、財政部辦公廳關于開展國2019創建布局：各地要綜合考慮農業資源稟賦、特色產業發展、一二三產業融合、帶動農民增收機制等因素，統籌推進國家現代農業產業園建設。2019年重點支持創建優質糧油、現代種業、健康養殖（牛羊、水產）、中藥材等產業園，優先支持符合條件的貧困縣、糧食生產功能區、重要農產品生產保護區、特色農產品優勢區、國家現代農業示范區等申請創建。產業園應布局在縣以下。家5、現代農業產業園創建績效評價和認定工作的通知（農辦規201815號）規定的認定條件。經評估與認定條件差距較大的，不得申請。（四）申請創建的產業園，與2018年農業農村部、財政部已批準和2019年擬申請的農業產業強鎮示范建設項目區域，原則上不能重疊。（五）截至2019年3月底“大棚房”問題整改不到位，近兩年發生重大環境污染或生態破壞問題、重大農產品質量安全事件，被省級及以上環保、農業或食品安全等部門通報的縣市，不得申請。現代農業產業園壹前 言Introduction6 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【政策背景】支持方式：農業農村部、財政部通過定期監測、績效評6、價、實地核查等方式，在批準創建后的第二年和第三年分別組織開展國家現代農業產業園評價認定工作。中央財政通過獎補方式，對批準創建和通過評價認定的國家現代農業產業園，按不同情形予以適當支持。（一）對2017年批準創建但未通過2018年底評價認定的21個國家現代農業產業園，2019年底前再組織一次評價認定，屆時未通過將取消創建資格，并按有關規定收回結余資金。（二）對2018年及之后批準創建的國家現代農業產業園，中央財政獎補資金分兩次安排，第一次在批準創建時安排部分資金，第二次在通過評價認定后安排剩余資金。如兩次認定未通過，不再安排獎補資金，并按有關規定收回結余資金。（三）對納入國家現代農業產業園創建管7、理體系的省級產業園，中央財政在批準創建時不安排獎補資金，通過評價認定后給予適當獎補。（四）中央財政獎補資金用于產業園創建方案明確的建設內容。鼓勵產業園統籌整合相關資金渠道，創新投資、建設、運營方式，通過PPP、政府購買服務、貸款貼息等方式，撬動更多金融和社會資本建設產業園。創建程序：2019年，國家現代農業產業園創建批準工作由省級農業農村和財政部門組織實施，農業農村部、財政部不再組織創建評審。（一）各地要按照縣級政府申請、省級農業農村和財政部門擇優遴選的方式確定擬列入創建名單的產業園，經分管省領導審定后報送農業農村部、財政部。各省要嚴格按照創建條件進行遴選，認真組織好創建方案、建設規劃評審和實8、地核查等工作。（二）農業農村部、財政部對各省報送的擬創建產業園名單及相關材料進行審查備案。對審查確定為符合條件的，由農業農村部、財政部聯合發文公布；對審查確定為不符合條件的，由農業農村部、財政部直接取消創建資格，不再遞補。創建數額：（一）農業農村部、財政部按照相關因素測算下達各省開展創建的數量指標（詳見附件1）。原則上2017年度農林牧漁業總產值5500億元及以上的省份下達2個指標，5500億元以下的省份下達1個指標。2019 計劃單列市不單獨安排指標，由所在省份統籌安排。新疆生產建設兵團、黑龍江省農墾總局、廣東省農墾總局各下達1個指標。超指標申請不予受理。（二）為加快現代種業振興，支持地方政9、府重視、種業基礎好、園區建設已有探索的湖南、廣東、海南、四川、甘肅等5個省份各增加1個以種業為主導產業的現代農業產業園指標。（三）對于重視程度高、支持力度大（2019年省級財政支持產業園建設專項資金投入5億元及以上）、省級現代農業產業園建設成效明顯的省份，可在下達的創建數量指標基礎上選擇12個省級產業園指標納入國家產業園創建管理體系，通過評價認定后授予國家現代農業產業園稱號。壹前 言Introduction7 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【政策背景】省級農業產業園總體要求：立足地方優勢特色產業，以規模化種養基地為基礎，以產業化龍頭企業為帶動，以推進一二10、三產業融合發展為重點，引領建設一批產業特色鮮明、產業鏈條完整、要素高度聚集、設施設備先進、科技水平領先、生產方式綠色、體制機制完善、經濟效益顯著、輻射帶動有力的省級現代農業產業園，示范引領現代農業發展。產業園基地規模5萬畝以上，主導產業1-2個，占產業園總產值的70%以上，農民可支配收入高于當地平均水平30%以上。壹前 言Introduction8 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【政策背景】四川省：明確從2017年到2022年，四川全省將建設1000個省、市、縣三級現代農業產業融合示范園區，積極創建一批國家現代農業產業園。扶持政策：四川省爭取國家現代農業11、產業園創建獎補資金3億元，爭取農業部一二三產業融合試點資金1.6億元，重點投入融合園區建設；省級現代農業畜牧業重點縣、示范市縣籌集資金3.44億元，用于融合園區建設。省財政安排專項資金2.8億元，其中1億元支持5個省級現代農業產業園，1.2億元支持30個現代農業產業融合示范園區，6000萬元支持40個省級現代農業示范園。各級整合涉農項目資金130多億元，吸引社會資本349億元，集中投入融合園區。壹前 言Introduction9 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【政策背景】申報程序：縣（市、區）人民政府向地級市人民政府申報，由地級以上市農業農村部門匯總，經12、市政府審核同意后報省農業農村廳；農墾墾區經省農墾總局審核同意后報省農業農村廳；省供銷社、省級農業教學科研院所及大型企業須經產業園所在地縣（市、區）人民政府同意后，直接報省農業農村廳。申報材料：申報材料包括產業園可行性研究報告和建設規劃，可行性研究報告包含發展現狀、條件功能定位、總體思路、績效目標、建設內容、投資估算、帶動農民、扶持政策、運行管理機制、用地保障措施及相關證明材料等內容。建設規劃包含規劃目標、重點任務（工程）、主導產業、實施范圍、功能分區布局、投資計劃等內容。申報文件：縣（市、區）人民政府、地級市人民政府，省有關單位，大型企業的申報請示文件。壹前 言Introduction10 D13、r.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【案例分享】梅州市豐順縣茶葉產業園選址在豐良鎮、龍崗鎮、八鄉山鎮、北斗鎮、潭江鎮5個茶葉發展集聚鎮，茶葉種植面積約8.3萬畝。項目總投資2億元，計劃建設61個項目，目前已動工建設項目11個，投入資金1910萬元。豐順縣通過深入研究“一個轉變、四點融合”發展思路，科學規劃“一核、二區、一組團、八基地”的總體空間布局，積極培育豐良韓山、龍崗馬山、潭江鳳畬、潭江順興、龍崗龍豐、豐良九龍嶂、八鄉山田園牧歌、北斗嘉洪等八個茶旅融合基地，持續推進豐順高山茶產業戰略。豐順縣茶葉產業園-廣東梅州壹前 言Introduction11 Dr.Wa14、ng team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【案例分享】潛江國家現代農業產業園，總面積590平方公里，然而它創造的影響力卻遠不止590平方公里，有邊限，無圍墻，它不僅僅是一個園區，更是現代農業建設的樣板區和鄉村產業興旺的引領區。一只稻田“害蟲”，變身為農業、工業和服務業三棲明星，推動潛江蝦稻綜合產值突破230億元。潛江以創建國家現代農業產業園為抓手，探索出邁向現代農業發展的新路徑。潛江國家現代農業產業園著力建設潛江蝦-稻精深加工中心，小龍蝦加工出口連續14年領跑全國，成為全國唯一的淡水甲殼素精深加工基地，年生產保健食品50億粒，小龍蝦年出口創匯1.5億美元，加工出口10萬噸，約15、占全省60%，小龍蝦精深加工在全國遙遙領先。小龍蝦產業園-湖北潛江12 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園基 地 分 析02貳基地分析13 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【成都市地理位置】成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境內地勢平坦、河網縱橫、物產豐富、農業發達，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，自古享有“天府之國”的美譽；四川省省會、副省級市，特大城市，西部戰區機關駐地，國務院確定的國家重要高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐，是西部地區重要的中心城市。四川省貳基地分析14 Dr.Wang team design成16、都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【項目地理位置】20KM83KM310KM 項目地距離蒲江縣20KM，距離成都市約100KM,距離重慶市約400KM。約100KM310KM約400KM貳基地分析15 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【項目交通條件分析】項目地位于成都市一小時經濟圈城市，項目地緊鄰成昆高速，距雙流機場約50KM，據天府機場約70KM，距樂山港約110KM，距離朝陽湖火車站約9KM,距離蒲江客運站約18KM。貳基地分析16 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【項目概況】一街、一心、一品、一道、六產區茶葉產區度假17、休閑區茶葉產業區生態美食區茶采茶體驗區茶文化博覽區花開麟鳳村 （村品）手工制茶一條街游客集散中心健身步道貳基地分析17 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【歷史沿革】明初湖廣人流遷籍，以程姓居多，建有程家寺，場以本名。清乾隆時人口聚集，形成集市。1942年改名稱為程家鎮。1951年劃分為程家鎮，鎮東鄉、高洞鄉、金龍鄉、百歲鄉、同德鄉、石鳳鄉、洛陽鄉、農王鄉。1995年原榮縣成佳區所轄高洞鄉、農王鄉、石鳳鄉撤銷后一并合入成佳鎮。成佳鎮自古即有四大宮、八大廟。四大宮為：禹王宮，供奉大禹王；天后宮，供奉天后娘娘；萬壽宮，供奉萬壽老祖；南華宮，供奉南華老祖（蠶絲發明18、創始人）。八大廟有：周宗廟，供奉周文王；川主廟，供奉二郎神；牛王廟，供奉牛、豬、馬、羊等神像；火神廟，供奉風、火、雷、電四大神像；晏家廟，供奉12殿神像，關帝廟，供奉武圣關云長；神龍廟，供奉藥王神；黑鹽廟，供奉鹽業老祖。建國后，對以上地都進行了占用，逐漸在50多年的拆建中消失。現保存較為完整的僅有禹王宮一處。如今成佳鎮歷史上屬榮州府榮縣管轄，2005年8月1日，劃入自貢市貢井區。貳基地分析18 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【民俗文化】經民政部批準，2018年12月，蒲江縣成為成都市唯一獲評中國地名文化遺產的“千年古縣”蒲江縣2018年被評為四川省民間文19、化藝術之鄉，還獲評全國休閑農業與鄉村旅游示范縣、四川省旅游強縣、四川省鄉村旅游強縣等稱號。蒲硯制作技藝、蒲江米花糖制作工藝、明月窯陶藝、蒲江雀舌制作技藝、蒲草編織技藝、幺妹燈等八個民俗技藝也已列為非遺項目實施保護型發展與創造。19 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園總 體 規 劃03叁總體規劃20 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【主題文化提煉】中國茶文化蒲江雀舌特色茶產品愛情部落格創意文化產業融合茶馬古道茶肴茶博館觀光工廠茶葉DIY叁總體規劃21 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【20、項目定位】產業聯動產業聯動 古道茶香古道茶香鮮茶采摘工藝制茶優茶文創主題民宿叁總體規劃22 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【三產融合】茶葉高效高產生產示范基地，推廣茶葉標準化生產模式，做到可視、可控、可追溯。創建集約式高效加工產區，提高加工工藝水平，集成新技術，開發新產品。以主要茶葉農產品為契機，發展農業休閑觀光、鄉村旅游、茶文化推廣、特色美食等服務業；加強品牌創建和電商平臺建設，推動“雙新雙創”，促進茶旅文融合發展。融一產二產三產叁總體規劃23 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【核心要素】特色美食特色美食愛情部落格21、愛情部落格茶馬古道茶馬古道中國茶文化中國茶文化茶旅融合茶旅融合品牌文創品牌文創叁總體規劃24 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【功能定位】特色文旅現代農業品牌創意茶道文化農耕文化體驗文創生活體驗愛情部落生產型農業田園風光實踐科普打造以茶葉為主要農產品的省級現代農業產業園，將農業產業園區引導成為區域特色農業模板，以特色農業生產為根源，文化旅游為靈魂，田園風光為基礎打造三位一體的完善功能結構。叁總體規劃25 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【市場定位】省級農業產業園，將品牌農業和休閑、教育、文化等理念相結合，能滿足各類不同22、人群的消費目的。在本地居民、成都以及周邊省市為客群的基礎上吸引全國游客，當發展到一定規模以后，可打造部分高端農特產品銷售。高端客高端客戶戶重點客戶重點客戶基本客戶基本客戶采用會員制定向銷售，建立高端定制客群，銷售高附加值的有機農產品。以國內客群為主，以生態觀光、農業體驗、戶外拓展、休閑養生為主要需求。當地居民是基礎客群的重要組成部分，成都以及周邊省市，以休閑度假為主要目標的客群。家庭體驗生活5+2度假需求較大需需求求特特征征情侶追新求異消費主力住食需求大需需求求特特征征小孩生態教育剛性需求對家庭帶動最大需需求求特特征征叁總體規劃26 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代23、農業產業園【發展目標】省級特色農業休閑項目省級現代農業產業園項目省級現代農業產業園項目區域性特色農產品項目省級標桿性農業產業園項目 從成佳鎮特色茶葉產品及周邊休閑農業旅游入手，產業融合，以省級鄉村旅游項目、省級現代農業產業園與省級標桿性農業產業園項目為最終目標。27 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園分 區 策 劃04肆分區策劃28 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【蒲江茶產業展示中心】游客集散中心 專家博士工作站 農學大講堂 成佳優茶博物館 優茶茶葉生產觀光工廠 優品文創中心 海峽兩岸青年創業基地 生態農業循環經濟示范24、區 特色農產品品牌 農業物聯網肆分區策劃29 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【游客集散中心】主要業態：游客服務中心、景區介紹展覽區、特色農產品展銷區.項目構想：將游客服務中心與景區展示相結合，功能與主題特色相互交融。特色商品展銷區園區介紹展覽區游客服務中心游客服務中心咨詢投訴餐飲營銷急救交通調度物業管理網絡信息肆分區策劃30 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【專家博士工作站】n主要設施：農業科研器材及實驗室、專家住宿區等。n項目構思與功能：專家配套實驗室，方便農學家進行育種、土壤檢測等。同時引入科技科技農業，配合科研25、。設置專家住宿區，專人管理專家博士起居等。肆分區策劃31 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【專家博士工作站】n主要設施：農業科研器材及實驗室、專家住宿區等。n項目構思與功能：配套實驗室，方便農學家進行育種、土壤檢測等。同時引入科技科技農業，配合科研。設置專家住宿區，專人管理專家博士起居等。肆分區策劃32 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【農學大講堂】主要功能：農業交流會議、農業專家講座、農業成果展示、農業活動展覽、商業培訓.項目構思：平時可做大型會議室使用，由農業專家講座，教授大家農業知識，宣傳最新的農業成果，是活動廳26、，也是農業展示廳。肆分區策劃33 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【成佳優茶博物館】主要功能：優質茶葉展示、茶葉歷史展示、茶馬古道歷程、茶葉生產歷史展示、茶葉工藝展示、茶道技藝展示、貴賓游客接待.項目構思：作為茶葉歷史展示的博物館，展示當地茶葉歷史與制作工藝，同時也可作為文化交流場地，以及接待特殊參訪.肆分區策劃34 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【優茶茶葉觀光工廠】主要業態：展業茶葉的生產工藝、體驗茶葉DIY、茶葉產品展示.項目構想：展示多樣茶葉產品，體驗茶藝茶道，科普茶葉茶藝知識，講解茶葉品種及其特點，將茶葉作為27、主要IP打造。肆分區策劃35 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【優品文創中心】主要業態：茶葉產品開發、茶葉產品展示、茶葉創意設計.項目構想：茶葉衍生品的開發設計，文創包裝展示、游客伴手禮.肆分區策劃36 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【優品文創中心】主要業態：茶葉產品開發、茶葉產品展示、茶葉創意設計.項目構想：茶葉衍生品的開發設計，文創包裝展示、游客伴手禮.創意茶葉包裝創意茶葉包肆分區策劃37 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【優品文創中心】主要業態：茶葉產品開發、茶葉產品展示、28、茶葉創意設計.項目構想：茶葉衍生品的開發設計，文創包裝展示、游客伴手禮.泡茶神器肆分區策劃38 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【海峽兩岸青年創業基地】主要業態：創客中心、創業基地、海峽兩岸文化交流.項目構想：海峽兩岸青年創業基地，吸引青年回鄉創業，兩岸青年文化交流，臺灣青年入陸創業.肆分區策劃39 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【生態農業循環經濟示范區】主要業態：生態循環農業實驗基地，種養合一循環經濟試驗區。項目構想：栽培特色有機茶樹、構建有機生產系統，實現有機生產系統自我調節與循環，打造現代農業生產體系。打造三零29、標準（零污染、零排放、零氣味）。肆分區策劃40 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【特色農產品品牌】立足當特色地產業，打造特有的農產品品牌，占領高端市場。肆分區策劃41 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【智慧農業】智慧農業是云計算、傳感網、3S等多種信息技術在農業中綜合、全面的應用，實現更完備的信息化基礎支撐、更透徹的農業信息感知、更集中的數據資源、更廣泛的互聯互通、更深入的智能控制、更貼心的公眾服務。智慧農業與現代生物技術、種植技術等高新技術融合于一體，對建設世界水平農業具有重要意義。智慧農業農業大數據物聯網食品安全農30、資管控智能園區電子商務精準物流標準生產肆分區策劃42 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園農業物聯網自動施肥自動灌溉無線采集無線控制視頻監控異地監控自動噴藥【農業物聯網聯網方案】農業物聯網 互聯網+農業項目的合作,共同構建共創、共享、共贏的“互聯網+現代農業”生態圈,打造高標準農田、智慧農田、智慧農戶等相關項目,形成農業產品運營、銷售、服務等解決方案平臺。無線傳輸系統用于遠程無線傳輸采集數據視頻監控系統查看作物實時生長情況，病蟲害防治及園區農作物監控。軟件平臺遠程數據實時查看功能；自動化控制功能；各類預警功能。肆分區策劃43 Dr.Wang team desi31、gn成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【手工制茶一條街】制茶售茶商鋪 茶品酒店客棧 特色餐飲 民俗表演肆分區策劃44 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【制茶售茶商鋪】制茶一條街，云集各類茶品商鋪，制茶售茶，游客可參與體驗，亦可自己購買茶品.肆分區策劃45 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【茶品酒店客棧】茶品酒店客棧，為游客提供特色住宿體驗.肆分區策劃46 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【特色餐飲】肆分區策劃47 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園32、【特色餐飲】以茶為輔料的茶肴、茶糕點、茶餅干等，拓展茶葉產品，增加游客的體驗.茶肴紅茶糕抹茶糕點茶肴茶面包茶餅干肆分區策劃48 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【民俗表演】肆分區策劃49 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【主題民宿-花開麟鳳村】主題民宿客棧 愛情部落格肆分區策劃50 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【主題民宿客棧-心之芳庭】肆分區策劃51 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【主題民宿客棧】花開麟鳳村，主打鄉間精品民宿，一戶一品，一33、題一宿，每家每戶不同的主題，每間民宿不同的花語。肆分區策劃52 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【主題民宿客棧】花開麟鳳村，主打鄉間精品民宿，一戶一品，一題一宿，每家每戶不同的主題，每間民宿不同的花語。情定愛琴海浪漫土耳其知性北歐風奔放南美洲肆分區策劃53 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【民宿餐飲】肆分區策劃54 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【愛情部落格】民宿婚紗攝影，愛情部落格，以整個麟鳳村為基礎，打造婚紗攝影基地，愛情主題，情滿麟鳳村.肆分區策劃55 Dr.Wang te34、am design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【標志設計】花開麟鳳村，現有標志設計，松林、村莊、花園、書院、茶海、鮮花、村民、游客、松鼠標志設計由此展開。56 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園投資與效益分析05伍投資與效益分析57 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【總投資估算】伍投資與效益分析58 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【總成本估算】伍投資與效益分析59 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【現金流估算】伍投資與效益分析60 Dr.W35、ang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【資本金現金流估算】伍投資與效益分析61 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園七大模塊收入種采第二產業深加工 購物消費餐飲、住宿體驗銷售節事活動舉辦活動過程收入游覽交通體驗租賃線上線下門店第一產業 項目主要盈利方式：三產融合，種植收益，加工收益，文旅收益相結合，線上線下物聯網銷售，線下文旅住宿+餐飲，特色民俗活動+游覽觀光體驗。【盈利模式設計】第三產業文旅衍生伍投資與效益分析62 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【運營模式】現代農業產業園節事活動舉辦一產種植園區36、景觀環境及安全 管理園區產業生產平臺/農產品健康安全管理平臺/物聯網交互平臺/園區服務商進駐平臺/品牌產品交易平臺品牌宣傳主要職能創新項目更新技 術 員專 員專 員集團聘請專業人員游樂項目管理園區農業管理部門公司內部成立項目部公司內部成立與項部門園區業主服務部門日常運營市場開發二產加工技 術 員伍投資與效益分析63 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園園區的特色農產品、傳統農業、現代農業、文旅結合、田園游樂體驗項目，均為園區經濟收 益的重要支撐。整合現有資源，形成一個具有農業高產生態改善、美化環境、園林景觀的現代農業產業園，園區項目的開發將成為成都乃至全國具有37、示范性的現代農業產業園。創意價值創意價值經濟價值經濟價值生態價值生態價值社會價值社會價值文化價值文化價值創意價值創意價值成佳鎮的創新保護開發，將原生態環境、歷史文化與現在休閑游樂完美結合，打造現代農業產業園。經濟價值經濟價值生態價值生態價值社會社會價值價值文化文化價值價值社會價值社會價值本項目的開發為居民提供了休閑度假的后花園，產業生產、環境保護樹立了標桿，為廣大青年返鄉創業做出了貢獻，同時又解決了了一定的農村就業問題。文化價值文化價值本項目的開發，融入了農業文化、茶馬古道文化等，具有品牌效應，體現了項目的文化價值。【五大價值體現】64 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮38、現代農業產業園專項規劃06陸專項規劃65 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【園區導視系統】陸專項規劃66 Dr.Ou team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【鄉村效益】作為現代農業經濟領軍者的中產階級進入鄉村，將全面帶動鄉村創業就業、縮減城鄉貧富差距、解決農村空心化問題、完善基礎與服務設施建設，產生巨大農村社會效益鄉村效益。現代農業經濟領軍人中產階級進入農村中產階級發動自身資源網絡，帶動盤活農村經濟。開展規模化生產延伸加工制造發展休閑服務衍生帶動現代高效農業中產階級人脈網推進休閑產業中產階級新住民增長的游客消費群體吸引農民工返鄉創、就業新住39、民、游客的設施需求帶動區域經濟增長、實力成熟產出效益產出效益產出效益產出效益帶動區域創業水平對象：中產階級群體帶動區域就業水平對象：職業農民、科技人員群體縮減城鄉貧富差距對象：鄉村全體居民解決農村空心化問題對象：新住民、返鄉農民工群體完善基礎與服務設施對象：鄉村全體居民陸專項規劃67 Dr.Ou team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【農業效應】現代農業經濟通過規模化增產、現代化增速、流產化增值，引導農業生產全面升級，農業效益顯著提升農業效應。現代農業經濟農業增效規模化增產增產 規模化農田 管理，省時 省力省財。現代化增速增速 現代先進農 田科技，農 產增速。六產化增值增值 農40、田基底，擴展業態、休閑增值。陸專項規劃68 Dr.Ou team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【農民效應】現代農業經濟農民衍生出農田流轉收入、安置房商品鋪收入、現代農業職業農民上崗收入，農民自身成為豐厚的獲益群體農民效應。現代農業經濟農民增收原始農田流轉收入流轉收入-農田流轉費用-約800-1500元/年*畝安置小區商鋪收入商鋪收入-商鋪經營收入-約10-50萬元/年*鋪項目員工上崗收入上崗收入-項目人工收入-約100-500/天*人陸專項規劃69 Dr.Ou team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園保障體系與原則資源節約與環境友好型總原則法律保障資金保障人力資源41、保障市場供需原則內部資源一體化效益健康最大化【項目規劃保障】陸專項規劃70 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【項目規劃保障】爭取產業政策,助推健康發展，結合國家近年來對特色農旅、文化事業的支持,爭取在政策、資金、宣傳推廣等方面的扶持與支持。滾動開發實現現金流穩定，將銷售型物業進行滾動開發,實現項目開發內部資金持續供給,保障整體開發的現金流穩定。有效設計融資模式，充分考慮農莊的產品特點,設計會籍、服務等類產權的特色融資模式,實現現金快速回收。資金保障政策保障陸專項規劃71 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【項目規劃保障】42、組建專業培訓機構，充分考慮項目特性、健身運動、住宿、商業等眾多就業崗位的需要,引入專業的相關培訓機構,為項目就業人口提供保障。構建服務人才上崗標準結合當地旅游特點,高標準構建旅游服 務人才上崗標準,建立動態監測機制,保障旅游服務質量。生態保護原則，嚴格遵守生態環境管理條例,實行誰開發誰保護原則,加強資源開發的環境自理。生態監測機制，建立生態環境數據庫,加大跟蹤監 測力度,開發期進行動態監測,后期實施定期監測。環境保障人力保障陸專項規劃72 Dr.Wang team design成都市浦江縣成佳鎮現代農業產業園【項目規劃保障】智慧生態平臺智慧生活平臺智慧生產平臺將物聯網技術運用到傳統農業中去，運用傳感器和軟件通過移動平臺或者電腦平臺對農業生產進行控制，使傳統農業更具有“智慧”。